ซ่อมแซมได้ง่ายหากคุณกำลังพยายามขายบ้าน

คิดเกี่ยวกับการย้าย? แม้ว่ากระบวนการขายบางครั้งอาจใช้เวลานานและซับซ้อน แต่ก็มีวิธีที่ไม่เพียงเพิ่มความเร็วในการขายบ้านของคุณเท่านั้น แต่ยังเพิ่มมูลค่าของบ้านด้วย และส่วนที่ดีที่สุด? การแก้ไขเหล่านี้ส่วนใหญ่ค่อนข้างง่าย! สิ่งต่างๆ เช่น การทาสีผนัง การดึงวัชพืชออกจากสวน และการทำความสะอาดบ้านอย่างละเอียดเป็นพิเศษอาจสร้างความแตกต่างในการขายของคุณได้

แต่ก่อนที่คุณจะกระโดดเข้าสู่การซ่อมแซม ให้พิจารณา เท่าไร คุณยินดีจ่ายและ ที่ไหน คุณต้องการใช้จ่ายเงินนั้น จุดเริ่มต้นที่ดีคือการดูรายชื่อท้องถิ่นอื่นๆ แดริล แฟร์เวเธอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ เรดฟินแนะนำให้ดูว่าเพื่อนบ้านมีการปรับปรุงอะไรบ้างและพวกเขาสามารถขายบ้านได้เท่าไร เธอยังชี้ให้เห็นว่าคุณต้องการระวังไม่ให้ เกิน-ทำให้ดีขึ้น. “บ้านหรูในละแวกปกติไม่สมเหตุสมผลเลย” เธอกล่าว

แล้วต้องใช้เงินเท่าไหร่? แม้ว่าสิ่งนี้จะขึ้นอยู่กับพื้นที่ของคุณเป็นหลัก แต่ Brett Jennings เจ้าของและผู้ก่อตั้ง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าเจ้าของบ้านโดยเฉลี่ยในแคลิฟอร์เนียใช้เงินระหว่าง 10,000 ถึง 30,000 ดอลลาร์ในการเตรียมบ้านสำหรับตลาด แม้ว่าบางคนจะใช้จ่ายสูงถึง 100,000 ดอลลาร์ก็ตาม (อย่างไรก็ตาม พึงระลึกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในแคลิฟอร์เนียมีแนวโน้มสูงขึ้นกว่าในพื้นที่อื่นๆ ส่วนใหญ่ของประเทศ ประเทศ ดังนั้นค่าเฉลี่ยเหล่านี้จึงมีแนวโน้มต่ำกว่าที่อื่น) แม้ว่านี่อาจดูเหมือนเป็นเงินจำนวนมาก แต่เจนนิงส์ให้เหตุผลว่า มันคุ้มค่า “ถ้าคุณไม่ปรับปรุงบ้าน อย่าคาดหวังว่าบ้านของคุณจะขายในราคาที่บ้านอื่นๆ ขายได้” เขากล่าว “คนส่วนใหญ่คิดว่าถ้าบ้านของคุณมีมูลค่า 500,000 ดอลลาร์และคุณใช้จ่าย 10,000 ดอลลาร์ในการปรับปรุง คุณจะได้รับเพียง 490,000 ดอลลาร์เท่านั้น ความจริงก็คือคุณมีแนวโน้มที่จะเพิ่มการลงทุนของคุณเป็นสองเท่าหรือสามเท่าเมื่อคุณนำมันออกสู่ตลาด” Fairweather กล่าวเสริมว่า “ผู้คนต้องการบ้านพร้อมเข้าอยู่ โดยเฉพาะตอนนี้”

