Hur man sparar till ett hus 2021

När du har sparat till en handpenning på ett hem, tror du att du är redo att gå? Tänk om. Pengarna du tar med dig till det avslutande bordet är en stor del av kostnaden för att köpa ett hus – men det är långt ifrån den enda. I själva verket borde du förmodligen bank så mycket som 15 000 USD extra baserat på de sex stora kostnaderna de flesta nybörjare förbiser och vad de brukar kosta i genomsnitt.

1. Fastighetsskatt

Som husägare är du ansvarig för att betala årlig skatt på din fastighet. Fastighetsskatten varierar från stat till stat, allt från cirka 0,55 procent av fastighetsvärdet till nästan 2,4 procent. Vissa kommuner tar ut ytterligare fastighetsskatt. Besök Skattestiftelsen för att få en uppfattning om fastighetsskatterna i din stat.

*Dessa siffror är alla baserade på rikstäckande genomsnitt.

2. Hemförsäkring = 95,51 USD per kvadratfot

Hur mycket du betalar för hemförsäkring varierar också beroende på var du planerar att bo, men det rikstäckande genomsnittet ligger på cirka 95,51 USD per kvadratfot, per

homeinsurance.com. Använda en kalkylator för hemförsäkring för att få en uppfattning om hur mycket du måste betala. I de flesta fall kan din hemförsäkring och fastighetsskatt delas upp i 12 månatliga betalningar och läggs till din bolånebetalning, hålls i spärrad **, och ditt hypoteksbolag kommer att betala dem när de är på grund av.

**I grund och botten innebär detta att en tredje part håller dessa pengar tills de behöver betalas ut.

3. Avgifter för husägarföreningen = 300 USD/år

Om din nya stadsdel har en husägarförening (HOA) eller en lägenhetsförening, måste du också betala månadsvis eller årligen avgifter till denna organisation för underhåll av de gemensamma utrymmena (som landskapsarkitektur eller underhåll av den gemensamma poolen eller gymmet, om du har ett). Dessa avgifter varierar mycket beroende på plats (allt från $100 till $700 per år), men var i genomsnitt runt $200-$300 2020, enligtflera källor.

Du kanske är van vid att betala en elräkning som hyresgäst, men husägare måste betala för el, vatten och avlopp, vilket kan bli ännu en rejäl månadskostnad. Innan du köper ett hem, be säljarna att dela sina elräkningar för de senaste 12 månaderna för att få en uppfattning om hur mycket du kommer att betala.

5. Reparationer och underhåll = 5 000 USD/år

När du äger ett hem är du ansvarig för att underhålla det - och det kan bli dyrt, oavsett om det handlar om att reparera en apparat eller byta ut hängrännor. Nya husägare bör försöka sätta tillbaka $4 000 till $5 000 för potentiella hemreparationer och underhåll, säger Wes Woodruff, licensierad inteckningsrådgivare hos Angel Oak Home Loans i Atlanta.

Till exempel, när Woodruff och hans fru köpte sitt första hem för nio år sedan, hällde de alla sina besparingar på handpenningen. Första veckan de var i det nya huset gick kylskåpet sönder och krävde en reparation på 600 dollar, en kostnad som de inte hade någon budget för. Han rekommenderar att du sänker din handpenning om det behövs, för att spara en del av dessa pengar för pågående underhåll och reparationer av hemmet.

"Om du kunde lägga ner 10 procent, men din kreditpoäng är riktigt bra, kan det fortfarande vara bättre att lägga ner 5 procent som en uppskjuten underhållsfond," säger Woodruff. "Många köpare tror att de måste ha 20 procent ner, men du behöver egentligen bara 3 procent till 5 procent ner för att kvalificera sig för ett bolån. Och om du tittar på vad du betalar i hyra och vad du kan betala för ett hus, så sparar du ofta pengar genom att köpa, även med en lägre handpenning."

6. Privat hypoteksförsäkring (PMI) = 2 616 USD/år

Det är dock värt att notera att om din handpenning är mindre än 20 procent kan din hypotekslångivare kräva PMI. Det är vanligtvis cirka 0,5-1 % av kostnaden för den årliga kostnaden för lånet. Som Investopedia påpekar att det kan uppgå till 218 USD extra i månaden, baserat på den genomsnittliga kostnaden för ett hem i USA (261 500 USD, enligt Zillow-data från 2018).

Bolåneföretag inkluderar ofta denna kostnad som en del av din månatliga bolånebetalning, och tanken är att den skyddar långivaren om du inte betalar ditt lån. När du har betalat av 20 procent av huset borde den PMI-räkningen försvinna.

7. Besiktning och värdering = $700

För att få ett lån måste du också få ditt hem besiktigat och värderat - mot en kostnad. Trulia uppskattar inspektioner mellan $300 och $500 och värderingar mellan $300 och $400.

---

Följ House Beautiful vidare Instagram.