10 สิ่งที่ผู้สร้างของคุณปรารถนาให้คุณรู้

รับผลลัพธ์ที่ดีที่สุดด้วยคำแนะนำนี้จากหนึ่งในผู้สร้างชั้นนำของสหราชอาณาจักร

การเพิ่มส่วนต่อขยาย ห้องใต้หลังคา หรือบ้านใหม่ที่สร้างขึ้นตามข้อกำหนดเฉพาะของคุณเป็นเรื่องที่น่าตื่นเต้น แต่หากไม่มีช่างก่อสร้างที่ดีก็อาจกลายเป็นฝันร้ายได้ การทำให้แน่ใจว่าโครงการดำเนินไปอย่างราบรื่นต้องใช้เวลา การเตรียมการ และความไว้วางใจ Ian Henderson ผู้บริหารบริษัทครอบครัวของเขากล่าว บริการอาคารเฮนเด ในเมือง Cheadle Hulme เมือง Cheshire เอียนเพิ่งได้รับรางวัล Federation of Master Builders Heavenly Builder สำหรับบริการ 'เหนือกว่าหน้าที่' เมื่อเขาช่วยครอบครัวที่มีเด็กป่วยในการปรับบ้านของพวกเขา ที่นี่เอียนอธิบายวิธีค้นหาผู้สร้างที่เหมาะสมและวิธีทำให้ประสบการณ์ของคุณกับพวกเขาเป็นสวรรค์

1. ทำการบ้านของคุณ

คำแนะนำนั้นดีที่สุดเสมอหรือผ่านองค์กรการค้าที่มีชื่อเสียงเช่น สหพันธ์ผู้สร้างต้นแบบ (เอฟเอ็มบี). ขอให้ช่างก่อสร้างสามหรือสี่คนเสนอราคาสำหรับงานของคุณ และหาข้อมูลเกี่ยวกับแต่ละช่างก่อสร้างให้มากที่สุด ขอข้อมูลอ้างอิงจากช่วงหกเดือนที่ผ่านมา ผู้สร้างที่ดีต้องการให้คุณรู้ว่าพวกเขามีความสามารถอะไร ถามผู้สร้างของคุณว่าคุณสามารถติดต่อกับลูกค้าของพวกเขาและติดตามผลได้หรือไม่ ฉันได้ยินมาว่ามีบางคนเดินไปมาเคาะประตูเพื่อดูว่าช่างก่อสร้างขึ้นได้อย่างไร ผู้สร้างที่ดีไม่ควรกลัวสิ่งนี้ พวกเขาต้องโปร่งใสและตรวจสอบได้อย่างสมบูรณ์

2. ให้คำย่อที่เหมาะสม

ก่อนที่ผู้สร้างของคุณจะมาถึง พูดคุยกับคู่ของคุณอย่างตรงไปตรงมาเกี่ยวกับสิ่งที่คุณต้องการ บางคนไม่พูดคุยเกี่ยวกับโครงการอย่างละเอียด ซึ่งทำให้ผู้สร้างรู้สึกหงุดหงิดและใช้เวลานาน สิ่งสำคัญคือต้องมีรายละเอียดสำคัญทั้งหมดที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้า รวมถึงสิ่งที่ไม่ได้มาตรฐาน ถ้าคุณต้องการสวิตช์ไฟโครเมียม ให้พูดอย่างนั้น เพราะผู้สร้างส่วนใหญ่จะตั้งราคาสำหรับพลาสติกสีขาวมาตรฐาน หากเป็นโครงการใหญ่ เช่น การขยายเวลา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีแผน 'สำเนาที่ดี' ที่พิมพ์ออกมาเพื่อให้ผู้สร้างนำออกไปและใช้เพื่อกำหนดราคางาน ขอให้สถาปนิกของคุณจัดทำแผนสี่ชุด - หนึ่งชุดสำหรับคุณและสามชุดสำหรับผู้สร้างรายอื่นที่คุณต้องการเสนอราคา ฉันจดบันทึกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นรายละเอียดงาน วันที่และเวลา รายละเอียดการรื้อถอน การเข้าถึง ประเภทของอิฐที่ต้องใช้ พื้น แบบหลังคา วงกบประตูและหน้าต่าง

