Hemprojekt Designers säger att betala för sig själva över tid

"Köket är hemmets hjärta och där familjer kommer ihop, så om rummet känns gammalt, föråldrad och saker inte fungerar, en köpare kommer att känna det direkt, säger designern Gideon Mendelson Mendelson Group. Uppdaterade apparater, backsplashes, och bänkskivor kommer genast att sticka ut.

"Ett väl upplyst utrymme får allt att se bättre ut", säger designern Leigh Meadows-McAlpin. "Överväg att lägga till dimmerbrytare i varje rum och se till att varje rum har" ljuslager ", t.ex. omgivnings-, accent- och uppgiftsbelysning. "Hon varnar också för att armaturens stil eller finish kan datera ditt hem.

"Kvarnar och trim ger ett hem en känsla av att det är" färdigt "och kan få en köpare att känna att rummet är noggrant konstruerat med kvalitet", säger Mendelson. Tänk på kronformning som körsbäret ovanpå ett redan högkvalitativt rum.

Detta projekt kan vara relativt billigt, men betydande när du vill sälja, Säger Meadows-McAlpin: "Att skapa en ordnad plats att börja och sluta varje dag hjälper potentiella köpare att föreställa sig sin dagliga rutin i hemmet."

"Många nyare hem har dessa rum och, med dagens livliga livsstilar, med ett bekvämt område att samla allt "redskap" från jobbet, skola och fritidsintressen hjälper till att hålla resten av huset snyggt och rörfritt ”, säger Meadows-McAlpin. Dessutom kommer all röra från regn och snö att stanna i detta rum, så du sparar tid på att städa i längden.

Ja, lövträ är en viktig försäljningsargument, men inte alla dessa ytor är gjorda lika. "Att bli av med det orangefärgade lövträet på 1960-talets ranch kan förändra hela huset och ta med det till 2018", säger designern Bradley Odom Dixon Rye.

"Du ofta börja eller sluta varje dag i ditt badrum, men om det inte ser fräscht och rent ut är det svårt för dig att känna så också, säger Mendelson. Men det krävs ingen tarmrenovering för att imponera på en köpare, även mindre uppgraderingar (som att återfoga golv eller byta ut en gammal avgasfläkt) hjälper.

"Stoppa överklagande är allt, men om du inte har budgeten för att helt uppdatera din landskapsarkitektur eller lägga till nytt fönsterluckor på framsidan av huset, åtminstone ge lite uppmärksamhet åt posten, säger Meadows-McAlpin. Hon lovar a färsk färgfärg, polerad hårdvara och en städad veranda kommer att fånga köparnas öga varje gång.

Till köpare, inbyggda hyllor är mer imponerande än fristående enheter, eftersom de får behålla dem. "Lagringsutrymmen blir alltid fyllda, även om du tror att du har tillräckligt med. Underskatta aldrig kraften i att kunna stoppa något ur sikte, säger designer Dayna Hairsto.

Kayla Hein, kreativ chef på Modernt slott, vet att för många husägare, vinden förblir en rörig röra för en dammig julgran och gamla barndomsleksaker. "Om du inte behöver förvaringen är det en stor användning av resurser, utrymme och pengar att omvandla en del av din vind till ett extra sovrum eller ett bonusrum."

"En ny färgfärg kan blåsa nytt liv i ett utrymme, städa upp bleka väggar och fungerar för att skapa scenen för utseendet och känslan i rummet", säger Hairsto. En djärv färg kan också hjälpa arkitektoniska detaljer, som gjutning och unika fönster, att sticka ut för köpare.

"Att uppdatera fönster från golv till tak med nytt tyg och hårdvara är absolut nödvändigt och hjälper till att förfina ett utrymme", säger Odom. Ännu bättre: säger han draperi kommer att hålla i flera år, så du får njuta av dina nya gardiner länge innan du säljer.