5 skäl att köpa och renovera ett historiskt hem 2023

Medan nuvarande arkitektoniska trender tenderar att luta mot bekväma, strömlinjeformade strukturer som prioriterar teknik, finns det något att säga om historiska hem. När allt kommer omkring är konstnärskapet och uppmärksamheten på handgjorda detaljer som de visar upp svåra att få tag på i nya byggnader. Som sagt, köpa och renovera ett 80-årigt utrymme är ett stort engagemang – både ekonomiskt och känslomässigt. Vi chattade med fem husägare som valde historia framför modernitet för att upptäcka om en sådan investering faktiskt är värd det.

Här är vad de sa.

Frank Lloyd Wright Original

Plats: Piermont, New York

År byggt: 1959

2014, när Sarah Magness, grundare av hennes eponyma inredningsbyrå i New York City, köpte ett historiskt hem – byggt av Frank Lloyd Wright 1959 – hon fick sitt arbete utarbetat åt henne. Nu, efter nästan ett decennium av att ha bott i sitt drömhus, säger hon, "[renoveringen] pågår. Ett historiskt hus kräver kärlek och uppmärksamhet varje dag!" Hennes hus, i synnerhet, krävde lite TLC som hon mer än gärna tog på sig. "Det var en fullständig restaurering", säger mamman till en ung dotter och en cardigan walesisk Corgi vid namn Amsterdam.

"Jag har inte ändrat några detaljer eller design av huset", säger hon, medveten om att hon har en arkitektonisk pärla på händerna. Istället, "Jag restaurerade och underhållna det ursprungliga kvarnverket, målningen, gipsen, betongen, linoleumen och kakel." De flesta av samtida ögonblick spelar in med möblerna, som förbinder den historiska 1900-talsarkitekturen med nutiden dag.

Fördelar: "Fördelarna är att jag som ägare av huset vet att det är viktigt att behålla sin prägel på historien", konstaterar Magness. "Jag är vaktmästare av ett hem designat av en legendarisk amerikansk arkitekt." Ett annat proffs var en chock som hon råkade på oväntat: "Den bästa överraskningen var inte i själva huset utan på ritningar. Det fanns fältanteckningar av projektarkitekten från Wrights kontor för att göra ändringar och modifieringar av husdesignen, vilket var en speciell artefakt att upptäcka."

Nackdelar: Även på en utställningsplats kommer vissa av de decennier gamla byggmaterialen inte alltid att hålla. "Jag var tvungen att helt byta gipstak", erkänner Magness. "Det var en dammig och tidskrävande upplevelse. Det var också en strävan för gipsrestauratören, eftersom det är svårt att arbeta i ett vinklat tak."

Värt det? Magness säger, "Ja, det är värt all tid, ansträngning och kostnad! Det är avgörande att behålla den ursprungliga designintentionen och fortsätta arvet från byggaren, ägaren och arkitekten."

The Beachy Bungalow

Plats: Coronado, Kalifornien

År byggt: 1936

Som är fallet med många arkitektoniska översyner, gick John och Mandy McCauleys tarmrenovering av en bostad från cirka 1936 en aning över budget - ungefär dubbelt så mycket som den ursprungliga uppskattningen, medger Mandy. Kanske beror det på att paret arbetade med flera byggnader: den huvudsakliga historiska bostaden, där de gjorde om kök och badrum helt och hållet, och ett bakhus från 1970-talet som de i stor utsträckning ombyggda. "Vi försökte vara trogna det ursprungliga Cliff May-huset, eftersom det var värt att bevara, men det var i verkligt behov av renovering - särskilt när det kom till VVS, elsystem, VVS, kök, och badrum," säger Mandy. "Vi tycker att vi hittade en riktigt bra balans mellan att hedra det förflutna samtidigt som vi moderniserade huset."

Hon tillskriver framgången med projektet till de experter hon tog med sig för att ta tyglarna, arkitekt: Christian Rice, landskapsarkitekt SPÄCKHUGGARE, och inredningsarkitekt Gordana. Till slut säger Mandy: "Vårt nya hus är nu perfekt för vår livsstil, optimerar utomhusutrymmet och är utmärkt för att ta emot andra."

Fördelar: "Vi hade turen att arbeta med teamet vi drog ihop. Jag kan inte rekommendera dessa människor mer. De är oerhört begåvade", tillägger hon.

Nackdelar: "Vi bodde i huset medan vi gjorde allt renoveringar, vilket var svårare än vi någonsin förväntat oss", erkänner Mandy. "Att bo på en byggarbetsplats var brutalt och. COVID påverkade verkligen tidpunkten för detta projekt. Ibland var det här väldigt frustrerande." Och, naturligtvis, det finns det faktum att hon och hennes man också spenderade nästan det dubbla av sin ursprungliga budget.

Värt det? "Absolut! Vi tror på att bevara både historiska hem och karaktären av ett lokalsamhälle", förklarar Mandy. "Det här huset är unikt på så många sätt, från den 100 år gamla douglasgranen till klinkergolven. Det finns inget sätt att vi skulle vara lika nöjda med ett helt nytt bygge."

