Condo vs. Co-Op: Vad är skillnaden mellan en lägenhet och en Co-Op?
Planerar du att köpa en lägenhet? Innan du påbörjar din strävan efter att hitta den perfekta enheten är det viktigt att känna till de olika typerna av fastigheter som finns tillgängliga. De vanligaste är förmodligen "co-ops" och "condos" - ord som ofta används omväxlande, men som i verkligheten är långt ifrån synonyma.
Så exakt vad är skillnaden mellan de två? “En bostadsrätt, mer populärt känd som en lägenhet, är en enhet som är en del av ett större komplex som är fullt av enskilda enheter”, säger Serhant mäklaren Ariel Mahgerefteh, som fortsätter med att förklara att även om alla lägenheter är individuellt ägda, faller alla andra förvaltningsansvar på lägenhetsstyrelsen.
Å andra sidan ger en andelsbostad "alla människor som äger andelar av en fastighet tillgång till det samhället", fortsätter han. "Det är en primär bostad - men istället för att husägarna äger rättigheterna till fastigheten, är varje person som är en del av samhället en delägare i kooperativet. Det är väldigt likt att äga aktier i ett företag.”
Är du osäker på vilken som är rätt för dig? Läs vidare för att avgöra vilken typ av fastighet som bäst passar dina behov.
Co-ops är överlag billigare än lägenheter
Enligt Bostadsoperatörernas Riksförbund, co-ops är ofta lägre prissatta än den genomsnittliga lägenheten – plus att du vanligtvis får fler kvadratmeter per dollar.
Condo-köpare äger fastigheter - andelsinvesterare gör det inte
"När du köper en bostadsrätt tillhör din lägenhet - såväl som en andel av de gemensamma ytorna - dig", säger Mahgerefteh. "Men när du köper ett kooperativ", förtydligar han, "köper du faktiskt inte din lägenhet – istället köper du aktier i ett företag som är din byggnad."
Co-ops kräver vanligtvis en högre handpenning
"En av fördelarna med att köpa en lägenhet är att du inte behöver så mycket pengar till hands när du letar efter en lägenhet," konstaterar Mahgerefteh. "Du betalar en månadsavgift som förblir densamma under hela din vistelse." Å andra sidan, "Jag har sett coops som börjar med 15 % ner och andra som vill ha 50 % ner, säger Sotheby's International Realty associerad mäklare Celeste Pandhi, som hävdar att handpenningspriset för en lägenhet verkligen beror på långivaren – även om "de flesta kooperativa samhällen kräver en handpenning på minst 20%", hävdar Mahgerefteh.
Lägenheter är lättare att köpa
När du väl har lagt ett erbjudande på en co-op måste du gå igenom en intervju (såvida det inte är en sponsorenhet – dvs på marknaden för första gången). "Kondomar kräver ingen intervju", säger Pandhi. Co-op köpare måste också klara en mer rigorös ekonomisk bakgrundskontroll. "Co-ops tittar närmare på din skuld i förhållande till inkomst och likviditet efter stängning," avslöjar hon. På grund av det är tiden det tar att köpa en co-op vanligtvis mycket längre. Dessutom gör den tuffare granskningen det svårare för utlänningar att köpa sig in i andelslag.
Co-ops är svårare att hyra ut eller sälja
"Det finns strängare policyer för andrahandsuthyrning och mer restriktiva styrelsepolicyer för vem som kan köpa," medger Mahgerefteh - så om du letar att köpa och flytta in i en lägenhet direkt (eller vill kunna sälja den snabbt så småningom), passar inte en co-op du.
Andelslägenheter har högre stängningskostnader
"För bostads- och en-/flerfamiljshustransaktioner bestäms kostnaderna till största delen av staten skatter som gäller för fastighetens läge, säger Donald Sharpe, senior låneansvarig på Movement Inteckning. "Till exempel, i delstaten New York finns det en bolåneskatt på 2 %. Det faktiska beloppet på bolånet kan också påverka detta till viss del - till exempel om lånet är över 2 miljoner dollar i motsats till 1 miljon dollar." Övriga kostnader förknippade med lägenheter inkluderar titelförsäkringen (den näst högsta avgiften), som vanligtvis kommer att uppgå till cirka 2 % av bolånebeloppet, plus en fast långivares avgift och advokat avgift. En viktig punkt: "Den stora majoriteten av stängningskostnaderna debiteras inte av den faktiska långivaren," noterar Sharpe.
Å andra sidan är andelsköpare befriade från de flesta stängningskostnader, men är fortfarande föremål för ett antal fasta avgifter. "Dessa avgifter, oavsett pris eller lånebelopp, kommer att uppgå till strax under $5 000 för varje transaktion”, säger Sharpe och tillägger att resten av avgifterna är olika anmälningsavgifter som inte tas ut av långivaren. Som sagt, co-ops har otroligt låga stängningskostnader i förhållande till andra fastighetstyper.
Poängen?
"När man utvärderar vilken egenskapstyp som är mest meningsfull för dem, köpare bör överväga lägenheter när de inte har ett överskott av kapital till hands, eftersom det inte finns något krav på likviditet efter stängning eller maximal skuld i förhållande till inkomst, säger Mahgerefteh. "Co-ops bör övervägas när köpare vill ha mer utrymme för generellt mindre pengar."
Följ House Beautiful vidare Instagram.
