การปรับปรุงทรัพย์สินสิทธิการเช่า
เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้
เป็นคำถามที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะถามตัวเองไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง ฉันควรย้ายหรือปรับปรุง?
เมื่อสถานการณ์เปลี่ยนไป ครอบครัวก็เติบโตขึ้นและกระสับกระส่าย เรากำลังเผชิญกับภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกของ ไม่ว่าจะขายของและหาสิ่งใหม่หรือให้บ้านที่มีอยู่ของเรามีสัญญาเช่าชีวิตใหม่กับ การปรับปรุงใหม่ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ดูเหมือนว่าตัวเลือกหลังจะกลายเป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับหลาย ๆ คน อันที่จริง การสำรวจโดยบริษัทประกันภัย Hiscox พบว่าสัดส่วนของผู้ที่ตัดสินใจปรับปรุงบ้านแทนที่จะย้ายได้เพิ่มขึ้นจากเพียง 3 เปอร์เซ็นต์ในปี 2013 เป็น 15 เปอร์เซ็นต์ในปัจจุบัน
แต่การรีโนเวทบ้านไม่ได้ตรงไปตรงมาอย่างที่ใครๆ ก็หวัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณอาศัยอยู่ใน ทรัพย์สินสิทธิการเช่า.
สิทธิการเช่าคืออะไร?
หากคุณมีสิทธิการเช่า คุณไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินจริงๆ คุณเพิ่งได้รับสัญญาเช่าจากเจ้าของอิสระ (บางครั้งเรียกว่าเจ้าของบ้าน) เพื่อใช้บ้านเป็นเวลาหลายปี สัญญาเช่ามักเป็นสัญญาระยะยาว ซึ่งมักจะเป็น 90 ปีหรือ 120 ปีและสูงถึง 999 ปี แต่ก็อาจสั้นได้ เช่น 40 ปี
แฟลตส่วนใหญ่เป็นสิทธิการเช่า และหากคุณซื้อบ้านสร้างใหม่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เป็นไปได้ว่าคุณจะมีสิทธิการเช่าด้วย รัฐบาลได้ประกาศห้ามการพัฒนาบ้านเช่าสร้างใหม่ อย่างไรก็ตาม ยังไม่ได้กำหนดวันที่กำหนดให้มีผลบังคับใช้
Mario Gutiérrezเก็ตตี้อิมเมจ
ฉันได้รับอนุญาตให้ดำเนินการปรับปรุงบ้านเช่าของฉันหรือไม่?
การดำเนินการปรับปรุงบ้านในทรัพย์สินสิทธิการเช่านั้นซับซ้อนกว่าเพราะโดยพื้นฐานแล้วคุณไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่คุณกำลังปรับปรุง ดังนั้น คุณจะต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของอิสระก่อนดำเนินการปรับปรุงใดๆ
ประการแรก ตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณเพื่อดูว่าคุณได้รับอนุญาตให้ทำการเปลี่ยนแปลงใดๆ หรือไม่ (สัญญาเช่าบางรายการอาจกำหนดให้คุณเท่านั้น ต้องได้รับอนุญาตสำหรับงานที่สำคัญเกี่ยวกับประปาหรือไฟฟ้า อื่น ๆ อาจระบุว่าคุณต้องได้รับอนุญาตสำหรับใด ๆ งาน.)
ถัดไป ปรึกษาผู้ถือครองอิสระของคุณ สิ่งที่เจ้าของอิสระ (หรือเจ้าของบ้าน) ต้องการทราบคือการปรับปรุงใด ๆ ที่คุณตั้งใจจะทำจะปรับปรุงทรัพย์สินและ ไม่ทำร้ายคุณค่าของมัน.
หากคุณเป็นเจ้าของห้องชุด คุณก็ยังสามารถเป็นเจ้าของส่วนแบ่งของโฮลด์ได้ ซึ่งหมายความว่าคุณเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ฟรีกับเพื่อนบ้านของคุณ แต่ในกรณีเหล่านี้ ใช้กฎเดียวกัน – คุณต้องตรวจสอบเงื่อนไขของสัญญาเช่าของคุณเพื่อดูว่าจำเป็นต้องได้รับอนุญาตหรือไม่ และคุณยังอาจต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของอิสระเพื่อดำเนินงาน
Jacek Kadajเก็ตตี้อิมเมจ
มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการชำระเงินหรือไม่?
