Hur man gör galna erbjudanden vid en fastighetsförsäljning, enligt proffs

I en värld av secondhand shopping, fastighetsförsäljningar efterlysa den mest strategiska spelboken. Försäljningen, populariserat de senaste åren av TikTok, kan vara hit-or-miss, men de varar vanligtvis bara två till tre dagar och äger rum i hem fyllda med konst, möbler, prydnadssaker och annan inredning – ofta till fyndpriser.

Vid de allra bästa fastighetsförsäljningarna är chansen stor att du kommer att konkurrera med erfarna designers, samlare och antikhandlare för att hitta (och snabbt göra anspråk på) dammtäckta, uttalande skatter. "Bostadsförsäljning är ett insiderspel", säger inredningsdesignern Katharine Rhudy om Reed & Acanthus i New Orleans, en stad känd för sina episka och överdådiga fastighetsförsäljningar. "De flesta fastighetsförsäljningsföretag har långvariga relationer med återförsäljare, vilket ger den genomsnittlige fyndjägaren som letar efter den unika fynden en tydlig nackdel."

Men låt inte det skrämma dig för mycket om du är ny på fastighetsförsäljning. Följ några gyllene regler, som att vara tillmötesgående mot säljteamet och nätverka med dem, så kan du stiga till insiderstatus, säger Rhudy. Dessutom, "tveksamhet är döden i spelet med fastighetsförsäljning, så var beredd att fatta snabba beslut", säger hon.

Läs på fler tips om hur du får ett försprång vid fastighetsförsäljning, enligt experter.

Titta på bilderna i förväg

Nästan alla fastighetsförsäljningsföretag lägger idag upp foton på nätet som visar varje rum och område i huset och detaljer om innehållet, säger Elizabeth Bagwell, en antik- och vintagehandlare och en personlig egendomsvärderingsman som specialiserat sig på konst och antikviteter. "Studera de här bilderna noggrant och noggrant", säger hon. "Zooma in på bilderna – speciellt tabeller som är uppställda med ett stort antal föremål – och du kommer troligen att spionera på några dolda överraskningar." Genom att studera foton kan du begränsa listan över föremål du är mest intresserad av och gå direkt till dessa rum när du går in i rean, Bagwell säger.

Om det finns ett objekt listat eller fotograferat som du är intresserad av men du inte kan säga var i huset det ligger, kontakta försäljningsföretaget i förväg för att avgöra var föremålet kan hittas, föreslår Helaine Fendelman, en New York City-baserad konstbedömare. Det är ett subtilt sätt att få vänner och få ditt namn på deras radar också.

Kom till rean tidigt

För det bästa urvalet kommer du att vilja komma till rean tidigt på morgonen den första dagen, säger Willow Wright, ägare till Urban Redeux Vintage i Alexandria, Virginia. "Du kan vanligtvis förvänta dig en rad människor utanför, och det finns ofta ett registreringsblad för att komma in i huset," säger hon. "Om det finns, lägg bara till ditt namn och vänta på att det ska kallas." Ibland delas nummer ut i ankomstordning, säger Fendelman. Var beredd på att vänta – ibland upp till en timme. Helst är du en av de första 10 personerna som kommer in genom dörrarna.

Eller dyker upp sent

Om du inte kan göra det första dagen är den näst bästa tiden att handla den sista dagen, speciellt om du hoppas kunna göra ett fynd, säger Wright. "Även om du kanske tror att det har plockats över, finns det förmodligen fortfarande massor av bra saker kvar i huset", säger hon. Det är faktiskt när du kommer att få de bästa erbjudandena. Priserna är vanligtvis fasta den första dagen, förklarar Wright, men den sista dagen kan du förvänta dig att de återstående artiklarna kommer att sänkas med så mycket som 50 procent av det ursprungliga priset. Gå förbi under den senaste timmen eller så, när de hoppas att få bort så mycket som möjligt, för att hitta allvarliga stölder.

Ta med en vän

Förutom att bära bekväma kläder och dina bästa sprintskor, bjud in en vän att följa med dig för att hjälpa dig att flytta dina fynd till "hållområdet". "Två personer och fyra händer är en bra idé", Fendelman säger.

Känna till reglerna

Reglerna varierar beroende på fastighetsförsäljning, så att känna till dem i förväg kommer att göra shoppingen till en mer sömlös upplevelse. Vissa reor kommer till exempel att dela ut "sålda" klistermärken som du kan placera på de större föremålen du köper; andra kanske kräver att du tar bort prislappen och omedelbart betalar för varan du är intresserad av.

Överväg att handla onlineförsäljning också

Många fastighetsförsäljningar flyttade online under pandemin, och vissa företag bestämde sig för att hålla fast vid digital försäljning. För onlineförsäljning kommer många företag att lägga upp bilder på föremålen innan försäljningen går live som en auktion eller med alternativet "köp det nu". Detta gör att du kan göra din forskning i förväg och avgöra vad som är en bra affär. Du kan också göra dig redo att göra ett snabbt köp. "Med onlineförsäljning, var säker och ha din online shoppingprofil och betalning redo så att du kan klicka på "köp den nu" och få den där designersoffan du har tittat på till ett utmärkt pris, säger Bagwell.

Nackdelen med onlineförsäljning, säger Wright, är att du kanske måste betala för frakt eller dyka upp för att hämta varor under begränsade tidsluckor. "Du förlorar också förmågan att pruta", säger Wright.

Bli en stammis

Det lönar sig att bli en vanlig kund hos fastighetsförsäljningsföretag, säger Wright, eftersom de vanligtvis är mer villiga att göra en affär om de vet vem du är. "Du kan också lämna ditt namn och telefonnummer och ett bud på en vara som du är intresserad av", säger hon. "Om ingen har betalat för det i slutet av helgen kan du ha tur."

Betala kontant

Medan fler och fler fastighetsförsäljningar accepterar Venmo- och Zelle-betalningar, är det fortfarande en bra idé att ha lite pengar till hands. Många försäljningar tar inte kreditkort eller checkar, säger Wright, eller så kan fastighetsförsäljningsföretaget ta ut en avgift på 3 procent för att dra ditt kreditkort. Om du vill ha bästa möjliga affär, ta med kontanter.