25 ปัจจัยที่อาจส่งผลต่อมูลค่าบ้านของคุณ

ต้องการขึ้นราคาของคุณ บ้าน ก่อนขาย? การวิจัยดำเนินการโดย ที่ปรึกษา เผยปัจจัยสำคัญที่อาจส่งผลบวกและลบต่อมูลค่าบ้านของคุณ

มากมาย เจ้าของบ้าน กำลังมองหาวิธีที่ชาญฉลาดในการเพิ่มมูลค่าบ้านของพวกเขาโดยไม่ทำลายธนาคาร ตั้งแต่การเปลี่ยนหมายเลขบ้านเป็นชื่อ ไปจนถึงการดูแลรักษาสวนที่ได้รับการดูแลอย่างดี มีหลายปัจจัยที่อาจส่งผลต่อมูลค่าทรัพย์สินของคุณในทางบวก

แต่ในทางกลับกัน ยังมีปัจจัยหลายอย่างที่สามารถขัดขวางผู้ซื้อและลดมูลค่าทรัพย์สินของคุณจาก สาหร่ายญี่ปุ่น ให้เกิดความเสียหายจากน้ำในบ้าน

หากคุณสนใจที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณหรือกำลังมองหาสถานที่ใหม่ที่จะย้าย นี่คือคุณสมบัติที่คุณควรมองหา...

---

9 ปัจจัยที่เพิ่มมูลค่าให้บ้านคุณ

1. ชื่อและหมายเลข

ชื่อถนนที่ทรัพย์สินตั้งอยู่สามารถเพิ่มมูลค่าบ้านได้ถึงร้อยละ 73 อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ใน 'Warrens' อยู่ที่ด้านบนสุดของรายการ แต่ 'streets', 'courts' และ 'terraces' นั้นต่ำที่สุด ที่อื่นถนนที่เกี่ยวข้องกับ 'ราชา' และ 'เจ้าชาย' มีค่ามากกว่าถนนที่มี 'ราชินี' หรือ 'เจ้าหญิง' ถนนหลวงที่มีมูลค่ามากที่สุดคือถนนที่มี 'เอลิซาเบธ' เป็นชื่อของพวกเขา

ให้ .ของคุณ บ้านชื่อ

แทนที่จะเป็นตัวเลขก็สามารถเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณได้ ก่อนที่คุณจะเลือกชื่อ คุณต้องเขียนจดหมายถึงสภาท้องถิ่นของคุณก่อน จากนั้นพวกเขาจะปรึกษากับ Royal Mail เพื่อให้แน่ใจว่ายังไม่ได้ดำเนินการ

2. อุทธรณ์ระงับ

การศึกษาจำนวนมากได้แสดงให้เห็นก่อนหน้านี้ว่าถนนที่มีต้นไม้เรียงรายสามารถเพิ่มมูลค่าบ้านได้ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ แต่ การมีต้นไม้ล้อมรอบบ้านของคุณได้รับการพิสูจน์แล้วว่ามีส่วนทำให้ความเป็นอยู่ที่ดีของพื้นที่ใกล้เคียง ด้วย. Wisteria เติบโตขึ้นมาในสถานที่นี้สามารถเพิ่มมูลค่าของคุณได้ถึงห้าเปอร์เซ็นต์

3. โล่สีฟ้า

โล่สีน้ำเงิน ซึ่งมักจะเฉลิมฉลองบุคคลสำคัญในอดีตและปัจจุบันสามารถให้ทรัพย์สินของคุณมีมูลค่าเพิ่มขึ้นสามถึงห้าเปอร์เซ็นต์

4. ประสิทธิภาพการใช้พลังงาน

วงเล็บประสิทธิภาพการใช้พลังงานระดับบนสามารถเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณได้อีก 14 เปอร์เซ็นต์ ได้เวลาตรวจสอบซัพพลายเออร์พลังงานของคุณ...

