Hur mycket kostar det att bygga ett hus – verkliga husbyggekostnader

Det kan vara en stenig väg till ditt drömhem. Du måste navigera i upp- och nedgångarna på fastighetsmarknaden, hålla ögonen öppna efter nya listor, zooma från en prospektera till nästa, undvik eskalerande bud och kontanterbjudanden och – efter allt det – kompromissa med din lista över måste-has. Någon gång måste man undra om den mer praktiska vägen är att bygga sitt eget hus från grunden. Det måste vara billigare och mindre stressigt, eller hur? Hur mycket kostar det att bygga ett hus totalt?

Enligt Hemrådgivare, den genomsnittliga kostnaden för att bygga ett hus 2023 var $293 542, vilket är drygt hälften av medianpriset för husförsäljning i USA 2022: cirka 450 000 USD. Kostnaden för att bygga ett hem är dock väldigt subjektiv, och Home Advisor säger att genomsnittet kan variera från $108 715 till $462,529 - med variation från stat till stat.

Vi ville ha mer detaljer, så vi nådde ut Paul Emrath, vice vd för undersökningar och bostadspolitisk forskning för

Husbyggarnas Riksförbund. Han höll med i allmänhet, men med en reservation för nybyggda bostäder i högre änden. "Nyere bostäder erbjuder flera fördelar som lägre driftskostnader (särskilt lägre kostnader för förbrukning och underhåll) som påverkar den totala kostnaden för att äga ett hem", säger han. "De lägre driftskostnaderna gör att en bostadsköpare kan betala 36 procent mer för en ny bostad och uppnå samma förstaårskostnad jämfört med att köpa en bostad byggd före 1960."

Nedan har vi beskrivit många av de primära budgetkategorierna, tillsammans med de irriterande små sakerna som kostar mer än du kan förvänta dig. Tyvärr är en soptunna en separat rad.

Byggkostnader

Vi prissatte alla delar av ett nytt hus – inklusive några lömska som du kanske inte hade tänkt på, som att röja träd för att ge plats åt det och koppla upp sig på el.

Husplaner

Om du inte utarbetar de arkitektoniska planerna själv, kommer du att behöva beställa eller köpa en husplan. Baserat på vår webbsurfning kostar lagerplaner några hundra dollar upp till runt 1 000 dollar— mycket mindre än skräddarsydda planer, som kräver att du anlitar en arkitekt, som kan ta ut en avgift för projektet eller per kvadratfot.

Mark och platsförberedelser

Home Advisor tog inte hänsyn till denna kostnad, men den är icke förhandlingsbar. Kostnaden kommer att variera beroende på var du bor, men i genomsnitt spenderar människor $20 000 till $200000 på land.

Det är också viktigt att överväga om tomten är färdig (ansluten till elnätet, VVS och vattenledningar) eller oavslutad (en tom tomt utan tillstånd eller befintliga anslutningar). Om du arbetar på en oavslutad tomt måste du begära tillgång till kommunala system. Beroende på hur långt du bor från de närmaste linjerna kostar elnätet installation $1 000 till $30 000-ett brett spektrum. Vatten- och avloppsanslutningar kostar $550 till $5.000.

Entreprenörsavgifter

Överväg en huvudentreprenör som din projektledare. Om du inte har erfarenhet av att bygga hem, vill du förmodligen ha en. De tar vanligtvis betalt per projekt, och du kan förvänta digbetala din entreprenör cirka 10 procent av din totala budget. Det inkluderar inte vad du är skyldig deras besättning eller underleverantörer. Om du arbetar med en arkitekt eller inredningsdesigner, kommer de att ta ut sina egna avgifter också.

fundament

Att gjuta en betongfundament (aka platta) kostar mellan $5 000 och $40 000, beroende på ditt hems kvadratmeter. Grunden för ett hem i medelstorlek kostar cirka 10 000 dollar. Du kan förvänta dig priser mellan $5 och $12 per kvadratfot.

System

El-, VVS- och värme- och luftkonditioneringssystem (HVAC) är tre av de största posterna i din byggbudget. Räkna med att spendera runt 25 000 USD för el, 11 000 USD för VVS och mellan 1 500 och 13 000 USD för HVAC.

Inramning

Kostnaden för inramning beror på hur stort och hur många våningar ditt drömhus är. För ett 1 000 kvadratmeter stort hem är den genomsnittliga inramningskostnaden mellan $7 000 och $16 000, eller $7 till $16 per kvadratfot. Det går upp om du har flera våningar eller ett stort garage.