แน่นอนว่าต้องฉลาดเกี่ยวกับการลงทุนเหล่านั้น “ห้องครัวและห้องน้ำขายบ้าน” คาเรน สเวนสันแห่ง. กล่าว งานออกแบบนิวอิงแลนด์. “และด้วยการปรับปรุงบ้านทั้งหมดแสดงให้เห็น” เธอกล่าวต่อ “ผู้ซื้อมีความเข้าใจเกี่ยวกับงานที่เกี่ยวข้อง ดังนั้นยิ่งพื้นที่เหล่านี้ดูดีขึ้นเท่าไหร่ก็ยิ่งดีเท่านั้น” ไม่ได้หมายความว่าคุณจำเป็นต้องปรับปรุงลำไส้ทั้งหมด แต่การแลกเปลี่ยนเพียงเล็กน้อยก็สามารถสร้างความแตกต่างได้ ตั้งแต่การซ่อมแซมเล็กน้อยไปจนถึงโครงการที่เกี่ยวข้องกันเล็กน้อย โปรดอ่านทุกสิ่งที่คุณควรทำเพื่อเตรียมบ้านให้พร้อมขาย

สี

การทาสีบ้านของคุณก่อนวางตลาดสามารถช่วยขายของคุณได้อย่างปฏิเสธไม่ได้ เจนนิงส์บอกว่าแท้จริงแล้ว การปรับปรุงที่สำคัญที่สุดที่คุณสามารถทำได้ ทั้ง Jennings และ Dolly และ Jenny Lenz จาก Dolly Lenz Real Estate ยอมรับว่าการทาสีให้ผลตอบแทนการลงทุนที่ดีที่สุดอย่างหนึ่ง เนื่องจากมีต้นทุนค่อนข้างต่ำ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณทำเองได้ ทีม Dolly Lenz กล่าวว่า "การทาสีใหม่สามารถขจัดกลิ่นเหม็นเก่าๆ ในบ้านของคุณ ปกปิดสิ่งสกปรกและรอยนิ้วมือเหล่านั้นได้ทั้งหมด และมอบผืนผ้าใบใหม่ที่กระตุ้นจินตนาการของผู้ซื้อ"

และทาสีใหม่ไม่จำกัดเฉพาะผนัง การทาสีตู้ของบ้านอาจส่งผลดีต่อการขาย แม้ว่าเจนนิงส์แนะนำให้บังคับพวงมาลัยให้ปราศจากสีที่กล้าหาญและเลือกใช้เฉดสีที่กำลังเป็นที่นิยมแทน สเวนสันเสริมว่าการตั้งค่าสีของเพ้นท์มักจะอยู่ในระดับภูมิภาค “ในแง่ของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ผู้คนชื่นชอบครัวสีขาวของพวกเขา ดังนั้นนั่นจึงเป็นทางออกที่ปลอดภัย” เธอกล่าว

เปลี่ยนฮาร์ดแวร์และอุปกรณ์ติดตั้งไฟ

หากสีเป็นชุดของบ้าน ให้พิจารณาฮาร์ดแวร์และอุปกรณ์ติดตั้งไฟ ทั้งคู่มีความสามารถในการตกแต่งบ้าน และไม่มีพื้นที่ว่างก็อาจรู้สึกน่าเบื่อ บ่อยครั้ง ระบบแสงสว่างและฮาร์ดแวร์สามารถสร้างความแตกต่างระหว่างบ้านที่ดีและบ้านที่ดีสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ซึ่งหมายความว่าคุณควรเปลี่ยนชิ้นส่วนที่ล้าสมัยให้เข้ากับบ้านร่วมสมัยมากขึ้น เจนนิงส์ยังกล่าวอีกว่าการซ่อมแซมที่ดูเหมือนเล็กน้อยเหล่านี้อาจทำให้คุณได้เงินลงทุนสองเท่าหรือสามเท่า ท้ายที่สุดความประทับใจแรกคือ วิชาเอก เมื่อพูดถึงการขาย เจนนี่และดอลลี่ เลนซ์กล่าว การลงทุนในพื้นที่ที่อาจส่งผลต่อความประทับใจนั้นเป็นสิ่งสำคัญ

