วิธีการซื้อบ้านพักตากอากาศ

การเป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศเป็นความฝันเลยทีเดียว เนื่องจากชาวอเมริกันจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ กำลังมองหาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ จากสถิติที่อยู่อาศัยปี 2562 พบว่า 65.1 เปอร์เซ็นต์ ของประชากรมีบ้านอยู่แล้วอย่างน้อยหนึ่งหลัง และการขอที่อยู่ที่สอง—เพื่อใช้เพียงเพื่อการออกไปและพักผ่อน—เป็นที่เข้าใจอย่างยิ่ง (โดยเฉพาะในช่วงที่โรคระบาดทั่วโลก การจากไปคือสิ่งที่เราทุกคนใฝ่ฝัน)

อย่างที่คุณอาจเดาได้ อย่างไรก็ตาม การซื้อบ้านหลังที่สองไม่ใช่ทางเลือกสำหรับทุกคน ปรียา มาลานี ผู้ก่อตั้งและซีอีโอของบริษัทการเงินกล่าว ทรัพย์สมบัติ“มีหลายแง่มุมที่ต้องคำนึงถึงตั้งแต่ราคาบ้านจนถึงจำนวนที่คุณจะใช้ไปจนถึงว่าคุณกำลังวางแผนที่จะใช้หรือไม่ เป็นการเช่า” ด้านล่างนี้ เธอชี้แนะเคล็ดลับสำคัญที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อบ้านริมน้ำอันสวยงามที่คุณใฝ่ฝันมาตลอด เกี่ยวกับ.

เดี๋ยวนะ เป็นเวลาที่เหมาะสมในการซื้อบ้านเลยหรือไม่?

เนื่องจากธุรกิจต่างๆ ที่การปิดกิจการและการเลิกจ้างกลายเป็นเรื่องปกติมากขึ้นเรื่อยๆ จากสถานการณ์โควิด-19 อาจไม่ใช่เวลาที่คุณจะลงทุน Amanda Abella ผู้เขียนหนังสือ "เว้นแต่ว่าคุณกำลังประหยัดเงินอยู่ค่อนข้างมากและรู้ว่าอุตสาหกรรมของคุณจะไม่ได้รับผลกระทบจากสิ่งที่เกิดขึ้น คุณควรระวังให้ดีเสียก่อน"

ทำเงินของคุณน้ำผึ้ง: คู่มือผู้ประกอบการที่มีจิตวิญญาณในการมีความรักกับงานและเงิน,บอกบ้านสวยสำหรับเรา Primer ว่าควรซื้อบ้านช่วงโรคระบาดนี้ดีไหมเลย.

อย่างน้อยที่สุด คุณสามารถเริ่มต้นการออม (ข้ามไปที่ข้อ 4 ด้านล่างเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติม) และสำรวจตลาดที่ราคาไม่แพง เพื่อวางแผนการซื้อในอนาคตของคุณ มันไม่เร็วเกินไปที่จะเริ่ม! และถ้าคุณพร้อมที่จะก้าวกระโดด อ่านต่อไป

1. รู้จัก “ทำไม” ของคุณ

บ้านพักตากอากาศเป็นที่พึงปรารถนาด้วยเหตุผลหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากสถานที่นั้นเป็นที่พึงปรารถนามาก อย่างไรก็ตาม Malani แนะนำให้คุณพิจารณาจริง ๆ ทำไม คุณกำลังซื้อบ้านก่อนที่จะทำเช่นนั้น: จริง ๆ แล้วคุณวางแผนจะไปที่ไหนสักแห่งทุกปีหรือไม่? มันเป็นเรื่องของสถานะมากกว่า? คุณวางแผนที่จะเกษียณอายุในนั้นหรือให้เช่าหรือไม่?

“การรู้เหตุผลเบื้องหลังการซื้อจะช่วยให้คุณวางแผนงบประมาณและสิ่งที่คุณไม่ต้องการได้ ประนีประนอม ซึ่งเป็นข้อมูลที่คุณต้องการจริงๆ ก่อนตัดสินใจลงทุนในบ้านพักตากอากาศ” เธอ กล่าว เราขอแนะนำให้คุณเขียนเหตุผลทั้งหมดของคุณก่อน จากนั้นจึงประเมินความต้องการของคุณตามรายการนั้นจริงๆ เพื่อให้คุณสามารถค้นหาบ้านที่เหมาะสมกับพื้นที่ ที่ตั้ง และงบประมาณของคุณได้

2. ถามตัวเองว่า ฉันจะซื้อบ้านหลังนี้ในฐานะของฉันได้ไหม อันดับแรก บ้าน?