3. ตัดสินใจว่าใครจะซื้ออะไร

ฉันจัดหาทุกอย่างในแง่ของวัตถุดิบ ยกเว้นกระเบื้อง สุขภัณฑ์ และสิ่งอื่น ๆ เช่น อุปกรณ์ประตู ฉันมักจะขอให้ลูกค้าควบคุมด้านนี้ ผู้สร้างสามารถให้คำแนะนำและจัดทำโบรชัวร์สำหรับแนวคิดต่างๆ ได้ แต่คุณสามารถช่วยได้โดยการค้นหาสิ่งที่คุณชอบ ฉันดีใจที่ลูกค้าใช้บัญชีการค้าของฉันกับซัพพลายเออร์เพื่อสั่งซื้อและชำระค่าสินค้า ซึ่งช่วยให้มีงบประมาณ และซัพพลายเออร์สามารถให้คำแนะนำที่ดีได้

4. ตกลงทำสัญญาและแผนงาน

ในฐานะลูกค้า คุณควรคาดหวังว่าตัวสร้างจะละเอียดถี่ถ้วนและให้ข้อมูลเกี่ยวกับกระบวนการสร้างมากที่สุดเท่าที่จะทำได้ ร่างสัญญาที่มีขั้นตอนการทำงานที่ชัดเจน ถ้าผู้สร้างของคุณไม่ทำสิ่งนี้ ให้ถาม หากฟังดูไม่มั่นใจ แสดงว่าเขาอาจไม่ใช่คนที่รับงานนี้ คุณต้องตัดสินใจระดับความเป็นมืออาชีพที่คุณต้องการ หากคุณเลือกเจ้าหมอแบบสุ่มจากผับ คุณจะต้องคาดหวังข้อเสีย สิ่งหนึ่งที่คุณต้องยอมรับคือสัญญาที่ระบุว่าโครงการจะใช้เวลานานเท่าใด โดยมีวันที่เริ่มต้น ตั้งมั่นในเรื่องนี้ แล้วทุกคนจะรู้ว่าพวกเขายืนอยู่ตรงไหนตั้งแต่แรก

5. คิดถึงลำดับความสำคัญของคุณในโครงการที่สร้างขึ้นเอง

สิ่งสำคัญหลักของคุณคือการรู้ว่างบประมาณของคุณคืออะไร และหากคุณต้องการปรับปรุงข้อกำหนดพื้นฐานของนักพัฒนา ให้คิดให้มากว่าคุณต้องการใช้จ่ายที่ใด อย่าถูกล่อลวงให้พูดว่า 'โอ้ ฉันชอบห้องครัวแบบใหม่ที่แวววาว' และทุ่มเงินทั้งหมดของคุณไปกับมัน และจากนั้นก็ไม่สามารถซื้อสิ่งที่มีประโยชน์จริงๆ ได้ พูดคุยกับผู้สร้างของคุณเกี่ยวกับสิ่งที่ควรค่าแก่การลงทุนในตอนนี้และอนาคต และสำหรับวิถีชีวิตที่คุณต้องการ

6. ค้นหาผู้จัดการสำหรับการสร้างตนเอง

จ้างผู้จัดการโครงการที่ดีที่สุดที่คุณทำได้ แน่นอน คุณสามารถทำได้ด้วยตัวเอง แต่ถ้าคุณไม่มีประสบการณ์ ก็เป็นเขตที่วางทุ่นระเบิด ลองนึกภาพว่าต้องมีพ่อค้าที่ไว้ใจได้และมีฝีมือถึงแปดคน ไม่ว่าจะเป็นช่างก่ออิฐ ช่างประปา ช่างไฟฟ้า และอื่นๆ จัดการประกวดราคาและรับราคาที่ดีที่สุดจากพวกเขาทั้งหมด! ค้นหาผู้สร้างที่มีประสบการณ์การจัดการโครงการที่ยอดเยี่ยมและได้รับการพิสูจน์แล้ว หรือว่าจ้างสถาปนิกของคุณ คุณต้องการคนที่รู้ว่าพวกเขากำลังทำอะไร

7. ตกลงในราคา

สำหรับงานต่างๆ เช่น ส่วนต่อขยายและส่วนต่อขยาย สูตรที่ดีที่สุดคือกฎตารางเมตร – โดยทั่วไป งานสร้างจะมีต้นทุนระหว่าง 1,000 และ 1,500 ปอนด์ต่อตารางเมตร แต่ปัจจัยในท้องถิ่นอาจส่งผลต่อราคาสำหรับโครงการของคุณและระดับข้อมูลจำเพาะของคุณจะมี การแบก. ต้นทุนพื้นฐานคือค่าแรงและวัสดุ และกำไรของฉันอยู่ด้านบน

