ขั้นตอนในการซื้อบ้าน

การซื้อบ้านไม่เหมือนการซื้อรองเท้าหรือแม้แต่รถยนต์ แทนที่จะแสดงด้วยเงิน กระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกรรมทางกฎหมายและธุรกรรมทางการเงิน และต้องใช้เวลาหลายสัปดาห์—ถ้าไม่ใช่เดือน—จึงจะเสร็จสมบูรณ์ แต่เมื่อคุณพบสถานที่ที่สามารถเรียกได้ว่าเป็นของคุณเอง ก็คุ้มค่าแก่การรอคอยเป็นอย่างยิ่ง

ใช้ไทม์ไลน์ในการซื้อบ้านนี้ เพื่อให้คุณรู้ว่าจะเกิดอะไรขึ้นในทุกขั้นตอน และต้องใช้เวลานานแค่ไหนจึงจะไปถึงที่นั่น อาจดูน่ากลัว (โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณพยายามไม่ปล่อยให้สายตามัวหมองเมื่อกล่าวถึงคำว่า "escrow" และ "PMI") แต่คุณก็เข้าใจแล้ว

6-8 เดือนก่อนที่คุณจะต้องการย้ายเข้า:

ขั้นแรก หาเงินของคุณ

ก่อนที่คุณจะเริ่มกระบวนการค้นหาบ้าน คุณควรทำความเข้าใจให้ดีเสียก่อนว่าคุณจะสามารถซื้อบ้านได้เท่าไร ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินและผู้แต่ง Dave Ramsey แนะนำให้คูณค่าซื้อกลับบ้านรายเดือนของคุณเป็น 25 เปอร์เซ็นต์เพื่อกำหนดว่าการชำระเงินจำนองสูงสุดของคุณควรเป็นเท่าใด จากนั้นคุณสามารถใช้ a เครื่องคิดเลขจำนอง เพื่อกำหนดราคาบ้านของสนามเบสบอลที่จะคงการชำระเงินรายเดือนของคุณไว้ต่ำกว่าจำนวนนั้น

5-7 เดือนออก:

ถัดไป จำกัดพื้นที่ที่คุณต้องการอาศัยอยู่ให้แคบลง

เมื่อคุณรู้ว่าคุณสามารถจ่ายอะไรได้บ้าง ให้เริ่มจำกัดตัวเลือกของคุณ ใช้เวลาในการเรียนรู้ย่านที่คุณกำลังพิจารณา: วิจัยโรงเรียนและบริการเทศบาล และขับผ่านในเวลาต่างๆ ทั้งกลางวันและกลางคืน เพื่อตัดสินใจว่าคุณต้องการมีชีวิตอยู่จริงหรือไม่ ที่นั่น. คุณรู้สึกปลอดภัยที่จะเดินไปรอบๆ พื้นที่ใกล้เคียงหรือไม่? ไกลจากร้านค้าและร้านอาหารที่ใกล้ที่สุดแค่ไหน และมีความสำคัญกับคุณมากแค่ไหน?

ในขณะที่คุณอยู่ที่นี่ ใช้เวลาค้นหาออนไลน์สำหรับการขายบ้านล่าสุดในพื้นที่ที่คุณกำลังพิจารณาเพื่อดูว่าบ้านอยู่ในช่วงราคาของคุณหรือไม่

3-6 เดือนออก:

ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนอง

ก่อนที่คุณจะเริ่มทำงานกับ Realtor และค้นหาบ้านของคุณอย่างจริงจัง คุณควรหาผู้ให้กู้จำนองและขออนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนอง โดยจะแสดง Realtor และผู้ขายว่าคุณมีคุณสมบัติในการซื้อบ้าน และช่วยให้แน่ใจว่าคุณทราบช่วงราคาที่คุณควรมองหา ในตลาดที่มีการแข่งขันสูง ผู้ขายจำนวนมากจะไม่พิจารณาข้อเสนอหากไม่มีจดหมายจากผู้ให้กู้เพื่อให้แน่ใจว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถมีคุณสมบัติสำหรับการจำนอง

“ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกหลายคนจะเริ่มดูทรัพย์สินก่อนจะคุยกับผู้ให้กู้ แต่นี่เป็นเรื่องใหญ่มาก ไม่นะ” คอลิน แมคโดนัลด์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตจาก Berkshire Hathaway HomeServices Blake ในเดลมาร์ กล่าว นิวยอร์ก "นายหน้าหรือผู้ขายส่วนใหญ่จะไม่เริ่มแสดงบ้านแก่ผู้ซื้อจนกว่าพวกเขาจะได้พูดคุยกับผู้ให้กู้จริงและสามารถจัดเตรียมจดหมายรับรองคุณสมบัติล่วงหน้าได้"