เช่นเดียวกับสี ค่ากำหนดสำหรับฮาร์ดแวร์และโคมไฟแตกต่างกันไป ดังนั้นจึงเป็นประโยชน์ในการวิจัยว่าอะไรกำลังเป็นที่นิยมในพื้นที่ของคุณและสิ่งที่มีแนวโน้มว่าจะขายได้มากที่สุดจึงเป็นประโยชน์ ต้องการข้อเสนอแนะ? สเวนสันกล่าวว่า "ทองเหลืองที่มีอายุมากเป็นที่นิยมมาก ดังนั้นการเลือกสิ่งนี้และบางทีการเพิ่มโคมไฟระย้าราคาไม่แพงในทองเหลืองที่มีอายุมากก็น่าจะสร้างผลกระทบอย่างมาก"

การจัดสวน

ผู้ซื้อที่มีศักยภาพต้องการที่จะสามารถจินตนาการว่าตนเองอาศัยอยู่ในบ้านที่พวกเขากำลังดูอยู่ การดึงขึ้นไปที่ลานที่เต็มไปด้วยวัชพืชอาจทำให้วิสัยทัศน์นั้นขุ่นมัว ดังที่ดอลลี่และเจนนี่ เลนซ์ชี้ให้เห็นว่า “การขาดความพยายามสามารถทำลายกระบวนการขายของคุณก่อนที่จะเริ่ม” พวกเขาเสริมว่า “คุณต้องการให้คนเหล่านั้นหยุดและลงจากรถ ไม่ใช่ขับต่อไป” การแก้ไขง่ายๆ เช่น ถอนวัชพืชในแปลงดอกไม้หรือวางเศษไม้ในจุดที่เป็นโคลนอาจสร้างความแตกต่างให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพซึ่งจินตนาการว่าจะดึงขึ้นไปที่บ้านทุก วัน.

ซ่อมอะไรก็ตามที่เสีย

แม้ว่าสิ่งนี้อาจดูเหมือนชัดเจน แต่คุณจะต้องแปลกใจว่าจะถูกมองข้ามไปมากแค่ไหน ดอลลี่และเจนนี่ เลนซ์กล่าวว่า “ไม่มีใครอยากเดินเข้าไปในบ้านที่มีไฟไม่เปิด ม่านบังตาที่เปิดไม่ได้ หรือประตูที่ติดอยู่ ในฐานะเจ้าของ คุณอาจไม่รู้ด้วยซ้ำว่ามีบางอย่างชำรุด แต่ผู้ซื้อที่ฉลาดจะให้ความสำคัญกับความไม่สมบูรณ์ของบ้านคุณอย่างแน่นอน ใส่ตัวเองในรองเท้าของผู้ซื้อและไปที่ห้องเพื่อหาปัญหา การแก้ไขข้อบกพร่องที่เห็นได้ชัดสามารถจ่ายเงินปันผลได้ในอนาคต”

ปูพื้น

ตกลงดังนั้นสิ่งนี้อาจไม่ง่ายเหมือนการออกจากลูกกลิ้งทาสีหรือทำสวนในช่วงบ่าย แต่มันสามารถสร้างความแตกต่างอย่างมากในการขายของคุณตามที่ Jennings กล่าว นอกจากการทาสีแล้ว การปูพื้นยังเป็นอีกหนึ่งการปรับปรุงที่สามารถเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณได้สูงสุด พื้นเก่าที่มีรอยขีดข่วนอาจดูไม่ใช่เรื่องใหญ่สำหรับคุณ แต่สำหรับผู้ซื้อ เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่พวกเขาจะต้องแก้ไขเมื่อย้ายเข้ามา อย่างน้อยที่สุด ให้ประเมินสำหรับงานที่จะส่งต่อไปยังผู้ซื้อของคุณ หากคุณไม่สามารถซ่อมแซมเองได้

ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.

เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณสามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io