Är din renovering verkligen värt det?

Om du funderar på en renovering finns det en fråga som förmodligen står högst upp på din lista: "Hur mycket ska jag spendera?" Tja, svaret är, det beror på.

Om du planerar att bo i ditt hem i fem år eller mer, investera vad du har råd med för utseendet och uppgraderingarna du vill ha. Om du planerar att sälja, ta ett annat tillvägagångssätt. Fokusera på att få tillbaka maximal avkastning på din investering. Amerikanska husägare spenderar mer än 400 miljarder dollar varje år på renoveringar och reparationer, enligt 2019 Konsekvensrapport om ombyggnad av National Association of Realtors® Research Group, så det är bara vettigt att du vill få tillbaka pengarna – och lite till.

"Om du bygger om för återförsäljning, föreslår vi alltid att husägaren först gör en heminspektion och är proaktiv för att hitta problem", säger Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 ordförande för National Association of Home Builders (NAHB) Remodelers och ägare av Howling Hammer Builders Inc. "Heminspektören kan identifiera problem som kan komma upp senare för att bita dig. Du vill inte lägga pengar på kosmetiska fixar, ta sedan reda på när du går för att sälja att du har stora problem. Identifiera eventuella strukturella problem först och ta sedan hand om kosmetiska förbättringar."

Här är en uppdelning av de mest populära områdena att uppgradera – och vad som verkligen är värt ansträngningen.

---

Köket

Folk säger att kök säljer hus. "Det är mitten av hemmet", förklarar Elle H-Millard, CKD, branschchef och bosatt designer för National Kitchen & Bath Association (NKBA). "Människor vill vara avslappnade i det här utrymmet. Folk samlas här, och man vill ha en bra känsla i den här miljön."

Ett genomsnitt köksrenovering kommer att löna sig mer än en högklassig renovering. Enligt Ombyggnad tidningens Kostnad vs. Värderapport, en större köksrenovering kostar $68.490 och husägare får tillbaka $40.127, vilket är 58,6 procent. En exklusiv köksrenovering kostar $135,547, med en avkastning på 53,9 procent.

Materialen du väljer gör en enorm skillnad i hur snabbt ditt hem säljs – och för hur mycket. NKBA 2020 Kök & Bad Marknadsutsikteravslöjar att skåp och kranar är de första som är föråldrade. Med nya skåp kommer nya bänkskivor. Bänkskivor är den näst mest populära uppgraderingen i en köksrenovering - bara målning är mer populärt - och husägare föredrar alltmer trendiga kvartsalternativ.

"Quartz kommer att ge mer ROI eftersom det inte kommer att datera sig självt lika snabbt," säger H-Millard.

För backsplash är keramik och porslin att föredra framför glas, sten och kvarts. Och om du funderar på att byta ut golvet, välj lövträ. Det är mycket mer populärt än kakel eller konstruerat trä.

Något så grundläggande som att spendera på en avancerad kran kan också göra stor skillnad. "Att välja en kran som gör ett uttalande och ser annorlunda ut kan ge ett mervärde, erbjuda ett skräddarsytt tillvägagångssätt och ge den känslan av uppmärksamhet på detaljer," säger H-Millard. "Det här är lyxögonblicken du kan lägga till ditt utrymme och få ditt hem att kännas speciellt som ger dig avkastningen på investeringen."

Slutsats: Du kommer att få tillbaka 54 till 77 procent av vad du spenderar, beroende på projektets storlek.

---

Badrummet

Funderar du på att byta ut badkaret mot en traditionell dusch? Vänta. Du vill inte ta ett bad på din investering. Stora badrumsprojekt som bänkskivor och skåp, och arbetsintensiva uppgraderingar som kakel, är mer populära med avancerade projekt, enligt NKBA: s rapport. Masterbadprojekt som kostar över $4 500 hade 90 procent fler bänkskivor och 70 procent mer kakel än projekt som kostar mindre.

