การล็อกดาวน์ Coronavirus ในตลาดที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักร: ค่าก่อสร้างอย่างไร

หลังจากหลายปีของความพยายามที่จะเพิ่มจำนวนบ้านที่สร้างใหม่และที่ว่างที่สร้างขึ้นใหม่ สหราชอาณาจักร ตลาดที่อยู่อาศัย ดูแข็งแกร่ง ณ สิ้นปี 2019 มีการสร้างบ้านใหม่เกือบ 204,000 หลังในสหราชอาณาจักร โดยมีมูลค่าตลาดรวมประมาณมากกว่า 57.5 พันล้านปอนด์ แม้จะมีความกังวลเกี่ยวกับ Brexit แต่การสร้างบ้านและตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยทั้งหมดมีการเริ่มต้นที่ค่อนข้างแข็งแกร่งในปี 2020 และดูเหมือนว่าจะได้รับแรงผลักดันในปีที่ดำเนินไป เป้าหมายของรัฐบาลสำหรับบ้านใหม่ที่สร้างขึ้นต่อปีอยู่ที่ 300,000 – coronavirus และ ป้องกัน หยุดทุกสิ่งที่

เราอยู่ท่ามกลางสิ่งที่ผู้เชี่ยวชาญบางคนเรียกว่าเหตุการณ์ 'หงส์ดำ': สิ่งที่อยู่นอกโลก ช่วงปกติของความคาดหวังที่จับได้เกือบทุกคนที่ไม่ได้เตรียมตัวและสิ่งที่มีมหาศาล ความหมาย

รัสเซล ควิก ผู้อำนวยการสาขา .ในสหราชอาณาจักร Keller Williamsซึ่งได้รับการกล่าวขานว่าเป็นหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก 'จำนวนบ้านใหม่ทั้งหมดที่ได้รับการส่งมอบในปัจจุบันคือ 240,000 ซึ่งรวมถึงการปรับปรุงใหม่ด้วย' ในช่วงล็อกดาวน์ อุปทานจะขาดแคลน ส่งผลให้ขาดแคลน

'การหยุดพักสามเดือนหมายถึงอย่างน้อยก็ความล่าช้าในการก่อสร้างและการเริ่มต้น ดังนั้นปี 2020 จะเห็นการขาดแคลนบ้าน 60,000 หลังที่สร้างขึ้น'

ดังนั้นตอนนี้ช่างก่อสร้างได้รับอนุญาตให้กลับไปทำงานในไซต์ก่อสร้างแล้ว อนาคตสำหรับพวกเราในตลาดสำหรับ บ้านใหม่?

ในเวลา 3 เดือน

ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่คาดการณ์ว่าอุตสาหกรรมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสามารถฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็ว

จากคำกล่าวของ Russell Quirk ว่า 'บริษัทรับสร้างบ้านทั้ง 10 แห่งจะได้รับผลกระทบในขณะนี้เนื่องจากรายได้ที่ลดลง อย่างไรก็ตาม ท่อส่งของพวกเขาแข็งแกร่งและพวกเขาทั้งหมดได้รับผลกำไรหลายร้อยล้าน ดังนั้นระดับเงินสดจึงสูง พวกเขาจะไม่เป็นไร'

และเจนเน็ต ซีบริทส์ หัวหน้าฝ่ายวิจัยที่อยู่อาศัย บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ CBRE กล่าวว่า: 'เราคาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยจะกลับมาหลังจากวิกฤต แต่เวลาและขอบเขตของการชะลอตัวจะขึ้นอยู่กับผลกระทบทางเศรษฐกิจในวงกว้างเป็นส่วนใหญ่'

เจเรมี ลีฟตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนเหนือและอดีตประธานฝ่ายที่อยู่อาศัยของ RICS เชื่อว่าเนื่องจากอุปทานบ้านมีน้อยกว่า อุปสงค์ในระยะกลางการฟื้นตัวจะยังคงอยู่ในเส้นทางที่สดใสดังที่เห็นในเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์นี้ ปี.

