การซื้อรายการตรวจสอบบ้านสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก

คุณเจ้าชู้กับแนวคิดเรื่องการเป็นเจ้าของบ้าน บางที Zillow อาจกลายเป็นหนึ่งในไซต์ที่คุณเข้าชมบ่อยที่สุด หรือคุณอาจเผลอเข้าไปบ้าง เปิดบ้าน IRL ดำเนินการสถานการณ์ทางการเงินด้วยเครื่องคิดเลขจำนองและพบกับความสุขในการเรียกดูไทล์ ตัวอย่าง แต่ตอนนี้คุณกำลังสงสัยว่าจะไปจาก "ฉันต้องการเป็นเจ้าของบ้านในวันหนึ่ง" ได้อย่างไรเพื่อทำการจำนอง ซื้อบ้าน และติดตั้งกระเบื้องรถไฟใต้ดินเหล่านั้น

ไม่ต้องสงสัยเลย การซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจทางการเงินครั้งใหญ่ ซึ่งน่าจะเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ที่สุดในชีวิตของคุณ ตั้งแต่การรู้ถึงความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการผ่านการคัดเลือกล่วงหน้าและการอนุมัติล่วงหน้าไปจนถึงการทำความเข้าใจสิ่งต่าง ๆ เช่น การประเมินความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นและการดูแล escrow กระบวนการนี้อาจดูน่ากังวล เพิ่มไปยังรถไฟเหาะอารมณ์ที่กำลังค้นหาบ้านในฝันของคุณและรอฟังข้อเสนอของคุณ

การแบ่งกระบวนการซื้อบ้านออกเป็นขั้นตอนทำให้สามารถจัดการได้มากขึ้น นี่คือคำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการซื้อบ้านที่ได้รับการสนับสนุนจากผู้เชี่ยวชาญ

1. จัดระเบียบการเงินของคุณ

ในระยะแรกนี้ วางตำแหน่งตัวเองให้เป็นผู้ซื้อที่แข็งแกร่งและมีคุณสมบัติโดยการออมเงินดาวน์และรับเครดิตของคุณในระดับสุดยอด

ภาพทางการเงินของผู้ซื้อทุกคนจะไม่ซ้ำกัน ใช่ คะแนนเครดิต 740 ขึ้นไปให้รางวัลคุณด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดและลดลง การชำระเงิน 20 เปอร์เซ็นต์ขึ้นไปในบ้านจะช่วยให้คุณไม่ต้องจ่ายค่าประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยภาคเอกชนหรือ พีเอ็มไอ (โดยทั่วไป PMI จะมีค่าใช้จ่าย 0.5 ถึง 1 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินกู้ทั้งหมดต่อปี แม้ว่าโดยทั่วไปแล้วจะจ่ายเป็นเบี้ยประกันรายเดือนก็ตาม PMI ให้บริการโดยบริษัทประกันภัยเอกชน แต่จัดให้โดยผู้ให้กู้ของคุณ) แต่หายใจสะดวก: คุณยังสามารถซื้อบ้านด้วยคะแนนเครดิตที่ต่ำกว่ามากและเงินดาวน์น้อยกว่ามาก เป็นตัวอย่างหนึ่ง—เพราะมีตัวเลือกเงินกู้มากมายอยู่ที่นั่น[หมายเหตุ: ลิงก์ไปยังหนึ่งในเรื่องราวแพ็คเกจอื่น]—คะแนนเครดิตของคุณอาจต่ำถึง 500 สำหรับ เงินกู้ FHA (การจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลซึ่งประกันโดย Federal Housing Administration) ตราบใดที่คุณวางลง 10 เปอร์เซ็นต์หรืออาจเป็น 580 ถ้าคุณวางลง 3.5% อธิบาย อิกนาซิโอ โรดริเกซ กับ Westside Estate Agency ในเมืองมาลิบู รัฐแคลิฟอร์เนีย ด้วยเงินกู้ทั่วไป คุณจะต้องตั้งเป้าหมายให้ได้รับคะแนนเครดิตอย่างน้อย 620