I vissa fall är det billigare att lägga till ett nytt badkar än att renovera ditt nuvarande. Ombyggnad tidningens rapport säger ett mellanregister badrumstillägg kostar $49 598, med en 54 procent ROI. En exklusiv ombyggnad kostar $67 106 - men du får en något bättre avkastning för att gå all out: 56,6 procent är genomsnittet. Om du vill vända ditt hus, håll dig till mellanklassmaterial. Den typen av ombyggnad kostar vanligtvis $21 377, men det ger en högre avkastning på 64 procent.

Var uppmärksam på de speciella egenskaperna som folk går med storögda över: "Dagarna för små duschar och badkar med jetströmmar är förbi. Nu är det lyxiga och strömlinjeformade mönster, som en bredare dusch, extra kroppssprutor, anpassat kakel på golvet med inlägg för specialiserade detaljer, säger H-Millard. "Du får den spa-liknande upplevelsen i ditt hem."

---

Ett hemtillägg

Lägger du till en ny mastersvit? Du kommer inte att sova lugnt om du vet att det kostar $150 000 med bara en 50 procent ROI, enligt NAR 2019 Konsekvensrapport om ombyggnad. Men ombyggare har sett det mycket högre - om du är strategisk när det gäller dina expansioner.

"Vi har precis avslutat ett tillägg för en kund i ett traditionellt tvåvåningshem. Vi lade till en mastersäng och ett bad och tog upp tvättstugan till bottenvåningen, säger Theunissen. "Det slutade med en 89-procentig ROI och gjorde huset attraktivt för Baby Boomers som inte ville gå i trappor så ofta. Projektet öppnade en marknad."

---

Den renoverade källaren

Att förvandla oanvänt utrymme till beboeligt utrymme är ett sätt att maximera ditt hems fotavtryck, men förvänta dig inte en hög avkastning när det är dags att sälja. De 2019 års konsekvensrapport om ombyggnad säger att du kommer att se en avkastning på 64 procent. Theunissen påpekar dock att det som läggs till i källaren påverkar hur lönsam investeringen är om du vill sälja.

"Denna fråga är, varför lägger du till utrymmet? Om det vrider på källare i rec space, kanske det inte skiljer sig från ett annat rum du redan har. Kanske om det är att lägga till ett hemmakontor eller sovrum, så finns det mer värde i det, påpekar Theunissen. "En av de största trenderna vi ser är att människor vill ha dedikerade kontorsutrymmen. Att använda ett hörn av köket eller sovrummet för ett kontor är inte bra för någon."

Rättvis varning: Att lägga till ett badrum kan låta som en bra idé – är inte antalet sovrum och bad det första folk vill veta när de ser en husnotering?! – men om det kräver nya VVS kommer det att höja ombyggnadspriset och sänka din totala ROI.

---

Vardagsrummet

Att uppgradera eller utöka vardagsrummet – eller riva ner innerväggar för att skapa en öppen planlösning – är vanliga renoveringar. Dessa projekt skapar de öppna ytor som är populära i nybyggda hem.

"Underhållning i hemmet driver en efterfrågan på öppna ytor", säger Theunissen. "Om du har ett fint hus men har isolerade utrymmen är det inte särskilt säljbart."

---

Däcket

Ombyggnad säger tidningen nya trädäck är ett av de bästa projekten för ROI på 72,1 procent. De tillför också värde till ett hem för återförsäljning, enligt NAR: s 2018 års ombyggnadseffektrapport: Utomhusfunktioner. Det är ingen överraskning för Michael Beaudry, vicepresident för North American Deck and Railing Association (NADRA).

"Friluftslivet blomstrar just nu, och du ser människor bygga större däck, använda material med lågt underhåll, med dolda fästsystem så att det nästan inte finns några skruv- eller spikhål, och de får 100 procent på den investeringen," Beaudry säger. "Om du spenderar $20 000 eller $50 000 på ett kortlek kommer du att få tillbaka det. Det går inte att överdriva avkastningen du kan förvänta dig."

