Vad jag lärde mig att köpa mitt första hem

Albie Buabeng köper sitt första hem – och tar oss med på resan! Kom ikapp med hennes process, från första steget till finansiering till lämna ett erbjudande och (äntligen!) stängning.

Om du har följt med min resa från hyresgäst till husägare, du har säkert hört mig säga vid mer än ett tillfälle att du inte vet vad du inte vet. Det är mycket vi rustade oss för som aldrig blev av, medan vi å andra sidan mötte hinder som vi inte ens hade en aning om att förvänta oss. Det här är lärdomar som jag nu kan dela med mig till vänner, familj och följare, men framför allt är det här lärdomar som vi kan ta med oss ​​och så småningom föra vidare till vår dotter. Läs vidare för att lära dig vad jag önskar att jag hade vetat innan jag påbörjade den här processen.

Att hitta rätt mäklare är nyckeln

Överst i den här processen visste vi inte hur många personer som skulle vara inblandade, men vi visste med säkerhet att vi behövde en fastighetsmäklare. Vi behövde (och ville ha) någon som skulle förespråka för oss, vara ärlig mot oss och utbilda oss om allt som handlar om hemköp. Eftersom det här var första gången vi köpte ett hem behövde vi arbeta med någon som skulle vara expert under hela processen. Jag ville också ha någon som inte bara såg detta som ett transaktionsförhållande. När allt kommer omkring var detta någon som skulle känna till alla inre funktioner i vårt liv, från vår ekonomi till vår (eventuella) adress.

Efter att ha arbetat med vår mäklare, Jesse Flake, Jag är ännu mer tacksam för vad hon gjorde för oss. Förutom sin expertis gav hon oss också tröst. Vi kunde ha uppriktiga samtal med henne, lita på henne med vad vi gillar och ogillar, och vända oss till henne under några av de mest plågsamma delarna av processen.

Att köpa medan svart är stressigt

Min man och jag jobbar hårt och tror att vårt hårda arbete ger många privilegier som vissa andra kanske inte har. Det erkänner vi. Men här är grejen... vi är fortfarande två svarta millennials i 2000-talets Amerika. Att köpa ett hem i ett uppvaknande av medborgerliga rättigheter gjorde oss mycket medvetna om ekonomiska skillnader som vi annars kanske aldrig tänkt på. Förutom att oroa oss för hur vår finansiella portfölj skulle ses av långivare, fann vi oss också nervöst undrade om säljare skulle eller inte vara mottaglig för våra erbjudanden, vilken typ av grannar vi skulle ha i vårt nya grannskap och inkluderingen av skoldistrikten vi skulle överväga för vår dotter.

Vår Google sökhistorik var full av fraser som, “Svart befolkning i (grannskapets namn)...” och nyhetssökningar efter vissa områden för att mäta responsen under sommarens 2020-protester. Några av de mest uppriktiga samtalen vi hade med vår mäklare var bland annat att fråga om den demografiska sammansättningen och mångfalden i varje stadsdel vi övervägde. Många hus uteslöts snabbt eftersom de låg i områden som inte var kända för sin progressivitet.

Relaterad: Hur fastighetspraxis har systematiskt skadat svarta amerikaner

Intressant nog (och kanske till vår fördel, tyvärr), köpte vi också under en pandemi, så vår mäklare gick till alla utställningar som vår proxy. Därför såg säljare, listningsagenter och lokala invånare henne (en vit kvinna) långt innan de såg oss. När vi äntligen kom för att titta på ett hem - hemmet vi köpte - tog vi ytterligare 30 minuter innan vi körde runt hela grannskapet för att se hur bekväma vi skulle känna oss som en svart familj där, försiktiga med att inte se "misstänkta" ut när vi fick sömnen landet. Å ena sidan gjorde vi helt enkelt vår due diligence för vårt nya potentiella hem, men visserligen, de rasistiska implikationerna var också obehagligt i huvudet för oss.