“เราค่อนข้างมองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับการจัดหาบ้านใหม่เมื่อเราผ่านการล็อคดาวน์และเว้นระยะห่างทางสังคม และมาตรการอื่นๆ ที่มีอยู่แล้ว” เขากล่าว 'เนื่องจากความต้องการมีมาก และจำนวนการอนุมัติการวางแผนได้ฟื้นตัวขึ้นค่อนข้างมากตั้งแต่ปีที่แล้ว

'ผู้ซื้อมักจะสามารถพึ่งพาการซื้อบ้านใหม่โดยคำนึงถึงการขาดห่วงโซ่ที่ขยายและการเข้าถึงและส่วนนี้ของตลาดที่อยู่อาศัยได้นำไปสู่การฟื้นตัวหลังจากการตกต่ำครั้งก่อน'

ราคาบ้านที่สูงขึ้น

ความต้องการที่ถูกกักตัวจากการล็อกดาวน์อาจนำไปสู่การเพิ่มสูงขึ้น ราคาบ้าน. และแม้ว่าอัตราการจำนองจะต่ำและโครงการ Help to Buy ยังคงดำเนินการอยู่ แต่จะมีปัญหาด้านการเงิน

ผู้ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะดูดีกว่าในคุณสมบัติสินเชื่อเพื่อมูลค่า (LTV) ต่ำเหล่านั้น ซึ่งหมายความว่าผู้ที่ไม่มีเงินฝากจำนวนมากจะต้องดิ้นรนเพื่อให้ได้มาซึ่งการเงิน ธนาคารพ่อ-แม่ อาจโดนกดดันช่วงล็อกดาวน์ และอาจไม่สามารถรองรับได้ ผู้ซื้อครั้งแรก.

และในขณะที่ผู้สร้างรายใหญ่อาจเห็นการกลับมาทำงานอย่างรวดเร็วพอสมควร – เทย์เลอร์ วิมปีย์เริ่มกลับมาทำงานอย่างค่อยเป็นค่อยไป ไซต์งานเมื่อต้นเดือนพฤษภาคม - ยังไม่ชัดเจนว่าอุตสาหกรรมการก่อสร้างที่เหลือจะกลับไปได้เร็วแค่ไหน งาน. บริษัทขนาดเล็กถึงขนาดกลางมีช่วงเวลาที่ยากลำบากกว่ามาก

ตามที่ Brian Berry ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ สหพันธ์ผู้สร้างต้นแบบ (FMB): 'ผู้สร้างบ้านหลังเล็กได้รับผลกระทบจากการล็อกดาวน์ของ coronavirus โดยการซื้อหยุดชะงักและความยากลำบากในการรับวัสดุเพื่อพัฒนาต่อไป

'หนึ่งในสามของผู้สร้างบ้านหลังเล็กมีงานสร้างใหม่ที่ว่างเปล่าอันเป็นผลมาจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพดึงออกมา เป็นสถานการณ์ที่ยากลำบากมาก เนื่องจากหลายคนกำลังประสบปัญหาในการเข้าถึงเงินกู้ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล ดังนั้นจึงมีปัญหาด้านกระแสเงินสดที่อาจส่งผลกระทบต่อการฟื้นตัวของพวกเขา"

เขากล่าวเสริมว่า: "เรารู้ว่าร้อยละ 69 ของผู้สร้างหยุดการซื้อขายอย่างน้อยร้อยละ 91 เนื่องจาก ปัญหาห่วงโซ่อุปทาน, การทำงานที่ปลอดภัย, ปัญหากระแสเงินสด – คุณต้องสงสัยว่าจะมีบริษัทกี่แห่งที่จะไปที่ กำแพง. คนสร้างบ้านหลังเล็กต้องทนทุกข์ทรมานอย่างมหาศาลในช่วงที่การเงินพังทลายเมื่อทศวรรษที่แล้ว เราไม่สามารถที่จะสูญเสียตัวเลขที่คล้ายกันในครั้งนี้ได้'