5. สิ่งอำนวยความสะดวกด้านอาหารและเครื่องดื่มในท้องถิ่น

การอาศัยอยู่ใกล้กับร้านอาหารระดับมิชลินสตาร์อาจทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงกว่าค่าเฉลี่ยในภูมิภาคถึง 50 เปอร์เซ็นต์ นอกจากนี้ ใครก็ตามที่อาศัยอยู่ใกล้กับร้านอาหารอิตาเลียน Carluccio's ก็สามารถเห็นมูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นประมาณ 18 เปอร์เซ็นต์

คุณอาศัยอยู่ใกล้กับa เวทโทรส? การมีบ้านหนึ่งหลังสามารถเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินโดยเฉลี่ยได้เกือบ 40,000 ปอนด์ ในขณะที่ร้าน Marks & Spencer สามารถเพิ่มมูลค่าได้ร้อยละเก้า แต่ไม่ใช่แค่ซุปเปอร์มาร์เก็ตระดับไฮเอนด์ที่เพิ่มมูลค่า: การมี Aldi อยู่ใกล้ๆ สามารถเพิ่ม 5,000 ปอนด์ให้กับทรัพย์สินของคุณได้

6. บรอดแบนด์ที่เร็วขึ้น

จากการศึกษาผู้ซื้อ 3,000 คนที่อยากจะเป็น พบว่าพวกเขาจะสนใจอสังหาริมทรัพย์ที่มีบรอดแบนด์ที่เร็วกว่ามากกว่า ด้วยจำนวนของเรามากกว่าที่เคยทำงานจากระยะไกลที่บ้าน นี่เป็นหนึ่งในความต้องการหลักของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

7. โรงเรียน

การวิจัยยังแสดงให้เห็นว่าผู้ปกครองในอังกฤษยินดีจ่ายเงินประมาณ 52,000 ปอนด์เพื่อซื้อบ้านซึ่ง ให้บุตรหลานของตนอยู่ในโรงเรียนชั้นนำแห่งหนึ่งของสหราชอาณาจักร แทนที่จะย้ายไปอยู่ใกล้โรงเรียนที่มี Ofsted ชั้นประถมศึกษาปีที่ 3

8. สิทธิในการตกปลา

NS ทรัพย์สินริมน้ำ เป็นที่รู้กันมานานแล้วว่าสามารถเพิ่มมูลค่าได้ทันที แต่ผลการวิจัยใหม่เปิดเผยว่าหากบ้านของคุณมีสิทธิ์โยนสายเบ็ดลงไปในน้ำ คุณจะเห็นราคาทรัพย์สินของคุณพุ่งสูงขึ้นระหว่าง 10 - 15 เปอร์เซ็นต์

9. ชุมชนและวัฒนธรรม

การอาศัยอยู่ใกล้กับสนามกีฬาสามารถสร้างความแตกต่างอย่างมากกับมูลค่าทรัพย์สินของคุณเมื่อคุณมาขาย พื้นที่เช่น Wimbledon, Twickenham, Wembley, Ascot, Sandown Park และ Stratford สามารถทำงานได้ดีกว่าเขตเมืองใกล้เคียงถึง 10 เปอร์เซ็นต์เนื่องจากมีสนามกีฬาและสนามแข่งที่มีชื่อเสียงอยู่ใกล้เคียง

---

16 ปัจจัยที่ส่งผลเสียต่อมูลค่าบ้าน

1. สาหร่ายญี่ปุ่น

หนึ่งในพืชที่ทำลายล้างมากที่สุดของสหราชอาณาจักร สาหร่ายญี่ปุ่น การวิจัยใหม่แสดงให้เห็นว่าได้เช็ดราคาบ้านในสหราชอาณาจักรเกือบ 20 พันล้านปอนด์ การมีอยู่ของนอตวีดญี่ปุ่นสามารถลดราคาบ้านได้อย่างมากถึงร้อยละ 10 ทำให้เกิดการสูญเสียโดยเฉลี่ย 22,670 ปอนด์ต่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ คุณมีพืชรุกรานที่เติบโตในสวนของคุณหรือไม่? ค้นหาทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้และทำในของเรา คู่มือที่เป็นประโยชน์.