Ditt skatterapport är mer än bara pengar och krediter

En av våra största problem när vi gick in i den här processen var om vår ekonomi var "tillräcklig" för att vi skulle vara husägare. Vi kvantifierade inte exakt hur "tillräckligt" skulle se ut, men att köpa ett hem skulle förmodligen vara den största finansiella transaktion vi skulle göra. Hade vi tillräckligt med besparingar? Hade vi tillräckligt med kontanter till hands? Var vår kredit tillräckligt bra? Räckte vi? (Spoiler Alert: vi var.)

Vi var mer än tillräckligt, inte för att vi spolades med kontanter eller hade 800 kreditpoäng, utan för att våra skatterapporter är mycket mer mångfacetterade än vi insåg. Samtidigt som vi också hade fördelen av att använda en VA lån, holistiskt sett var det många faktorer som gjorde oss mycket mer förberedda än vi hade förväntat oss: Anställningsstatus, anställningshistorik, kreditpoäng, skuld till kreditkvot, sparsaldo, kontanter hand. Allt detta spelade roll på papperet och slutresultatet var summan av alla dessa faktorer, inte den ena framför den andra.

Relaterad: De mest populära typerna av bostadslån

Min man jobbar vad som skulle anses vara ett "traditionellt" jobb, som får en lön från en arbetsgivare, medan jag är en innehållsskapare på heltid. För vissa människor skulle denna dynamik se ut som en nackdel eller vara en potentiell utmaning för att köpa ett hem, men för oss var det inte det. Sanningen är att om vi hållit i väntan på vad som anses vara en "perfekt" ekonomisk status, skulle vi aldrig ha köpt vårt hem. Istället gjorde vi arbetet med vår ekonomi och kunde ge oss ut på en bostadsköpsresa som mötte oss där vi var ekonomiskt.

Inspektioner är inte spännande, men de behöver inte vara skrämmande

En del av processen vi alltid hade hört talas om var inspektion process – men det betyder inte att vi faktiskt visste vad det innebar eller vad vi kunde förvänta oss. Allt vi visste om inspektionsprocessen var skräckhistorierna vi hade hört antingen om vad en inspektion skulle avslöja eller vad som skulle kunna komma upp senare om någon hoppade över en.

Det är inte den mest spännande delen av bostadsköpsprocessen, men det var verkligen inte det läskigaste; och för att vara ärlig så var det ganska upplysande. Vi lärde oss så mycket om hemmet som vi slutade köpa, från enkla uppgifter vi skulle ta oss an till större underhållsjobb i hemmet som skulle kräva vår uppmärksamhet så småningom. Vi kunde med tillförsikt fatta ett beslut om vårt hem, men alla detaljer från vår besiktningsrapport har också hjälpt till att prioritera vår husägare att göra-lista nu när vi bor här.

Summa summarum: aEn grundlig inspektion + informativ besiktningsman = minimala överraskningar i längden.

Att vara en förstagångsbostadsägare är som att vara en förstagångsförälder

Jag minns när min man och jag väntade vår lilla flicka. Alla hade en åsikt om vad de kunde förvänta sig och erbjöd oss ​​alla typer av råd... de flesta förberedde oss på det värsta. Detsamma gällde när det gällde husköp. Även om vi inte delade med för många människor att vi köpte, beskrev allt vi hade hört fram till denna punkt allt som kunde gå fel under inköpsprocessen.

De flesta av de hårda sanningar som vi hade hört talas om kom aldrig i uppfyllelse. Vår bostadsköpupplevelse, precis som vårt föräldraskap, har varit unik för oss. Och detta är inte att säga att det inte var utan sina utmaningar... de var bara inte de utmaningar någon någonsin tog upp. Sammanfattningsvis: inga två upplevelser är desamma, så jag är glad att vi inte blev trötta av alla negativa upplevelser vi hade hört talas om.

