สร้างเพื่อให้เช่า: วิธีพรีเมียมในการเช่าอสังหาริมทรัพย์

ไม่ว่าคุณจะย้ายเข้าแฟลตแรกของคุณ แบ่งปันกับเพื่อน หรือลดขนาด เช่า มักจะเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการเริ่มต้น แต่เรื่องราวของบ้านเช่าที่สกปรกและเจ้าของบ้านเจ้าเล่ห์นั้นเป็นตำนาน ตอนนี้ แนวคิดล่าสุดที่เรียกว่า 'สร้างเพื่อเช่า' (BTR) หรือ 'การเช่าอย่างมืออาชีพ' กำลังเสี่ยงที่จะหาทรัพย์สิน และจัดหาที่อยู่อาศัยที่มีความสุข ปลอดภัยกว่า และอบอุ่นเหมือนบ้านแทน

งานสร้างเพื่อเช่ามีมาระยะหนึ่งแล้ว แต่แนวคิดนี้ค่อนข้างใหม่ แนวคิดนี้นำเข้าจากอเมริกาและเกี่ยวข้องกับบริษัทต่างๆ ในการสร้างแฟลตใจกลางเมือง โดยตกแต่งให้มีมาตรฐานสูง เพิ่มพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ล็อบบี้ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย โซฟา และพื้นที่ทำงาน ห้องชมภาพยนตร์ โรงยิมฟรี รวมถึงแผนกต้อนรับตลอด 24 ชั่วโมงและพนักงานรักษาความปลอดภัย จากนั้นให้เช่าในราคารวมทุกอย่าง

แต่ละบล็อกเหล่านี้มีอพาร์ตเมนต์ที่มีขนาดต่างกัน ห้องสตูดิโอและแฟลตแบบหนึ่งห้องนอนเหมาะสำหรับคนโสดหรือคู่รัก ในขณะที่แฟลตแบบสองและสามห้องนอนได้รับการออกแบบมาเป็นพิเศษสำหรับผู้แชร์ ให้แต่ละห้องมีขนาดห้องนอนและห้องน้ำในตัวเท่ากัน หรือครอบครัวที่ชอบความรู้สึก 'หมู่บ้าน' และความปลอดภัยที่บล็อกเหล่านี้ นำมา. นอกจากนี้ยังเหมาะสำหรับผู้ดาวน์ไซส์ที่ต้องการ 'ล็อคและออก' ใจกลางเมืองซึ่งอยู่ไม่ไกลจากเพื่อน ร้านค้า โรงละคร และโรงภาพยนตร์ในระยะที่เดินไปถึง

ปัจจุบันมีอพาร์ตเมนต์ที่มีการจัดการอย่างมืออาชีพมากกว่า 152,000 บล็อก ซึ่งสร้างหรือวางแผนทั่วสหราชอาณาจักรตั้งแต่ลอนดอนไปจนถึงเอดินบะระ โดยมีอาคารใหม่ส่วนใหญ่อยู่นอกเมืองหลวง ในขณะที่จำนวนเสร็จ อสังหาริมทรัพย์ในลอนดอน เพิ่มขึ้น 18% ในปี 2019 เมื่อเทียบกับปี 2018 การเพิ่มขึ้นในเมืองในภูมิภาคนั้นเพิ่มขึ้นอย่างเหลือเชื่อ 51% ตามการวิจัยล่าสุดจาก British Property Federation และ Savills

'อพาร์ทเมนท์เหล่านี้ได้รับการออกแบบมาโดยเฉพาะสำหรับผู้เช่าตั้งแต่เริ่มแรก' Jeremy Fletcher ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการของ ทิปปี้ซึ่งเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์หกช่วงตึกในเวมบลีย์ พาร์ค 'และแต่ละอาคารมีไว้สำหรับผู้อยู่อาศัยประเภทต่างๆ นับเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญจากแนวทาง "หนึ่งขนาดที่เหมาะกับทุกคน" ที่มักพบเห็นได้บ่อยด้วย บ้านสร้างใหม่ ในเขตเมือง

'ในแง่ของการตกแต่งภายใน ผู้อยู่อาศัย Tipi สามารถเพลิดเพลินกับคอลเลคชันเฟอร์นิเจอร์ที่ดูแลโดย John Lewis และ เครื่องใช้ไฟฟ้าจาก Samsung และเราได้ทำให้การเช่าง่ายยิ่งขึ้นด้วยเงินฝากเป็นศูนย์ ไม่มีค่าธรรมเนียม ค่าสาธารณูปโภค และความรวดเร็วเป็นพิเศษ รวมบรอดแบนด์ เราตั้งเป้าที่จะนำเสนอมากกว่าที่อยู่อาศัย"

Johnny Caddick ผู้ร่วมก่อตั้งและกรรมการผู้จัดการของ Moda Livingซึ่งมีอพาร์ตเมนต์ในแมนเชสเตอร์และเชฟฟิลด์กล่าวว่า 'เราให้ผู้เช่ามีความยืดหยุ่นมากขึ้นในระหว่างทาง พวกเขาอาศัยอยู่ตลอดจนคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นและส่วนเสริมสไตล์โรงแรมสร้างความรู้สึกของ ชุมชน.'

