คุณควรซื้อบ้านในช่วงการระบาดของโรค Coronavirus หรือไม่?

ภูมิปัญญาดั้งเดิมบอกว่าเวลาที่ดีที่สุดในการซื้อบ้านคือช่วงปลายฤดูร้อนหรือต้นฤดูใบไม้ร่วง แต่นี่ไม่ใช่ช่วงเวลาปกติ เมื่อ FED ประกาศเมื่อสองสัปดาห์ก่อนว่ากำลังลดอัตราดอกเบี้ยเพื่อตอบโต้ผลกระทบทางเศรษฐกิจที่ทำให้หมดอำนาจ การระบาดใหญ่ของโคโรนาไวรัส นักลงทุนเจ้าเล่ห์และนักล่าบ้านบางคนมีวิสัยทัศน์ของความสุขในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หัว บนพื้นผิวมันสมเหตุสมผลแล้ว: ใครไม่ต้องการจ่ายเงินน้อยลงเพื่อยืมเงิน?

แต่ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยต่ำดูเหมือนจะเป็นเหตุผลที่แน่นอนที่จะกระตุ้นให้เกิดการซื้อครั้งใหญ่ แต่ก็มีปัจจัยมากมายที่ควรพิจารณาก่อนที่คุณจะตัดสินใจซื้อบ้าน ท้ายที่สุด เรากำลังอยู่ในภาวะถดถอยและอยู่ในภาวะวิกฤตทางชีวภาพระดับโลก และใครจะรู้ว่าผลกระทบทางสังคม การเมือง และเศรษฐกิจแบบใดที่รออยู่ข้างหน้า

ตอนนี้เป็นเวลาที่ดีที่สุดในการซื้อบ้านจริงหรือ?

"สมมติว่าคุณสามารถจ่ายค่าจำนองและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องและงานของคุณไม่ตกอยู่ในอันตรายที่จะถูกตัดออก ใช่แล้ว" Amanda Abella โค้ชธุรกิจพันปีและผู้เขียน .กล่าว

ทำเงินให้น้ำผึ้งของคุณ: คู่มือผู้ประกอบการที่มีจิตวิญญาณในการมีเรื่องรัก ๆ ใคร่ ๆ กับงานและเงิน “นักลงทุนที่ชาญฉลาดและผู้ที่มีความรู้ด้านการเงินรู้ดีว่าเวลานี้มีโอกาสถูกไล่ออกเพราะคนทั่วไปกำลังจะทำสัญญา แต่สถานการณ์แต่ละคนแตกต่างกัน นอกเสียจากว่าคุณกำลังนั่งอยู่กับเงินออมที่ค่อนข้างมากและรู้ว่าอุตสาหกรรมของคุณจะไม่ได้รับผลกระทบจากสิ่งที่เกิดขึ้น คุณควรระวังให้ดีเสียก่อน”

และมีเหตุผลที่ดีที่ต้องใช้ความระมัดระวัง สำหรับผู้เริ่มต้น อัตราดอกเบี้ยต่ำมีส่วนเกี่ยวข้องกับต้นทุนในการซื้อบ้านทั้งหมดเพียงเล็กน้อย รวมถึง ภาษีทรัพย์สิน ค่าประกันเจ้าของบ้าน และค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีที่สามารถอยู่ในช่วงตั้งแต่หนึ่งถึงห้าเปอร์เซ็นต์ของการปิดทรัพย์สิน ราคา.

และนี่คือประเด็นโต้แย้งอื่น: อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งหลายคนคิดรวมกับอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์—แต่ไม่ใช่ศูนย์เปอร์เซ็นต์ "อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าหมายถึงการชำระเงินจำนองรายเดือนที่ลดลงสำหรับเงินกู้บ้านของคุณ ดังนั้นในทางเทคนิคคุณสามารถชำระเงินได้ มากกว่า เนื่องจากค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณต่ำลง” Drew DeWitt รองประธานอาวุโสฝ่ายการลงทุนของ Ivy Equities ซึ่งเป็นบริษัทไพรเวทอิควิตี้ด้านอสังหาริมทรัพย์ในเมืองกรีนนิช รัฐคอนเนตทิคัต กล่าว “อย่างไรก็ตาม มันก็หมายความว่าเศรษฐกิจโดยรวมมีความเสี่ยงมากขึ้น FED ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเพื่อกระตุ้นการเติบโตเมื่อมีความเสี่ยงต่อการว่างงานและผู้คนไม่สามารถชำระเงินจำนองรายเดือนได้ ด้วยเหตุนี้ ธนาคารต่างๆ จะกระชับมาตรฐานการให้กู้ยืมของตน และอาจเป็นเรื่องยากที่จะรับประกันการจำนอง แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะต่ำลงก็ตาม นี่คือที่ที่ผู้คนสับสน”

