Scott McGillivray แห่ง HGTV แบ่งปันคำแนะนำที่ดีที่สุดเกี่ยวกับการเช่าบ้านพักตากอากาศของคุณ
ทุกรายการในหน้านี้ได้รับการคัดเลือกโดยบรรณาธิการของ House Beautiful เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นจากสินค้าบางรายการที่คุณเลือกซื้อ
การให้เช่าที่พักของคุณแก่แขกนั้นพูดง่ายกว่าทำมาก ทุกอย่างตั้งแต่การเขียนรายชื่อของคุณไปจนถึงคุณสมบัติการโฮสต์ของคุณ ไปจนถึงแน่นอน ราคาของคุณจะเป็นตัวกำหนดความสำเร็จในการเช่าของคุณ ผู้เช่าที่ต้องการควรมองไปที่ HGTV's กฎของบ้านพักตากอากาศ, ที่ซึ่งสก็อตต์ แมคกิลลิฟเรย์เปลี่ยนคุณสมบัติเก่า ๆ ให้กลายเป็นสถานที่หลบหนีในฝัน เขาไม่เพียงแต่ปรับโฉมสถานที่ให้บริการเหล่านี้เท่านั้น แต่ยังแนะนำเจ้าของเกี่ยวกับวิธีทำการตลาดทรัพย์สินของตนให้แขกผู้เข้าพักได้ดีที่สุด
McGillivray พูดกับ บ้านสวย เกี่ยวกับทุกสิ่งในการเช่าที่พักช่วงวันหยุด ตั้งแต่วิธีคำนวณอัตราของคุณไปจนถึงวิธีปรับปรุงการเช่าของคุณทั้งทางออนไลน์และด้วยตนเอง ตลอดจนคำแนะนำของเขาในการนำทางอุตสาหกรรมในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ ไม่ว่าคุณจะเช่าบ้านริมชายหาดให้แขกหรือคุณหวังว่าจะได้กำไรจากห้องชุดเปล่าในบ้านของคุณ คำแนะนำของ McGillivray จะช่วยขัดเกลาทรัพย์สินของคุณ
คำนวณอัตราที่แม่นยำ
สิ่งแรก: คิดราคายุติธรรม ในทุกตอนของ กฎของบ้านพักตากอากาศ
McGillivray ช่วยลูกค้าคำนวณราคาที่เหมาะสมต่อคืน/สัปดาห์สำหรับการปรับปรุงสถานที่ให้บริการหลังการปรับปรุงปัจจัยหลักที่กำหนดอัตราคือ ทรัพย์สินอยู่ริมน้ำหรือไม่ ระยะห่างถึง เมืองใหญ่ จำนวนห้องนอน ช่วงเวลาของปี และคุณภาพและการตกแต่งของบ้าน McGillivray อธิบาย "ตามหลักการแล้ว คุณอยู่ห่างจากเมืองใหญ่ภายใน 2 ชั่วโมง" และ "คุณมีห้องนอนอย่างน้อย 3 ห้อง แต่ไม่เกิน 6 ห้องก็เยี่ยมมาก" เขากล่าว การเข้าถึงริมน้ำจะช่วยให้คุณขึ้นราคาได้เช่นกัน แต่ในขณะที่ไม่มีสูตรที่แน่นอน McGillivray แนะนำให้ทำวิจัยของคุณ ซึ่งหมายถึงการตรวจสอบรายชื่ออื่นๆ ในพื้นที่เพื่อดูว่าพวกเขากำลังชาร์จอะไรอยู่ หากคุณต้องการผลักดันราคาให้สูงขึ้นอีกเล็กน้อย เคล็ดลับถัดไปของเขา หากทำได้ดีก็สามารถทำให้สถานที่ให้บริการของคุณโดดเด่นท่ามกลางรายชื่อที่คล้ายกันได้
อย่าลืมสร้างแบรนด์การเช่าของคุณ
“ปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการทำให้อสังหาริมทรัพย์ของคุณมีความต้องการสูงคือการสร้างแบรนด์” McGillivray กล่าว และเสริมว่าคนส่วนใหญ่มองข้ามความสำเร็จนี้ ด้วยเหตุนี้ เขาจึงหมายความว่าผู้เช่าจะละเลย “สร้างธีมหรือแนวคิดเพื่อทำให้ [ทรัพย์สินของพวกเขา] น่าจดจำ”
ถ้าคุณได้อ่าน บ้านสวย'ความคุ้มครองใน กระท่อมที่ได้รับแรงบันดาลใจจากแฮกริด พร้อมให้เช่าแรงบันดาลใจจาก แฮร์รี่พอตเตอร์ ซีรีส์หรือ นี้ สาวทอง-ได้แรงบันดาลใจ บ้านเช่า คุณรู้ทุกอย่างเกี่ยวกับการสร้างแบรนด์ ไม่จำเป็นต้องมีการสร้างแบรนด์ทั้งหมด นั่น ซับซ้อน แต่การแยกค่าเช่าของคุณออกจากกันอาจเป็นความแตกต่างระหว่างการคืนทรัพย์สิน
