การปรับปรุงบ้านที่เสียเงิน
ให้ความสนใจกับความต้องการของตลาดของคุณ
ปฏิบัติตามกฎข้อเดียวนี้ การเพิ่มระเบียงที่มีมุ้งลวดอาจไม่ขยับเข็มมูลค่าทรัพย์สินในมิดเวสต์ แต่ให้เพิ่มทันทีในภาคใต้ ละแวกบ้านของคุณดึงดูดครอบครัวหนุ่มสาวหรือไม่? ข้ามการอาบน้ำที่หรูหราสำหรับอ่างอาบน้ำที่ใช้งานได้จริง "อย่าดูรายงานระดับประเทศ อย่าดูพื้นที่เมืองใหญ่ของคุณ" Todd Banister ตัวแทนอันดับหนึ่งของ Harry Norman Realtors ในแอตแลนต้ากล่าว "สิ่งที่อาจใช้ในบ้านของคุณได้อาจไม่ทำงาน 15 ไมล์ตามถนน และในทางกลับกัน"
แปลนอาคารแบบเปิดโล่งในการก่อสร้างบ้านสมัยใหม่สามารถสัมผัสได้ถึงแสงแดดและกว้างขวาง Liz Haynsworth นักเล่นกระดานโต้คลื่นและบล็อกเกอร์ผู้อยู่เบื้องหลังกล่าวว่าการเอาผนังออกมากเกินไปหรือผิดผนังอาจทำให้บ้านของคุณดูเล็กลงได้ อยู่บ้านก็สุขใจ. “ตาไม่รู้ว่าจะมองไปทางไหน มันเริ่มรู้สึกเหมือนเป็นแกลเลอรี่หรือลานโบว์ลิ่งแทนที่จะเป็นบ้าน” เธอกล่าว
หากต้องการสร้างความเปิดกว้างที่ยังให้ความรู้สึกอบอุ่น ให้ลองขยายทางเข้าออกให้เป็นซุ้มประตู ครึ่งผนังพร้อมชั้นวางของในตัวเป็นอีกหนึ่งความประนีประนอมที่ชาญฉลาดที่เพิ่มพื้นที่จัดเก็บโบนัส
มาสเตอร์สวีทขนาดใหญ่สามารถเปิดได้สำหรับผู้ซื้อ เว้นแต่คุณจะเสียสละห้องนอนที่มีอยู่เพื่อสร้างห้องดังกล่าว
เจ้าของบ้านเหล่านี้ ทำ. David Roberts เจ้าของ Roberts Architects and Construction ในชิคาโก มักจะได้ยินจากลูกค้าเสนอเรื่องนั้น “ฉันบอกพวกเขาว่า 'บางทีคุณควรคิดถึงเรื่องนี้ในแง่ของมูลค่าที่ยาวกว่า และพิจารณาว่าบ้านทุกหลังที่อยู่บนถนนของคุณมีสี่- และ ห้าห้องนอน และคุณจะมีห้องนอนสองห้องนอนเพียงห้องเดียวในละแวกนั้น” ตู้เสื้อผ้าสุดวิเศษของเขาและเธอจะไม่เปลี่ยนคณิตศาสตร์ง่ายๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ รายการยังคงต้องการ walk-in? คุณควรลงทุนในการเพิ่มหลักมากกว่าการลบห้อง
“คนที่คุณได้ยินในโรงเรียนอสังหาริมทรัพย์คือ 'อย่าเพิ่มสระว่ายน้ำเว้นแต่คุณจะเต็มใจที่จะเสียเงิน'” Banister กล่าว สำหรับผู้ซื้อบางราย สระแสดงถึงต้นทุนการบำรุงรักษาที่ไม่รู้จบ หรือหากมีลูกเล็กๆ อาจเป็นสัญญาณอันตรายที่กะพริบ หากคุณอาศัยอยู่ในสภาพอากาศที่เย็นกว่าหรือในชุมชนที่มีศูนย์ว่ายน้ำและเทนนิส น้ำในบ้านก็มีเสน่ห์น้อยลงไปอีก
แม้แต่ผู้ชื่นชอบสระว่ายน้ำก็ไม่สามารถแบ่งปันวิสัยทัศน์แบบ Clark Griswold ของคุณเกี่ยวกับสวรรค์หลังบ้านได้ “ฉันมีรูปในสำนักงานของฉันเกี่ยวกับการตั้งค่าสระนักฆ่า – รูปร่าง ดาดฟ้า วัสดุ” บานนิสเตอร์กล่าว “ฉันไม่ต้องการสระของคนอื่น” เมเล กาลิกิมากะ.
