4 skäl till att sälja ditt hem via en fastighetsmäklare online kan vara rätt för dig i år

Förbi Paula Higgins, verkställande direktör, Husägares allians

När våren kommer kommer ett fåtal människor över hela landet att tänka på att sätta sitt hus till salu och ta nästa steg på fastighetsstegen. Det är något med säsongens ”nyhet” som inspirerar oss att göra förändringar och att flytta kan vara den ultimata nystart. Men innan du flyttar till den nya platsen har du den lilla frågan om flytta ditt nuvarande hem att hantera. Och ett sätt att göra det är att ta hjälp av en onlineagent.

Fastighetsmäklare på nätet har ökat i popularitet de senaste åren, inte minst på grund av de kostnadsfördelar de har jämfört med high street -konkurrenter. Om du funderar på att marknadsföra din fastighet under de närmaste veckorna är det här våra främsta skäl till varför du bör överväga att gå digitalt.

1. Du kan spara en liten förmögenhet

Ja, den överlägset största fördelen med att använda en onlineagent är kostnaden. De flesta high street -agenter tar ut en provision på mellan 1 procent och 2,5 procent +moms för ett enda byråavtal (även om vi alltid rekommenderar att du förhandlar om det). I stället för att ta ut en procentandel av fastighetens inköpspris kommer de flesta onlineagenter att ta ut en engångsavgift som varierar från £ 200 till £ 1000, vilket innebär att du kan spara tusentals pund.

Många onlineagenter tar ut denna avgift i förväg - baksidan är att om ditt hus inte säljer får du inte tillbaka dina pengar. Emellertid introducerar agenter alltmer alternativ för konsumenterna att betala vid färdigställande, med YOPA den senaste onlineagenten för att göra det. Om du väljer alternativet betala vid slutförande kommer du att betala mer än att betala i förskott, men det betyder att du inte förlorar några kontanter om fastigheten inte säljer.

DRICKS: Vissa agenter erbjuder ett billigare betalningsalternativ i förväg men låter dig skjuta upp betalningen i 12 eller 18 månader. Men varnas, du måste fortfarande betala avgiften vid överenskommen tid oavsett om ditt hus har sålts eller inte. Dessutom innebär dessa planer att du ingår ett kreditavtal med en tredjepartsbyrå, så det är inte riktigt det enkla alternativet de är tänkta att vara.

2. Du får en enorm mängd val

Onlineagenter erbjuder ett stort utbud av paket, så med lite marknadsundersökningar borde du kunna hitta ett som passar just dig. Till exempel, Trösklar.se kommer att ta ut £ 199 i förväg, vilket inkluderar att skriva upp din fastighetsbeskrivning och tillhandahålla foton och planritningar. Du kan också få en virtuell 3D -turné för 162 £ extra.

Husenkeltunder tiden kommer att ta ut £ 695 i förskott som täcker foton, golvplaner, en "till salu" styrelse och tillgång till progressionsteamet för att hjälpa till med förhandlingar. Om du hellre vill betala när du säljer kostar det 1 495 £ att marknadsföra ditt hem med dem.

Massor av online -fastighetsmäklare kommer att erbjuda ytterligare tillägg, som Energy Performance Certificates (som du lagligen måste ha innan du säljer ditt hem) och premiumannonser. Ta inte något på nominellt värde och förhandla om du kan få dessa tillägg för mindre.

DRICKS: Se alltid till att det pris du går med på inte är beroende av att du använder fastighetsmäklarens interna tjänster, till exempel dess mäklare eller transaktionsadvokat. Du kan få en offert men att shoppa är det bästa sättet att få det bästa erbjudandet.

3. Du är ansvarig

När du använder en fastighetsmäklare online kommer du förmodligen att göra visningar själv vilket innebär att du kommer att ansvara för att visa människor runt och svara på frågor. De flesta har ett personligt område på sin webbplats eller en app från vilken du kan acceptera önskemål om visningar och ställa in de tider som skulle vara bäst för dig.

DRICKS: Vissa onlineagenter kommer att erbjuda att visa köpare runt din fastighet, men det kostar extra. Om du vill att agenten ska visa folk runt, få kostnaderna i förväg och se till att det fortfarande är kostnadseffektivt jämfört med att använda en fastighetsmäklare som inkluderar visningar i sin provision.

4. Ett hus är värt vad någon är villig att betala

Att få ditt försäljningspris rätt kan vara skillnaden mellan säljer snabbt och avtar i månader utan visningar. Uppkopplad fastighetsmäklare har många styrkor men de flesta arbetar från rikstäckande callcenter eller har "lokala experter" som sannolikt verkar mer regionalt än lokalt.

Beroende på den lokala agenten är du ansluten till deras lokala kunskap - så erfarenheten av att sälja hus som ditt på din väg - kommer sannolikt att vara begränsad. De kan prissätta ditt hem men baserar det till stor del på onlinedata. För att få ett mer exakt pris föreslår vi att du ber tre lokala fastighetsmäklare baserade på din high street att värdera ditt hem innan du tar steget och går online.

DRICKS: Bjud in tre fastighetsmäklare runt för att höra om sina paket, service, få ett pris för marknadsföring av ditt hem och för en fastighetsvärdering baserat på deras erfarenhet av att sälja hus som din.

Onlineagenter kan spara dig tusentals, så om du är glad att spela en mer aktiv roll i att sälja ditt hus och du har undersökt onlineagents paket, varför inte?

Hus. Hem. Boning. Gå med i konversationen med #HouseHomeAbode

---

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.