2. ไสยศาสตร์

พวกเราหลายคนหลีกเลี่ยงหมายเลข 13 จึงไม่น่าแปลกใจที่นักล่าบ้านจะหลีกเลี่ยง ไสยศาสตร์ ตัวเลขเมื่อต้องการหาบ้านใหม่ จากการศึกษาพบว่า เจ้าของบ้านที่พยายามขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีหมายเลข 13 มักถูกบังคับให้ยอมรับข้อเสนอที่ต่ำกว่าปกติอย่างมาก โดยเฉลี่ยแล้ว พวกเขาสามารถคาดหวังว่าจะได้รับเงินน้อยลง 4.1% เมื่อขายบ้าน

3. ประวัติอันไม่พึงประสงค์

ประวัติศาสตร์ที่เลวร้ายในอดีต เช่น การหลอกหลอน การฆาตกรรม หรือแม้แต่การหย่าร้างอาจทำให้ผู้คนเลิกซื้ออสังหาริมทรัพย์ การวิจัยพบว่าการประเมินมูลค่าทรัพย์สินส่งคืนราคาเสนอขายที่น้อยกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์เฉลี่ยในพื้นที่เกือบ 100,000 ปอนด์เนื่องจากอดีต

4. McDonald's และ Primark

คุณอาศัยอยู่ใกล้กับ McDonald's หรือ Primark หรือไม่? การสืบสวนเมื่อเร็วๆ นี้พบว่าการอาศัยอยู่ใกล้กับห่วงโซ่อาหารฟาสต์ฟู้ดอาจทำให้มูลค่าทรัพย์สินของคุณลดลง 24% ในขณะที่ใครก็ตามที่ตั้งอยู่ใกล้ Primark อาจสูญเสียมูลค่า 23 เปอร์เซ็นต์เช่นกัน

5. อาชญากรรม

เกือบครึ่งหนึ่งของชาวอังกฤษ 2,000 คนที่สำรวจอธิบายว่าพวกเขาจะศึกษาสถิติอาชญากรรมใน ย่านที่มีศักยภาพ ในขณะที่ร้อยละ 47 กล่าวว่าพวกเขาจะไม่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีทรัพย์สินสูง อัตราการเกิดอาชญากรรม

6. เพื่อนบ้านที่น่ารำคาญ

การอาศัยอยู่ใกล้กับเพื่อนบ้านที่น่ารำคาญสามารถลดมูลค่าทรัพย์สินเฉลี่ยได้ถึง 31,000 ปอนด์

7. ความใกล้ชิดกับฟาร์มกังหันลม สายไฟ หรือเสาโทรศัพท์มือถือ

ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าฟาร์มกังหันลมแห่งใหม่กำลังลดราคาอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นลง 13 เปอร์เซ็นต์ หากอยู่ในระยะ 1.2 ไมล์ และ 3% หากอยู่ในระยะ 2.5 ไมล์ นอกจากนี้ หลายคนจะหลีกเลี่ยงการอยู่ใกล้สายไฟหรือเสาโทรศัพท์มือถือ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมองเห็นได้จากสถานที่ให้บริการ

8. มลพิษทางอากาศและเสียง

ผู้ซื้อที่มีลูกมักกังวลเรื่องมลพิษทางอากาศและเสียงที่อาจเกิดขึ้นมากกว่า ทรัพย์สิน — และสามารถเลื่อนออกไปได้อย่างง่ายดายหากพวกเขารู้สึกกังวลเกี่ยวกับอากาศที่ลูก ๆ ของพวกเขาเป็น การหายใจ ราคาขออาจลดลงหากทรัพย์สินตั้งอยู่ใกล้กับมอเตอร์เวย์หรือทางรถไฟสายที่พลุกพล่าน

9. การจราจรที่เพิ่มขึ้น

หากคุณอาศัยอยู่ใกล้กับถนนที่พลุกพล่านและมีการจราจรหนาแน่น ทรัพย์สินของคุณก็อาจลดคุณค่าลงได้เช่นกัน