ความเร็วของการกลับไปทำงานอาจส่งผลกระทบอย่างมากในระยะสั้น Jennet Siebrits กล่าวเสริม: 'เว้นแต่ผู้สร้างบ้านและ นักพัฒนาสามารถใช้ทรัพยากรได้อย่างรวดเร็วเพื่อเปิดใหม่ / เริ่มไซต์ใหม่ เราอาจพบว่าอุปทานลดลงอย่างมากใน 2020. ประกอบกับอุปสงค์ที่ถูกกักขังเพิ่มขึ้น อาจนำไปสู่การตีกลับของราคาอย่างมีนัยสำคัญ'

ในเวลา 6 เดือน

นี่คือประเด็นในช่วงครึ่งหลังของปี 2020 ซึ่งผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่คาดว่าจะเห็นอุตสาหกรรมการก่อสร้างแสดงสัญญาณการฟื้นตัวดังกล่าว

Brian Berry กล่าวว่า "การฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยจะขึ้นอยู่กับอัตราการเติบโตของประเทศหลังการปิดเมือง" ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าการเติบโตดังกล่าวจะได้รับผลกระทบจากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในการใช้จ่ายเงิน

ดัชนีความเชื่อมั่นตลาดล่าสุดของ Royal Institute of Chartered Surveyor ซึ่งใช้วัดผล ปริมาณงาน การจ้างงาน และอัตรากำไรในช่วง 12 เดือนข้างหน้า แสดงให้เห็นว่าลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับล่าสุด ปี. ไซม่อน รูบินโซห์น กล่าวว่า RICS หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ 'มันจะไม่เป็นเพียงแค่กรณีของการกลับไปยังที่ที่อุตสาหกรรมเป็นก่อนเริ่มมีการโจมตีของ Covid-19'

'ส่วนหนึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความไม่แน่นอนเกี่ยวกับสถานะที่น่าจะเป็นของเศรษฐกิจ ณ จุดนี้ และจะส่งผลกระทบต่อการพัฒนาอย่างไร แต่ มันยังบ่งบอกถึงความท้าทายที่ภาคส่วนกำลังอยู่ภายใต้ในขณะที่พยายามเข้าถึงเงินทุนของรัฐบาลเพื่อให้เป็นผู้นำ น้ำ.'

อย่างไรก็ตาม Jason Rishover ซีอีโอของผู้พัฒนาที่อยู่อาศัย Heronslea Group, ใช้มุมมองที่แตกต่างออกไปเล็กน้อย. "ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้แสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นเป็นพิเศษเมื่อเผชิญกับความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ และเราเชื่อว่าสิ่งนี้จะไม่แตกต่างกัน" เขากล่าว 'ในช่วงวิกฤตการเงินโลก กิจกรรมทางการตลาดลดลง และแม้ว่าธนาคารจะปฏิบัติตามแนวทางการให้กู้ยืมที่เข้มงวด แต่ผู้คนก็ยังคง ย้ายบ้าน และนักลงทุนยังคงซื้ออสังหาริมทรัพย์'

กุญแจสำคัญอยู่ที่การคาดการณ์ว่าเศรษฐกิจถดถอยจะดำเนินไปลึกเพียงใด ส่งผลกระทบต่องาน อัตราดอกเบี้ยและการปล่อยสินเชื่อ และความรวดเร็วของสหราชอาณาจักรที่จะหลุดพ้นจากภาวะดังกล่าว

Jason Richover รู้สึกว่ามีความหวังมากมาย 'ในช่วงเวลาสั้นๆ ตลาดได้ปรับตัว โดยตอนนี้นักพัฒนาและตัวแทนเสนอให้ การรับชมเสมือนจริง. มาตรการของรัฐบาลของ วันหยุดจำนอง และอัตราดอกเบี้ยต่ำสุดตลอดกาลล้วนช่วยได้ การสนับสนุนและความคิดที่ได้รับแรงบันดาลใจทำให้เรามั่นใจว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเอาชนะความท้าทายเบื้องต้นที่เกิดจาก โควิด-19 และเรามั่นใจว่าจะเริ่มเร็วที่สุดเท่าที่จะหยุด ด้วยความมั่นใจและการฟื้นตัวอีกครั้งในช่วงครึ่งหลังของ ปี.'