Råmaterial

Detta är den absolut dyraste delen av byggprocessen för de flesta. Material, från timmer till bältros, gör upp runt 50 procent av din totala butget.

Virke

Trä utgör majoriteten av din råvarubudget. Det rikstäckande genomsnittet för virkeskostnader är $25 000 till $65 000, enligt Home Advisor.

Takstolar

Takstolar är stålbalkarna som stödjer ditt tak. En ny uppsättning takstolar för ett 2 000 kvadratmeter stort hus kostar i genomsnitt ca. $7 500 till $12 000, enligt Detta gamla hus.

Isolering

Isolering håller ditt hem varmt på vintern och svalt på sommaren – och dina energiräkningar går ner hela året. Du kan välja mellan ett antal alternativ, enl Isoleringsguider. Vadd är det enklaste att göra själv, strålningsbarriärer är bra på att reflektera värme och sprayskum är idealiskt för att isolera ett redan färdigt område. Filtrullar av isolering kommer att köra dig från $0,10 till $1 per kvadratfot, medan sprayskumisolering kostar ungefär $1,50 till $3,80 per kvadratfot.

Gipsvägg

Ett helt hem kostar gips $5 000 till $30 000 i genomsnitt för ett större eller flervåningshus. Det finns faktiskt sex vanliga typer av gipsskivor, inte bara en som passar alla. Brandsäkra, ljudisolerade och mögelbeständiga gipsväggar kostar något mer än traditionella gipsskivor på grund av dess specialiserade konstruktion. Det finns också gipsskivor (den idealiska basen för gips- eller kalktvätt tack vare dess mycket absorberande material), och VOC-absorberande gipsskivor, som fångar upp och fångar upp kemikalier och andra VOC (som de som finns i vissa färger).

Exteriör

Oavsett om du väljer tegel, trä, komposit, vinyl, sten eller stuckatur, speglar det yttre materialet du väljer din personlighet och ditt närområde. Medan den totala efterbehandlingskostnaden har ett riksgenomsnitt på $6 000 till $100 000 (ett mycket brett sortiment), den hänger på det material du väljer. Enligt Dagens husägare, stenfaner är den dyraste på $20 till $50 per kvadratfot, medan vinylbeklädnad sitter i andra änden av spektrumet på $1 till $8 per kvadratfot. Stuckatur och tegelfaner är båda i mitten med ett prisintervall på $3 till $6 respektive $5 till $20 per kvadratfot.

Det är viktigt att ta hänsyn till de löpande underhållskostnaderna för ditt hems exteriör också. Sidor av tegel och komposit kräver lite eller inget underhåll, medan stuckatur och träbeklädnad kräver regelbunden målning och underhåll.

Tak och takrännor

Takläggning och installation av rännor kommer att driva nya husbyggare runt $12,000 beroende på storlek, material och lutning. Ett standard spåntak kostar mindre än cederträ eller keramiska plattor. Metallrännor kostar mer än plast, men de är mer hållbara i kraftiga stormar och is.

Efterbehandlingar

Detta är ett område där du kan spara lite pengar med dina estetiska val. Du kanske blir förvånad över hur stor prisskillnad det är mellan olika typer av toaletter, till exempel.

Fönster och dörrar

Räkna med att spendera $5 000 till $10 000 på fönster och dörrar till ditt nya hem. Stormfönster och stormdörrar kostar mer - i genomsnitt $200 per fönster och mellan $100 och $450 för en stormdörr. Dubbelhängda, burspråk och anpassade fönster är mycket dyrare. Du kan också välja ultraisolerade fönster med tre glas, vilket kan spara pengar på dina elräkningar men kostar mer i förväg än vanliga dubbelglasfönster.

VVS-armaturer och belysning

Pumparmaturer och belysning varierar i pris från $2 000 till $12 000. Detta utbud beror på hur många badrum ditt hem har samt hur många installerade armaturer (i motsats till instickslampor och lampetter) du planerar att ha. Detta sortiment inkluderar toaletter, duschar och badkar men inte anpassade belysningsdelar.

Skåp och diskar

Du kan spendera så lite som 2 000 USD eller så mycket som 30 000 USD (eller mer). Dina utgifter för skåp och bänkskivor beror i hög grad på om du väljer stora lådor (som ett IKEA-kök) eller anpassade skåp och bänkar. Granit eller täljstensdiskar kostar mindre än marmor eller kvarts. Alternativen är praktiskt taget oändliga.

