Hur du gör ditt hem redo att säljas
Säljer en Hem är ingen snabb eller enkel bedrift, men du kan säkert vidta åtgärder för att flytta processen och få ett bra erbjudande. För att se till att alla som kliver in genom din dörr (eller helt enkelt går förbi!) känner sig välkomna, kontaktade vi designers och fastighetsproffs för deras bästa råd om hur du gör ditt hem redo att säljas. Från att se till att alla sängar i ditt hem är klädda i skarpa, rena lakan till installation solcellsdriven utomhusbelysning kan du skapa en inbjudande atmosfär som säkerligen kommer att locka och vinna över potentiella köpare.
Låt oss kanske börja med det uppenbara som är värt att upprepa: "Decluttering och genom att ta bort några av dina personliga tillhörigheter och samlingar kan potentiella köpare föreställa sig att de är där”, säger designern Ghislaine Viñas, som nyligen lagt hennes hem i Pennsylvania på marknaden. Det gäller både interiört och exteriört. Ta bort alla personliga foton, utmärkelser och krimskrams. Håll konsten stor och minimal. Utanför, ta bort trädgårdsinredning och ställ undan utomhusleksaker eller verktyg.
Ett annat stort steg är att uppdatera måla, se till att det inte finns några märken på dina innerväggar eller några flisor på ditt hems exteriör. Leia T. Ward—grundare och rektor för scendesignfirman LTW-design—rekommenderar att måla innerväggar vita för att neutralisera den övergripande färgpaletten. För exteriören, gör en del efterforskningar när du förbereder dig för att sälja. Vissa ytterdörrens färger, som skifferblått och svart, kan få ditt hem att sälja för mer.
Iscensättning bör också involvera undanröja eventuella hinder. ”Potentiella köpare ska kunna röra sig fritt i hemmet utan att stöta på möbler eller behöver manipulera mellan eller runt bitar för att ta sig igenom rummen”, säger biträdande mäklare och fastighetsmäklare Kristina ODonnell av Realty ONE Group Återställ.
Andra enkla inredningsförändringar som räcker långt är bl.a släpper in naturligt ljus genom att ta bort draperier, tunga nyanser och gardiner. Uppdatering av hårdvara och fixturer (ingen vill se den fruktade bröstlampan!) kan vara transformerande. Tänk på allt från kranar och armaturer till takfläktar, strömbrytare och skåphandtag. "Att byta ut gamla dörrhandtag mot nya för att matcha dina armaturer kan också göra stor skillnad", säger mäklaren DJ Olahusen av Realty One Group Pacific.
Att se till att alla sängar i ditt hem har skarpa, rena lakan kan också göra underverk. "Vackert bäddade sängar ger omedelbart en lyxig känsla, så det är värt att lägga lite tid på att få sängarna att se bekväma och tilltalande ut", säger Viñas.
För det yttre, underhålla en välskött gräsmatta, trimmade växter och välskötta rabatter. Ward rekommenderar att du lägger till en eller två stora planteringskärl vid ytterdörren med levande växter eller blommor för att skapa ett vänligt första intryck. "Att lägga till kompost på smutsiga områden är ett enkelt sätt att förbättra [dem] och kan ge ett syfte till en bakgård," tillägger Olahusen.
Sammanhållningen är också avgörande. När Viñas förberedde sitt eget hem för återförsäljning lade hon mycket tid och energi på att få entrén på uppfarten och entrén till verandan att kännas sammanhållen och välkomnande. "Det hjälper att titta på huset från ett fågelperspektiv för att skapa ett starkt insteg", säger designern. För en större förändring skapade Viñas arkitektoniska sängar och planterade träd inklusive tulpanpopplar, päronträd och magnolior, som förstärker hemmets charm.
Om du inte redan har det, föreslår Viñas installera belysning i uppfarten och landskapsarkitektur också. "Det är en stor, ofta förbisedd detalj, och solcellsljus betyder att du inte behöver koppla för exteriörbelysning", säger designern.
Flygbilden över Viñas fastighet i Pennsylvania som finns på marknaden.
Du älskar att hitta nya designtricks. Det gör vi också. Låt oss dela det bästa av dem.
Innan du fattar något av dessa beslut rekommenderar Olahausen att du tittar på dina konkurrenter. "Målet (särskilt på den här marknaden) är att ha en konkurrensfördel", säger mäklaren. Han förklarar: "Se till att se dina konkurrenters hem både online och personligen, och välj pris och renoveringar i enlighet med detta... Bostadsköpare har nu mer inflytande än de gjorde tidigare, och det är viktigt att se till att du stå ut!"
Men håll det på riktigt. "Det värsta som kan hända under en visning är att låta köparen fråga om det här är rätt hem eller vilken magi fotografen gjorde med bilderna." ODonnell säger. Hon fortsätter: "Det här dyker ofta upp när en vidvinklad lins användes eller fotografen tog bort något mindre attraktivt inslag. En köpare som är besviken eller deras bild av bostaden är deflaterad är inte lika benägen att lägga ett bud.”
Under hela processen, försök ditt bästa för att ta ett objektivt förhållningssätt. "Det är dags att lägga känslorna åt sidan och tänka på [ditt hem] som en produkt du vill sälja för det högsta priset och snabbt," säger Ward. Glöm inte: Du vill att hemmet ska tilltala alla som ens tittar på det!
Följ House Beautiful vidare Instagram.
Biträdande redaktör
Kelly Allen är nuvarande Associate Editor på Vackert hus, där hon täcker design, popkultur och resor för digitala och tryckta tidningar. Hon har varit med i teamet i nästan tre år, deltagit i branschevenemang och täckt en rad ämnen. När hon inte tittar på varje ny tv-serie och film, bläddrar hon i vintagebutiker, beundrar hotellinteriörer och vandrar runt i New York City. Hon arbetade tidigare för Delish och Kosmopolitisk. Följ henne vidare Instagram.
