การขายบ้าน: ตอบคำถามสำคัญ 6 ข้อ

ขายบ้าน เป็นมากกว่าการลงทะเบียนกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ มีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนที่คุณจะไปถึงขั้นนั้น ทำตามคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญของเราเพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้ดีที่สุด

1. ฉันควรไปหา tตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Radition ไฮบริดหรือออนไลน์?

มีสามวิธีหลักในการขาย: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ 'หน้าต่างร้านค้า' แบบดั้งเดิมซึ่งอาจเป็นธุรกิจอิสระหรือเป็นส่วนหนึ่งของเครือหรือแฟรนไชส์ 'ลูกผสม' เช่น Yopa และ Purplebricks ซึ่งดำเนินธุรกิจออนไลน์ แต่มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ทำหน้าที่เป็นผู้ประสานงานระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ และบริษัท 'ขายโดยเจ้าของ' ทางออนไลน์ที่แสดงรายการบ้านของคุณโดยเสียค่าธรรมเนียมคงที่ เช่น The House Shop

ตัวแทนทั้งแบบดั้งเดิมและแบบผสมลงโฆษณาบนพอร์ทัลคุณสมบัติหลัก เช่น Rightmove และ Zoopla ปัจจัยสำคัญคือต้นทุน ในขณะที่ค่าคอมมิชชั่นเฉลี่ยสำหรับตัวแทนแบบดั้งเดิมคือ 1.42% ของราคาขายสุดท้ายของบ้าน (ตามเว็บไซต์แนะนำทรัพย์สิน ที่ปรึกษา) แพ็คเกจ 'ขายโดยเจ้าของ' ขั้นพื้นฐานสามารถเริ่มต้นได้ในราคาเพียงไม่กี่ร้อยปอนด์

2. ฉันจะทำอย่างไรดึงตัวแทน?

เป็นการดีที่สุดที่จะทำตามคำแนะนำส่วนตัว แต่โดยทั่วไปแล้ว ให้ประเมินจากอย่างน้อยสาม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ และหาข้อมูลออนไลน์เกี่ยวกับราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกันในตัวคุณและบริเวณโดยรอบ ถนน ตัวแทนบางคนจะให้ความสำคัญกับด้านสูงเพื่อให้ได้ธุรกิจของคุณ ดังนั้นควรระมัดระวัง

มากมาย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ รวมระยะเวลาผูกมัดในสัญญาของพวกเขา ดังนั้นตรวจสอบว่าคุณสามารถหลบหนีได้หากคุณไม่พอใจกับบริการของพวกเขา 'ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาของคุณทำให้คุณมีความยืดหยุ่นในการยุติและไปที่อื่นโดยไม่มีการลงโทษ' Paula Higgins ซีอีโอของ พันธมิตรเจ้าของบ้าน. 'อย่าผูกติดกันเกิน 12 สัปดาห์และระวังช่วงเวลาที่แจ้งให้ทราบเป็นเวลานานโดยไม่จำเป็น' เธอกล่าวเสริม

3. ฉันจะทำอย่างไร hเน้นคุณสมบัติที่ดีที่สุด?

เป็นความคิดที่ดีที่จะสร้างจุดขายที่ไม่เหมือนใคร (USP) สำหรับบ้านของคุณ เพื่อให้โดดเด่นในหมู่ผู้ซื้อ 'คิดย้อนกลับไปเมื่อคุณซื้อมัน' Phil Spencer ผู้เชี่ยวชาญด้านทีวีอสังหาริมทรัพย์ผู้ร่วมก่อตั้งเว็บไซต์แนะนำทรัพย์สิน .กล่าว ย้ายไอคิว. 'สิ่งแรกที่ดึงดูดสายตาของคุณคืออะไร? หากวิธีนี้ใช้ได้ผลสำหรับคุณ ก็มีแนวโน้มว่าจะได้ผลสำหรับผู้ซื้อรายต่อไปเช่นกัน' ไม่ว่าคุณจะเลือก USP แบบใด – แผนเปิดที่ชาญฉลาด ครัว, เป็นมิตรกับเด็ก สวน หรือโรงรถที่กว้างขวาง - ทำให้มันอยู่ในสภาพดีเยี่ยม และหากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเป็นเจ้าภาพในการรับชม ให้แน่ใจว่าพวกเขารู้ว่าจะเน้นมัน

4. ตกแต่งคุ้มไหม?

