วิธีสร้างเกสต์เฮาส์: นี่คือสิ่งที่ต้องรู้

เกสท์เฮ้าส์เม ดูเหมือน เช่นเดียวกับความหรูหราที่มีเพียงไม่กี่คนเท่านั้นที่สามารถจ่ายได้ แต่จริงๆ แล้วเป็นโครงการปรับปรุงบ้านที่สามารถดำเนินการได้ในราคาเท่าๆ กับการปรับปรุงห้องครัว ที่กล่าวว่ามันไม่ง่ายเหมือนการซื้อ บ้านหลังเล็กในอเมซอน และโยนมันขึ้นในสวนหลังบ้าน ทั้งๆ ที่ ปัดเศษบ้าง คุณเชื่อไหมว่าเกสต์เฮาส์ไม่ใช่เฟอร์นิเจอร์ของ IKEA และพวกเขาต้องการความระมัดระวัง การพิจารณาและการวางแผน—รากฐาน ฉนวน ใบอนุญาตก่อสร้าง—แม้ว่าคุณจะซื้อขนาดเล็ก หน่วยโมดูลาร์

ไม่ว่าคุณต้องการที่พักสำหรับญาติหรือคุณต้องการ หาเงินเพิ่ม การเช่า Airbnb มีหลายวิธีในการเพิ่มยูนิตที่พักอาศัยให้กับที่พักของคุณ ซึ่งทั้งหมดนี้จะทำให้คุณเสียเงินหลายพันดอลลาร์ และเป็นไปได้มากว่าจะใช้เวลาหลายเดือน แต่เมื่อคุณต้อนรับแขกคนแรกของคุณเข้าสู่ห้องสวีทส่วนตัวของพวกเขา ทุกอย่างจะคุ้มค่า

สร้างเอง

การสร้างเกสต์เฮาส์ตั้งแต่เริ่มต้นเป็นตัวเลือกที่ปรับแต่งได้มากที่สุด แต่จะมีราคาแพงที่สุดและใช้เวลานานเช่นกัน ด้วยต้นทุนต่อตารางฟุต การสร้างเกสต์เฮาส์ขนาดเล็กนั้นไม่มีราคาที่ถูกกว่าการสร้างบ้านใหม่ทั้งหมด

ค่าเฉลี่ยของประเทศในการสร้างบ้านในไซต์คือ $100 ถึง $200 ต่อตารางฟุตตาม HomeAdvisor ดังนั้นค่าใช้จ่ายสำหรับอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องนอน 600 ตารางฟุตจะเริ่มต้นที่ 60,000 ดอลลาร์ ห้องโดยสารห้องเดี่ยวขนาด 150 ตารางฟุตที่มีห้องนอนเพียงอย่างเดียวอาจมีราคาเพียง 15,000 เหรียญสหรัฐ แต่การสร้างโครงสร้างที่มีขนาดเล็กจะไม่ค่อยให้ผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดี ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่จะแนะนำให้สร้างเกสต์เฮาส์ที่มีพื้นที่เป็นตารางฟุตที่ใหญ่ที่สุดที่อนุญาตสำหรับ ADU (หน่วยที่อยู่อาศัยเสริม) หรืออย่างน้อย 500 ตารางฟุตเพื่อให้ได้ผลตอบแทนสูงสุดจากเงินของคุณ

สถานที่ตั้งเป็นปัจจัยที่ใหญ่ที่สุดในแง่ของราคา ยิ่งที่อยู่อาศัยมีราคาแพงเท่าใด ต้นทุนในการสร้างก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น โดยคุณภาพของวัสดุจะมาเป็นอันดับสอง การก่อสร้างใหม่จะดีที่สุดสำหรับมือโปร ดังนั้นแรงงานจะมีค่าแรงอย่างน้อยครึ่งในสามของต้นทุนขั้นสุดท้าย แต่อาจมีมากถึง 60 เปอร์เซ็นต์