ความคิดที่นี่? อย่าให้ความสมบูรณ์แบบเป็นศัตรูของความดี! การเติบโตของตลาดอาจแซงหน้าคุณหากคุณรอมานานหลายปีเพื่อสะสมเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์ในบัญชีออมทรัพย์ของคุณ หรือเพื่อให้คะแนนเครดิตของคุณทะยานสู่หมวดหมู่พิเศษ

ออมเงินเพื่อเงินดาวน์

ไม่ว่าเป้าหมายการชำระเงินดาวน์ของคุณคือ 3.5 เปอร์เซ็นต์หรือ 20 เปอร์เซ็นต์ คุณจะต้องเริ่มประหยัดเงินโดยเร็วที่สุด “ตามหลักการแล้ว บัญชีนี้อยู่ในบัญชีที่สร้างรายได้” New York City Broker. กล่าว ลินด์ซีย์ บาร์ตัน บาร์เร็ตต์ ของดักลาส เอลลิแมน

พิจารณาพูดคุยกับที่ปรึกษาทางการเงินเกี่ยวกับกลยุทธ์ของคุณในการชำระคืนเงินกู้ที่มีดอกเบี้ยสูงในขณะเดียวกันก็เก็บออมเพื่อบ้าน ขึ้นอยู่กับสภาวะตลาด การซื้อบ้านก่อนหนี้สินอื่นๆ อาจสมเหตุสมผล—อะแฮ่มเงินกู้ยืมนักเรียนที่น่ารำคาญเหล่านั้น!—ได้รับการชำระเพื่อให้คุณสามารถสร้างส่วนได้เสียและมีสินทรัพย์ที่สามารถชื่นชมในมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไป Barton Barrett กล่าว

สร้างเครดิตของคุณ

ตราบใดที่เครดิตดำเนินไป คุณมีสิทธิ์ ตามกฎหมาย เป็น รายงานสินเชื่อฟรี ทุกปี. รายงานนี้จะไม่บอกคะแนนของคุณจริงๆ (ซึ่งอาจแตกต่างกันไปตามสำนักงานทั้งสามแห่ง) แต่จะช่วยให้คุณระบุสิ่งที่ดึงคะแนนของคุณลงได้ หนึ่งในห้าคนมี ความผิดพลาดในเครดิตของพวกเขา รายงานตาม Federal Trade Commission ดังนั้นคุณจะต้องการได้รับข้อผิดพลาดก่อนที่จะเริ่มซื้อจำนอง คุณสามารถติดตามดูคะแนนเครดิตจริงของคุณด้วยเครื่องมือติดตามคะแนนออนไลน์ฟรี เช่น Credit Karma หรือธนาคารและบริษัทบัตรเครดิตหลายแห่งมีเครื่องมือติดตามคะแนนเครดิตฟรีรวมอยู่ในบัญชีออนไลน์

ตอนนี้เป็นเวลาที่ดีที่จะให้เครดิต TLC ของคุณเล็กน้อย การชำระเงินตรงเวลาอย่างสม่ำเสมอเป็นสิ่งที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้สำหรับคะแนนเครดิตของคุณ คุณสามารถเพิ่มเงินได้อย่างรวดเร็วโดยชำระยอดคงเหลือในบัตรเครดิตเพื่อให้การใช้งานของคุณในแต่ละบัตรไม่เกิน 30 เปอร์เซ็นต์—นั่นหมายความว่าถ้าคุณมีวงเงิน 1,000 ดอลลาร์ รักษายอดเงินของคุณให้ต่ำกว่า 330 ดอลลาร์ เพื่อพิสูจน์ให้เจ้าหนี้เห็นว่าคุณไม่ได้ขยายวงเงินมากเกินไป ตัวคุณเอง.