McGillivray กล่าวว่า "ตอนนี้ฉันกำลังทำงานในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งกำลังสร้างแบรนด์เป็น The Hawks Nest เขาอธิบายว่าบ้านมีทิวทัศน์ที่สวยงาม สายลมที่สดชื่น และมีบริเวณหลุมไฟที่มองเห็นทะเลสาบและภูมิทัศน์ของหน้าผา เพียงแค่ให้ชื่อที่สนุกสนานแก่การเช่า เขาก็ได้รับความสนใจจากผู้เช่าในอนาคตที่อาจสงสัยว่าการเช่าเป็นอย่างไร
การปรับแต่งชื่อสถานที่ให้บริการเล็กน้อยสามารถสร้างความแตกต่างได้ หากทรัพย์สินของคุณอยู่ใกล้ทะเลสาบที่คนมักตกปลา ให้พิจารณาพากย์เป็น “กระท่อมตกปลา” และพยายามรวมธีมนั้นไว้ ภายในถ้าเป็นไปได้ “การเล่นให้เข้ากับแบรนด์ท้องถิ่นหรือแบรนด์เฉพาะของคุณอย่างแท้จริงเป็นกุญแจสำคัญในการเรียกเก็บเงินระดับพรีเมียม” McGillivray กล่าว
ซื่อสัตย์เมื่อเขียนรายการ
ในขณะที่การสร้างแบรนด์เป็นสิ่งสำคัญ คุณไม่ต้องการที่จะปรุงแต่งสถานที่ของคุณในรายชื่อ McGillivray กล่าวว่า "สิ่งที่คุณใส่ในรายการของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเป็นตัวแทนที่แท้จริงของทรัพย์สินและไม่ใช่สิ่งที่ไม่ซื่อสัตย์" McGillivray กล่าว ก่อนเดินทางมาถึง แขกควรทำความเข้าใจให้ดีว่าห้องครัวมีหรือไม่มีหรือพื้นที่ใช้สอยเป็นอย่างไร
นอกจากนี้ McGillivray ยังตั้งข้อสังเกตว่าหากคุณมีปัญหาใหญ่ในบ้าน (คิดว่า: หลังคารั่วหรือเครื่องใช้ที่ชำรุด) คุณต้องโปร่งใสและตรงไปตรงมาเกี่ยวกับเรื่องนี้ “จะมีคนเขียนรีวิวและบทวิจารณ์เหล่านั้นเป็นพระกิตติคุณสำหรับความสำเร็จอย่างต่อเนื่องของคุณในธุรกิจนี้” เขากล่าว
อย่าลืมใส่รูปถ่ายที่ดีด้วย
McGillivray เผยว่า “ไม่มีกฎตายตัวที่หนักแน่นและรวดเร็วเกี่ยวกับจำนวนภาพ” ในรายการโดย McGillivray เปิดเผย แต่ถ้าเขาต้องใส่ตัวเลขลงไป เขาแนะนำให้เล็งไปที่โหล” คุณต้องการแสดงพื้นที่หลักของคุณ ต้องการโชว์ภายนอก และอีกครั้งที่คุณต้องการจะซื่อสัตย์ "
เขายกตัวอย่างว่าภาพถ่ายสามารถหลอกลวงได้อย่างไร: สมมติว่าคุณมีกระท่อมที่เดินไม่ไกล ลงเขาจากทะเลสาบและในภาพถ่ายของคุณ คุณแสดงภาพท่าเรือและที่พักอย่างใกล้ชิด การตกแต่งภายใน ผู้เช่าอาจสันนิษฐานว่าทะเลสาบอยู่นอกห้องโดยสารโดยตรง แต่ถ้าทะเลสาบเป็นช่วงระยะการเดินทางลงเขาจริง ๆ นี่อาจเป็นปัญหาสำหรับคนที่เข่าไม่ดี เขาอธิบาย
ช่วยแขกวางแผนวันหยุดล่วงหน้า
นอกจากการแสดงให้แขกเห็นว่าสถานที่ให้บริการจริงๆ แล้วเป็นอย่างไร McGillivray ยังแนะนำให้ใส่รูปถ่ายของสถานที่ท่องเที่ยวที่อยู่ใกล้เคียงในรายชื่อหรือร้านอาหารเพื่อให้พวกเขาเช็คเอาท์ “คุณเกือบจะสามารถช่วยพวกเขาเตรียมวางแผนวันหยุดทั้งหมดได้หากคุณแสดงสิ่งที่พวกเขาสามารถทำได้ในท้องถิ่น” เขากล่าว เขาตั้งข้อสังเกตว่ารายชื่อบางแห่งอาจรวมถึงภาพโดรนของสถานที่ให้บริการของพวกเขาด้วย ซึ่งทำให้แขกสามารถมองเห็นวิวมุมสูงของสภาพแวดล้อมและมองเห็นสถานที่ให้บริการได้ดีขึ้น
มอบของขวัญ "ต้อนรับ" ให้แขก
“ถ้าคุณมีของขวัญต้อนรับ นั่นเป็นวิธีที่ดี” McGillivray อธิบาย เป็นสัมผัสที่เขารู้จัก กฎของบ้านพักตากอากาศ.