แล้ว 'การเช่ามืออาชีพ' ทำงานอย่างไร?

เจ้าของบ้านคือใคร?

อพาร์ตเมนต์สร้างโดยบริษัทที่ทำหน้าที่เป็นทั้งสองอย่าง นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และเจ้าของบ้าน เมื่อสร้างบล็อกเสร็จแล้ว พวกเขาจะจัดการอาคาร จ้างพนักงานต้อนรับและบำรุงรักษา ตลอดจนทีมงานเพื่อ จัดระเบียบและจัดทำปฏิทินกิจกรรมสำหรับผู้อยู่อาศัยตั้งแต่ปาร์ตี้บนชั้นดาดฟ้าไปจนถึงดอกไม้ไฟยามเย็นที่มุ่งสร้างชุมชน รู้สึก.

เหตุใดจึงเป็นวิธีที่แตกต่างในการเช่า

ข้อแตกต่างประการแรกและชัดเจนที่สุดคือไม่ต้องมีการฝากเงิน ค่าเช่าซึ่งมีตั้งแต่ประมาณ 950 ปอนด์ต่อเดือนสำหรับสตูดิโอนอกลอนดอน ไปจนถึง 1,850 ปอนด์สำหรับแฟลตแบบสามห้องนอน รวมทุกอย่างแล้ว – ยกเว้นภาษีชุมชน – ครอบคลุมทุกอย่างตั้งแต่การตกแต่งไปจนถึงสาธารณูปโภค ห้องออกกำลังกาย และ โทรศัพท์. แฟลตแต่ละห้องตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ครบครันและเครื่องใช้ไฟฟ้าครบครัน ผู้เช่าสามารถเลือกรูปแบบการตกแต่งได้หลากหลาย เน้นที่สไตล์และคุณภาพ ในขณะที่แฟลตในเวมบลีย์พาร์คของ Tipi มีเฟอร์นิเจอร์ที่ John Lewis จัดหาให้และเครื่องใช้จาก Samsung ใน แมนเชสเตอร์ การตกแต่งภายในของการพัฒนาสวนแองเจิลการ์เดนโดย Moda Living ได้รับการสร้างสรรค์โดยนักออกแบบ Naomi มีด

แต่ละอาคารมีพื้นที่ส่วนกลางหลายพื้นที่พร้อมพื้นที่นั่งเล่นกว้างขวางตกแต่งด้วยโซฟาและเก้าอี้หนานุ่ม พร้อมพื้นที่โต๊ะทำงานสำหรับ คนทำงานที่บ้าน ที่ไม่อยากอยู่ในแฟลตทั้งวัน นอกจากนี้ยังมีห้องชมภาพยนตร์ ที่นั่งด้านนอกและลานบาร์บีคิว และบางห้องมีห้องรับประทานอาหารที่สามารถเช่าสำหรับงานเลี้ยงอาหารค่ำได้

'เราต้องการให้ผู้อยู่อาศัยปฏิบัติต่อทั้งอาคารเสมือนบ้านของพวกเขา ไม่ใช่แค่อพาร์ตเมนต์ของพวกเขา' ซาแมนธา แลงคาสเตอร์ ผู้จัดการฝ่ายบริการที่อยู่อาศัยของกล่าว คลิปเปอร์สคีย์การพัฒนา Grainger ใน Salford

สัตว์เลี้ยง ยินดีต้อนรับ และฝ่ายบริหารอาคารช่วยแก้ปัญหาการแพ้สัตว์เลี้ยงให้กับผู้พักอาศัยบางคนโดยจัดเฉพาะบางชั้นเท่านั้น

สัญญาเช่าสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตั้งแต่หกเดือนขั้นต่ำถึงสามปี และหากในระหว่างระยะเวลาของสัญญา ผู้อยู่อาศัยต้องการย้ายไปอยู่อพาร์ตเมนต์ที่ใหญ่กว่าซึ่งสามารถจัดได้ง่ายตราบเท่าที่มี มีอยู่.

ใครอาศัยอยู่ในแฟลตเหล่านี้บ้าง?