---

2. ขัดขวางจดหมายคัดเลือกล่วงหน้า

ก่อนที่คุณจะเริ่มดูบ้าน คุณจะต้องการ จดหมายรับรองคุณสมบัติเบื้องต้นซึ่งระบุว่าผู้ให้กู้เต็มใจที่จะให้คุณยืมจนถึงจุดหนึ่ง นี่เป็นสัญญาณบอกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ว่าคุณจริงจังกับการซื้อ ไม่ใช่แค่การมองหาบ้านเพื่อความสนุกสนาน จดหมายรับรองคุณสมบัติล่วงหน้าจะช่วยให้คุณกำหนดงบประมาณและจำกัดให้แคบลงว่าบ้านใดจะอยู่ในช่วงราคาของคุณ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในนครนิวยอร์กกล่าว รีเบคก้า แบล็คเกอร์ กับวอร์เบิร์ก เรียลตี้

สิ่งที่ควรทราบ: คุณสมบัติเบื้องต้นคือขั้นตอนแรกในการขอสินเชื่อ คุณรายงานข้อมูลเกี่ยวกับคะแนนเครดิตและรายได้ของคุณด้วยตนเอง และในทางกลับกัน ผู้ให้กู้จะให้แนวคิดแก่คุณว่าคุณสามารถจ่ายได้เท่าไร การได้รับการอนุมัติล่วงหน้านั้นเป็นกระบวนการที่ละเอียดกว่ามากและจะทำให้คุณใกล้ชิดกับตารางปิดมากขึ้น: เมื่อข้อมูลเกี่ยวกับรายได้และคะแนนเครดิตของคุณได้รับการยืนยันแล้ว เพิ่มเติมเกี่ยวกับที่ด้านล่าง

---

3. จ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

คิดว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเป็นกัปตันทีมซื้อบ้านของคุณ ด้วยเหตุนี้ คุณจะต้องการจ้างตัวแทนที่สามารถทำการอ้างอิงที่แข็งแกร่งสำหรับนายหน้าจำนอง ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ และผู้เชี่ยวชาญด้านการตรวจสอบบ้านได้ ตัวแทนตัวแทนในนครนิวยอร์กกล่าว เขมดี อโนสิเก ของวอร์เบิร์ก เรียลตี้ “ที่สำคัญที่สุด คุณต้องมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่จะรับฟังคุณและเข้าใจความต้องการของคุณ” Anosike กล่าว

การสัมภาษณ์สักสองสามเรื่องเป็นเรื่องปกติจนกว่าคุณจะพบว่าเหมาะสม คำถามบางข้อที่ควรพิจารณา:

• ปัจจุบันคุณทำงานกับลูกค้าอีกกี่ราย
• คุณทำงานด้านนี้มานานแค่ไหนแล้ว และคุณรู้จักย่านนี้ดีแค่ไหน?
• ช่องของคุณคืออะไร? (ตัวแทนบางคนอาจภาคภูมิใจในการทำงานร่วมกับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก เป็นต้น)
• คุณช่วยแชร์ข้อมูลอ้างอิงได้ไหม

โอ้และคาดเดาอะไร คุณไม่น่าจะติดเบ็ดในการจ่ายเงินให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ เป็นผู้ขายที่มักจะครอบคลุมค่าคอมมิชชั่นสำหรับทั้งผู้ซื้อและตัวแทนของผู้ขาย Joan Pallone นายหน้าอสังหาริมทรัพย์อธิบายด้วย Pallone and Associates ในเมืองบรูมฟีลด์ รัฐโคโลราโด มีข้อยกเว้นบางประการที่ไม่ค่อยเกิดขึ้นนักเมื่อผู้ซื้อจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้ตัวแทนของตนเอง เช่น เมื่อเจ้าของบ้านขายบ้าน

---

4. ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนอง

คุณจะวางตำแหน่งตัวเองเป็นผู้ซื้อที่แข็งแกร่งหากคุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนอง ก่อน คุณเริ่มตามล่าหาบ้านและยื่นข้อเสนอ Stevie Rangel ตัวแทนของ Compass ในลอสแองเจลิส รัฐแคลิฟอร์เนีย กล่าวว่า “บ่อยครั้งที่ 'บ้านที่สมบูรณ์แบบ' จะออกสู่ตลาดภายในเวลาไม่ถึงสองสามวัน คุณไม่ต้องการที่จะแย่งชิงเพื่อให้ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าในขณะที่ผู้ซื้อรายอื่นกำลังส่งข้อเสนอ ผู้ขายจำนวนมาก จะไม่ให้ความบันเทิงกับข้อเสนอ จากผู้ซื้อที่คาดหวังซึ่งยังไม่มีการจัดหาเงินทุน