10. รู้จักที่ราบน้ำท่วมถึง

การซื้อบ้านบนที่ราบน้ำท่วมมักจะส่งผลให้เกิดการประกันที่มีราคาแพง เช่นเดียวกับที่มักสร้างความหวาดกลัวต่อน้ำท่วม และสิ่งนี้ก็อาจทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพลดลงได้เช่นกัน ค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินที่ได้รับความเสียหายจากอุทกภัยอาจมีราคาสูงถึงประมาณ 20,000 ปอนด์ (และเพิ่มเงินประกันที่สูงอยู่แล้วหลายร้อย)

11. ปรับปรุงโดยไม่ได้รับอนุญาต

ส่วนขยายและการปรับปรุงบ้านที่ผิดกฎหมายอาจมีผลกระทบอย่างมากต่อราคาในการขายบ้านของคุณ นอกจากนี้ยังหมายความว่าปัญหาทางกฎหมายที่กำลังดำเนินอยู่จะกลายเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของใหม่ ซึ่งเป็นสิ่งที่ไม่มีใครอยากทำในการย้ายบ้านใหม่

12. การปรับปรุงเฉพาะหรือการปรับปรุงมากเกินไป

การปรับปรุงเฉพาะกลุ่ม เช่น ช่องตกแต่งสไตล์กอธิคหรือการหุ้มด้วยหินอาจไม่ดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมาก และอาจส่งผลให้คุณต้องลดราคาที่คุณขอ ในทำนองเดียวกัน การทำลายสัดส่วนของบ้านของคุณและการปรับปรุงประเภทที่ไม่ถูกต้องก็สามารถยับยั้งผู้ซื้อที่มีศักยภาพได้เช่นกัน

13. ความเสียหายของโครงสร้างหรือน้ำ

รอยแตกที่ฐานรากของอาคารหรือสัญญาณของความชื้นอาจทำให้ผู้ซื้อไม่ต้องการซื้อทรัพย์สินของคุณ

14. การดูแลรักษาทรัพย์สินไม่ดี ความสกปรกและความยุ่งเหยิง

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่านักล่าบ้านใช้เวลาเพียง 10 วินาทีในการตัดสินใจว่าพวกเขาชอบอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ หากบ้านของคุณสกปรก เลอะเทอะ หรือมีกลิ่นเหม็น อาจทำให้ผู้ซื้อที่มีโอกาสซื้อหมดไปได้อย่างรวดเร็ว

15. แนวโน้มเศรษฐกิจและปัญหาระดับประเทศ

ผลการวิจัยจากที่ปรึกษาเปิดเผยว่าอสังหาริมทรัพย์ 32% ในตลาดลดลง 8.4% เนื่องจากมูลค่าทรัพย์สินได้รับผลกระทบทางลบจากแนวโน้มเศรษฐกิจในวงกว้าง ข้อควรพิจารณาอื่นๆ ได้แก่ อัตราฐาน (ซึ่งอาจส่งผลต่ออัตราการจำนองที่ธนาคารเสนอ) และระเบียบข้อบังคับของรัฐบาล

16. การเปลี่ยนแปลงประชากรในละแวกใกล้เคียง

ประเภทของผู้ซื้อที่สนใจในละแวกใกล้เคียงจะส่งผลกระทบอย่างมากต่อบ้านที่มีความต้องการสูงสุด ตัวอย่างเช่น หากพื้นที่ของคุณดึงดูดคู่รักที่มีเด็กเล็กเป็นหลัก คุณอาจประสบปัญหาในการขายแฟลตแบบหนึ่งห้องนอนในราคาที่สูง คุณควรจับตาดูประเภทของบ้านที่มีราคาขายสูงในพื้นที่ของคุณ

ชอบบทความนี้? ลงทะเบียนเพื่อรับจดหมายข่าวของเรา เพื่อรับบทความแบบนี้ส่งตรงถึงกล่องจดหมายของคุณ

ลงชื่อ

---