สิ่งที่ฉันเรียนรู้จากการซื้อบ้านหลังแรกของฉัน

Albie Buabeng กำลังซื้อบ้านหลังแรกของเธอ—และพาพวกเราไปเที่ยวด้วย! ติดตามกระบวนการของเธอจาก ขั้นแรก ถึง การเงิน ถึง ยื่นข้อเสนอ และ (ในที่สุด!) ปิด

ถ้าได้ติดตาม การเดินทางของฉันจากผู้เช่าไปสู่เจ้าของบ้าน คุณคงเคยได้ยินฉันพูดมากกว่าหนึ่งครั้งว่าคุณไม่รู้ว่าคุณไม่รู้อะไร มีหลายสิ่งหลายอย่างที่เราเตรียมพร้อมสำหรับสิ่งที่ไม่เคยเกิดขึ้น ในขณะที่ในทางกลับกัน เราพบกับอุปสรรคที่เราคาดไม่ถึง นี่คือบทเรียนที่ฉันสามารถแบ่งปันกับเพื่อน ครอบครัว และผู้ติดตามได้ในขณะนี้ แต่เหนือสิ่งอื่นใด นี่คือบทเรียนที่เราสามารถนำติดตัวไปกับเราและส่งต่อให้ลูกสาวของเราในท้ายที่สุด อ่านต่อเพื่อเรียนรู้สิ่งที่ฉันต้องการรู้ก่อนเริ่มกระบวนการนี้

การหานายหน้าที่เหมาะสมคือกุญแจสำคัญ

ที่ด้านบนสุดของกระบวนการนี้ เราไม่รู้ว่าจะมีคนเข้ามาเกี่ยวข้องกี่คน แต่เรารู้แน่นอนว่าเราต้องการ นายหน้า เราต้องการ (และต้องการ) ใครสักคนที่จะสนับสนุนเรา ซื่อสัตย์กับเรา และให้ความรู้เราเกี่ยวกับการซื้อบ้านทุกอย่าง เนื่องจากนี่เป็นครั้งแรกที่เราซื้อบ้าน เราจึงต้องทำงานร่วมกับผู้ที่จะเป็นผู้เชี่ยวชาญตลอดกระบวนการนี้ ฉันยังต้องการคนที่ไม่เพียงแค่มองว่านี่เป็นความสัมพันธ์เชิงธุรกรรม ท้ายที่สุด นี่คือคนที่รู้ถึงการทำงานภายในทั้งหมดของชีวิตเรา ตั้งแต่การเงินไปจนถึงที่อยู่ (ในที่สุด)

หลังจากที่ได้ร่วมงานกับนายหน้าของเราแล้ว เจสซี่ เฟลคฉันรู้สึกขอบคุณมากขึ้นสำหรับสิ่งที่เธอทำเพื่อเรา นอกจากความเชี่ยวชาญของเธอแล้ว เธอยังให้ความสบายใจแก่เราอีกด้วย เราสามารถสนทนาอย่างตรงไปตรงมากับเธอ เชื่อใจเธอในสิ่งที่ชอบและไม่ชอบของเรา และหันไปหาเธอในระหว่างขั้นตอนที่ลำบากใจที่สุดของกระบวนการ

การซื้อในขณะที่คนดำกำลังเครียด

ฉันกับสามีทำงานหนัก และเชื่อว่าการทำงานหนักของเราให้สิทธิพิเศษมากมายที่คนอื่นอาจไม่มี เรายอมรับว่า แต่นี่คือสิ่งที่… เรายังคงเป็นกลุ่มมิลเลนเนียลผิวดำสองคนในอเมริกาในศตวรรษที่ 21 การซื้อบ้านในช่วงที่เรียกร้องสิทธิพลเมืองทำให้เราตระหนักถึงความเหลื่อมล้ำทางเศรษฐกิจที่เราอาจไม่เคยคิดมาก่อน นอกเหนือจากความกังวลว่าผู้ให้กู้จะมองพอร์ตทางการเงินของเราอย่างไร เรายังพบว่าตัวเองกังวลใจว่าผู้ขายจะสนใจหรือไม่ ตอบรับข้อเสนอของเรา ประเภทของเพื่อนบ้านที่เรามีในละแวกบ้านใหม่ของเรา และความครอบคลุมของเขตการศึกษาที่เราจะพิจารณาเพื่อ ลูกสาว.