ในระหว่างขั้นตอนนี้ ซึ่งเป็นทางการและละเอียดถี่ถ้วนมากกว่าคุณสมบัติก่อนเข้ารับการคัดเลือก คุณจะต้องมอบเอกสารจำนวนมาก เช่น W2s, paystubs, รายการเดินบัญชีธนาคาร และการคืนภาษีให้กับผู้ให้กู้ของคุณ จัดเอกสารของคุณให้เรียบร้อยและพร้อมที่จะไป

---

5. เริ่มการล่าบ้าน

ในขั้นตอนนี้ คุณมีงบประมาณอยู่ในใจและสื่อสารกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณว่ามีความสำคัญอย่างไร คุณอยู่ในการค้นหาบ้าน ไม่ว่าจะเป็นสนามหลังบ้านขนาดใหญ่สำหรับสุนัขของคุณ การเดินทางไปทำงานระยะสั้นๆ หรือการเดินเข้ามา ตู้เสื้อผ้า.

ขณะที่คุณกำลังเดินทางท่องเที่ยวตามบ้านหรือไปเปิดบ้าน ให้นำโน้ตบุ๊คมาด้วยเพื่อติดตามข้อดีและข้อเสียของแต่ละสถานที่ มันยาก แต่อย่าเสียสมาธิกับข้อบกพร่องที่แก้ไขได้ง่าย เช่น ห้องนอนสีฟ้าของ Cookie Monster หรือไฟหัวนมระดับผู้สร้างที่น่าเบื่อ ให้ความสนใจกับสิ่งที่จะจัดการได้ยากกว่า เช่น แรงดันน้ำและปริมาณแสงธรรมชาติ

อาจเป็นความรักในการทัวร์บ้านครั้งแรกหรือคุณอาจต้องไปดูบ้านสักสองสามโหลก่อนที่คุณจะพบบ้านที่ใช่ ผู้ซื้อโดยเฉลี่ยมักจะดูบ้าน 10 หลังในช่วง 10 สัปดาห์ตาม a รายงาน จากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ

---

6. ยื่นข้อเสนอ

คุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนองและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณพบทรัพย์สินที่คุณรัก ถึงเวลายื่นข้อเสนอ!

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะมี "comps" ที่แสดงให้เห็นว่าบ้านอื่น ๆ ในพื้นที่ขายอะไรบ้างและจะช่วยแจ้งข้อเสนอของคุณ บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกมักจะกังวลว่าจะต้องจ่ายค่าบ้านมากเกินไปโดยไม่จำเป็น Angela Carrascoตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในเมืองลอส เฟลิซ รัฐแคลิฟอร์เนีย และข้อผิดพลาดทั่วไปที่ผู้ซื้อทำครั้งแรกนั้นต่ำเกินไป ข้อควรระวัง NSaniele Kurzweil, พนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตกับทีมฟรีดแมนที่ Compass ในนิวยอร์ค แม้ว่าคุณจะเคยได้ยินมาว่าตลาดของคุณเอื้อต่อผู้ซื้อ แต่คุณก็คงไม่ต้องการให้ราคาต่ำกว่ารายการขาย “ปัญหาของกลยุทธ์นี้คือผู้ขายจะไม่มองว่าคุณจริงจัง” Kurzweil กล่าว

แต่มีการป้องกันบางอย่างเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่จ่ายเงินมากเกินไป Carrasco อธิบาย ตราบใดที่คุณไม่ยกเว้นภาระผูกพันของคุณ “ความจริงก็คือข้อตกลงจะไม่ปิด หมายความว่าผู้ให้กู้จะไม่อนุมัติเงินกู้ถ้า บ้านไม่ประเมิน” การ์ราสโก้กล่าว (ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเหตุฉุกเฉินและการประเมินเร็วๆ นี้!)

หากคุณตกหลุมรักบ้านจริงๆ และอยู่ในตลาดที่มีการแข่งขันสูง คุณสามารถทำให้ข้อเสนอของคุณหวานขึ้นด้วยจดหมายของผู้ซื้อ ซึ่งช่วยให้คุณแสดงเหตุผลที่คุณสนใจบ้านในแบบส่วนตัวได้ Beatrice de Jong นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในลอสแองเจลิสและแนวโน้มผู้บริโภคกล่าว ผู้เชี่ยวชาญที่ เปิดประตู. “จดหมายเสนอที่ดีที่สุดมุ่งเน้นไปที่แง่มุมของบ้านที่คุณรัก ยกย่องผู้ขายบนพวกเขา รสนิยมหรือวิธีที่พวกเขารักษาบ้านและแสดงให้พวกเขาเห็นว่าคุณมุ่งมั่นที่จะปิดอย่างราบรื่น” เธอพูดว่า.