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าใบเสนอราคาของคุณละเอียดและละเอียดที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ และคุณและผู้สร้างของคุณได้สำรวจความเป็นไปได้และปัญหาที่อาจเกิดขึ้นทั้งหมด เพื่อให้ต้นทุนที่คุณตกลงนั้นถูกต้อง หากโครงการไม่ได้รับการวิจัยอย่างถูกต้อง คุณพบอุปสรรคที่ไม่คาดคิดหรือคุณขอสิ่งพิเศษเมื่องานดำเนินไป คุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

แม้ว่าจะเป็นการดีที่จะจัดสรรงบประมาณไว้ 5-10 เปอร์เซ็นต์ของงบประมาณทั้งหมดไว้เป็นกรณีฉุกเฉิน กองทุน ใบเสนอราคาที่ตกลงกันไว้ตั้งแต่แรกเป็นเครื่องมือที่ดีที่สุดสำหรับคุณและผู้สร้างของคุณในการทำงาน กับ.

ยอมรับกำหนดการชำระเงินของคุณ – ฉันจะวางเงินมัดจำ โดยปกติในสัปดาห์แรกที่ฉันเริ่มงาน เพื่อครอบคลุมการรื้อถอนและฐานราก (ฐานราก) จากนั้นฉันจะจ่ายเงินในขั้นตอนเหล่านี้: เสร็จสิ้นการปูพื้นคอนกรีต, งานก่ออิฐ, ไม้ซุงหลังคา, ประตู และงานกระจก งานไฟฟ้าและประปา (แก้ไขครั้งแรก) ฉาบปูน แล้วชำระงวดสุดท้ายบน เสร็จสิ้น

8. แบ่งปันความรับผิดชอบ

ผู้สร้างของคุณต้องได้รับการประกัน แต่คุณควรมีระดับการประกันที่ถูกต้องสำหรับบ้านของคุณด้วย และคุณควรแจ้งผู้ให้บริการของคุณว่าคุณทำงานเสร็จแล้ว โดยปกติคุณจะต้องรับผิดชอบในการขออนุญาตวางแผนและค่าธรรมเนียมข้อบังคับอาคาร จากนั้นเป็นหน้าที่ของผู้สร้างที่จะประสานงานกับการควบคุมอาคารในแต่ละขั้นตอนของกระบวนการ

เป็นงานของเราที่จะตรวจสอบให้แน่ใจว่างานที่ทำเสร็จแล้วนั้นปลอดภัย เช่น ช่างไฟฟ้าและวิศวกรก๊าซมีคุณสมบัติเหมาะสม เป็นต้น ฉันให้โฟลเดอร์ที่มีข้อมูลทั้งหมดแก่ลูกค้าของฉันเพื่อพิสูจน์ว่างานได้ดำเนินการอย่างถูกต้อง

เรื่องใหญ่ที่ลูกค้าควรทราบคือกฎระเบียบด้านสุขภาพและความปลอดภัยด้านการก่อสร้าง การออกแบบและการจัดการ (CDM) ฉบับใหม่ ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อตลาดในประเทศ แม้ว่ารายละเอียดทั้งหมดจะยังคงปรากฏอยู่ แต่ลูกค้าจะต้องทำงานร่วมกับผู้สร้างของตนเพื่อให้แน่ใจว่าไซต์ดังกล่าวเป็นไปตามมาตรฐานด้านสุขภาพและความปลอดภัย

9. พร้อมให้บริการในเวลาทำการ

คุณใช้จ่ายเงินเป็นจำนวนมาก ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะตอบคำถามที่เกิดขึ้นระหว่างเวลาทำงานและถึง มาดูว่างานจะเป็นอย่างไรในช่วงกลางวัน – เป็นไปไม่ได้ที่จะดูโครงการใน มืด.