ประวัติการค้นหา Google ของเราเต็มไปด้วยวลีเช่น “ประชากรผิวดำใน (ชื่อเพื่อนบ้าน)...” และการค้นหาข่าวในบางพื้นที่เพื่อวัดการตอบสนองระหว่างการประท้วงช่วงฤดูร้อนปี 2020 การสนทนาที่ตรงไปตรงมาที่สุดบางส่วนที่เรามีกับนายหน้าของเรารวมถึงการถามเกี่ยวกับลักษณะทางประชากรศาสตร์และความหลากหลายของพื้นที่ใกล้เคียงที่เราพิจารณา บ้านหลายหลังถูกตัดออกอย่างรวดเร็วเนื่องจากตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ไม่เป็นที่รู้จักในด้านความก้าวหน้า

ที่เกี่ยวข้อง: แนวทางปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์ทำร้ายชาวอเมริกันผิวดำอย่างเป็นระบบอย่างไร

ที่น่าสนใจ (และอาจเป็นประโยชน์กับเราอย่างน่าเศร้า) เรากำลังซื้อในช่วงที่มีการระบาดใหญ่เช่นกัน ดังนั้นนายหน้าของเราจึงไปที่การแสดงทั้งหมดในฐานะตัวแทนของเรา ดังนั้นผู้ขาย ตัวแทนรายการ และคนในท้องถิ่นจึงเห็นเธอ (ผู้หญิงผิวขาว) ก่อนที่พวกเขาจะเห็นเรา ในที่สุดเมื่อเรามาดูบ้าน—บ้านที่เราซื้อ—เราใช้เวลาอีก 30 นาทีก่อนที่จะขับรถไปรอบๆ ทั้งหมด เพื่อนบ้านเพื่อดูว่าเราจะรู้สึกสบายแค่ไหนในฐานะครอบครัวแบล็กที่นั่นระมัดระวังไม่ให้ดู "น่าสงสัย" ขณะรับการนอน ที่ดิน. ด้านหนึ่ง เราแค่ทำการตรวจสอบสถานะเพื่อบ้านที่มีศักยภาพใหม่ของเรา แต่เป็นที่ยอมรับ ความหมายทางเชื้อชาติก็เป็นสิ่งที่ทำให้เรารู้สึกไม่สบายใจเช่นกัน

บัตรรายงานทางการเงินของคุณเป็นมากกว่าแค่เงินและเครดิต

ความกังวลที่ใหญ่ที่สุดประการหนึ่งของเราในกระบวนการนี้คือการเงินของเรา "เพียงพอ" สำหรับเราที่จะเป็นเจ้าของบ้านหรือไม่ เราไม่ได้ระบุจำนวนที่แน่นอนว่า "เพียงพอ" จะเป็นอย่างไร แต่การซื้อบ้านน่าจะเป็นธุรกรรมทางการเงินที่ใหญ่ที่สุดที่เราทำ เรามีเงินออมเพียงพอหรือไม่? เรามีเงินสดในมือเพียงพอหรือไม่? เครดิตของเราดีพอหรือไม่? เราพอไหม? (สปอยล์แจ้งเตือน เราเคยเป็น)