เมื่อคุณยื่นข้อเสนอ โดยทั่วไปแล้วผู้ขายจะต้องการ "เงินที่จริงจัง" เพื่อทำสัญญา “การฝากเงินอย่างจริงจังเป็นสัญญาณของความสุจริตใจในนามของผู้ซื้อว่าเธอจริงจังกับบ้านและเต็มใจที่จะใส่สกินในเกม” ซอลต์เลคซิตี้ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยูทาห์กล่าว Jen Horner กับ RE/Max Masters. Horner อธิบายจำนวนเงินที่ต้องใช้ตามจริงอาจแตกต่างกันไปตามสัญญา ความชอบของผู้ขาย และตามเมืองหรือรัฐ โดยปกติเงินฝากจะลดลงระหว่าง 1 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อบ้านเธอกล่าว ผู้ซื้อสามารถรับเงินคืนได้จริงหากการขายไม่ผ่านเนื่องจากเหตุผลที่ระบุไว้ในภาระผูกพันของสัญญา ภาระผูกพันตามสัญญาทั่วไปบางประการที่ปกป้องผู้ซื้อ ทำให้พวกเขาถอนตัวจากการซื้อ เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบบ้าน การจัดหาเงินทุนที่ล้มเหลว และการประเมินราคาบ้านที่ต่ำเกินไป

เมื่อคุณยื่นข้อเสนอแล้ว ผู้ขายจะยอมรับ ทำข้อเสนอโต้แย้ง หรือปฏิเสธทันที

---

7. รับการตรวจ

เมื่อผู้ขายยอมรับข้อเสนอของคุณ ก็ถึงเวลารับการตรวจบ้าน ข้อเสนอเกือบทั้งหมดรวมถึง "สถานการณ์ฉุกเฉินในการตรวจสอบบ้าน" ที่ช่วยให้ผู้ซื้อถอนตัวจากข้อตกลง หากมีปัญหาสำคัญในผลการตรวจสอบ

ผู้ตรวจสอบจะมองหาปัญหาทุกประเภทที่อาจเกิดขึ้นที่บ้าน ตั้งแต่รากฐานไปจนถึงหลังคา รวมถึงสิ่งต่างๆ เช่น การเดินสายไฟที่ผิดพลาดหรือสัญญาณของการเติบโตของเชื้อรา

การตรวจสอบบ้านที่ได้มาตรฐานตาม American Society of Home Inspectorsรวมถึงการดูที่ครอบคลุมดังต่อไปนี้:

• ระบบทำความร้อน
• ระบบปรับอากาศส่วนกลาง
• ประปาภายใน
• ระบบไฟฟ้า
• หลังคาและห้องใต้หลังคา
• ผนัง เพดาน และพื้น
• หน้าต่างและประตู
• พื้นฐาน
• ชั้นใต้ดิน

ผู้ตรวจการบ้านกำลังมองหาปัญหาที่อาจก่อให้เกิดปัญหาด้านความปลอดภัย แต่ไม่ได้เกี่ยวข้องกับปัญหาด้านความงาม พวกเขาจะรายงานบางอย่างเช่นรอยแตกในนิคม แต่จะไม่จดบันทึกงานทาสีเลอะเทอะ

ผู้ซื้อจ่ายค่าตรวจบ้านเป็นส่วนใหญ่ อธิบาย นายหน้า Kelly Malloyกับ Windermere Real Estate ในซีแอตเทิล เธอแนะนำให้เพิ่มขอบเขตท่อระบายน้ำซึ่งตรวจสอบระบบประปาภายนอก เมื่อรวมกันแล้ว ค่าใช้จ่ายนี้จะอยู่ระหว่าง 700 ถึง 800 ดอลลาร์ แต่อาจแตกต่างกันไปตามตลาดหรือขนาดของบ้าน