การก่อสร้างเกสต์เฮาส์อาจใช้เวลาตั้งแต่สี่เดือนถึงหนึ่งปี โดยสภาพอากาศและสภาพของไซต์มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อความรวดเร็วในการก่อสร้าง โปรดทราบว่านี่เป็นเพียงกรอบเวลาสำหรับการก่อสร้าง — การออกแบบ การอนุญาต และการเสนอราคาสำหรับผู้รับเหมาจะเพิ่มที่ 6 ถึง 10 เดือน

แปลงโครงสร้างที่มีอยู่

การเปลี่ยนโรงรถหรือโรงเก็บของเป็นห้องชุดสำหรับแขกอาจเป็นทางเลือกที่เป็นมิตรกับงบประมาณ ตาม หน้าแรกที่ปรึกษาค่าใช้จ่ายมีตั้งแต่ 6,000 ถึง 21,000 เหรียญสหรัฐ โดยค่าเฉลี่ยทั่วประเทศสำหรับโครงการประเภทนี้ลดลงประมาณ 13,075 เหรียญสหรัฐ การเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง เช่น การเพิ่มหน้าต่าง ฉนวน ผนังยิปซั่ม ฝ้าเพดาน และพื้น ประกอบขึ้นเป็นค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ที่นี่ (ใน นอกเหนือจากค่าแรง) แต่ถ้าคุณต้องการทำอพาร์ทเมนต์เต็มรูปแบบพร้อมห้องน้ำและห้องครัวคาดว่าจะใช้จ่ายอย่างมาก มากกว่า.

นี่คือรายละเอียดของค่าใช้จ่ายต่างๆ:

• ห้องนอนที่มีหน้าต่างเดียว เพดาน พื้น ระบบทำความร้อนและความเย็น ฉนวน และเฟอร์นิเจอร์: $10,000 ถึง $15,000
• ห้องสวีทพร้อมห้องน้ำ: ค่าห้องนอน บวกอย่างน้อย 3,000 ดอลลาร์ หากคุณต้องเพิ่มระบบประปา คุณจะต้องจ่ายเพิ่มอีก 1,800 ดอลลาร์
• เกสต์เฮาส์ที่มีห้องนอน 1 ห้อง ห้องนั่งเล่น ห้องครัว และห้องอาบน้ำ: $15,000 ถึง $30,000

โปรเจ็กต์การแปลงสามารถทำได้อย่างรวดเร็ว โดยใช้เวลาเพียงสี่ถึงหกสัปดาห์ แต่ถ้าคุณเพิ่ม ผนังภายในหรือติดตั้งอุปกรณ์สำหรับห้องครัวหรือห้องน้ำ กรอบเวลาอาจเพิ่มเป็นสองเท่าและใช้เวลานานถึงห้า เดือน การได้รับใบอนุญาตก่อสร้างที่ถูกต้องมักจะเพิ่มระยะเวลาสองสัปดาห์ แต่อาจสั้นกว่ามากสำหรับงานขนาดเล็ก

ซื้อสำเร็จรูป

โครงสร้างแบบแยกส่วนที่มาเป็นชุดชิ้นส่วนเป็นตัวเลือกที่ถูกที่สุด—มีผลิตภัณฑ์บางอย่างวางตลาด ต่ำเพียง $5,350—แต่ป้ายราคานั้นไม่ค่อยสะท้อนถึงต้นทุนสุดท้าย นอกจากนี้ยังมีโครงสร้างเหล่านี้อีกมากมายที่มากกว่าการสั่งซื้อแบบออนไลน์แล้ววางลงที่สนามหลังบ้าน (เท่าที่เราต้องการนั่นคือขอบเขตของมัน!)

