5 ต้นทุนที่ซ่อนอยู่ในการซื้อบ้าน

การซื้อบ้านเป็นความพยายามที่มีราคาแพง แต่นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายที่คุณวางแผนไว้ เช่น เงินดาวน์ ค่าปิด ค่าย้ายบ้าน ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดก็มักจะปรากฏขึ้นเมื่อคุณอยู่บนเส้นทางสู่การเป็นเจ้าของบ้าน

เพื่อช่วยหลีกเลี่ยงสติกเกอร์ช็อตนั้น ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ได้แบ่งปันกับ House Beautiful ห้าต้นทุนที่ซ่อนอยู่ในการซื้อบ้านที่ผู้ซื้อทุกคนควรรู้เกี่ยวกับ:

1. การประเมินพิเศษ

คุณอาจจะคิดค่าธรรมเนียมของเจ้าของบ้านหรือสมาคมคอนโดอยู่แล้ว แต่จงระวัง “การประเมินพิเศษ” ที่อาจเกิดขึ้นใด ๆ ที่อาจอยู่ในขั้นตอนการดำเนินการ. กล่าว Gabriela Cruzตัวแทนของ Compass ในวอชิงตัน ดีซี ผู้ขายจำเป็นต้องเปิดเผยการประเมินพิเศษใดๆ ที่รอดำเนินการหรือครบกำหนดในไม่ช้าหลังจากที่คุณปิดบ้าน เธอกล่าว

แต่คุณสามารถก้าวไปอีกขั้นได้ โดยตรวจสอบรายงานการประชุมของสมาคมเพื่อดูว่ามี พูดคุยเกี่ยวกับโครงการขนาดใหญ่ในอาคารคอนโดของคุณ เช่น การซ่อมแซมหลังคาที่กำลังจะเกิดขึ้นหรือเปลี่ยนท่อ Cruz กล่าว หากเป็นเช่นนั้น นั่นอาจเป็นสัญญาณว่าการประเมินภาคบังคับ ในขณะที่ยังไม่ได้สรุป อาจเกิดขึ้นได้ในอนาคต บ่อยครั้งการประเมินเหล่านี้มีมูลค่าหลายพันดอลลาร์

2. การแข่งขันที่ล้าสมัย

หากบ้านในฝันของคุณมีประตูและหน้าต่างดั้งเดิมที่ตกแต่งด้วยเครือเถาและหม้อน้ำแบบวิคตอเรีย อย่าลืมขอค่าสาธารณูปโภคคร่าวๆ Kate Ziegler นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ด้วย Arborview Realty ในบอสตัน. แม้ว่ารายละเอียดทางประวัติศาสตร์เหล่านี้จะงดงาม แต่ก็สามารถแปลเป็นค่าสาธารณูปโภคที่สูงกว่าที่คาดไว้ได้

"หากไม่มีหน้าต่างพายุหรือสภาพอากาศที่ลอกออก ร่างจดหมายเป็นเรื่องปกติและค่าใช้จ่ายในการทำความร้อนก็สูง" เธอกล่าว

นอกจากนี้ เทคโนโลยีที่เก่ากว่า เช่น ฟิวส์แทนที่จะเป็นเซอร์กิตเบรกเกอร์ หรือดรัมดักทองเหลืองแทนท่อดักไอในท่อระบายน้ำ อาจชี้ให้เห็นถึงการอัพเกรดที่ซ่อนอยู่ซึ่งอาจเกิดขึ้นได้ Ziegler กล่าว ตรวจดูว่าหม้อน้ำมีอายุเท่าไรเมื่อคุณสำรวจห้องใต้ดิน—จำเป็นต้องเปลี่ยนหม้อน้ำหรือไม่?

“พึ่งพาผู้ตรวจการบ้านในพื้นที่ของคุณเพื่อชี้ให้เห็นถึงสิ่งที่จำเป็นและการอัพเกรดที่ดี” เธอกล่าว

3. ค่าบำรุงรักษา

บ้านของคุณเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ ดังนั้นการดูแลรักษาหลังจากที่คุณได้ซื้อจริงแล้วจึงเป็นสิ่งจำเป็น แม้ว่าจะหมายถึงการใช้เวลาช่วงสุดสัปดาห์กับโครงการจัดสวนหรือทำความสะอาดคอยล์ตู้เย็นของคุณก็ตาม