คุณ—ผู้ซื้อ—สามารถขอให้ผู้ขายทำการซ่อมแซมโดยอิงจากการตรวจสอบหรือให้เครดิตแก่คุณเพื่อให้การซ่อมแซมเสร็จสมบูรณ์ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสัญญาของคุณ ก่อนที่คุณจะไปถึงโต๊ะปิด โอนเงินและเซ็นเอกสาร คุณจะมีโอกาสทำขั้นตอนสุดท้ายเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างที่จะได้รับการแก้ไขได้รับการแก้ไขแล้ว หากเป็นไปได้ ให้กำหนดเวลานี้หลังจากที่ผู้ขายย้ายออก—ในกรณีที่ผู้ขนย้ายทำให้เกิดความเสียหายใดๆ

แม้ว่าบางครั้งข้อตกลงจะล้มเหลว—อาจมีธงสีแดงปรากฏขึ้นมากเกินไปในระหว่างการตรวจบ้าน และผู้ขายยินดีหรือสามารถดำเนินการดังกล่าวได้ มัลลอยอธิบาย แม้ว่ามันอาจจะเจ็บเล็กน้อย แต่ให้เชื่อมั่นในกระบวนการนี้ เธอแนะนำ บ้านของคุณอยู่ที่นั่น!

---

8. รับการประเมิน

ถัดไปคือการประเมิน ซึ่งจำเป็นหากคุณจะจำนอง แต่สามารถยกเว้นได้ในข้อตกลงเงินสดทั้งหมด ในระหว่างนี้ ผู้ประเมินราคาที่มีใบอนุญาตจะมาที่บ้านและเดินผ่านบ้านอย่างละเอียดเพื่อพิจารณาว่าราคาเท่าไร ผู้ประเมินราคาของคุณกำลังดูว่าบ้านที่คล้ายกันในละแวกบ้านที่เพิ่งขายไปขายไปนั้นเป็นอย่างไร การปรับปรุงหรืออัพเกรดที่อาจเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านและคำนึงถึงสภาพของ คุณสมบัติ. โดยพื้นฐานแล้ว ผู้ประเมินราคาพยายามที่จะตรวจสอบให้แน่ใจว่าราคาตามสัญญานั้นยุติธรรมสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้ให้กู้ด้วย หากราคาประเมินต่ำกว่าราคาตามสัญญา ผู้ให้กู้จะไม่อนุมัติเงินกู้

แม้ในสถานการณ์ที่มีหลายข้อเสนอ เจ้าของจำเป็นต้องคำนึงถึงการประเมินอยู่เสมอ อธิบาย บรั่นดี Grell, Associate ที่ ผู้เชี่ยวชาญด้าน RE/MAX ในStillwater รัฐมินนิโซตา. หากคุณเสนอเงิน 230,000 ดอลลาร์และมูลค่าบ้านอยู่ที่ 210,000 ดอลลาร์ จะต้องเก็บเงินเพิ่มอีก 20,000 ดอลลาร์ "ธนาคารจะให้ยืมเฉพาะมูลค่าที่เชื่อว่าบ้านมีมูลค่า" Grell กล่าว

หลายสถานการณ์สามารถเล่นได้ ณ จุดนี้ สถานการณ์ที่ดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อ? ผู้ขายจะเจรจาใหม่เพื่อให้ราคาขายเป็นไปตามราคาประเมิน อีกทางเลือกหนึ่งคือใส่เงินเพิ่มลงในเงินดาวน์เพื่อชดเชยช่องว่างระหว่างสิ่งที่ประเมินราคาบ้านกับสิ่งที่คุณกำลังจะซื้อ นอกจากนี้ การประเมินราคาบ้านโดยบังเอิญในสัญญาของคุณยังช่วยให้คุณเดินออกจากข้อตกลงได้หากการประเมินนั้นต่ำ และคุณจะได้รับเงินคืนอย่างจริงจัง

