Leasehold Betydelse: Vad är Leasehold?

Vad betyder hyresrätt? Och vad är skillnaden mellan äganderätt och arrende?

---

När du tittar på listor över fastigheter till salu märker du ofta orden Freehold eller Leasehold som en del av detaljerna. Det finns vissa rättigheter, ansvar och avgifter med en hyresfastighet och det är definitivt värt att veta vad det betyder innan du går vidare.

Freehold vs Leasehold

Fri äganderätt är när du helt och hållet äger fastigheten plus dess omgivning - till exempel angränsande mark, trädgårdar, staket och eventuella uthus, enligt definitionen i titeln.

Arrende innebär att du bara äger ett hyresavtal till fastigheten under en bestämd tid. Fritidsägaren, ofta kallad hyresvärd, äger faktiskt själva fastigheten. Andelsägaren kan vara en person eller ett företag.

De allra flesta lägenheter i England och Wales och de flesta i Nordirland är arrende, liksom vissa hus, särskilt om de köps genom ett delat ägande. Efter en lagändring har hyresrätter praktiskt taget dött ut i Skottland.

Att köpa en arrende: whatt betyder att vara hyresgäst?

Rent juridiskt är ett hyresavtal en hyresrätt och som arrendator är du hyresgästen. När du köper en hyresfastighet köper du rätten att använda fastigheten under en lång tid. Hyresperioden, vanligtvis för 99 eller 125 år, är fastställd i början av ditt avtal, och den minskar för varje år som går.

När som helst kan du naturligtvis sälja fastigheten och det hyresavtalet till den nya köparen.

Varför är hyresavtalet så viktigt?

Detta är ett juridiskt kontrakt som anger exakt vad du har köpt och vad båda parter har gått med på. Till exempel är hyresvärden vanligtvis ansvarig för att upprätthålla fastighetens struktur, de gemensamma utrymmena såsom korridorerna och försäkring för byggnaden.

Hyresgästen är vanligtvis ansvarig för allt inom lägenhetens fyra väggar inklusive golvbrädor och gips på väggar och tak.

Hyresgästen betalar markhyra och en serviceavgift till hyresvärden - ofta via ett förvaltningsbolag - för att hjälpa till att täcka kostnaderna för att underhålla byggnaden. Beloppen och betalningsfrekvensen anges i hyresavtalet. Större, engångsarbeten som ett nytt tak kan faktureras separat till hyresgästerna eller täckas av en reservfond (se nedan), som hyresgästerna uppmanas att bidra till.

Det är verkligen viktigt att du förstår exakt vad du går med på, så om den juridiska jargongen som används i hyresavtalet är svår att förstå, fråga din advokat att förklara eller be hyresvärden om en enkel engelsk version, eftersom det är mycket svårt att ändra villkoren för ett hyresavtal när det är signerad.

Kan serviceavgifterna öka?

Ja, de kommer sannolikt att gå upp varje år och det har varit mycket kontroverser kring detta nyligen som hyresvärdar var göra stora årliga höjningar av serviceavgifterna, och regeringen gick in för att försöka få mer reglering till detta område.

Om du inte håller med om ökningen kan du utmana. Hyresvärden kan endast återkräva rimliga kostnader för tjänster. Men innan du skriver under är det värt att ta reda på vad de aktuella avgifterna är och vad framtida kostnader sannolikt kommer att göra vara, och om några större arbeten planeras som kan påverka och i slutändan öka det belopp du blir ombedd att göra betala.

Vissa hyresvärdar driver en reservfond, vilket i princip är ett sätt för hyresvärden att samla in pengar till hjälpa till att täcka oväntade större reparationer som att byta tak, och du kan bli ombedd att betala in den där. Ta reda på om din har en och se till att referens till den ingår i hyresavtalet.

Vad kan jag göra under ett hyresavtal?

Först och främst har du rätt till 'tyst njutning' av din valda egendom. Så länge du betalar de belopp som krävs i tid, stör inte grannarna och behåll interiören av lägenheten i gott skick, ska du inte behöva ha mycket eller någon inblandning från hyresvärden.

Vad kan jag inte göra?

Varje hyresavtal kommer att ha sina egna specifika villkor, men i allmänhet om du vill göra stora omväxlingar till fastigheten - mer än bara inredning - behöver du hyresvärdens tillstånd. Du kan inte heller hyra ut utan hyresvärdens godkännande.

Kan jag köpa hyresavtalet?

Du kan inte köpa hyresavtalet, men i lägenheter kan du be om att få köpa en andel av tomträtten, vilket uppenbarligen ger dig mer kontroll över din egendom.

Eftersom det är viktigt att ha ett långt hyreskontrakt, kan du också överväga att betala för att få ditt hyreskontrakt förlängt. Ju kortare hyresavtal, desto mer pengar kostar det att förlänga. Detta blir viktigt när du säljer fastigheten eftersom bolåneförsörjare blir ovilliga låna ut på fastigheter med hyresavtal som de anser vara korta, och fastighetspriser på korta hyresavtal är lägre. Enligt experter är 80 år den tidpunkt då hyreskostnader kostar mycket mer pengar att förlänga.

Det är också värt att vara medveten om att du måste ha ägt en fastighet i två år innan du kan be om förlängning. Så om du överväger att köpa en fastighet med mindre än 80 år på hyreskontraktet och hoppas att förlänga, måste du ta med hur mycket extra den två års väntan kommer att kosta dig.

Vad händer om jag vill sälja och gå vidare?

Du säljer fastigheten på vanligt sätt, men se till att du är betald för alla serviceavgifter och markhyra. Du kommer förmodligen inte att kunna återkräva oanvända pengar som du har betalat in i reservfonden.

För mer information besök gov.uk/leasehold-property eller Hyresrådgivningen. För information om situationen i Skottland besök www.mygov.scot/buying-a-home.

Gillar du den här artikeln? Anmäl dig till vårt nyhetsbrev för att få fler sådana här artiklar levererade direkt till din inkorg.

BLI MEDLEM

---

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.