แมคโดนัลด์แนะนำให้ทำงานกับผู้ให้กู้ในท้องถิ่นมากกว่าผู้ให้กู้ออนไลน์หรือผู้ให้กู้นอกพื้นที่ แม้ว่าผู้ให้กู้ออนไลน์จะเสนออัตราที่ดีกว่าก็ตาม "การทำงานกับผู้ให้กู้ในท้องถิ่นที่มีความรู้เกี่ยวกับตลาดในท้องถิ่นช่วยให้คุณทำธุรกรรมได้อย่างราบรื่นจนถึงการปิดบัญชี" เขากล่าว "ผู้ให้กู้ในท้องถิ่นมักจะพร้อมสำหรับลูกค้าของพวกเขาและผู้ให้กู้ในท้องถิ่นจำนวนมากจะตรงกับอัตราที่คู่แข่งของพวกเขาเสนอ"

เมื่อคุณพบผู้ให้กู้ในพื้นที่แล้ว คุณจะต้องส่งข้อมูลทางการเงินเพื่อรับ ได้รับการอนุมัติล่วงหน้า รวมถึงแบบฟอร์มภาษีและ W-2 ต้นขั้วการจ่ายล่าสุด เงินฝากออมทรัพย์ บัญชีเกษียณ และหนี้ ภาระผูกพัน หลังจากตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดแล้ว ผู้ให้กู้จะแจ้งให้คุณทราบขนาดจำนองที่คุณสามารถมีคุณสมบัติและให้จดหมายที่แสดงว่าคุณผ่านการคัดเลือก ในระหว่างนี้ ให้ติดตามแบบฟอร์มทางการเงินทั้งหมด และเพิ่มต้นขั้วการจ่ายและใบแจ้งยอดธนาคารใหม่ลงในไฟล์ เนื่องจากคุณจะต้องการอีกครั้ง จดหมายอนุมัติล่วงหน้านั้นมักจะหมดอายุหลังจาก 60 หรือ 90 วัน ดังนั้น หากคุณยังไม่พบบ้านของคุณก่อนที่มันจะหมดอายุ คุณจะต้องส่งเอกสารอีกครั้ง

หานายหน้าอสังหา.

คุณสามารถซื้อบ้านได้โดยไม่ต้องมีนายหน้า แต่ไม่มีเหตุผลที่จะต้องทำเช่นนั้นจริงๆ เพราะในกรณีส่วนใหญ่ ผู้ขายบ้านจะจ่ายค่าคอมมิชชั่นด้านอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น ในฐานะผู้ซื้อ คุณไม่มีอะไรจะเสีย (บริษัทอสังหาริมทรัพย์บางแห่งเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากผู้ซื้อ หากคุณไม่ต้องการชำระค่าบริการ ให้มองหานายหน้าที่เรียกเก็บเงินจากผู้ขายเท่านั้น) และ การมีนายหน้าอยู่เคียงข้างคุณสามารถช่วยคุณได้ทุกอย่างในการซื้อบ้าน ซึ่งสามารถ สับสน

“การลงทุนนี้ไม่ควรทำโดยขาดผู้รู้ตลาด ละแวกบ้าน กระแสท้องถิ่น เฉพาะเจาะจง คุณค่าและวิธีการนำทางในกระบวนการ” George Lawton ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตกับ RE/MAX Over the Mountain กล่าว เบอร์มิงแฮม รัฐแอละแบมา "นายหน้าที่เป็นผู้สนับสนุนของคุณและกำลังมองหาความต้องการของคุณสามารถทำให้กระบวนการนี้ง่ายขึ้นและทำให้สนุกได้ แต่อย่าเพิ่งจ้างแม่ของเพื่อนบ้านที่ทำงานพาร์ทไทม์เพื่อเงินคริสต์มาส สัมภาษณ์บางเรื่องที่เพื่อนและครอบครัวแนะนำ และดูว่าคุณรู้สึกสบายใจกับใครมากที่สุด คุณอาจจะทำงานร่วมกันเป็นเวลาหลายเดือน และคุณต้องการให้เป็นความสัมพันธ์ที่ดี”