หากคุณกำลังคิดที่จะจัดตะกร้า เขาแนะนำให้ใส่สิ่งของที่เข้ากับธีมของที่พักด้วย แม้ว่าของว่างจะเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี แต่ให้นึกถึงรายการที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้นสำหรับกิจกรรมที่แขกมีส่วนร่วมในระหว่างการเข้าพัก หากเป็นที่พักริมน้ำ ลองให้ของขวัญกับแขกด้วยครีมกันแดดหรือผ้าเช็ดตัวที่สามารถนำติดตัวไปด้วยได้ หากคุณอยู่ใกล้แผงขายของ ให้รวมอาหารท้องถิ่นลงไปด้วย
จัดหาสิ่งจำเป็นพื้นฐานทั้งหมดให้แขก
นอกจากจะมอบของขวัญให้แขกด้วยความประหลาดใจเล็กน้อยเมื่อมาถึงแล้ว ยังเตรียมสต๊อกเครื่องปรุงและเครื่องเทศพื้นฐานไว้ในครัวอีกด้วย ยังได้รับรีวิวที่สดใสอีกด้วย เนื่องจากคุณช่วยแขกให้เดินทางไปซูเปอร์มาร์เก็ตได้ ดังนั้นพวกเขาจึงมีเวลาเพลิดเพลินไปกับอาหารของพวกเขามากขึ้น อยู่.
เมื่อพูดถึงสบู่ แชมพู ยาสีฟัน ผลิตภัณฑ์ทำความสะอาด ฯลฯ ให้รวมสิ่งเหล่านี้ไว้ด้วย McGillivary ตั้งข้อสังเกตว่าบ้านพักริมน้ำหลายแห่งที่เขาทำงานอยู่นั้นใช้ระบบบำบัดน้ำเสีย และหากคุณกำลังพยายาม เพื่อรักษาทรัพย์สินและสภาพแวดล้อมของคุณ คุณจะต้องการให้ลูกค้าของคุณใช้ที่ปลอดภัยต่อสิ่งแวดล้อม สินค้า. “เป็นของขวัญที่ดีสำหรับผู้เช่า แต่ยังเป็นวิธีที่ดีเพื่อให้แน่ใจว่ามีการใช้ผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมในบ้านของคุณ”
จำไว้ว่าเรายังอยู่ในโรคระบาด
ในที่สุด McGillivray ให้ความกระจ่างเกี่ยวกับวิธีการเช่าในช่วง COVID-19 หากเป็นไปได้ เขาแนะนำให้เปลี่ยนบ้านพักตากอากาศเป็นการเช่ารายเดือนแทนรายสัปดาห์ สิ่งนี้จะลดจำนวนการหมุนเวียนของแขก สำหรับผู้ที่อาจเช่าพื้นที่ขนาดเล็กในบ้านของพวกเขา จะยุ่งยากขึ้นเล็กน้อย และเขาแนะนำให้ตั้งเป้าหมายที่จะเปลี่ยนพื้นที่เป็นพื้นที่ที่มีสัญญาเช่าระยะยาว แนวปฏิบัติที่สอดคล้องกับ COVID ควรถูกนำมาใช้ในพื้นที่ที่ใช้ร่วมกัน ไม่ต้องพูดถึง ห้องที่มีทางเข้าแยกและแบ่งส่วนตามธรรมชาติเหมาะกว่า
นอกจากนี้เขายังแนะนำให้เว้นระยะห่างการเข้าพักของแขกโดยจัดสรรเวลาอย่างน้อย 48 ชั่วโมงในการทำความสะอาดก่อนเช็คอินในกลุ่มต่อไปรวมทั้ง "กระตุ้นให้คน นำของชำมาเองและทุกสิ่งที่พวกเขาต้องการตลอดระยะเวลาที่เข้าพัก" นั่นทำให้แขกไม่ต้องออกไปสู่ที่สาธารณะ สถานที่.
สำหรับสถานที่ที่เงียบสงบ เขาตั้งข้อสังเกตว่าตอนนี้เป็นเวลาสำหรับเจ้าของที่จะเล่นปัจจัยการหลบหนีและโอกาสทางสังคม
ส่วน กฎของบ้านพักตากอากาศ ซึ่งกำลังถ่ายทำในซีซันที่สอง McGillivray ตั้งข้อสังเกตว่ารายการได้รับการแก้ไขเพื่อสะท้อน อุตสาหกรรมการเช่าที่พักช่วงวันหยุดในสภาพอากาศปัจจุบันนี้และ "เป็นไปตามข้อกำหนดที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และไม่ใช่น้ำเสียง หูหนวก."
ติดตามเคล็ดลับระดับมืออาชีพเพิ่มเติมจาก Scott McGillivray ทุกวันเสาร์ เวลา 20.00 น. ET/PT บน HGTV US
ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.
เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io
