ทรัพย์สินที่ซื้อเพื่อให้เช่า: คุณเป็นเจ้าของบ้านโดยบังเอิญหรือไม่?

Adam Male ผู้ร่วมก่อตั้งตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ Urban.co.ukมอบคำแนะนำที่จำเป็นสำหรับเจ้าของบ้านโดยบังเอิญ โดยนำคุณผ่านรายการตรวจสอบขั้นตอนที่จำเป็นเพื่อให้คุณพร้อมสำหรับการซื้อเพื่อปล่อยเช่า

ด้วยข่าวมากมายเมื่อเร็ว ๆ นี้เกี่ยวกับเจ้าของบ้านที่ซื้อเพื่อให้ 'เข้ายึด' ตลาดที่อยู่อาศัย เราต้องจำไว้ว่าหลายคน คนพบว่าตัวเองเป็น 'เจ้าของบ้านโดยบังเอิญ' จึงต้องปล่อยให้ทรัพย์สินตามพฤติการณ์มากกว่าที่จะผ่าน ทางเลือก.

ค่อนข้างตรงไปตรงมา เรื่องนี้อาจทำให้กังวลใจเล็กน้อย ความถูกต้องตามกฎหมายของตลาดการให้เช่าอาจมีความซับซ้อน ดังนั้นคุณต้องทำอย่างไรเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ละเมิดกฎหมายของเจ้าของบ้าน

1. ก่อนคุณเริ่ม

จัดเรียงการจำนองของคุณใหม่: หากมีการจำนองที่อยู่อาศัยค้างอยู่ในทรัพย์สิน ให้แน่ใจว่าได้โอนไปยังการจำนองซื้อเพื่อปล่อย มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในตลาดการกู้ยืมเพื่อซื้อเพื่อให้เช่า ดังนั้นจึงควรขอคำแนะนำจากที่ปรึกษาด้านการจำนองอย่างมืออาชีพ

ประกันทรัพย์สินของคุณ: หากคุณกำลังมองหาที่จะเป็นเจ้าของบ้าน อย่าลืมแก้ไขกรมธรรม์ประกันภัยอาคารของคุณเป็นกรมธรรม์ที่เหมาะสมกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ซึ่งเป็นข้อกำหนดของการจำนองแบบซื้อเพื่อให้เช่าจำนวนมาก

รับใบอนุญาต: ในบางส่วนของสหราชอาณาจักร มีการแนะนำแผนการอนุญาตให้ใช้สิทธิ์ของเจ้าของบ้าน ในการที่จะให้ทรัพย์สินคุณจะต้องยื่นขอใบอนุญาต เวลส์ สก๊อตแลนด์ และสภาหลายแห่งในอังกฤษมีแผนออกใบอนุญาตให้เจ้าของบ้าน โดยมักปรากฏให้เห็นบ่อยขึ้น ตรวจสอบเว็บไซต์ของสภาท้องถิ่นเพื่อดูว่ามีโครงการในพื้นที่ของคุณหรือไม่ การไม่ปฏิบัติตามอาจส่งผลให้ต้องเสียค่าปรับจำนวนมาก

ลงทะเบียน HMO ของคุณ: หากทรัพย์สินของคุณตกอยู่ภายใต้บ้านในหลายอาชีพ (HMO) ขอบเขต คุณอาจต้องลงทะเบียนเพื่อขอใบอนุญาต HMO HMO จัดอยู่ในประเภททรัพย์สินที่อนุญาตโดยสมาชิกที่ไม่ใช่ครอบครัวอย่างน้อยสามคน โดยใช้สิ่งอำนวยความสะดวกร่วมกัน เช่น ห้องน้ำและห้องครัว การไม่ปฏิบัติตามอาจส่งผลให้ต้องเสียค่าปรับจำนวนมาก

2. กำลังเตรียมทรัพย์สินของคุณ

การตรวจสอบความปลอดภัยของแก๊ส: มี วิศวกรลงทะเบียนปลอดภัยแก๊ส การตรวจสอบทรัพย์สินของคุณทุกปีเป็นข้อกำหนดทางกฎหมาย - ความล้มเหลวในการดำเนินการก๊าซประจำปี การตรวจสอบความปลอดภัยอาจส่งผลให้ต้องเสียค่าปรับ 6,000 ปอนด์สำหรับก๊าซแต่ละรายการในที่พัก หรือแม้แต่จำคุก 6 เดือน ประโยค.