---

9. มุ่งหน้าไปที่โต๊ะปิด

วางแชมเปญบนน้ำแข็ง: คุณอยู่ในบ้าน แม้ว่าอาจใช้เวลานานกว่าที่คุณคาดไว้เล็กน้อย โดยเฉลี่ยแล้วจะใช้เวลา 45 วันในการปิดสินเชื่อบ้านตาม บริษัทซอฟต์แวร์สินเชื่อ Ellie Maeแต่เกี่ยวกับ การปิดหนึ่งในสามล่าช้า. ความพ่ายแพ้ที่สามารถผลักดันวันปิดบัญชีของคุณหรือกำหนดให้คุณต้องเปลี่ยนกำหนดการอาจรวมถึงปัญหาจากการตรวจสอบหรือการประเมิน หรือความผันผวนของเครดิตที่เปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของเงินกู้ของคุณ คุณสามารถหลีกเลี่ยงสิ่งนี้ได้โดยไม่ทำอะไรที่ส่งผลต่ออัตราส่วนเครดิตหรืออัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณ เช่น การใช้บัตรเครดิตสูงสุดหรือสินเชื่อรถยนต์

ก่อนปิดทำการอย่างน้อยสามวันทำการ คุณจะได้รับ “ปิดการเปิดเผยข้อมูล” เอกสารห้าหน้าที่มีเงื่อนไขเงินกู้ของคุณและรายการค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการปิดบัญชี

ค่าใช้จ่ายในการปิดโดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 2 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ของเงินกู้ ดังนั้นหากคุณซื้อบ้านในราคา 250,000 ดอลลาร์ คาดว่าค่าใช้จ่ายในการปิดจะอยู่ในช่วงตั้งแต่ 5,000 ถึง 12,500 ดอลลาร์ คุณสามารถจ่ายเงินนี้ออกจากกระเป๋าหรือคุณอาจจะสามารถนำไปรวมกับเงินกู้ของคุณได้ แต่โปรดจำไว้ว่าหากคุณทำอย่างหลังคุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ย บางส่วนของ ค่าปิดส่วนกลางรวม ค่าธรรมเนียมสำหรับการประเมิน การขอสินเชื่อ การค้นหาชื่อ บวกค่าใช้จ่ายล่วงหน้า เช่น ภาษีทรัพย์สิน ประกันเจ้าของบ้าน และดอกเบี้ยจนกว่าจะถึงกำหนดชำระครั้งแรกของคุณ

คุณจะต้องเซ็นเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการจำนองของคุณ ส่งมอบแคชเชียร์เช็คสำหรับเงินดาวน์และค่าธรรมเนียมอื่นๆ และรับกุญแจไปยังที่ใหม่ของคุณ บางรัฐกำหนดให้ทนายความมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์หรือแสดงตัวเมื่อปิดบัญชี ผู้ซื้อมักจะเลือกทำงานร่วมกับทนายความเพื่อเป็นการป้องกันเพิ่มเติมหากการขายมีปัญหา เช่น การซื้อบ้านในเขตน้ำท่วมหรือการซื้อบ้านรอการขาย

คุณอาจต้องตั้งค่าบัญชีเอสโครว์ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขเงินกู้ของคุณ โดยทั่วไปสิ่งนี้จะถือเงินของคุณไว้จนกว่าจะถึงกำหนด และในบริบทของการจำนอง สามารถใช้เพื่อ จ่ายสำหรับสิ่งต่าง ๆ เช่นภาษีทรัพย์สิน ประกันเจ้าของบ้าน และค่าธรรมเนียม HOA Nora Apsel ผู้ร่วมก่อตั้งอธิบายที่ มอร์ตี้ ธนาคารจะเรียกเก็บเงินจากคุณล่วงหน้า จากนั้นคุณจะชำระเงินเข้าบัญชีเป็นรายเดือนตลอดอายุเงินกู้ของคุณ Apsel กล่าว ทำให้การชำระเงินคล่องตัว แต่ยังช่วยปกป้องผู้ให้กู้เพื่อไม่ให้บ้านของคุณถูกยึดเพราะภาษีทรัพย์สินที่ยังไม่ได้ชำระเช่นผู้ชายคนนี้ที่สูญเสียบ้านของเขา สำหรับการไม่จ่าย $8.41!

เมื่อคุณปิดร้านแล้ว ก็ถึงเวลาดื่มแชมเปญและม้วนเสื่อต้อนรับ “โฮมสวีทโฮม” คุณเป็นเจ้าของบ้าน!

เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณสามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io