“บางครั้ง เราเห็นว่าลูกค้าของเราให้ความสำคัญกับความพยายามทางการเงินในการออมเพื่อบ้านพักตากอากาศ ก่อน ที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา” มาลานีกล่าว "สิ่งนี้กลายเป็นเรื่องธรรมดามากขึ้นในพื้นที่ที่ค่าครองชีพและราคาอสังหาริมทรัพย์สูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศเช่นนิวยอร์กหรือแอลเอ"

ตัวอย่างเช่น หากคุณอายุน้อยกว่าและรู้ว่าในที่สุดคุณจะย้ายไปชานเมืองเพื่อเริ่มต้น a ครอบครัว—แต่รู้ด้วยว่าคุณต้องการบ้านริมทะเลสาบจริงๆ— จากนั้นการลงทุนนั้นก่อนอาจเป็นการเคลื่อนไหวที่ชาญฉลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากอยู่ในพื้นที่ที่ถูกกว่าที่อยู่อาศัยหลักของคุณในปัจจุบัน แต่อย่างที่มาลานีแนะนำ คุณต้องคิดให้ออกว่านั่นคือการลงทุนที่คุณรู้ว่าคุณจะอยู่ได้ซักพักหรือไม่

3. ค้นคว้ารายละเอียดทั้งหมดเกี่ยวกับพื้นที่

“ที่ตั้งของบ้านพักตากอากาศของคุณเป็นสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยมหรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้นคุณรู้หรือไม่ว่ามันจะเป็นอย่างนั้น? ราคาจะเป็นอย่างไรเมื่อคุณพร้อมที่จะซื้อ” มาลานีถาม เหล่านี้เป็นคำถามทั้งหมดที่คุณต้อง (พยายาม) ตอบเร็วกว่าในภายหลัง โดยคำนึงถึงความจริงที่ว่าราคาอาจสูงขึ้นเร็วกว่าที่คุณคิด ดังนั้นจึงควรประหยัดเงิน 1 ถึง 3 เปอร์เซ็นต์ มากกว่า กว่าที่คุณคิดว่าคุณจะต้องชำระเงินดาวน์

เหล่านี้เป็นสถานที่ซื้อที่แพงที่สุด...

4. เริ่มการออม ผมทันที

“ก่อนที่คุณจะคิดจะซื้อบ้านพักตากอากาศ คุณจะต้องประเมินสถานการณ์ทางการเงินในปัจจุบันของคุณเสียก่อน และคุณมีเงินที่จะเก็บไว้เพื่อเก็บไว้หรือไม่” มาลานีกล่าว “หากคุณไม่มีเงินเหลือในแต่ละเดือน การออมเพื่อบ้านจะค่อนข้างยุ่งยาก! อย่างไรก็ตาม ถ้าคุณ ทำ มีเงินเหลือหรือวางแผนที่จะเปลี่ยนแปลงค่าใช้จ่ายของคุณเพื่อเพิ่มเงินสด คุณจะต้องเปิดบัญชีออมทรัพย์ออนไลน์และเริ่มสะสมเงินไว้ที่นั่น"

เคล็ดลับ: "ตั้งชื่อบัญชีออมทรัพย์ของคุณว่า "บ้านพักตากอากาศ" เพื่อจับตาดูรางวัล

5. และวางแผนที่จะประหยัดมากกว่า 20%

ในอดีต บ้านหลังที่สองส่วนใหญ่ต้องการเงินดาวน์จำนวนมาก (ประมาณ 30 เปอร์เซ็นต์) และอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าบ้านหลังแรก ซึ่งเป็นสิ่งที่คุณต้องระวัง “ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการซื้อบ้านริมหาดมูลค่า 200,000 ดอลลาร์ คุณจะต้องประหยัดขั้นต่ำ 30 เปอร์เซ็นต์หรือ 60,000 ดอลลาร์ หากคุณกำลังประหยัดเงิน 600 ดอลลาร์ต่อเดือน คุณจะต้องใช้เวลามากกว่าแปดปีในการเก็บเงินไว้ใช้ในบ้าน” มาลานีอธิบาย “โปรดจำไว้ว่าราคาบ้านอาจเพิ่มขึ้นในช่วงเวลานั้น และจะมีค่าใช้จ่ายในการปิดและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องพิจารณา ดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดที่จะกำหนดเป้าหมายคะแนนมากกว่าเงินดาวน์เป็นเป้าหมายการออมของคุณสองสามเปอร์เซ็นต์”

6. ประเมินตลาดการเช่าในพื้นที่

“พวกเราส่วนใหญ่เต็มใจที่จะประนีประนอมที่นี่และที่นั่นในสิ่งที่เราควรพิจารณาสำหรับบ้านหลังที่สอง เทียบกับที่อยู่อาศัยหลักของเรา” มาลานีกล่าว "เรายังคำนึงถึงประโยชน์ของรายได้ค่าเช่าซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อต้นทุนที่แท้จริง กล่าวอีกนัยหนึ่งถ้าคุณสามารถเช่าสถานที่ได้มีคนอื่นช่วยจ่ายจำนอง”