เริ่มล่าสัตว์ที่บ้าน

เมื่อคุณเลือก Realtor แล้ว ให้เริ่มค้นหาบ้านใหม่ของคุณอย่างจริงจัง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะพบอสังหาริมทรัพย์ที่เขาหรือเธอคิดว่าคุณอาจชอบ แต่คุณยังสามารถค้นหาได้ด้วยตัวเอง ตรวจสอบรายชื่อทางอินเทอร์เน็ต ขับรถไปรอบๆ และมองหาป้ายบอกทาง และถามไปรอบๆ เพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับบ้านที่อาจหาได้ในละแวกที่คุณต้องการ ในตลาดของผู้ขาย ที่คุณสมบัติที่มีอยู่อาจมีจำกัด พยายามใช้ตัวเลือกทั้งหมดของคุณให้หมด ไม่ใช่แค่ Trulia, Zillow และอะไรก็ตามที่ Realtor ของคุณส่งมาให้คุณ

ออก 1-2 เดือน:

ส่งข้อเสนอ—และเตรียมพร้อมที่จะเจรจา

เมื่อคุณพบบ้านที่คุณต้องการ—และคุณ——ก็ถึงเวลายื่นข้อเสนอ พูดคุยกับตัวแทนของคุณเกี่ยวกับราคาที่เหมาะสม เป็นเรื่องปกติที่จะให้ข้อเสนอแรกต่ำกว่าราคาที่ระบุไว้ แต่ในตลาดที่มีการแข่งขันสูง คุณอาจต้องเสนอราคาเสนอขายหรือมากกว่านั้น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถช่วยคุณวัดสิ่งนี้ และมักจะได้รับข้อมูลเกี่ยวกับการแข่งขันสำหรับบ้านบางหลัง

เมื่อคุณได้ยื่นข้อเสนอที่อยู่ภายในงบประมาณของคุณแล้ว Realtor จะเตรียมเอกสารให้คุณเซ็นและจะยื่นข้อเสนอนั้น พร้อมกับจดหมายอนุมัติล่วงหน้าและเงินที่เอาจริงเอาจังของคุณซึ่งเป็นเงินมัดจำโดยสุจริตประมาณ 1 เปอร์เซ็นต์ของการซื้อ ราคา. ทั้งหมดนี้มักจะเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ซื้อรายอื่นสนใจในทรัพย์สินเดียวกัน

โดยปกติ ผู้ขายจะมีเวลาประมาณ 24 ชั่วโมงในการตอบกลับข้อเสนอของคุณ และโดยส่วนใหญ่ ผู้ขายจะโต้แย้งเงื่อนไขเดิมของคุณ นายหน้าของคุณสามารถช่วยคุณผ่านกระบวนการเจรจา

หากคุณและผู้ขายไม่สามารถตกลงราคา วันที่ปิด และเงื่อนไขอื่นๆ ได้ ยินดีที่จะทำการค้นหาต่อไป แต่ถ้าคุณทำข้อตกลงกับผู้ขาย คุณจะลงนามในสัญญาและกระบวนการซื้อจะเริ่มต้นขึ้น

จากนั้นโทรหาผู้ให้กู้ของคุณ

เมื่อคุณมีสัญญาที่ลงนามในมือแล้ว ให้แจ้งผู้ให้กู้จำนองของคุณทราบทันที ด้วยวิธีนี้ คุณสามารถล็อกอัตราการจำนองในปัจจุบัน และเขาหรือเธอสามารถเริ่มดำเนินการกับสินเชื่อจำนองของคุณได้

ตลอดกระบวนการ ผู้ให้กู้จำนองของคุณมักจะขอเอกสารต่าง ๆ จากคุณ เช่น อัพเดทต้นขั้วการจ่าย ภาษีปัจจุบัน บันทึกและรายการอื่น ๆ ที่อาจมีการเปลี่ยนแปลงตั้งแต่การอนุมัติล่วงหน้า ตลอดจนข้อมูลเกี่ยวกับกรมธรรม์ประกันภัยบ้านที่คุณวางแผนจะ ซื้อ. พยายามตอบสนองอย่างรวดเร็วและแม่นยำที่สุด โดยให้ข้อมูลที่จำเป็นโดยเร็วที่สุด ความรวดเร็วของคุณจะช่วยย้ายเงินกู้ของคุณผ่านกระบวนการได้เร็วขึ้น และช่วยให้มั่นใจว่าคุณสามารถปิดได้ตรงเวลา

3-8 สัปดาห์นอก:

รับตรวจการบ้าน.