เรามีมากเกินพอ ไม่ใช่เพราะเราถูกล้างด้วยเงินสดหรือมีคะแนนเครดิต 800 คะแนน แต่เนื่องจากบัตรรายงานทางการเงินของเรามีหลายแง่มุมมากกว่าที่เราคิด ในขณะที่เรายังมีประโยชน์ในการใช้ a เงินกู้เวอร์จิเนีย โดยรวมแล้ว มีหลายปัจจัยที่ทำให้เราเตรียมพร้อมมากกว่าที่เราคาดไว้: สถานะการจ้างงาน ประวัติการทำงาน คะแนนเครดิต อัตราส่วนหนี้สินต่อเครดิต ยอดเงินฝากออมทรัพย์ เงินสดบน มือ. ทั้งหมดนั้นสำคัญบนกระดาษและผลลัพธ์สุดท้ายคือผลรวมของปัจจัยเหล่านั้นทั้งหมด ไม่ใช่ปัจจัยเดียว

ที่เกี่ยวข้อง: ประเภทสินเชื่อที่อยู่อาศัยยอดนิยม

สามีของฉันทำงานที่ถือว่าเป็นงาน "ดั้งเดิม" ซึ่งได้รับเงินเดือนจากนายจ้าง ในขณะที่ฉันเป็นผู้สร้างเนื้อหาเต็มเวลา สำหรับบางคน การเปลี่ยนแปลงนี้อาจดูเหมือนเป็นข้อเสียหรืออาจเป็นความท้าทายในการซื้อบ้าน แต่สำหรับเรา มันไม่ใช่ ความจริงของเรื่องนี้ก็คือ ถ้าเรามัวแต่รอสถานะทางการเงินที่ถือว่า "สมบูรณ์แบบ" อยู่ เราก็ไม่เคยซื้อบ้านของเราเลย แต่เราทำงานด้านการเงินและสามารถเริ่มดำเนินการซื้อบ้านที่ตรงกับเราในตำแหน่งการเงินของเรา

การตรวจสอบไม่น่าตื่นเต้น แต่ก็ไม่ต้องน่ากลัว

ส่วนหนึ่งของกระบวนการที่เราเคยได้ยินมาโดยตลอดคือ การตรวจสอบ กระบวนการ—แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าเรารู้จริง ๆ ว่าเกิดอะไรขึ้นหรือคาดหวังอะไร ทั้งหมดที่เรารู้เกี่ยวกับกระบวนการตรวจสอบคือเรื่องราวสยองขวัญที่เราได้ยินมาว่าการตรวจสอบจะเปิดเผยอะไรหรือจะเกิดอะไรขึ้นในภายหลังหากมีคนข้ามไป

ไม่ใช่ส่วนที่น่าตื่นเต้นที่สุดของกระบวนการซื้อบ้าน แต่ก็ไม่ได้น่ากลัวที่สุด และบอกตามตรง มันค่อนข้างสว่างไสว เราได้เรียนรู้มากมายเกี่ยวกับบ้านที่เราลงเอยด้วยการซื้อ ตั้งแต่งานง่ายๆ ที่เราต้องจัดการ ไปจนถึงงานบำรุงรักษาบ้านขนาดใหญ่ที่เราต้องให้ความสนใจในที่สุด เราสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับบ้านของเราได้อย่างมั่นใจ แต่รายละเอียดทั้งหมดจากรายงานการตรวจสอบของเรายังช่วยจัดลำดับความสำคัญให้กับเจ้าของบ้านของเราที่จะทำรายการตอนนี้ที่เราอาศัยอยู่ที่นี่

บรรทัดล่าง: aA การตรวจสอบอย่างละเอียด + ผู้ตรวจสอบที่ให้ข้อมูล = ความประหลาดใจที่น้อยที่สุดในระยะยาว