นอกจากนี้ยังมีปัญหาด้านลอจิสติกส์อยู่ในมือ “แม้ว่าคุณจะสามารถซื้อบ้านด้วยการขโมยได้ในตอนนี้ ผู้ซื้อส่วนใหญ่ก็อยากจะไปดูทรัพย์สิน นำผู้ตรวจการบ้านมาประเมินทรัพย์สิน และสมมติว่าคุณได้รับ ข้อเสนอที่ได้รับการยอมรับและมาถึงโต๊ะปิดเสมือนจริง คุณจะต้องจ้างผู้ย้ายเพื่อย้ายเข้ามาอยู่ในทรัพย์สิน” แดเนียล ลูรี พนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตด้วย เข็มทิศ. “ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่จำเป็นในการยับยั้งไวรัสนี้ สามสิ่งนี้ล้วนยากหากไม่เป็นเช่นนั้น เป็นไปไม่ได้ที่จะทำตอนนี้” ทบต้นปัญหาคือตอนนี้ปิดหน่วยงานราชการเช่นพรักานและชื่อเรื่อง สำนักงาน

แต่วิกฤตของชายคนหนึ่งเป็นโอกาสของอีกคนหนึ่ง สำหรับผู้ที่กระตือรือร้นเพียงพอและเต็มใจที่จะดูถูกขนบธรรมเนียมประเพณีดั้งเดิมเพื่อสนับสนุนแนวทางเสมือนจริง มีข้อตกลงที่ต้องทำ “เนื่องจากความไม่มั่นคงในโลก ผู้ขายอาจถูกบังคับให้ขายในราคาลดมหาศาลซึ่งอาจต่ำกว่าราคาที่ตลาดยุติธรรมของพวกเขาถึง 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์” ลูรี่กล่าว “เป็นเรื่องน่าละอายสำหรับผู้ขาย แต่ถ้าผู้ซื้อซื้อบ้านในราคาส่วนลดในวันนี้ช่วยบรรเทาความกังวลทางการเงินของผู้ขายในช่วงเวลาที่ไม่แน่นอนในโลกนี้ แม้ว่า ทรัพย์สินขายได้น้อยกว่าที่ผู้ขายคาดหวังในตอนแรกแล้วสิ่งนี้ก็ยังเป็น win-win”

แต่หมายเหตุ: ตาม โพลล่าสุด จากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ 600 รายทั่วประเทศโดย HomeLight บริษัทแนะนำอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในซานฟรานซิสโก 22% ของผู้ตอบแบบสอบถามกล่าวว่าผู้ขายกำลังนำบ้านออกจากตลาดเพื่อตอบสนองต่อความกังวลเรื่องไวรัสโคโรน่า เป็นการยากที่จะทำการซื้ออย่างจริงจัง บางทีอาจเป็นตลอดชีวิตโดยรู้ว่าคุณไม่เห็นทุกสิ่งที่ตลาดมีให้

แต่ถ้าคุณโชคดีพอที่จะทำงานในอุตสาหกรรมที่ไม่ได้รับความเสียหายจาก coronavirus มีทรัพยากรที่จำเป็นและ ตัดสินใจว่าคุณต้องการที่จะตีเหล็กในขณะที่เหล็กยังร้อน มีบางสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยต่ำในขณะที่ลดของคุณ เสี่ยง. “ตอนนี้เป็นเวลาที่ดีที่จะเริ่มท่องเว็บและทำความคุ้นเคยกับตลาด” Zsuzsanna Bircsak พนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาตของ Compass กล่าว “มองผ่านการเงินของคุณและเตรียมพร้อมสำหรับเวลาข้างหน้าเมื่อคุณจะออกและพร้อมที่จะซื้อ” จะเป็นอย่างไรถ้าคุณอยู่ไกลจากกระบวนการนี้และได้พบบ้านที่คุณรักแล้ว "ใส่ข้อเสนอของคุณและล็อคอัตราของคุณ" เธอกล่าว "เป็นเวลาที่ดีในการซื้อสินค้าและรับอัตราที่ดี"

และถ้าการพูดถึงความเสี่ยงทั้งหมดนี้ทำให้คุณวิตกกังวลมากกว่าที่คุณต้องการยอมรับ อย่ากลัว: เวลาอยู่ข้างคุณ “ผมคิดว่าราคาจะลดลงในอีก 6 เดือนข้างหน้า และอัตราดอกเบี้ยจะยังคงอยู่ในระดับต่ำเพื่อช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจให้พ้นจากภาวะถดถอย” เดอวิตต์กล่าว “โดยธรรมชาติแล้ว คุณต้องการใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำในอดีต แต่คุณต้องการซื้อในราคาต่ำที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้”

ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.

เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io