The Cozy Upstate Retreat

Plats: Mamakating, New York

År byggt: 1940

Medgrundare och kreativ chef för hennes inredningsbyrå med samma namn Becky Shea och hennes man Jake, företagets medgrundare, COO och fotograf, köpte sitt mysiga hem med två sovrum – byggt 1940 – i december 2020. Hon konstaterar, "Vi anser oss vara otroligt lyckligt lottade att ha förvärvat ett hem som var exceptionellt välskött av sina tidigare ägare. Deras omsorgsfulla omsorg säkerställde att huset var i utmärkt skick och våra efterföljande renoveringar drevs främst av personliga estetiska preferenser."

Shea, vars arbete ofta är inspirerat av ett hems ursprungliga arkitektoniska ben och dess omgivande naturliga landskap, var angelägen om att bevara så många detaljer från mitten av 1900-talet som möjligt, inklusive golv. "Vi erkände deras skönhet och tidlösa tilltalande och bestämde oss för att behålla dem intakta", säger hon. Andra utrymmen fick dock full behandling. "Vi rensade lerrummet, helt avskalade det till dess bara ben. Detta gav en tom duk för oss att ombilda utrymmet enligt vår vision, säger Shea.

"Vi tog på oss en omfattande målning projekt, som täckte varje rum i huset, och för att lägga till karaktär och en touch av charm, installerade vi shiplap i de höga rummen, säger Shea. Hon införlivade också återvunna bjälkar i taken, lade till cederträ i en intilliggande vrå och moderniserade den elektriska planen och uppdaterade alla armaturer i hela hemmet.

Fördelar: Under deras sökande efter en plats "stack det här huset ut bland resten, och erbjöd mest mark och den största ytor till ett förvånansvärt överkomligt pris", säger Shea. "Vårt hem uppfyllde alla våra kriterier, och kombinerade utrymme, överkomliga priser och en plats som möjliggjorde mer regelbundna besök på Manhattan. Väntan, de misslyckade buden och de långa pendlarna var allt värt det till slut. Vi åtnjuter nu fördelarna med denna fastighet varje vecka!" Förutom det lyckliga fyndet av själva hemmet, kreativa par stötte inte på några av de obehagliga överraskningar som ofta kommer med gamla hem, som mögel och termiter. Slutligen säger Shea, "Att vara i branschen och veta exakt vad vi ville uppnå estetiskt gjorde det mycket enkelt att kommunicera effektivt med teamet så att de kunde utföra i tid mode."

Nackdelar: "Efter slutförandet av vår omfattande översyn och glädjen att äntligen bosätta sig i vårt renoverade hemma, stod vi inför ett oförutsett och betydande bakslag nio månader efter att renoveringen var klar", Shea säger. "Våra rör frös under en köldperiod, vilket resulterade i en förödande översvämning som påverkade inte bara vårt sovrum utan även gästrummet, lerrum och en del av köket." Även om sådana katastrofala händelser kan utspela sig i alla hem med kallt väder, är äldre mer benägna att göra sådana missöden.

Värt det? "Att renovera historiska hem har alltid varit en otroligt trevlig upplevelse för mig", säger Shea. "Jag är övertygad om att att omfamna och bevara historien är en viktig aspekt av livet som helhet. Den kulturella betydelsen och arkitektoniska skönheten hos historiska strukturer bör vårdas och värnas." Med andra ord, ja, den ibland smärtsamma processen var värd det.

Sekelskiftet Lake House

Plats: McHenry, Illinois

År byggt: 1901

"I de första dagarna av covid-19 började [min man, våra döttrar och jag] känna sig väldigt fångade i Chicago eftersom våra vanliga butiker – parker och museer – alla var stängda, säger husägaren Lisa Knobloch erkänner. "Vi har alltid vetat att vi ville ha ett sjöhem, och tiden kändes helt rätt." Så hon och hennes familj flyttade in i ett fyrvåningshus intill Fox River som byggdes 1901. "Vår ursprungliga avsikt var att göra om köket och ett par badrum", förklarar Knobloch. Det blev dock en helrenovering. "Vi renoverade huset uppifrån och ner. Alla fyra nivåerna var en stor renovering, säger arkitekten Diana Melichar säger.

Förutom Melichar tog paret också värvning Partnerskap för inredning's Kendall Severson för finish och inredning. Det var trots allt mycket arbete att göra. "Huset hade många dåliga 1970-talsfinishar från tidigare renoveringar, inklusive vinylplåtsgolv, odlad plastmarmor handfat, ihåliga verandapelare i aluminium, skåp av byggkvalitet och hängande, vattenskadade akustiska takpaneler", Melichar säger. "Källaren var också ganska läskig."

Så hon och hennes team konfigurerade om varje tum av hemmet för att göra planritningarna funktionella och för att dra fördel av exteriör utsikt över floden. De rensade källaren och förvandlade den till ett underhållande utrymme komplett med ett konst- och hantverksrum, spelrum, familjerum och vinkällare; flyttade ett av de två LaCornue-utrustade köken till en flygel av hemmet som var mer meningsfullt; och började helt om i den primära sviten genom att kombinera badrum och garderober och göra sovutrymmet lite större.