'เดิมทีเราคิดว่าผู้ชมของเราจะอายุ 25-35 ปี แต่จริงๆ แล้วผู้เช่าส่วนใหญ่ของเรามีแนวโน้มมากกว่า ที่จะอยู่ในวัย 40 ของพวกเขาและเรามีคู่สามีภรรยาสูงอายุสองสามคนที่ต้องการที่พักแบบ "ล็อคและออก" ในเมือง ศูนย์กลาง. ผู้อยู่อาศัยที่เก่าแก่ที่สุดของเราอายุ 72 ปี' Samantha จาก Clippers Quay กล่าว

เดินทางง่ายไหม

แฟลตเหล่านี้สร้างขึ้นในทำเลใจกลางเมือง แฟลตของ Tipi อยู่ห่างจากสถานี Wembley Park เพียงไม่กี่นาที ซึ่งมีรถไฟใต้ดินตรงไปยังใจกลางกรุงลอนดอน อพาร์ทเมนท์ Angel Gardens ของ Moda Living ตั้งอยู่ในย่าน NOMA ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ใจกลางเมืองแมนเชสเตอร์ และ Grainger's Clippers Quay ตั้งอยู่ริมคลอง Manchester Ship ห่างจาก BBC, ITV Granada, มหาวิทยาลัย Salford และสนามกีฬา Old Trafford เพียงไม่กี่เมตร

การอยู่ที่นั่นเป็นอย่างไร?

ตามคำบอกเล่าของผู้อาศัยใน Tipi Wembley Park Jay Glover อายุ 36 ปี: 'ฉันเพิ่งย้ายมาจากเมือง Letchworth ใน Hertfordshire เพราะฉันต้องการทำงานในลอนดอน ฉันเป็นฟรีแลนซ์และไม่มีเพื่อนที่นี่ และฉันรู้สึกว่าการเป็นส่วนหนึ่งของบางสิ่งเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อไม่ให้ฉันใช้เวลาทั้งหมดตามลำพัง

'อพาร์ทเมนต์นั้นยอดเยี่ยมและสภาพแวดล้อมนี้กระตุ้นให้คุณได้พบกับคุณ เพื่อนบ้าน ไม่ว่าจะในที่นั่งเล่นหรือผ่านงานอีเวนท์ ฉันได้รู้จักผู้คนที่มีความคิดเหมือนๆ กันมากมาย และเราได้เริ่มกลุ่ม WhatsApp เพื่อให้เราสามารถติดต่อกันและรวมตัวกันได้ วิถีชีวิตแบบนี้ถูกพรรณนาว่าเป็นวิถีชีวิตมากกว่าที่จะเป็นเพียงที่อยู่อาศัย และนั่นก็พิสูจน์ได้ว่าเป็นจริงอย่างแน่นอน'

สี่เดือนหลังจากย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนใน Angel Gardens ของ Moda Living ในแมนเชสเตอร์ Lydia Jane Tomlinson วัย 24 ปี และแฟนหนุ่ม Tim วัย 30 ปี ต่างก็ชื่นชอบสิ่งอำนวยความสะดวกในอาคาร ข้อเสนอ 'เราหวังว่าจะซื้อในใจกลางเมือง แต่ยังไม่ค่อยรู้เรื่องตลาดที่อยู่อาศัย เลยตัดสินใจเช่าสักสองสามปี' บล็อกเกอร์แฟชั่นและไลฟ์สไตล์ Lydia กล่าว 'เมื่อเราเห็นอาคารนี้ เรารู้สึกว่ามันเป็นประสบการณ์ที่แฟลตแบบดั้งเดิมไม่สามารถทำได้

'อย่างแรกเลย เราอยู่ใกล้กับใจกลางเมืองจริงๆ และสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดที่เราต้องการอยู่ภายในอาคารและไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆ ตัวอย่างเช่น เราใช้โรงยิมเกือบทุกวัน และเนื่องจากเราทั้งคู่ทำงานอิสระ การใช้พื้นที่ทำงานส่วนกลางจึงเป็นเรื่องดี นอกจากนี้เรายังจองห้องรับประทานอาหารสำหรับงานปาร์ตี้เล็กๆ และเมื่ออากาศดีขึ้น เราจะใช้สนามฟุตบอลและพื้นที่ภายนอกมากขึ้น'

อพาร์ทเมนท์ของลิเดียและทิมได้รับการตกแต่งแล้ว แต่พวกเขาเลือกที่จะซื้อเฟอร์นิเจอร์ของตัวเองสำหรับบางห้องเพื่อที่พวกเขาจะได้ประทับตราบนห้องของพวกเขาเอง บ้านใหม่. 'ค่าเช่ามีราคาแพง' ลิเดียกล่าว 'แต่ไม่นานและเรารู้สึกว่าทำเลและระดับของความหรูหรานั้นคุ้มค่า มีความคิดมากมายที่ใส่เข้าไปในตัวอาคาร ทุกสิ่งทุกอย่างได้ทำในระดับสูงสุด และการออกแบบภายในก็ดีมาก เราชอบที่นี่มาก'

มีแผนอะไรเพิ่มเติมบ้าง?

การก่อสร้างได้เริ่มขึ้นแล้วหรือมีการวางแผนทั่วสหราชอาณาจักร รวมทั้งลีดส์ เบอร์มิงแฮม และเอดินบะระ

ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ ทิปปี้, Moda Living และ เกรนเจอร์.

ชอบบทความนี้? ลงทะเบียนเพื่อรับจดหมายข่าวของเรา เพื่อรับบทความเช่นนี้ส่งตรงถึงกล่องจดหมายของคุณ

ลงชื่อ

---