Bästa bostadsköpsråd från fastighetsmäklare

Du kanske kan undvika de potentiella fallgroparna och missöden med att köpa ditt första hem genom att följa råden från dem som har gått igenom processen många gånger. Och ingen har gått igenom bostadsköpsprocessen så ofta som fastighetsmäklare, som ofta stänger många hus varje månad. Det här är de misstag som fastighetsmäklare ser om och om igen - och hur man kan övervinna dem.

1. Du känner inte din Sann Prioriteringar.

Innan du börjar söka efter hem, isolera dina främsta kriterier – oavsett om det är ett visst antal sovrum, närhet till jobbet eller skolan, en öppen spis eller vad som står högst på din lista så att du inte blir lätt sidospår. "Hemköpsprocessen tenderar att bli en resa, men att skapa en lista med toppfunktioner eller bekvämligheter ökar effektiviteten", säger Michael A. Kelczewski, fastighetsmäklare med Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty i Centreville, Del.

2. Du har noll tålamod.

Att köpa ett hus är en enorm investering, så skynda dig inte in i det. Det kan ta lite tid att hitta rätt fastighet, men ditt tålamod kan belönas med ett fantastiskt fynd. Till exempel, när en klient hade problem med att hitta rätt hem, föreslog Kelczewski att de skulle titta på en nödställd fastighet som skulle behöva lite arbete. "Vi ordnade entreprenörsuppskattningar innan vi lämnade ett anbud, och vi fick en hel del på en förbisedd fastighet som mest krävde kosmetiskt arbete", säger han.

3. Du blir husblind.

Om du är ny på att köpa ett hem, överväg allvarligt råden från din fastighetsmäklare, långivare och andra som har gjort detta många gånger tidigare. I ett annat fall ignorerade Kelczewskis kunder hans varningar om kostnaden och komplikationen av att köpa en gammal bondgård till sitt första hem och gick vidare med erbjudandet. När inspektionen avslöjade alla hemmets problem och reparationer som behövdes, slutade köparna att backa ur affären. Även om de kunde få tillbaka sina spärrade medel, kunde de inte få tillbaka tusentals dollar som spenderats på inspektion, bedömning och andra due diligence-uppgifter.

4. Du tror att ditt lånebelopp är din budget.

När du går igenom förhandsgodkännandeprocessen kommer din hypotekslångivare att meddela dig vilket lånebelopp du är kvalificerad för baserat på din kreditvärdering och annan finansiell information. Ofta översätts detta antal till en månatlig betalning som är högre än vad du kan faktiskt råd, tillsammans med alla dina andra månatliga utgifter. Bara för att du kvalificerar dig för ett visst bolånepris betyder det inte att du ska köpa ett hus för det priset.

Att köpa ett hem med en betalning som är för stor för din månadsbudget kan göra dig "fattig, stressad, och inte har råd med underhåll, säger George Lawton, fastighetsmäklare på RE/MAX Over the Mountain i Birmingham, Ala. "Be istället långivaren att arbeta baklänges för att hitta vad budgeten har råd med. På så sätt kan du veta att hemmet passar in i din budget, och du kan hitta ett hem som du bekvämt har råd med."

5. Du bestämmer dig för att köpa en ny bil precis innan du stänger.

Även om du har gått igenom förhandsgodkännandeprocessen med en långivare, är ditt bolån inte slutgiltigt förrän du har stängt huset. Äventyra inte din förmåga att få bolånet genom att göra stora köp eller göra andra saker som kan påverka din kreditvärdighet eller låneförmåga.

"Ett vanligt misstag som jag har märkt är att när en köpare är prekvalificerad och har fått ett erbjudande accepterat av en säljare, kommer de att gå ut och köpa en bil, ansöka om ytterligare kreditlinjer, samla på sig mer skulder, missa betalningar eller betala för sent på nuvarande åtaganden", säger Colin McDonald, licensierad fastighetsmäklare med Berkshire Hathaway HomeServices Blake i Delmar, N.Y. "Att göra dessa saker kan potentiellt påverka din kreditvärdighet på ett negativt sätt, vilket resulterar i att du inte får slutgiltigt godkännande från din långivare. Jag instruerar alltid förstagångsbostadsköpare som jag arbetar med att inte göra några stora köp förrän du har stängt ditt nya hem. Ett tuggummi, bra, men inte en bil."

---

Följ House Beautiful vidare Instagram.