Husrenoveringskostnad: Det verkliga värdet av att förbättra ditt hem

Fler av oss renoverar än flyttar, och det av några mycket goda skäl. Höga fastighetspriser, förändringar i personliga förhållanden, som nya jobb eller uppsägningar, ökar stämpelskatt och, naturligtvis, oro kring räntor och ekonomisk osäkerhet, övertygar mer än fyra miljoner av oss att stanna kvar, enligt en rapport från Hiscox, ett av Storbritanniens ledande hem försäkringsgivare.

Lägg till detta faktum att den genomsnittliga kostnaden för att flytta hus nu är runt hela £12k och du kan se varför vi förvandlas till en nation av förbättrare, snarare än flyttare. Men hur mycket kostar en husrenovering?

FÖRBÄTTRA ELLER FLYTTA?

Att bestämma sig för att stanna eller åka verkar bero på var du bor och hur gammal du är. De Hiscox studie fann att även om 27 procent av Londonborna valde renovering framför omlokalisering, denna siffra rasade till endast fem procent av husägarna i nordöstra. Och det ser ut som att förbättring kan vara en yngre persons spel, med 26 procent av millennials som väljer att renovera i motsats till endast åtta procent av ägarna i 55-plus åldersgruppen.

HÅLLAR UPP MED JONESES

Grundläggande ekonomi bortsett från, vad annat uppmanar folk till renovera? Hiscox upptäckte att för 34 procent av oss genomfördes hemförbättringsprojekt främst för att hänga med i förändringar i hemmodet och designtrender. Och det är de äldre generationerna som drivs mest av detta – 41 procent av personer över 55 år gav stil snarare än substans som deras främsta anledning till att bygga upp sina hem, med endast 22 procent av 18-34:or som visar denna nivå av FOMO (rädsla för att sakna ut).

GÖRA MATKEN

Så om du planerar att stanna där du är, vilka renoveringar bör du tänka på som inte bara kommer att göra ditt hem till ditt drömutrymme, utan också (förhoppningsvis) tillför lite värde till din fastighet ska du bestämma dig för att sälja i framtiden?

Med all hemförbättring är nyckeln att inte spendera så mycket att ditt hus blir det dyraste på gatan. Uppenbarligen om det är en renovering som du verkligen behöver eller är desperat att göra, kan du bli frestad att spendera pengarna i vetskap om att du aldrig kommer att få tillbaka det när du säljer. Men om du har ett öga på handväskan, skräddarsy dina utgifter så att de inte överstiger lokala huspriser för samma typ av fastighet.

För de projekt som kommer att tillföra störst – och minst – värde, ett extra sovrum skulle kunna ge upp till 11,2 procent och en loftkonvertering 10,8 procent, medan en källarkonvertering skulle kunna lägga till 6,7 procent och ett uterum med sex procent.

Ta en titt på de procentuella värden som du kan förvänta dig att öka ditt hems försäljningspris med när du gör förbättringar, enligt husägare och fastighetsmäklare för försäkringsgivare Hiscox.

• Nytt tak = 3,1 procent
• Montering av solpaneler = 0,5 procent
• Loftkonvertering = 10,8 procent
• Ny centralvärme = 1,9 procent
• Ytterligare lageryta = 0,7 procent
• Badrumsrenovering = 5,7 procent
• Badrumsförbättring = 2,6 procent
• Sovrumsomvandling = 11,2 procent
• Dubbelglas = 3 procent
  
• Köksförbättring = 5,5 procent
• Kök/matrumsutbyggnad = 10,8 procent
• Heltäckande dekoration = 3,1 procent
• Uterum = 6 procent
• Källarombyggnad = 6,7 procent
• Trädgårdsrenovering = 1,4 procent

I den andra änden av skalan kan en omdekorering av topp till botten lägga till cirka tre procent i värde... och mycket mer än så för att hjälpa dig att bli kär i ditt hem igen.

RENOVERINGSTRENDER

Så vilka hemprojekt finns på våra radar för framtiden? Inte överraskande listar Hiscox nya eller förbättrade badrum och kök som de flesta önskade på 54 procent respektive 51 procent. Nästa på listan är trädgårdsrenovering (29 procent) och nya värmesystem (28 procent), följt genom ny takbeläggning (11 procent), ytterligare sovrum (10 procent) och loftkonverteringar vid sju per cent. Verandor och lekrum kommer in längst ner, med bara fem procent av oss som planerar dessa för våra hem.

VAD MAN INTE SKA GÖRA

Även om det kan vara frestande att uppdatera allt om ditt hem, finns det några förändringar som faktiskt kan minska dess värde när du ska sälja. Här är bara några "förbättringar" du bör försöka undvika:

Over-the-top belysning: inte alla är fan av den glittriga ljuskronan och tittarna kommer bara att räkna ut hur mycket det kommer att kosta dem att byta ut den.

För mycket tapet: det är svårt att ta bort och kan avskräcka köpare om de tror att de kommer att få ett stort jobb med att ta bort många väggar.

Matta överallt: majoriteten av bostadsköpare föredrar trägolv.

Kombinera sovrum för att skapa ett större rum: de flesta köpare vill ha fler, inte färre, sovrum.

Badtunnor: för mycket underhåll (detsamma gäller för simbassänger).

Gillar du den här artikeln? Anmäl dig till vårt nyhetsbrev för att få fler artiklar som denna levererade direkt till din inkorg.

BLI MEDLEM

Från: House Beautiful magazine. Prenumerera här.

---