สัญญาขายบ้านส่วนใหญ่ให้เวลาผู้ซื้อในการตรวจสอบบ้านประมาณ 10 วัน หากคุณได้รับการจำนองเพื่อซื้อบ้าน ผู้ให้กู้ของคุณอาจจะต้องการให้คุณใช้ผู้ตรวจบ้านที่ผ่านการรับรอง (ถึงแม้คุณไม่จำเป็นต้องเข้ารับการตรวจบ้าน วิธีที่ดีที่สุดคือต้องซื้อบ้านสักหลังเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ซื้อบ้านที่เต็มไปด้วยปัญหาราคาแพง)

ผู้ตรวจสอบของคุณจะจัดทำรายงานโดยละเอียดเกี่ยวกับทุกสิ่งในบ้านที่สามารถซ่อมแซมได้ บางรายการอาจไม่ใช่เรื่องใหญ่ แต่บางรายการอาจมีราคาแพงหรือการซ่อมแซมที่สำคัญ เช่น ความจำเป็นในหลังคาใหม่หรือระบบ HVAC คุณและนายหน้าของคุณสามารถขอให้ผู้ขายทำการซ่อมแซม และผู้ขายจะมีเวลาสองสามวันในการแจ้งให้คุณทราบว่าพวกเขายินดีที่จะทำการเปลี่ยนแปลงหรือลดราคาบ้านหรือไม่ หากการตรวจสอบพบว่าปัญหาสำคัญ เช่น ปลวกหรือรากฐานที่ไม่มั่นคง อาจเป็นทางออกจากสัญญาการขายได้

2-5 สัปดาห์นอก:

เลือกผู้ให้บริการประกันบ้านและทนายความที่ปิดคดี

ก่อนที่ผู้ให้กู้จะปิดเงินกู้ของคุณ พวกเขาต้องการให้แน่ใจว่าบ้านมีประกัน ค้นหาผู้ให้บริการประกันบ้าน—อาจเป็นบริษัทเดียวกับที่ทำประกันรถของคุณ—และขอกรมธรรม์จากเจ้าของบ้าน ให้ข้อมูลทั้งหมดแก่ผู้ให้กู้ของคุณ

เลือกทนายความปิดหรือขอคำแนะนำจากนายหน้าของคุณ ทนายความจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนในทรัพย์สินและสัญญาทั้งหมดมีความเหมาะสม ทนายความของคุณจะกำหนดเวลาปิดบัญชี และคุณสามารถเริ่มจัดของได้

ในวันปิดทำการ:

หยิบปากกาที่เชื่อถือได้—คุณมีเอกสารให้เซ็นมากมาย

ยินดีด้วย คุณทำได้แล้ว! ในวันปิดทำการ ทีมงานของคุณ (หรือที่เรียกว่าคุณ นายหน้า ผู้ให้กู้ และทนายความ) จะพบกับผู้ขายและทนายความของพวกเขาเพื่อให้สิ่งต่าง ๆ เป็นทางการ ผู้ให้กู้หรือทนายความของคุณจะแจ้งให้คุณทราบล่วงหน้าถึงจำนวนเงินทั้งหมดที่คุณต้องใช้ในการประชุมปิดสำหรับการชำระเงินดาวน์หรือค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี นำเงินจำนวนนั้นมาในรูปของแคชเชียร์เช็ค จากนั้นนั่งลงและเตรียมพร้อมที่จะเซ็นชื่อของคุณครั้งแล้วครั้งเล่า

จะมีเอกสารมากมายให้เซ็นชื่อ แต่ทนายความของคุณจะอธิบายให้คุณฟังและความหมายของมัน (และถ้าเขาหรือเธอไม่ตอบ อย่ากลัวที่จะถามว่ามีบางอย่างที่ดูสับสนหรือไม่จำเป็น!)

เมื่อหมดเวลา—ซึ่งอาจใช้เวลาสองสามชั่วโมง ดังนั้นจงวางแผนที่จะหยุดงานหนึ่งวัน—คุณคือเจ้าของบ้าน คุณอาจได้รับกุญแจและสามารถย้ายได้ในวันนั้นทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อตกลงของคุณ บางมณฑลจะไม่อนุญาตให้คุณย้ายเข้ามาจนกว่าจะมีการบันทึกตำแหน่งกับรัฐบาลท้องถิ่นซึ่งอาจใช้เวลาสองสามวัน แต่ นายหน้าของคุณควรรู้กฎหมายนั้น และสรุปให้คุณทราบล่วงหน้าหากเป็นกรณีนี้

ณ จุดนี้ ถึงเวลาที่จะเริ่มสร้างบ้านของคุณเอง

---

ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.

เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io