Som sagt, hon behöll så mycket av hemmets ursprungliga karaktärsdefinierande egenskaper som möjligt, inklusive huvudtrappan, detaljerade lister, målat glas och fräsverk.

Fördelar: "Vi ville hedra lika många originalelement men ville också göra hemmet mer funktionellt för vår unga familj", säger Knobloch. "Jag älskar charmen med gamla hem och varje gnisslande av deras ursprungliga trägolv, men jag älskar också bekvämligheterna med moderna apparater och lyxen med ett rymligt badrum."

Nackdelar: "Det var en mycket känslomässig process för oss, och varje originalelement vi tvingades kassera kändes som ett nederlag vid den tiden", tillägger hon. "Vårt otroliga team navigerade varje oväntad upptäckt och gjorde var och en till en problemlösningsövning. Istället för en vägspärr omarbetade de varje utmaning som en möjlighet." När det gäller den finansiella investeringen säger Knobloch: "Medan vi definitivt upplevt utmattningströtthet och skulle aldrig ha gissat den totala prislappen, vi ser tillbaka och inser hur processen förvandlade oss."

Värt det? "Absolut", utbrister hon. "Vårt hem är vår reträtt, och vi ser fram emot de årtionden av minnen vi kommer att skapa här. Vi kunde aldrig ha konstruerat den partiella stengrunden eller förbättrat de ursprungliga viktorianska detaljerna, eftersom de är ovärderliga artefakter från en svunnen tid."

Den gamla charmören

Plats: Pelham, NY

År byggt: 1905

Även om renovering av ett historiskt hus – särskilt ett byggt 1905 – kommer med många utmaningar, stod Lisa Schwert, grundare och huvuddesigner av Innate Studio inför en stor: dålig timing. Hon och hennes man påbörjade deras historiska hems partiella tarmrenovering i februari 2020, bara veckor innan hela världen stängdes av. När hon väl kunde fortsätta sitt arbete – förseningar i försörjningskedjan och allt – började hon jobba med att fixa platsen, från att byta ut VVS-system och elektriska ledningar, "som var den ursprungliga ratten och röret", konstaterar Schwert. Hon tog också bort flera icke-bärande väggar och en trappa för att skapa en primär svit, omarbetade kökets planlösning, lade till en entrégarderob, inbyggda uppvärmda klinkergolv och restaurerade de ursprungliga trägolven i Douglasgran, bland andra genomgripande förändringar. "Där det var möjligt behöll vi de befintliga ytorna och återställde originaldetaljerna för att respektera hemmets karaktär", förklarar hon.

Det var en lyckad renovering, men världshändelser påverkade hennes och hennes familjs planer på att flytta in i deras helt nya, mycket gamla hem. "Som så många människor gjorde, tänkte min familj helt om vår situation under början av pandemin", säger Schwert. "Av många anledningar - mest för att vara närmare familjen och ha ett separat utrymme för min mamma att flytta in i - tog vi det svåra beslutet att slutföra renoveringen och sälja huset." Inte för inte, hennes hårda arbete och otaliga uppgraderingar av hemmet var väl värt det i återförsäljningen. "Vi kunde få tillbaka våra kostnader och realisera en vinst som vi faktiskt använde för att renovera vårt nya hem", förklarar hon.

Fördelar: "Vi hade turen att interiören av hemmet hade varit så välskött. Att kunna behålla det befintliga golvet genomgående hjälpte till med kostnaderna, gav hemmet karaktär och var mindre slöseri, säger designern.

Nackdelar: Schwert förklarar, "Detta hem var speciellt eftersom det hade de vackraste proportionerna och detaljerna, men aspekter av layout och fastighet behövde verkligen omarbetas för att få den tillbaka till sin ursprungliga glans." En annan fråga hon motvilligt tacklas? Ersätter decennier gamla system. "Det var dyrt att behöva göra om VVS och el helt, men på vissa sätt var det bra att vi visste att vi just hade att göra det och gick inte in på vägen för att försöka arbeta med ett äldre system bara för att behöva börja om mitt i bygget."

Värt det? "Även om det slutade vara stressigt att utföra arbetet under de första dagarna av Covid, var det så glädjande process och verkligen fick mig att inse hur mycket jag älskar att arbeta på enfamiljshus - särskilt äldre," Schwert erkänner.

Så är det värt det att köpa ett historiskt hus?

Allt som allt, den svaret verkar vara ett rungande ja. Som sagt, inget gammalt hem är redo att flytta in utan omfattande renoveringar, så om du vill sasha över 100 år gamla golvbrädor, du måste vara villig att investera tid, pengar och ansträngning för att göra hemmet lämpligt och lämpligt för ett 2000-tal livsstil. Det estetiska är lika viktigt som kostnaden, så om du inte är ombord med det ena eller det andra kanske ett historiskt hus inte är något för dig.

---

Följ House Beautiful vidare Instagram.