หากบ้านทั้งหลังของคุณสั่นสะเทือนจากกลิ่นอายดั้งเดิมของทศวรรษ 1970 ก็ไม่ต้องยุ่งยากกับการสร้างห้องน้ำใหม่อีกห้องหนึ่ง เมื่อถึงเวลาก็ย้าย ผู้ซื้อรายใดที่เต็มใจที่จะรับส่วนที่เหลือของบ้านจะต้องการเลือกพื้นผิวของตนเองต่อไป “นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งในดัลลัสในตอนนี้” เฮย์นส์เวิร์ธกล่าว "ถ้าคุณจะทำการปรับปรุงใหม่ มันเป็นสถานการณ์ที่ไม่มีอะไรเกิดขึ้นเลย"
การจัดการปรับปรุงบ้านขนาดใหญ่เมื่อเวลาผ่านไปเป็นเรื่องที่ดีมาก เนื่องจากงบประมาณเอื้ออำนวย หากโคมเก่าเสีย ให้เปลี่ยนใหม่ทั้งหมด แต่ถ้าสายตาของคุณต้องการขายต่อในระยะสั้น ให้ปล่อยกระเบื้องสีพาสเทลไว้ตามลำพัง
ในขณะที่การเพิ่มชั้นที่สองด้วยห้องนอนเพิ่มเติมเป็นวิธีที่ดีในการเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ แต่ส่วนเสริมที่คิดไม่ถึงก็ไม่ต้องจ่าย “เราทุกคนเคยเห็นกรณีที่มีคนเอาบ้านไร่สวย ๆ ไปติดที่บันไดที่ไหนสักแห่งแล้วติดอยู่ ที่คนจะเรียกว่ากล่องที่อยู่ข้างบนนั้น มันไม่พอดีกันและมันช่างน่าอึดอัดจริงๆ” กล่าว โรเบิร์ตส์. ตำแหน่งบันไดอาจสร้างปัญหาได้ ลูกค้าอาจมีความคิดที่ว่าบันไดจะเข้ามาแทนที่ตู้เสื้อผ้าได้อย่างเรียบร้อย เขากล่าวว่า ในความเป็นจริง พวกเขาจะเข้ามาแทนที่ตู้เสื้อผ้า โถงทางเดิน และส่วนหนึ่งของห้องครัว
ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของคุณ การสร้างกลับอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่าการสร้าง บรรทัดล่าง: ว่าจ้างผู้สร้างหรือสถาปนิกที่มีชื่อเสียงเพื่อช่วยคุณในการออกแบบ แผนอัจฉริยะที่ดึงดูดสายตา.
เป็นสุภาษิตโบราณเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณไม่ควรซื้อบ้านที่แพงที่สุดในบล็อก ในทำนองเดียวกัน อย่าอัปเกรดเป็นเคาน์เตอร์ที่หรูหราที่สุดในบล็อก คุณอาจชดใช้ต้นทุนของตู้เย็นสุดหรูหรือกระเบื้องอิตาลีของนักออกแบบในบ้านมูลค่าล้านเหรียญ แต่อาจไม่ใช่ในบ้านมูลค่า 400,000 เหรียญ "ให้บ้านของคุณมีราคาสูงกว่าช่วงราคาของคุณเล็กน้อยเพื่อให้โดดเด่น แต่คุณต้องปั๊มเบรค" Banister กล่าว
ไม่เหมือนแฟชั่น การเป็นผู้นำในการออกแบบบ้านอาจไม่ใช่สิ่งที่ดีเสมอไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังจะขาย ตัวอย่างเช่น หลังคาสีขาวอาจลดค่าไฟฟ้าของคุณ แต่ก็ขาดความน่าดึงดูดตามแบบแผน "ฉันมีเพื่อนที่ดีคนหนึ่งซึ่งเพิ่งวางสนามหญ้าเทียมไว้ในสวนหลังบ้านของเธอ" เฮย์นส์เวิร์ธกล่าว "และในขณะที่นั่นเป็นทางออกที่ดีสำหรับเธอ แต่เจ้าของบ้านในอนาคตจะ อาจจะเดินเข้าไปแล้วเห็นแค่ป้ายดอลลาร์ที่จำเป็นต้องเติมน้ำใหม่” ในขณะที่ผู้ซื้ออาจชื่นชมฉนวนโฟมแบบสเปรย์ สิทธิพิเศษที่ยังคงไม่ธรรมดา
ตามคำกล่าวที่ว่า ถ้ามันยังไม่พัง (และรอการตรวจสอบ) อย่าซ่อมเลย หากหลังคาของคุณมีอายุ 20 ปีแต่ไม่รั่วไหล หรือหากเตาเผาและเครื่องปรับอากาศที่เสื่อมสภาพของคุณยังคงผ่านการตรวจสอบการบำรุงรักษาครึ่งปี ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนในเชิงรุก คุณอาจได้รับผลกระทบจากราคาขายสุดท้ายของคุณ แต่อาจไม่เท่ากับราคาหลักพันที่จะต้องจ่ายสำหรับราคาใหม่ "โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากมีการตรวจสอบอย่างดี นักเจรจาที่มีประสิทธิภาพสามารถลงเอยด้วยค่าใช้จ่าย 50-75% และอาจน้อยกว่าในสถานการณ์ที่มีข้อเสนอหลายรายการ" บานนิสเตอร์กล่าว