Vad är en hemköpareundersökning?

Vad är en husköpareundersökning och hur mycket kostar det? Det finns så mycket att göra rätt när köper ett nytt hem - från hur man säkra det bästa inteckningsavtalet till att förstå överföringsprocessen. Och sedan kommer det en undersökning av husköpare. Gör du verkligen behöver en? Det är ytterligare en stor kostnad i en redan galet dyr köpprocess.

Egentligen är det vår uppfattning att för den information och trygghet som det ger dig är att få en undersökning en ganska bra investering. Att köpa ett hem är det största ekonomiska utlägget du någonsin kommer att göra. Så att spendera några hundra pund för att få en professionell inspektion av ditt hems tillstånd är ingen idé.

En undersökning bör belysa alla större reparationsarbeten som behövs för att hjälpa dig att avgöra om det är rätt hem för dig. Det kommer också att markera eventuella problem som du kanske vill åtgärda innan du flyttar in. Eller så kan du använda informationen som markeras i din undersökning för att omförhandla det pris du betalar för

fast egendom.

Men med så många att välja mellan, vilken är rätt undersökning för dig?

1.Kommer en inteckning värdering att göra?

En inteckning värdering är inte en undersökning av tillståndet i ditt framtida hem. Inteckning långivare gör en värderingsundersökning för deras fördel och för att fastställa om fastigheten ger tillräcklig säkerhet för det belopp du vill låna. Bostadsvärderingar ordnas och utförs vanligtvis av en lantmätare på långivarens godkända panel. Kostnaden varierar, vanligtvis beroende på fastighetens storlek och kan vara vad som helst från 350 £. Kostnaden kan tas upp av ditt bolåneföretag eller överföras till dig.

2. Vad är en 'RICS Home Condition Report'

En RICS Home Condition Report är en grundläggande undersökning utan mycket detaljer och kostar någonting från £ 300. Den använder ett "trafikljus" -system för viktiga delar av fastigheten med grön vilket betyder att reparationstillståndet är acceptabelt, orange som anger någon anledning till oro, och rött som visar stora eller brådskande reparationer behövs. Det kommer också att ge en sammanfattning av fastighetens defekter och eventuella risker som påverkar hemmet.

3. Vad är en 'RICS HomeBuyer -rapport'

RICS säger att detta är det mest populära undersökningsalternativet. Den är mer grundlig än hemtillståndsrapporten och kostar någonting från 350 £ uppåt. Du kan välja en HomeBuyers -rapport med - eller utan - en bolånevärdering. Denna rapport innehåller råd om defekter och reparationsråd. Det inkluderar också värde för återställande av försäkringar (beloppet du skulle få var byggnaden att brinna ner).

4. En RPSA 'Home Condition Survey'

Detta är en undersökning som erbjuds av Residential Property Surveyors Association (RPSA), snarare än RICS. Det kostar mellan 400 och 900 pund och innehåller funktioner som inte finns i RICS -undersökningar för att hjälpa dig att förstå ditt nya hem, inklusive bredbandshastighet, fuktig bedömning och gränsfrågor som din transportör kan överväga. Det är väl värt att överväga om du inte tidigare var imponerad av en RICS -undersökning.

5. Byggnadsundersökning

Detta är den mest omfattande undersökningsformen. Med en detaljerad rapport utförd av RICS -lantmätare kan det kosta från £ 500 upp till £ 2000 beroende på fastighetens storlek. Den detaljerade rapporten kommer att innehålla råd om reparationer, med en lista över konsekvenser om dessa inte utförs, och beräknade tidpunkter och kostnader för att åtgärda problemen. Det är osannolikt att inkludera en marknadsvärdering eller en uppskattning av värdet på försäkringsåterställningen.

Behöver jag en undersökning om jag köper ett nybyggt hus?

Du tror inte, men vi har alla läst historierna om dålig kvalitet nybyggen: från saknad loftisolering, defekta pannor, dålig kakling och dåligt monterade fönster och dörrar, till mer betydande strukturella problem.

Om du köper ett nybyggt hus rekommenderar vi att skaffa ett professionell snagging -undersökning. Helst skulle du ha ett innan utbytet av kontrakt för att ge dig tid - och förhandlingsstyrka - att få problem rättade innan du flyttar in. Men många utvecklare tillåter inte dig eller en lantmätare på webbplatsen före utbyte och slutförande. Om så är fallet, var noga med att skaffa en så snart som möjligt efter att du har flyttat in och inom den inledande tvåårsperioden som utvecklaren måste rätta till. Professionella snagging -undersökningar kostar mellan £ 300 och £ 600.

Hur hittar jag en bra lantmätare?

Shoppa runt och jämför citat från lokala lantmätare. Be också att se ett exempel på en tidigare undersökningsrapport för att se om rapportstilen kommer att vara användbar för dig. Inga två lantmätare producerar samma typ av rapport, så se till att din lantmätare kommer att producera den detaljnivå och råd du förväntar dig.

När du har bestämt din föredragna lantmätare, ring för att kontrollera deras tillgänglighet. Det är möjligt att få lantmätaren till fastigheten för att ta fram din rapport inom två timmar - men i den andra ytterligheten har vi hört talas om att lantmätare tog upp till en månad för att få tillbaka sin rapport till köpare.

Om du inte går för en RPSA Home Condition Survey bör du kontrollera att lantmätaren är chartrad och medlem i RICS, eftersom de säkerställer att medlemmarna upprätthåller professionella standarder. Din lantmätare bör ha förkortningen FRICS eller MRICS efter sitt namn.

Få ut det bästa av din lantmätare

När du väljer din lantmätare, meddela dem om eventuella särskilda bekymmer du har om fastigheten. Se om du kan gå genom huset med dem som ställer frågor när du går eller i slutet. Åtminstone bör du boka in ett telefonsamtal med din lantmätare för att lösa alla frågor du har om rapporten när du har hunnit gå igenom den.

Om du har några problem med din undersökningsrapport, läs vår guide: 'Vad ska man göra efter en dålig undersökningsrapport'för ytterligare råd.

---

Gillar du den här artikeln? Anmäl dig till vårt nyhetsbrev för att få fler sådana här artiklar levererade direkt till din inkorg.

BLI MEDLEM

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.