แม้ว่าการตกแต่งใหม่ทั้งหมดจะคุ้มค่ามาก แต่ก็ไม่น่าเป็นไปได้ที่การตกแต่งใหม่ทั้งหมดจะเพิ่มมูลค่าให้กับการขายเท่ากับเวลาและต้นทุนของงาน อันที่จริงอาจทำให้ผู้ซื้อเลิกราได้ แม้ว่าคุณจะตกแต่งในสไตล์ที่เป็นกลาง แต่ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้ออาจไม่สามารถแบ่งปันรสนิยมของคุณได้ นอกจากนี้ บางคนอาจสงสัยว่าคุณกำลังปกปิดอะไรบางอย่างอยู่หรือไม่ คำแนะนำที่ดีที่สุดคือมองดูบ้านของคุณอย่างถี่ถ้วนและถี่ถ้วนและพิจารณาว่ามีพื้นที่ใดที่อาจทำให้ผู้ซื้อไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ง่ายหรือไม่ เช่น สีสัน วอลล์เปเปอร์ ในห้องเด็กสามารถเปลี่ยนได้ง่ายและราคาไม่แพงในเวลาน้อยกว่าหนึ่งวัน

5. การแสดงละครในบ้านจะทำให้การขายเร็วขึ้นหรือไม่?

การจัดบ้านเป็นที่ที่คุณถอดสิ่งของส่วนใหญ่หรือทั้งหมดออก และแทนที่ด้วยเฟอร์นิเจอร์และการตกแต่งที่เป็นกลางมากขึ้น ผู้ขายบางรายจ้างผู้เชี่ยวชาญด้านการแสดงละครในบ้าน ตามที่ Sam Ashdown ของบริษัทแนะนำการขายบ้าน หน้าแรก ความจริง: 'ผู้ดูแลบ้านทั่วไปอาจมีราคา 300 ปอนด์สำหรับการเยี่ยมชมครั้งแรกและเพื่อให้คำแนะนำ เวลาจะคิดตามชั่วโมงหลังจากนั้น ซึ่งอาจรวมถึงการช็อปปิ้งสำหรับคุณหรือเพียงแค่ทำรายการซื้อของ

ดู เครือข่ายการแสดงละครในบ้าน เพื่อหาผู้เชี่ยวชาญ อีกทางหนึ่ง คุณอาจนำ 'ของใช้ที่มีชีวิต' มาเอง - บ่อน้ำที่ระเบียงหรือสุนัข นำตะขอเสื้อโค้ทสุดเท่ – เพื่อช่วยส่งเสริมการเชื่อมต่อ 'ประสบการณ์' กับผู้ซื้อที่อยากจะเป็น Phil. กล่าว สเปนเซอร์.

6. ใครควรหost การดู?

ใครควรเป็นเจ้าภาพในการรับชมจะขึ้นอยู่กับประเภทของตัวแทนที่คุณเลือก หากเป็นเอเจนซีแบบไฮบริด ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อาจไม่สามารถโฮสต์การดูได้ หรืออาจเรียกเก็บค่าบริการเพิ่มเติม

ตัวแทนถนนสายหลักบางคนอาจพยายามที่จะบิดตัวออกจากการดูหรือส่งตัวแทนที่จะเปิดประตูหน้าและติดตามผู้ซื้อที่คาดหวังขณะที่พวกเขามองไปรอบ ๆ

หากคุณมั่นใจ ให้จัดงานดูด้วยตัวเอง แต่พึงระวังว่าในบางครั้งด้วยความกระหายที่จะ 'ขาย' บ้าน เจ้าของสามารถทะลักออกมาและไล่ผู้ซื้อออกไปได้ เป็นการพูดคุยกับตัวแทนของคุณ แต่ระวังไว้ด้วยว่าหากคุณเป็นเจ้าภาพในการรับชมด้วยตัวเอง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาได้รับการจัดการโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และมีผู้ใหญ่อีกคนอยู่ในบ้าน ห้ามแสดงต่อผู้โทรที่มาถึงโดยไม่ได้นัดหมายล่วงหน้า

ชอบบทความนี้? ลงทะเบียนเพื่อรับจดหมายข่าวของเรา เพื่อรับบทความเช่นนี้ส่งตรงถึงกล่องจดหมายของคุณ

ลงชื่อ

---

เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมลของตน คุณสามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io