Hur man gör ett erbjudande på ett hus: Tips för budgivning och vinst, enligt agenter

När du är bud på ett hem på en superkonkurrenskraftig bostadsmarknad (som den vi är i idag!) kan det kännas som om du är en tävlande på en spelshow - och det är roliga termer. Sanningen är att lägga fram ett erbjudande (och vänta på att höra om det accepterades) är utan tvekan en stressig situation med stora insatser.

Kom in för lågt, och ditt erbjudande kommer inte att underhållas. Kom in också hög, och hemmet kanske inte värdera för vad du är villig att spendera, vilket kan orsaka din finansiering att falla igenom. För att hjälpa dig komma fram till en söt plats är din fastighetsmäklare upptagen med att samla intel via samtal med säljarens agent och analysera den senaste jämförbara försäljningen i området.

Relaterad: The First-Timers Complete Guide to Buy a Home

Men visste du att de starkaste erbjudandena går utöver verkligt dollarbelopp är du villig att betala för ett hem och även inkludera några strategiska klausuler som kan locka säljaren? Här delar fastighetsmäklare med

Hus vackert hur man gör ett erbjudande - och tips för att göra det på en säljarmarknad.

Du kan behöva bjuda över listpriset

En kombination av faktorer har gjort bostadsköp 2021 extra konkurrenskraftigt. Rekordlåg räntor tar ut köpare i massor. Men det finns brist på bostäder på marknaden, vilket förvärras av en försenad nybyggnation hem under COVID-19-pandemin. Resultatet? A massa av köpare som handlar för ett begränsat antal bostäder.

För att uttrycka det på ett annat sätt, nu är det inte dags att lowball ett erbjudande.

Första saker först, om du är finansiera köpet (det vill säga att inte köpa ett hem med alla kontanter!), se till att du har ett förhandsgodkännandebrev och bevis på medel, säger mäklaren Yawar Charlie, Direktör för Estates Division vid Aaron Kirman Group i Los Angeles och en regelbunden på CNBC: s "Listing Impossible".

På marknader där efterfrågan är hög och lagret är lågt säljer de flesta fastigheter till eller över det begärda priset, säger Charlie.

"Beroende på din bostadsmarknads konkurrenskraftiga karaktär kan du behöva komma över priset lite," förklarar han. ”Ta inte det här som ett tecken på att du betalar för mycket för ditt hus. Se på det som om du betalar nästa års pris nu för att få hem för dina drömmar. ”

För att ytterligare dämpa din oro över att komma in över att fråga, historiskt låga räntor som är tillgängliga nu kan översättas till lägre månatligen inteckning betalningar (och lägre ränta ditt lån över tid) - vilket innebär att extra kontanter på förhand kan jämna ut i längden.

Beredskap kan bidra till att ditt erbjudande sticker ut

Förutom att göra ett starkt ekonomiskt bud kan du också knäppa upp ditt erbjudande med några attraktiva händelser och klausuler, säger fastighetsmäklare.

"Generellt sett är det bästa sättet att få en affär att göra ditt erbjudande så okomplicerat som möjligt", säger Charlie.

Att ta bort en inspektionsberedskap är ett riskabelt drag (du vill veta om du måste byta ett helt tak strax efter att du har flyttat in). Men om du vet att huset du bjuder på kommer att bli mycket efterfrågat, ta med din entreprenör eller boka tid för att göra en heminspektion innan du skickar erbjudandet, föreslår Charlie. På det sättet kan du kanske ta bort den fysiska inspektionsberedskapen, samtidigt som du fortfarande vet vad du går in på.

En värderingsgapklausul kan också vara attraktiv för säljare som vill ha en tydlig väg till stängningsbordet, säger Charissa Turnbull, fastighetsmäklare med Ankeney Real Estate i Colorado Springs, Colorado. Denna klausul är ett avtal som säger att du kommer att täcka eventuell brist mellan erbjudandepris och värderat värde. Naturligtvis betyder det att du måste ta med mer kontanter - utöver din handpenning - till stängningsbordet.

Relaterad: Vad är egentligen en hemvärdering?

Att lägga till en eskaleringsklausul kan också hjälpa dig att vinna ett bud i flera erbjudandesituationer, säger Turnbull. Detta indikerar att du kommer att erbjuda ett visst belopp över det högsta erbjudandet som säljaren får, men du kan sätta ett tak på beloppet.

Ett annat avtal som kan hjälpa dig att sticka ut är hyresryggar. Även kända som leasingbackar, dessa arrangemang säljarna att hyra hem från de nya ägarna under en viss tid, säger Marie Bromberg, en licensierad fastighetsförsäljare med Compass i New York City.

"Det gör att säljarna kan stänga snabbt och sedan hyra tillbaka hemmet och flytta vid en tid som passar dem", säger Bromberg.

Tänk på flera alternativ

Slutligen är det värt att komma ihåg att på en konkurrensutsatt marknad finns det en god chans (även efter råd ovan!) Att ditt erbjudande kanske inte är det vinnande - bara ta det från första gången köpare Albie Buabeng. Med detta i åtanke är det klokt att gå in i processen medveten om att du mycket väl måste göra några erbjudanden innan ett accepteras-så lägg inte alla dina ägg (och hemägande förhoppningar) i en korg.

Nu, med dessa tips i åtanke, steg upp och låt budgivningen börja!

Följ House Beautiful på Instagram.

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.