การเป็นเจ้าบ้านครั้งแรกก็เหมือนกับการเป็นพ่อแม่ครั้งแรก

ฉันจำได้เมื่อสามีและฉันคาดหวังว่าลูกน้อยของเรา ทุกคนมีความคิดเห็นเกี่ยวกับสิ่งที่คาดหวังและเสนอคำแนะนำทุกอย่างแก่เรา… ส่วนใหญ่เตรียมเราให้พร้อมสำหรับสิ่งที่เลวร้ายที่สุด เช่นเดียวกับการซื้อบ้าน แม้ว่าเราจะไม่แบ่งปันกับคนจำนวนมากที่เราซื้อ แต่ทุกสิ่งที่เราได้ยินมาจนถึงจุดนี้ได้อธิบายทุกอย่างที่อาจผิดพลาดระหว่างกระบวนการซื้อ

ความจริงอันโหดร้ายส่วนใหญ่ที่เราเคยได้ยินมาไม่เคยเกิดขึ้น ประสบการณ์การซื้อบ้านของเรา เช่นเดียวกับการเลี้ยงดูบุตรของเรา เป็นเอกลักษณ์ของเรา และนี่ไม่ได้หมายความว่าไม่มีความท้าทาย… พวกเขาไม่ใช่ความท้าทายที่ใคร ๆ ก็เคยพูดถึง โดยสรุป: ไม่มีประสบการณ์สองอย่างที่เหมือนกัน ฉันดีใจที่เราไม่รู้สึกเบื่อหน่ายกับประสบการณ์เชิงลบที่เราเคยได้ยินมา

ซื้อบ้านที่คุณต้องการ ไม่ใช่แค่บ้านที่คุณต้องการ

จากจุดเริ่มต้นของกระบวนการนี้ เรามี รายการความต้องการ ความต้องการ และสิ่งที่ต้องมี… ซึ่งส่วนใหญ่เป็นจุดสูงสุดของการเช่าตลอดชีวิต เราเห็นบ้านจำนวนมากที่จะตอบสนองความต้องการพื้นฐานของเรา—ขนาด, ราคา, ที่ตั้ง, ฯลฯ—แต่ไม่ได้ทำให้ใจเราเต้นแรงอย่างแน่นอน พวกเขามีประโยชน์ต่อความผิดพลาดและมีโอกาสน้อยที่พวกเขาจะเป็นบ้านตลอดกาลของเรา—ไม่ใช่บ้านที่เราต้องการ

แม้ว่าการค้นหาจะไม่สนุกสำหรับบางคน แต่สำหรับเรามันจำเป็นเพราะเราไม่อยากปรับตัว ในขณะที่ไม่มีบ้านที่ "สมบูรณ์แบบ" (แม้แต่ งานสร้างใหม่มาพร้อมกับการประนีประนอม) เรารู้ว่าด้วยความอดทน เราจะพบสิ่งที่สมบูรณ์แบบสำหรับ เรา. โดยเฉพาะอย่างยิ่งหมายถึงการสละเวลาของเราในการค้นหาและไม่เร่งกระบวนการ เรามองบ้านทุกหลังผ่านเลนส์ว่ามันจะส่งผลต่อคุณภาพชีวิตของเราอย่างไร (บ้านหลังนี้ต้องทำงานมากแค่ไหน? เราจะสามารถออกแบบและตกแต่งตามความชอบของเราได้หรือไม่?) แม้จะยื่นข้อเสนอเรื่องบ้านแล้วไม่ได้บ้าน เราก็ไม่ท้อถอย เรารู้ว่าบ้านที่ใช่สำหรับเราจะเปิดเผยตัวมันเอง… และมันก็เป็นเช่นนั้น