การตรวจสอบอุปกรณ์และฟิตติ้ง: หากคุณกำลังวางแผนที่จะทิ้งอุปกรณ์ตกแต่งหรืออุปกรณ์ใดๆ ไว้ในที่พัก ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอุปกรณ์เหล่านี้สอดคล้องกับระเบียบข้อบังคับด้านความปลอดภัยของผลิตภัณฑ์ล่าสุด ของตกแต่งที่อ่อนนุ่ม (ยกเว้นผ้าม่านและพรม) ต้องมีฉลากที่เหมาะสมที่ระบุว่าเป็นสารหน่วงไฟหรือสารหน่วงไฟ นอกจากนี้ยังเป็นแนวปฏิบัติที่ดีที่สุดเพื่อให้แน่ใจว่าอุปกรณ์ไฟฟ้าได้รับการทดสอบด้วย PAT

ตั้งเสียงเตือนดัง: ตามกฎหมาย คุณสมบัติการเช่าทั้งหมดต้องมีสัญญาณเตือนควันที่ใช้งานได้ในทุกชั้นและสัญญาณเตือนก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์ในห้องพักทุกห้องที่มีการเผาไหม้เชื้อเพลิงแข็ง ตัวแทน/เจ้าของบ้านต้องทดสอบสัญญาณเตือนภัยในวันแรกของการเช่าและหลังจากนั้นโดยผู้เช่า

3. เตรียมปล่อยเช่า

เลือกตัวแทนของคุณ: ดำเนินการวิจัยเกี่ยวกับตัวแทนให้เช่าที่คุณต้องการทำการตลาดทรัพย์สินของคุณ คุณต้องการให้เอเจนซี่โฆษณาและจัดหาผู้เช่าหรือหน่วยงานที่สามารถช่วยตลอดทั้งกระบวนการได้หรือไม่ พูดคุยกับหน่วยงานสองสามแห่งก่อนที่จะตกลงกัน อย่าลืมจัดทำข้อตกลงการเช่าอย่างเป็นทางการ และสอบถามว่าจะใช้ระบบการฝากเงินสำหรับผู้เช่าแบบใด

ตรวจสอบสิทธิ์ของผู้เช่าในการเช่า: กฎหมายกำหนดให้เจ้าของบ้านและตัวแทนทุกคนในอังกฤษตรวจสอบสถานะการย้ายถิ่นฐานของผู้เช่าหรือ 'สิทธิ์ในการเช่า' ในสหราชอาณาจักร หากไม่ปฏิบัติตามอาจได้รับโทษ

เตรียมรายละเอียด: ทำรายการคุณสมบัติที่ดีที่สุดของสถานที่ให้บริการของคุณ แต่พยายามทำให้เป็นจริง - หากอยู่ห่างจาก .สองไมล์ สถานีที่ใกล้ที่สุด คุณไม่ควรเปิดโฆษณาโดย 'อยู่ไม่ไกลจากการคมนาคมที่ยอดเยี่ยม ลิงค์'

เตรียมสินค้าคงคลัง: ระบุสภาพของสิ่งตกแต่งและอุปกรณ์ตกแต่งทั้งหมดในบ้านของคุณ โดยถ่ายรูปให้มากที่สุด วิธีนี้จะทำให้คุณสามารถขอรับเงินคืนจากเงินฝากได้ง่ายขึ้นหากต้องการ

คำแนะนำสุดท้าย

การเป็นเจ้าของบ้านโดยบังเอิญอาจดูน่ากลัว แต่ก็ไม่จำเป็น! เพียงตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ปฏิบัติตามหลักเกณฑ์และคุณจะสามารถสร้างอาชีพที่ร่ำรวยในอิฐและปูนได้!

เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io