5 tips för att hjälpa dig att sälja ditt hus

Ta kontroll över försäljningsprocessen, gör ditt hem klart för försäljning, lock intresse och uppnå bästa möjliga pris med denna expertguide.

Tidig höst är en bra tid för att sälja ditt hus. Barnen är tillbaka i skolan, och julen är fortfarande veckor kvar. "September är en bra månad för att sätta din fastighet på marknaden när potentiella köpare börjar leta igen", säger Alex Gosling, chef för online -fastighetsbyrån housesimple.com. "Oundvikligen kommer köparaktiviteten att ha minskat betydligt under sommarmånaderna när familjer drar iväg på semester." Agera nu maximera denna tidiga höstlucka innan kvällarna drar in.

1. Håll koll på priset

Standardrådet är att bjuda in tre fastighetsmäklare att värdera ditt hus och sedan välja det du känner dig bekvämast med. Gör dock dina egna läxor med Höger flytt och Zoopla, och låt dig inte förföras av den högsta värderingen. "Kontrollera priserna på nyligen sålda fastigheter i ditt närområde", säger Luke Bishop på Wooster & Stock i södra London. 'Om det är väldigt få visningar under de första veckorna kan det vara en indikation på att priset är för högt.' Om det här händer, ta initiativet och kontakta din agent för att diskutera, snarare än att låta dem pressa dig till en förhastad minskning.

2. Välj den bästa agenten för jobbet

En bra relation med din agent är avgörande. Större fastighetsbyråer kan skryta med marknadsföringen, men den som värderar ditt hus kanske inte är den som säljer. Det är därför det är värt att titta på den övergripande tjänsten företaget erbjuder, inte bara individen. Sociala medier, särskilt Twitter, kan vara en bra indikator på hur en byrå presenterar sig på marknaden. Om du väljer en onlinebyrå måste du vara beredd att göra mycket av det "säljande" arbetet själv, till exempel genomföra visningar. Detta alltmer populära alternativ kommer dock att spara pengar. Det kostar cirka 5 000 pund att instruera en traditionell fastighetsmäklare som arbetar för 1,5 provision (plus moms) på ett hus på 300 000 pund. Online -paket tenderar att börja på cirka 500 £.

3. Fånga fantasin

Rådet brukade vara att ta bort alla spår av din egen närvaro, men agenter säger att hem med "karaktär" faktiskt imponerar på köparna mer. Som Matthew Hallett, direktör på Winkworth i Salisbury förklarar, 'en charmlös egendom är svårare för en köpare att föreställa sig själva bor i och därmed mindre tilltalande. ' Men han varnar, 'en rörig egendom ger meddelandet att säljare inte är det engagerad. En köpare skulle inte vilja investera värdefull tid, pengar och känslomässiga ansträngningar för att försöka köpa ett hus som de misstänker att en leverantör kanske inte är seriös med att sälja. Förslagets kraft fungerar underbart; i trädgården, ordna ett scenario med bord, stolar och eldgrop för att illustrera året runt utomhusliv, vänd en under trappan till en arbetsyta, avfukta loft och källare för att erbjuda förlängningspotential och tydliga garderober på sommaren kläder. "Köpare håller utkik efter riktigt bra lagringsutrymme", säger fastighetssökaren Jo Eccles Köpa fastighet. 'Om du har turen att ha bra förvaring, håll den inte så full att ingen kan se in i den.'

4. Gå till Market Armed

Nio av tio husjägare använder nu internet när de letar efter egendom, enligt Google, så det visuella överklagandet av ditt hus måste vara perfekt. "Sikta på att 8-12 fotografier ska åtfölja onlinedetaljerna", tipsar fastighetsexperten Samantha Ashdown om Hem Sanningar. 'Vissa rum är bättre än andra för att visa upp ditt hem: kök och vardagsrum är' måste ha ', men sovrum och badrum är bara värda att visa om de är riktigt speciella. ' Berätta för din agent att du också behöver en planlösning, med mätningar. Detta är särskilt användbart för äldre fastigheter, eftersom det är en försäljningsargument för dina relativt rymliga proportioner.

5. Maximera visningarna

'Ta kontroll över processen, se till att du förstår värdet av ditt hus och kan säkerhetskopiera det', råder Adam Male, på onlinebyrå urban.co.uk. Gör ett paket med alla garantier, lokala detaljer, även en kort historia av huset. Om du är nervös, bjud in en vän till att träna vidare. Be dem att spela djävulens advokat med några knepiga frågor så att du är väl förberedd när verkliga tittare kommer. Jane Ringe, en hemmastadare i London och Sydost, säger att det är avgörande att få potentiella köpare att redan känna sig hemma. "Du manipulerar i princip en mysig familjescen", säger hon, "så bjud på kaffe i informella muggar runt köksbordet och leksaker för sina barn att leka med."

Ord: Jayne Dowle

Bilder: Getty

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.