สร้างรายการ ตรวจสอบสองครั้ง...และยึดตามนั้น

จำรายการความต้องการ ความต้องการ และสิ่งที่ต้องมีของฉันได้ไหม รายการนั้นไม่ได้เป็นเพียงรายการเพื่อประโยชน์ของรายการ (และเชื่อฉันเถอะ ฉันชอบรายการที่ดี!) รายการนี้เป็นแนวทางของเราด้วย นายหน้าของเราติดอยู่กับมันและเราติดอยู่กับมัน ทุกครั้งที่เราพบว่าตัวเองน้ำลายไหลไปกับขนมตาของอสังหาริมทรัพย์ รายการนั้นทำให้เรากลับมาสู่ความเป็นจริง และช่วยให้เราแยกแยะว่าบ้านใดที่คุ้มค่ากับเวลาของเรา เราเก็บบ้านไว้หลายสิบหลังที่เราชอบ แต่ในจำนวนนั้น มีเพียงครึ่งเดียวเท่านั้นที่ทำเครื่องหมายในช่องในรายการของเรา

มีปัจจัยน้อยมากที่เรายินดีจะประนีประนอม แต่เรามีสถานการณ์บางอย่างที่จะทำให้ปัจจัยบางอย่างสามารถแบกรับได้ ตัวอย่างเช่น เราไม่ต้องการบ้านเก่า อย่างไรก็ตาม เรายินดีที่จะพิจารณาบ้านตามอายุ หากสมมติว่ารายงานการตรวจสอบไม่เปิดเผยธงสีแดงหรือการอัปเกรดบางอย่างโดยผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาต การมีจุดอ้างอิงนี้สำหรับทุกสิ่งทำให้เราไม่ฟุ้งซ่านและฉันก็อดคิดไม่ได้ สิ่งนี้มีส่วนทำให้กระบวนการซื้อสั้นกว่าปกติ—หรืออย่างน้อยก็สั้นกว่าที่ผู้คนเตือนเรา

ที่จุดสูงสุดของการเดินทาง นายหน้าของเราบอกเราว่าประสบการณ์ควรทำให้เรารู้สึกตื่นเต้น 80% และกังวล 20% แม้ในขณะที่เราสำรวจส่วนต่างๆ ที่ไม่น่าพอใจของกระบวนการต่อไป เปอร์เซ็นต์เหล่านั้นก็ไม่เคยเปลี่ยนสำหรับเรา บางครั้งพวกเขาเปลี่ยนหรือไม่? แน่นอน! ในตอนท้ายมันเป็นความตื่นเต้นมากกว่า 60/40 เมื่อเทียบกับความกังวลใจ แต่ถึงอย่างนั้นก็ยังมีน้อยมากที่เราจะทำแตกต่างกัน อย่างไรก็ตาม การมีประสบการณ์ในการซื้อบ้านหลังแรกทำให้เราได้เรียนรู้ทุกอย่างตั้งแต่เรื่องเงินไปจนถึงการออกแบบตกแต่งภายใน เราผ่านกระบวนการนี้ด้วยสายตาที่เบิกกว้าง ถึงแม้ว่าก่อนหน้านี้เราจะไม่รู้ถึงความเป็นเจ้าของบ้านก็ตาม เราใช้ทุกช่วงเวลา จดบันทึกทุกรายละเอียดเพราะเรารู้ว่าบทเรียนทั้งหมดเหล่านี้จะเกิดขึ้นในภายหลังและจะเป็นประโยชน์ต่อเราเสมอ

ตอนนี้ เราสามารถก้าวเข้าสู่การออกแบบ ปรับปรุง และปรับตัวเข้ากับบ้านของเราได้แล้ว แต่เพียงเพราะบทเรียนที่เราได้เรียนรู้ระหว่างกระบวนการ เรารวบรวมทุกสิ่งที่เราทำเพื่อไปยังที่ที่เราอยู่ และทุกอย่างก็คุ้มค่า แม้ว่าจะมีหลายสิ่งที่ต้องทำที่ไม่ใช่แค่ส่วนที่สวยงาม แต่การเดินทางของเราทำให้เราเตรียมพร้อมสำหรับสิ่งที่จะเกิดขึ้น หลังจาก วันปิด. ซื้อบ้านเสร็จแล้ว เริ่มทำบ้านได้!

ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.

เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io