Golv och kakel

Detta är ett annat område där du kan minska kostnaderna eller spendera på premiummaterial. Antalet alternativ – vinyl, linoleum, lövträ, kakel, anpassade kakel, sten och mer – förklarar varför den genomsnittliga kostnaden för golv varierar så brett, från $10 000 till $35 000. Vinyl och laminat kostar minst, medan äkta lövträ och anpassat kakel kostar mest.

Måla

Ett av de enklaste stegen för att göra DIY (och förbise), måla är en lätt plats att spara. Om du väljer professionella målare kommer en hel heminredning att kosta mellan 4 000 och 11 000 $ i genomsnitt, beroende på storleken på ditt hem. Utvändig färg kostar något mindre, med ett utbud av $2 000 till $8 000.

Vitvaror

Grunderna inkluderar en diskmaskin, spis, mikrovågsugn, kylskåp, tvättmaskin och torktumlare. Du kanske vill ha flera kylskåp eller tvättset, eller miniversioner i bekväma utrymmen. Ett paket med vitvaror för hela hemmet körs $3 000 till $15 000 i genomsnitt för förvaringsprodukter. Anpassade bitar kan kosta fem (eller till och med sex) siffror vardera.

Landskapsarkitektur

Du kan flytta in utan landskapsarkitektur, så många husbyggare glömmer att anslå pengar till det. Men det är en nödvändig finish, inte bara för skönheten utan för att hålla din tomt från att förvandlas till en lergrop varje gång det regnar. Riksgenomsnittet är runt $7 600 för utomhusutrymmen. Om du planerar en pool, ett utekök eller ett stort trädäck kan det snabbt skjuta i höjden.

Bevattning

Oavsett om du är i behov av ett sprinklersystem för din gräsmatta eller ett bevattningssystem för din grönsaksträdgård, är bevattning i marken en vanlig utgift för att bygga hem. Riksgenomsnittet ligger mellan $2 400 och $4 200, inklusive utrustning och arbetskraft.

Stenläggning

Många delar av landet kräver asfalterade gångvägar och uppfarter. För en standard asfalt uppfart, räkna med att spendera $7 till $13 per kvadratfot. Men grus är mycket billigare för $1 till $3 per kvadratfot, och asfaltläggare är mycket dyrare för $10 till $30 per kvadratfot.

Dolda kostnader

Tyvärr måste du ta hänsyn till dessa inte så små utgifter i din husbyggnadsbudget.

Stadens tillstånd

Innan du bryter mark måste du presentera dina planer och begära bygglov från din kommun. Det finns en ansökningsavgift, som varierar från en stad och stat till nästa, och det är vanligtvis en fast kostnad per färdigt värde. Därifrån kommer tillståndet att kosta mellan $1 200 och $2 000, också beroende på ditt område.

Tillfällig el

För att driva byggverktyg, strålkastare och annan utrustning behöver du en tillfällig strömkälla. Det kostar runt $1,000 för en elektriker att komma ut och installera elstolpen och koppla upp den. Användningskostnaderna varierar, men $1 200 till $2 850 är en genomsnittlig summa.

Bärbara toaletter

Billigt och nödvändigt, en bärbar toalett kostar $75 till $100 per månad, inklusive ett veckovis underhållsbesök.

soptunnor

Ja, den här stinker verkligen. Det nationella genomsnittet för att hyra en 10-yard soptunna ligger runt $500 per vecka. De krävs för de flesta byggarbetsplatser. Se till att ta hänsyn till potentiella byggförseningar och schemalägg extra tömningsdagar under bygget.

Tillfälligt boende

Oavsett om ditt hyresavtal löper ut eller om du redan har sålt din tidigare bostad, måste du förmodligen räkna in hyran i din byggnadsbudget. Du behöver någonstans att bo medan bygget pågår. Beroende på ditt område kommer en hyresbostad eller lägenhet att driva dig åtminstone $1 000 per månad, tack vare skyhöga hyror i hela landet.

Pengar sparare

Bygg upp istället för ut

Ett enkelt sätt att skära ner på markkostnaderna är att överväga vertikala kvadratmeter snarare än horisontella kvadratmeter. En mindre del kostar vanligtvis mindre än en större på en liknande plats, beroende på topografin. Du kan bygga ett tvåvåningshus med samma ytor som ditt enplansdrömhus och investera pengarna någon annanstans.

DIY vad du kan

Även om vi rekommenderar att överlåta strukturella uppgifter som att gjuta grunden och installera de elektriska ledningarna till proffs, finns det flera kostsamma uppgifter du kan göra själv. Interiörmålning och landskapsarkitektur tar tid och kan vara tråkigt, men de är helt genomförbara. Dessutom kommer du att ha en rolig konversationsstartare att dela under din inflyttningsfest.