อย่างไรก็ตาม อยากรู้ว่าคุณควรต้องเสียค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้านมากเพียงใด เช่น การซ่อมแซมเครื่องใช้ไฟฟ้าและการปรับปรุงระบบประปา Cynthia Meyer นักวางแผนทางการเงินที่ผ่านการรับรองจาก Cynthia Meyer กล่าวว่ากฎเกณฑ์ที่ดีคือการจัดสรรมูลค่าบ้าน 1 ถึง 4 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้านของคุณทุกปี การวางแผนชีวิตจริง. หากบ้านของคุณใหม่กว่า คุณสามารถประหยัดได้ 1 เปอร์เซ็นต์ หากเป็นประวัติศาสตร์ คุณจะต้องประหยัดให้ใกล้ถึง 4 เปอร์เซ็นต์ต่อปี

ดังนั้น หากบ้านของคุณมีมูลค่า 300,000 ดอลลาร์ คุณควรประหยัดเงิน 3,000 ถึง 12,000 ดอลลาร์ต่อปีในกองทุนบำรุงรักษา บางปีอาจผ่านไปเมื่อคุณไม่ต้องการถอนเงินจากกองทุนบำรุงรักษาของคุณ Meyer อธิบาย แต่หากมีการซ่อมราคาแพงครั้งใหญ่ คุณจะสามารถครอบคลุมได้โดยไม่ต้องพึ่งบัตรเครดิต

4. การฝากเงินที่จริงจัง

เงินที่หาได้จริงเป็นเงินฝากโดยสุจริตซึ่งแสดงให้เห็นว่าคุณซึ่งเป็นผู้ซื้อไม่ได้เป็นเพียงการประมูลบ้านเป็นกีฬาสุดสัปดาห์ เงินมัดจำนี้ถูกส่งมาพร้อมกับข้อเสนอและโดยปกติจะเป็นอย่างน้อย 1 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ. กล่าว แทมเบรีย พีเพิลส์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กับ Willis Mitchell and Associates Realty ในจอร์เจีย ในบ้านมูลค่า 300,000 ดอลลาร์ นั่นหมายความว่าคุณต้องมี 3,000 ดอลลาร์เพื่อแสดงว่าคุณเป็นผู้ซื้อที่จริงจัง ในตลาดร้อน ความต้องการเงินอย่างจริงจังอาจสูงกว่านี้

ผู้ซื้อสามารถเปลี่ยนเส้นทางเงินอย่างจริงจังไปยังต้นทุนการปิดหรือการชำระเงินดาวน์ได้ และถ้าคุณไม่ไปถึงโต๊ะปิด มีบางสถานการณ์ที่เงินที่คุณจะได้รับคืนได้ Peeples กล่าว (ตัวอย่างเช่น หากคุณมีเหตุฉุกเฉินในการประเมินราคาในสัญญาของคุณ และการประเมินนั้นกลับมาต่ำกว่าราคาขาย คุณจะได้รับเงินคืนอย่างจริงจัง) แต่ถ้าคุณเพียงแค่พบบ้านอื่นที่คุณชอบมากกว่า ผู้ขายก็สามารถเก็บเงินมัดจำไว้ได้

5. เงินพิเศษในการออม

ที่ปรึกษาทางการเงินเตือนเสมอว่าคุณควรมีเงินเหลือเก็บหลังจากชำระเงินดาวน์บ้านแล้ว ตอนนี้ผู้ให้กู้บางรายอาจจะ ต้องการ มันตาม Melissa Cohn, Executive Mortgage Banker ที่ William Raveis Mortgage เนื่องจากการระบาดใหญ่ทำให้เกิดการหยุดชะงักในการจ้างงานจำนวนมาก ข้อกำหนดด้านสินเชื่อจึงเข้มงวดขึ้น เธออธิบาย เป็นผลให้ธนาคารหลายแห่งต้องการให้แน่ใจว่าคุณมีเงินสดเพียงพอในการออม (ไม่ใช่บัญชีเพื่อการเกษียณอายุ) เพื่อครอบคลุมการชำระเงินจำนองรายเดือนสามถึงหกเดือน Cohn กล่าว ดังนั้นหากการชำระเงินจำนองของคุณคือ 2,000 ดอลลาร์ต่อเดือน พวกเขาต้องการเห็นเงินออมระหว่าง 6,000 ถึง 12,000 ดอลลาร์

สุดท้ายแต่ไม่ท้ายสุด—และเราสัญญาว่านี่จะเป็นเรื่องสนุก—งบประมาณสำหรับขวดฟองดีๆ เพื่อเฉลิมฉลองเมื่อใกล้ถึงวันปิดทำการของคุณ

พร้อมสำหรับขั้นตอนต่อไปหรือไม่ นี่มัน วิธีการรีไฟแนนซ์ (และเมื่อใดที่คุณควร).

ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.

เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io