ใช่ จะมี ดังนั้นสิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงปัจจัยเหล่านี้ในการจัดทำงบประมาณสำหรับโครงการ
มีแนวโน้มว่าผู้ถือครองอิสระจะต้องการตรวจสอบข้อเสนอของคุณด้วยตนเอง ซึ่งอาจรวมถึงการสั่งให้นักสำรวจตรวจสอบแผนของคุณ – และคุณจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่าย ราคาจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับผู้สำรวจที่ได้รับการแต่งตั้งและขนาดของโครงการ
จากนั้นคุณอาจต้องเสียค่าธรรมเนียมการจัดการสำหรับการออกใบอนุญาตสำหรับการเปลี่ยนแปลง และคุณจะต้องชำระค่าใช้จ่ายทนายความของผู้ถือครองอิสระสำหรับงานด้านกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ตามตารางที่ 11 ของพระราชบัญญัติปฏิรูปสามัญและสิทธิการเช่า พ.ศ. 2545 การเรียกเก็บเงินทั้งหมดควรมีความสมเหตุสมผล ดังนั้น หากค่าธรรมเนียมที่เสนอดูเหมือนเป็นการขู่กรรโชก คุณสามารถท้าทายได้
โครงการใดที่ฉันควรหลีกเลี่ยง
ไม่จำเป็น แต่ควรสังเกตว่าบางโครงการจะมีค่าธรรมเนียมที่สูงกว่าโครงการอื่นๆ การแปลงห้องใต้หลังคาเป็นกรณี ๆ ไป หากคุณอาศัยอยู่ในแฟลตในบ้านที่ได้รับการดัดแปลง คุณอาจมีสิทธิพิเศษในการเข้าใช้ห้องใต้หลังคา ดังนั้นจึงมีแผนที่จะเปลี่ยนเป็นพื้นที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้คือ แม้ว่าคุณจะมีสิทธิ์เข้าถึง แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าคุณมีสิทธิ์ตามกฎหมายในการเข้าถึงข้อมูลดังกล่าว
คุณจะต้องขออนุญาตในการแปลงห้องใต้หลังคา และประเภทของเอกสารที่คุณต้องการจะขึ้นอยู่กับว่ารวมอยู่ในสัญญาเช่าปัจจุบันของคุณหรือไม่ หากไม่เป็นเช่นนั้น ทนายความของเจ้าของอิสระจะต้องจัดทำ Deed of Variation เพื่ออนุญาตให้คุณเช่าพื้นที่
และไม่ว่าสัญญาเช่าของคุณจะรวมพื้นที่ห้องใต้หลังคาหรือไม่ คุณยังคงต้องได้รับความยินยอมจากผู้ถือครองอิสระในการปรับปรุงใหม่ในรูปแบบของใบอนุญาตสำหรับการเปลี่ยนแปลง เนื่องจากโครงการมีขนาดกว้างขวาง คุณอาจพบว่าค่าธรรมเนียมการจัดการและค่าธรรมเนียมทางกฎหมายที่เรียกเก็บโดยผู้ถือครองอิสระของคุณนั้นสูงกว่ามาก – บางครั้งก็สูงถึง 10,000 ปอนด์
Westend61เก็ตตี้อิมเมจ
จะเกิดอะไรขึ้นหากฉันดำเนินการต่อโดยไม่ได้รับอนุญาต
หากคุณไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ถือครองอิสระของคุณก่อนที่จะดำเนินการใดๆ พวกเขาสามารถทำให้คุณคืนทรัพย์สินกลับไปเป็นเหมือนเดิม – และคุณจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด!
และคุณไม่สามารถหลีกเลี่ยงปัญหานี้ได้เพียงเพราะคุณวางแผนที่จะขายให้ได้ แท้จริงแล้ว หากคุณมาเพื่อขายทรัพย์สินของคุณ ผู้ซื้อรายใหม่อาจจะขอความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของกรรมสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงใดๆ
ที่ HomeOwners Alliance ที่ปรึกษากฎหมายของเราช่วยเหลือผู้ถือสัญญาเช่าทุกวัน หากคุณต้องการคำแนะนำเกี่ยวกับสัญญาเช่าของคุณ สมัครสมาชิกวันนี้.
บ้าน. บ้าน. ที่พำนัก เข้าร่วมการสนทนาโดยใช้ #HouseHomeAbode
เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io