Hyra: 6 saker du behöver veta om att hyra

Hyr en lägenhet eller hus? Att hitta rätt lägenhet eller hus att hyra kan vara den enkla delen, men om du ska bli en hyresgästDet är viktigt att du har koll på dina rättigheter och är tydlig med eventuella avgifter. Innan du loggar på den prickade linjen, kanske du är skyddad. Här är hur...

1. Sortera pund och pappersarbete

Bestäm vad du har råd innan du börjar husjakt. Kom ihåg att du måste budgeta för gas, el, vatten, telefon, bredband, TV -licens och Rådsskatt ovanpå din hyra. Vill du bo ensam eller dela? Fundera noga över vem du ska leva med. Goda vänner gör inte nödvändigtvis fantastiska plattkompisar.

Hyresvärdar och uthyrningsagenter kommer att vilja bekräfta din identitet, immigrationsstatus, kredithistoria och anställningsstatus, så ha ditt pass och all denna information lätt tillgänglig. Innan du börjar, gör flera fotokopior av alla relevanta pappersarbete; om du hittar den perfekta platsen och det finns mycket konkurrens, kan du förlora den om det blir en försening.

2. Var tydlig med avgifterna

Det är nu olagligt för en hyresvärd eller uthyrningsbyrå att be dig att betala avgifter för att få personliga referenser, administration och kredit- och invandringskontroller tack vare lagstiftningen om förbud mot hyresgäster som infördes i juni 2019. Bostad välgörenhet Shelter säger att följande är de enda omständigheterna under vilka avgifter tas ut: sent betalning av hyran (efter 14 dagar), byte av förlorade nycklar, avslutad hyresrätt tidigt eller ändring eller tilldelning av din arrende.

Tänk på att hyresgäster som tecknat kontrakt före juni 2019 och vill förnya också kan vara skyldiga att förnya avgiften. Läs mer om hyresgästavgifter i Storbritannien på shelter.org.uk; välj bara ditt land.

3. Se till att du är skyddad

Du ingår ett juridiskt bindande avtal så tryck inte på att underteckna några dokument snabbt, till exempel direkt efter en visning. "Ta dig tid och läs kontraktet noggrant", säger David Cox, chef för uthyrningsagenternas organisation, ARLA Propertymark. 'Ställ så många frågor du vill tills du förstår att du förstår allt. Om du inte är nöjd, be om ändringar eller ändringar. '

Om du hyr för första gången är det en bra plan att ta någon du litar på för visningar och möten för stöd.

4. Vet dina rättigheter

När du har tecknat kontraktet finns det en lista med saker att kontrollera, säger Cox. Du måste få en kopia av ditt nya hem Gassäkerhetscertifikat om fastigheten har gas, Energy Performance Certificate (EPC), regeringens Hur man hyr guide (även online på gov.uk), din Insättningsskyddsintyg och den Föreskriven information, som kan ta några dagar att behandla, samt en licens utfärdad av den lokala myndigheten om fastigheten omfattas av någon form av lokal myndighetshyreslicenssystem. Godkänn inventeringen (innehållslistan) med hyresvärden eller agenten innan du flyttar in.

5. Skydda din insättning

Om du hyr på en Assured Shorthold Hyresrätt, den vanligaste typen av hyresrätt (känd som en Short Assured Hyresrätt i Skottland), kontrollera att hyresvärden eller uthyrningsagenten använder en bostadsrättsskydd. Utan detta är insättningen du sätter ner för att säkra ditt nya hem - begränsad till fem veckors hyra i förväg om den årliga hyran är mindre än 50 000 pund - inte skyddad. När du sedan vill flytta ut kan hyresvärden eller uthyrningsagenten olagligt hålla din insättning, även om du lämnar fastigheten i god ordning.

Enligt systemet är hyresvärden eller agenten skyldig att skydda din insättning inom 30 dagar efter att du mottagit dina pengar och skickat bekräftelse på vilket godkänt schema de använder plus all relevant information, känd som "föreskriven information". Om han eller hon vägrar att använda ett hyresskydd, kontakta Medborgarråd.

6. Det nya sättet att hyra

All-inclusive, fullt utrustade och möblerade, högkvalitativa hyresrätter, inklusive en 24-timmarsreception, ett gym på plats och gemensamma lounger i hotellstil är den nyaste idén att hyra. Bygg för uthyrning är termen för dessa lägenheter som går upp i tusentals runt om i landet. Hyrorna börjar på cirka 950 pund i månaden för en studio utanför London, men inkluderar allt utom rådsskatt, och det finns ofta noll insättning.

"Våra lägenheter är utformade för hyresgäster från början. Detta markerar en betydande förändring från metoden "en storlek passar alla" så ofta som man ser med nybyggda stadshem, säger Jeremy Fletcher, COO för Tipi utveckling på Londons Wembley Park, medan Johnny Caddick, grundare av Moda Living, som har utvecklingen av Angel Gardens i Manchester, tillägger: 'Tilläggen i hotellstil sparar inte bara våra invånare pengar utan skapar också en känsla av gemenskap.'

Gillar du den här artikeln? Anmäl dig till vårt nyhetsbrev för att få fler sådana här artiklar levererade direkt till din inkorg.

BLI MEDLEM

---

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.