Köp huset du vill ha, inte bara huset du behöver

Från början av denna process hade vi en lista över önskemål, behov och måsten… varav mycket var kulmen på en livstid av uthyrning. Vi såg många hem som skulle ha uppfyllt våra grundläggande krav – storlek, pris, läge etc. – men de fick inte precis våra hjärtan att sjunga. De var utilitaristiska till ett fel och det var liten chans att de skulle vara våra eviga hem – de var inte det hem vi ville ha.

Även om sökandet inte är roligt för vissa, var det nödvändigt för oss eftersom vi inte var benägna att nöja oss. Även om det inte finns något sådant som det "perfekta" huset (även nybyggen kommer med kompromisser), visste vi att med lite tålamod skulle vi hitta den perfekta för oss. Detta innebar specifikt att vi tog oss tid att gå igenom sökningen och inte skynda på processen. Vi tittade på varje hem genom en lins av hur det skulle påverka vår livskvalitet (Hur mycket arbete kommer detta hem att kräva? Kommer vi att kunna designa och dekorera efter vår smak?). Även efter att ha lagt ett bud på ett hus och inte fått det, blev vi inte avskräckta. Vi visste att huset som var för oss skulle avslöja sig... och det gjorde det.

Gör en lista, kolla den två gånger...och håll dig till den

Kommer du ihåg min lista över önskemål, behov och måsten? Den listan var inte bara en lista för listans skull (och tro mig, jag älskar en bra lista!). Denna lista var också vår guide. Vår mäklare höll fast vid det och vi höll fast vid det. Varje gång vi fann oss själva dregla över lite fastighetsögongodis, förde den listan oss tillbaka till verkligheten och hjälpte oss att urskilja vilka hus som var värda vår tid. Vi sparade dussintals hus som vi gillade, men av det var det bara kanske hälften som kryssade av rutorna på vår lista.

Det var väldigt få faktorer som vi var villiga att kompromissa med, men vi hade vissa omständigheter som skulle göra vissa faktorer uthärdliga. Till exempel ville vi inte ha ett gammalt hem; Vi var dock villiga att överväga bostäder upp till en viss ålder om, låt oss säga, inspektionsrapporten inte avslöjade några röda flaggor eller vissa uppgraderingar gjordes av en licensierad entreprenör. Att ha denna referenspunkt för alla saker hindrade oss verkligen från att bli distraherade, och jag kan inte låta bli att tänka det detta bidrog till vad som var en kortare köpprocess än vanligt – eller åtminstone kortare än vad folk varnade oss för.

På toppen av resan sa vår mäklare till oss att upplevelsen borde få oss att känna 80 % spänning och 20 % nervositet. Även när vi fortsatte att navigera i de mer motbjudande delarna av processen, vände dessa procentsatser aldrig för oss. Växlade de ibland? Säkert! Ett tag i slutet var det definitivt mer 60/40 spänning kontra nervositet, men även då är det väldigt lite vi skulle ha gjort annorlunda. Att ha upplevt att köpa vårt första hem har dock gett oss en helt ny utbildning i allt från pengafrågor till inredning. Vi gick igenom processen med vidöppna ögon, trots vår tidigare okunnighet om bostadsägande. Vi tog in varje ögonblick och katalogiserade varje detalj mentalt eftersom vi visste att alla dessa lektioner senare och alltid skulle vara till vår fördel.

Nu har vi kunnat hoppa direkt in i att designa, renovera och komma in i vårt hem, men bara på grund av de lärdomar vi lärde oss under processen. Vi inventerade allt vi gick igenom för att komma dit vi är och allt gav resultat. Även om det är många saker att göra som inte bara är de vackra delarna, tillät vår resa oss att förbereda oss för vad som kommer efter stängningsdag. Nu när bostadsköpet är klart kan hembyggandet börja!

Följ House Beautiful vidare Instagram.