Bästa hemköpsråd från fastighetsmäklare

Du kanske kan undvika de potentiella fallgroparna och olyckorna med att köpa ditt första hem genom att följa råd från dem som har gått igenom processen många gånger. Och ingen har gått igenom hemköpsprocessen så ofta som fastighetsmäklare, som ofta stänger många hus varje månad. Det här är de misstag fastighetsmäklare ser om och om igen - och hur man kan övervinna dem.

1. Du känner inte din Sann Prioriteringar.

Innan du startar din hemsökning, isolera dina högsta kriterier - oavsett om det är ett visst antal sovrum, närhet till jobbet eller skolan, en öppen spis eller vad som helst som står högst upp på listan så att du inte är lätt sidospårad. "Hemköpsprocessen tenderar att bli en resa, men att skapa en lista över toppfunktioner eller bekvämligheter ökar effektiviteten", säger Michael A. Kelczewski, mäklare med Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty i Centerville, Del.

2. Du har noll tålamod.

Att köpa ett hem är en enorm investering, så skynda dig inte in i det. Det kan ta lite tid att hitta rätt egendom, men ditt tålamod kan belönas med en stor fynd. Till exempel, när en klient hade problem med att hitta rätt hem, föreslog Kelczewski att de skulle titta på en nödsatt egendom som skulle behöva lite arbete. "Vi ordnade med entreprenörsuppskattningar innan vi lämnade ett erbjudande, och vi fick mycket på en förbisedd fastighet som mestadels krävde kosmetiskt arbete", säger han.

3. Du går husblind.

Om du är ny på att köpa ett hus, överväga allvarligt råd från din fastighetsmäklare, långivare och andra som har gjort detta många gånger tidigare. I ett annat fall ignorerade Kelczewskis kunder hans varningar om kostnaden och komplikationen med att köpa en gammal bondgård för sitt första hem och gick vidare med erbjudandet. När inspektionen avslöjade alla hemproblem och reparationer som behövdes slutade köparna med att sluta med affären. Medan de kunde återfå sina spärrmedel kunde de inte få tillbaka tusentals dollar som spenderats på inspektion, utvärdering och andra due diligence-uppgifter.

4. Du tror att ditt lånegodkännandebelopp är din budget.

När du går igenom förhandsgodkännandeprocessen kommer din hypotekslångivare att meddela dig det lånebelopp du kvalificerar dig för baserat på din kreditpoäng och annan finansiell information. Ofta översätts detta nummer till en månatlig betalning som är högre än vad du kan faktiskt råd, tillsammans med alla dina andra månatliga utgifter. Bara för att du är berättigad till ett visst bolånepris betyder det inte att du ska köpa ett hus för det priset.

Att köpa ett hem med en betalning som är för stor för din månadsbudget kan göra att du är "fattig, stressad, och har inte råd med underhåll ”, säger George Lawton, fastighetsmäklare på RE/MAX Over the Mountain i Birmingham, Ala. "Be istället långivaren att arbeta bakåt för att hitta vad budgeten har råd med. På så sätt kan du veta att hemmet passar in i din budget, och du kan hitta ett hem som du bekvämt har råd med. "

5. Du bestämmer dig för att köpa en ny bil precis innan du stänger.

Även om du har gått igenom förhandsgodkännandeprocessen med en långivare är din inteckning inte slutgiltig förrän du har stängt huset. Äventyra inte din förmåga att få bolån genom att göra stora inköp eller göra andra saker som kan påverka din kreditpoäng eller låneförmåga.

"Ett vanligt misstag som jag har märkt är att när en köpare är förkvalificerad och har fått ett erbjudande accepterat av en säljare, kommer de att gå ut och köpa en bil, ansöka om ytterligare kreditlinjer, samla in mer skuld, missa betalningar eller betala för sent på nuvarande förpliktelser, säger Colin McDonald, licensierad fastighetsmäklare hos Berkshire Hathaway HomeServices Blake i Delmar, NY "Att göra dessa saker kan potentiellt påverka din kreditpoäng på ett negativt sätt, vilket resulterar i att du inte får slutgodkännande från din långivare. Jag instruerar alltid förstagångsköpare som jag arbetar med att inte göra några större inköp förrän du har stängt ditt nya hem. Ett tuggummi, bra, men inte en bil. "

---

Följ House Beautiful på Instagram.

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.