Hans råd för att göra om däck? "Innan du återuppstår eller klär upp däcket, se till att du har en stabil struktur", påpekar han. "Att lägga nya material på ett däck som är 20 år gammalt och inte har en stabil grund kräver problem. Att förbättra strukturen är en av de billigaste förbättringarna, och då kan du spendera dina pengar på material, belysning, trappor och annat förbättringar." Han säger att om husägare bygger ett nytt däck eller reparerar och uppgraderar ett befintligt, kan de förvänta sig att se en nästan dollar-för-dollar lämna tillbaka.

---

Den främre gården

Fakta: Första intrycket är viktigt, även när det kommer till hus. Projekt som piffar upp din exteriör kan verkligen räcka i prissättningen. Vanliga uppgraderingar inkluderar landskapsarkitektur, gräsmatta, byte av garageport eller ytterdörr och skära av buskar - och de förbättringarna är värda det. Ungefär 94 procent av fastighetsmäklare uppmuntrar säljare att förbättra sina trottoarfolk innan de listar sitt hem. NAR säger att projekt som landskapsvård, som inkluderar beskärning av buskar och plantering av 60 perenner eller ettåriga, kostar $3 000 - och husägare får tillbaka varenda krona när de säljer.

Ombyggnad Tidningens rapport säger att tillverkad stenfaner ger 95,5 procent tillbaka jobbkostnaden, medan en garageportsbyte betalar tillbaka 94,5 procent av kostnaden. "Att försköna utomhusutrymmet kommer att göra mer för ditt hem än nästan något annat projekt," säger Beaudry. "Det här är vad folk tittar på när de köper bostad. De vill ha attraktiva uteplatser. De kanske vill skräddarsy sitt kök eller badrum, men snygga utomhuslivsutrymmen är något som alla kan komma överens om."

Curb-överklagande lönar sig: Du får tillbaka 94,5 % av kostnaden för en ny garageport.

---

Poolen

En ny pool är det mest önskade utomhusprojektet för husägare, enligt NAR: s rapport, där 92 procent av konsumenterna säger att de vill ha en. "Om du spenderar pengar utanför, kommer du att få en bra avkastning på det," säger Beaudry. "Folk ser inte de fina köken och baden inne i huset när de kör förbi. Vad de ser är det fina däcket som leder till poolen eller den öppna spisen utomhus. Utomhusutrymmen är en stor kategori, och det inkluderar poolen.”

Medan de flesta utomhusprojekt har en hög ROI, och folk säger att de vill ha pooler, kastar ROI kallt vatten på investeringen. Innan du dyker in, vet att ROI bara är 43 procent, enligt NAR, med husägare som får tillbaka $25 000 på en $57 500 pool.

---

Taket

Så mycket som en tredjedel av ditt hems exteriör är tak. Det betyder att det inte bara måste hålla regnet borta, det måste också se bra ut. Tråkiga bältros med 3 flikar kommer inte att imponera på någon. Det finns nu fler färger och stilar tillgängliga än någonsin. Nästan hälften, 45 procent, av fastighetsmäklarna har föreslagit att husägare ska lägga nytt tak innan de säljer, enl. NAR: s 2019 Remodeling Impact Report. Många fastighetsmäklare har sagt att projektet hjälpte dem att avsluta en affär. Ett nytt tak är ett sällsynt projekt som faktiskt tjänar pengar på. Det kostar $7 500 med en ROI på $8 000.

"Det är en av de sinnesfridsförbättringar du kan lägga till i huset," säger Theunissen. "Folk är rädda för att köpa hus när taket är äldre."

---

Läs mer från The Verkliga kostnader för renovering

Illustrationer & Design av Nicole Pivirotto, Animation av Eddie Phan

Följ House Beautiful vidare Instagram.

---