ในเวลา 12 เดือนและมากกว่านั้น

แม้ว่าจะยังขาดแคลนที่อยู่อาศัยอันเนื่องมาจากการปิดพื้นที่บางส่วนเนื่องจากการล็อกดาวน์ ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าอาคารจะกลับมาเต็มรูปแบบในเวลานี้

แต่พวกเขาทั้งหมดเห็นพ้องต้องกันว่ารัฐบาลมีส่วนอย่างมากในการช่วยให้ผู้สร้างรายเล็กกลับมาทำงานอีกครั้ง เท้าของพวกเขาและทำงานร่วมกับนักวางแผนเพื่อให้ไซต์พร้อมใช้งานด้วยเทปสีแดงเพียงเล็กน้อยเช่น เป็นไปได้.

Jeremy Leaf อธิบายว่า: 'ผู้สร้างบ้านหากพวกเขาอยู่ในสถานะทางการเงินที่ดีพอสมควร ควรจะสามารถใช้ประโยชน์จาก กิจกรรมเพิ่มขึ้น แต่จะต้องได้รับการสนับสนุนจากระบบการวางแผนและผู้ให้กู้เพื่อกลับไปเป็นเหมือนเดิมและโดนโจมตี เป้าหมาย.'

ด้วยเหตุนี้ หน่วยงานเช่น Homes England ได้ซื้อไซต์มูลค่า 180 ล้านปอนด์ในปีงบประมาณที่แล้ว เพื่อให้การสร้างบ้านสามารถเริ่มต้นใหม่ได้อย่างรวดเร็ว

สตีเฟน คินเซลลา หัวหน้าเจ้าหน้าที่ฝ่ายที่ดินและการพัฒนา กล่าวว่า 'ในระยะยาว เราจะยังคงขาดแคลนที่อยู่อาศัย ดังนั้นโดยการดำเนินการต่อ จัดหาไซต์ที่ยากและจัดการกับอุปสรรคที่ขัดขวางไม่ให้ย้ายไปสู่การผลิต เรากำลังทำให้แน่ใจว่าเราสามารถส่งมอบได้ เกี่ยวกับภารกิจของหน่วยงานในการเร่งสร้างบ้านใหม่พร้อมทั้งแก้ไขปัญหาการหยุดชะงักระยะสั้นที่เกิดจากผลกระทบของ ไวรัสโคโรน่า.'

กลับมาอีกครั้ง

มุมมองทั่วไปคือโดยหลักแล้ว อุตสาหกรรมจะกลับมาเร็วและจะมีอุปทานบ้านใหม่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ความหมายของ 'เร็ว' นั้นขึ้นอยู่กับว่าผู้รับเหมาก่อสร้างขนาดเล็กถึงขนาดกลางคิดราคาอย่างไรในช่วงล็อกดาวน์ รัฐบาล ผู้วางแผน และผู้ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยทำได้ง่ายเพียงใด เข้าถึงไซต์และการเงิน และเราใช้เวลานานเท่าใด ผู้บริโภคที่ตกงาน ตกงาน ชั่วโมงที่สั้นลง และถูกเลิกจ้าง รู้สึกมั่นใจเพียงพอ ถึง ซื้อบ้านใหม่.

แต่สิ่งหนึ่งที่แน่นอนคือทรัพย์สินนั้น จะ ฟื้นตัวและคำแนะนำจาก Fraser Slater CEO ของ ลุดโกรฟ พร็อพเพอร์ตี้ คือการปฏิบัติตามคำโบราณที่ว่า 'อย่ารอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ ซื้ออสังหาริมทรัพย์และรอ'

---

ชอบบทความนี้? ลงทะเบียนเพื่อรับจดหมายข่าวของเรา เพื่อรับบทความเช่นนี้ส่งตรงถึงกล่องจดหมายของคุณ

ลงชื่อ