หากคุณรู้ว่าสามารถเช่าบ้านหลังนี้และต้องการพิจารณาก็อาจช่วยให้คุณได้รับเงินบางส่วนคืนจากการซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม อย่า สมมติ คุณจะทำเงินได้จำนวนหนึ่งโดยการให้เช่า เนื่องจากอัตราสามารถผันผวนได้

7. อย่าลืมค่าบำรุงรักษา

บ้านทุกหลังต้องการการบำรุงรักษา และค่าบำรุงรักษารายปีโดยเฉลี่ยสำหรับบ้านทุกประเภท ที่หนึ่งหรือสอง อยู่ที่ประมาณ 2 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทรัพย์สินในแต่ละปี ผู้ซื้อมักประเมินค่าบำรุงรักษาบ้านต่ำไป โดยเฉพาะงานหลังคา งานภายนอก ทาสีและโครงการระยะยาวที่น่ารำคาญอื่น ๆ ที่คล้ายกัน แต่สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่าในแผนการออมของคุณ ด้วย. “ตัวอย่างเช่น ถ้าคุณอยู่บนชายหาด ค่าบำรุงรักษาจะแพงกว่า” มาลานีกล่าว (อากาศเค็มมีฤทธิ์กัดกร่อน!)

เคล็ดลับ: วางแผนค่าบำรุงรักษารายปีเท่ากับ 2% ของมูลค่าบ้านทั้งหมด

8. พิจารณาพอร์ตการลงทุนที่หลากหลาย

“หากพิจารณาจากศักยภาพในการออมของคุณ บ้านพักตากอากาศไม่ได้อยู่ในอนาคตอันใกล้ของคุณ (ในอีกสองถึงสามปีข้างหน้า) แล้วคุณ สามารถใช้พอร์ตการลงทุนที่หลากหลายเพื่อช่วยให้เงินของคุณ 'ทำงานหนักขึ้นเพื่อคุณ' ได้จนกว่าคุณจะต้องการ” Malani อธิบาย “กุญแจสู่การทำงานในบ้านพักตากอากาศของคุณคือการออมเงินแบบอัตโนมัติ คิดให้ออกว่าคุณต้องประหยัดเท่าไร และตั้งค่าการโอนเงินอัตโนมัติจากบัญชีเงินฝากของคุณ คุณจะได้ไม่ปล่อยให้มันมีโอกาส” หรือคุณรู้ว่าแรงกระตุ้นช้อปปิ้ง

9. เป็นจริงเกี่ยวกับเวลาที่คุณจะ ใช้จ่ายที่นั่น

หากคุณกำลังจะลงทุนด้วยเงินจำนวนมากในบ้าน มันควรเป็นสถานที่ที่คุณจะวางแผนจะไปจริงๆ... หลายครั้งต่อปี “ตั้งใจจะใช้กี่รอบกันแน่เนี่ย มีประโยชน์, แต่ก็เป็นตัวชี้วัดที่ยากจะคาดเดา เพราะอย่างที่เราทุกคนทราบดีว่าชีวิตเกิดขึ้นได้” มาลานีกล่าว “จุดคุ้มทุนจะเปลี่ยนไปตามสิ่งต่าง ๆ เช่นมูลค่าตลาดและจำนวนเงินที่คุณใส่เข้าไปในบ้านเช่น รวมถึงเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งที่คุณวางแผนจะซื้อ” อาจใช้เวลาหลายปีกว่าที่คุณจะคุ้มทุนบน บ้าน. แต่: ตราบใดที่คุณสนุกกับการใช้เวลาที่นั่น การลงทุนก็อาจคุ้มค่า

10. อย่ามองว่าเป็นแผนเกษียณอายุ

ลองคิดดูว่าคุณจะเกษียณอายุในบ้านหลังนี้ได้หรือไม่ ถ้าไม่อย่างนั้นในที่สุดคุณอาจจะต้องขายบ้านหลังนี้เพื่อซื้อบ้านที่คุณจะ จริงๆแล้ว เกษียณอายุใน ดังนั้นควรใช้เวลาในการดูมูลค่าการขายต่อก่อนที่จะก้าวกระโดด “แทบไม่เคยแนะนำให้มองอสังหาริมทรัพย์เป็นแผนการเกษียณอายุ” มาลานีกล่าว “ด้วยเหตุผลดังกล่าว คุณจะต้องแน่ใจว่าคุณบรรลุเป้าหมายการออมเพื่อการเกษียณอย่างเพียงพอก่อนที่จะวางแผนซื้อบ้านพักตากอากาศ… หรือแม้แต่ที่อยู่อาศัยหลักสำหรับเรื่องนั้น”

ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.