10. ตกลงในสิ่งที่คุณคาดหวัง

ที่การประชุมก่อนทำสัญญา ฉันจะอธิบายชั่วโมงทำงาน เวลาและระยะเวลาของอาหารกลางวันและพักดื่มชา และเราจะทำงานในช่วงสุดสัปดาห์หรือไม่ เป็นการดีที่จะพูดคุยถึงสิ่งที่เกิดขึ้นในสภาพอากาศเลวร้าย ลูกค้าต้องเข้าใจว่าในที่เปียกหรือเย็นมีบางสิ่งที่เราไม่สามารถทำได้ เช่น การวางคอนกรีตและอะไรก็ได้ที่เป็นปูน การทำงานในสภาวะที่มีลมแรง หิมะตกหนัก และฝนตก อาจเป็นอันตรายต่อการมองเห็นและการใช้อุปกรณ์ไฟฟ้า ในวันที่อากาศไม่ดี เราอาจไปทำงานในร่มอีกงานหนึ่ง หากกระบวนการนี้เกี่ยวข้องกับกระบวนการที่ใช้เวลานานกว่าหนึ่งวัน อาจทำให้เราต้องตกงาน ฉันจะขอให้ลูกค้ามีความยืดหยุ่นและความเข้าใจในเรื่องนี้ในระดับหนึ่ง ดูรายละเอียดของขั้นตอนต่างๆ ของงานสร้าง เพื่อให้คุณได้ภาพรวมและตกลงว่าจำเป็นต้องเข้าถึงบ้านของคุณอย่างไร เราจัดหาโถสุขภัณฑ์แบบพกพาของเราเอง ฉันมีเต้ารับภายนอกก่อนที่จะเริ่ม และฉันก็ติดตั้งก๊อกน้ำด้านนอกด้วย อย่ารู้สึกว่าจำเป็นต้องชงชาต่อไป – แต่คัปป้าจะช่วยให้ความสัมพันธ์ระหว่างผู้สร้าง/ลูกค้ามีความสุข!

อะไรทำให้เอียน 'สวรรค์'?

เอียน เฮนเดอร์สัน วัย 49 ปี เริ่มต้นธุรกิจก่อสร้างในฐานะช่างไม้/ช่างไม้ หลายปีที่ผ่านมาเขามีประสบการณ์สูงและมีคุณสมบัติครบถ้วนในทุกด้านของงานก่อสร้าง

• เขาได้รับรางวัลผู้สร้างสวรรค์สำหรับการทำงานของเขากับครอบครัวออสตินจาก Cheadle Hulme Dave และ Becky Austin จำเป็นต้องขยายห้องพักในช่วงครึ่งปี 1930 แบบสามห้องนอนเพื่อให้มีชีวิตที่ปลอดภัยและยืดหยุ่น ที่พักสำหรับ Emilie ลูกสาววัย 2 ขวบของพวกเขา ซึ่งได้รับการวินิจฉัยว่าเป็นมะเร็งตับ ซึ่งเป็นรูปแบบของตับ โรคมะเร็ง. โดยเฉพาะอย่างยิ่งพวกเขาต้องการห้องครัวแบบเปิดโล่งและเลานจ์เพื่อให้เบ็คกี้สามารถจับตาดูลูกสาวของเธอได้อย่างใกล้ชิดขณะที่เธอทำอาหาร
• Austins ล้างบัญชีธนาคารและยืมเงินจากครอบครัว แต่ก็ยังไม่สามารถระดมทุนเพียงพอสำหรับ ทำงาน ดังนั้นเอียนจึงตกลงทำงานให้พวกเขาในราคาต้นทุน ดึงผลประโยชน์มหาศาลจากผู้ติดต่อทางการค้าเพื่อ วัสดุ. เขาต่อรองราคาพิเศษสำหรับการเช่าเรือข้ามฟาก ซึ่งเป็นบริษัทในสกอตแลนด์ที่บริจาคไม้ และทีมงานของเขายอมเสียเวลาหลายชั่วโมงโดยเปล่าประโยชน์ เอียนถึงกับทาสีและตกแต่งห้องนอนของเอมิลีใหม่โดยไม่คิดค่าใช้จ่ายและจัดการปัญหาการควบแน่น การทำงานตลอดทั้งคืนหมายความว่าทุกอย่างพร้อมสำหรับการกลับบ้านของครอบครัวจากโรงพยาบาล
• 'เขาทำเกินกว่าหน้าที่' เดฟกล่าว 'ฉันอยู่ในธุรกิจตกแต่งภายในและได้เจอช่างก่อสร้างจำนวนมาก เอียนอยู่เหนือสิ่งอื่นใด'

● สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสหพันธ์ผู้สร้างต้นแบบ โปรดไปที่ fmb.org.uk.

● ติดต่อบริษัทของเอียนที่ 0161 439 4709; hede.co.uk

เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io