ขั้นแรก คุณต้องเตรียมไซต์ที่คุณวางแผนจะติดตั้งโครงสร้างของคุณอย่างเพียงพอ นี้เกี่ยวข้องกับการปรับระดับและการจัดระดับที่ดินและการติดตั้งรากฐาน ในขณะที่เพิงสวนขนาดเล็กสามารถนั่งบนรากฐานของคอนกรีตบล็อกและไม้แปรรูป อะไรก็ตามที่มีขนาดใหญ่กว่า 160 ตารางฟุตจำเป็นต้องมีรากฐานที่แข็งแรงเพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้จมลงไปในพื้นดิน นี่อาจเป็นแผ่นพื้นคอนกรีตก็ได้ (ต้นทุนเริ่มต้นเฉลี่ยคือ $4 ต่อตารางฟุต) หรือฐานรากเสาและคาน (เฉลี่ย 5 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต) สำหรับกระท่อมขนาด 600 ตารางฟุต รากฐานจะมีราคาอย่างน้อย $2,400 แต่อาจแตกต่างกันมาก หน้าแรกคำแนะนำ ทำให้ต้นทุนเฉลี่ยสำหรับฐานรากคอนกรีตขนาดนี้อยู่ที่ 3,846 ดอลลาร์

ข้อพิจารณาที่สำคัญประการที่สองคือโครงสร้างเป็นฉนวนหรือไม่ ที่ บ้านหลังเล็ก ๆ ที่ได้รับความนิยมอย่างมากใน Amazon ไม่มีฉนวนจึงเหมาะสำหรับนอนในสภาพอากาศปานกลางเท่านั้น ฉนวนรุ่นนี้ช่างสร้างบ้านจิ๋ว บอกกับ Realtor.comจะต้องสร้างโพรงผนังซึ่งจะใช้เวลาและความพยายามเท่ากับการสร้างบ้านตั้งแต่เริ่มต้น HomeAdvisor ทำให้ต้นทุนเฉลี่ยของการติดตั้งฉนวนในพื้นที่ 500 ตารางฟุตที่ $145 ถึง $200บวกเพิ่มอีก 300 ถึง 600 ดอลลาร์สำหรับค่าแรง

อย่างไรก็ตาม มีบริษัทหลายสิบแห่งที่ขายเพิงสำเร็จรูปซึ่งเหมาะสำหรับแขกที่มาพักค้างคืนมากกว่าการซื้อจาก Amazon:

• สตูดิโอเพิง: ห้องเดี่ยว Signature Series ของบริษัทเริ่มต้นที่ 10,500 ดอลลาร์สำหรับโครงสร้างพื้นฐาน 64 ตารางฟุต ห้องเดี่ยวที่มีฉนวน 160 ตารางฟุตจะมีราคาประมาณ 21,000 เหรียญสหรัฐ ในขณะที่ที่อยู่อาศัยขนาด 364 ตารางฟุตพร้อมห้องน้ำและห้องครัวจะมีราคาอย่างน้อย 70,000 เหรียญ ขึ้นอยู่กับการตกแต่งและการปรับแต่ง ราคาทั้งหมดเหล่านี้ไม่รวมฐานราก ซึ่งผู้ซื้อจะต้องชำระเงินกับผู้รับเหมาของตน
• ระบบห้อง Kanga: A ห้องกวิกที่ทันสมัย มีตั้งแต่ 80 ถึง 196 ตารางฟุต และชุดเปลือกสำหรับขนาดที่เล็กที่สุดเริ่มต้นที่ 5,000 เหรียญ การติดตั้งสามารถทำได้ในเวลาเพียงไม่กี่วัน แต่ นักวิจารณ์หลายคน โปรดทราบว่ากระบวนการทั้งหมดสามารถลากไปได้เกือบปี
• ร้านกระท่อมจาเมกา: กระท่อม The Writer's Haven ไม่ได้หุ้มฉนวน แต่ต้องใช้พื้นกรวดบดขนาด 6-8 นิ้วเท่านั้น การตกแต่งภายในมีขนาด 132 ตารางฟุต และราคาเริ่มต้นที่ 3,944 ดอลลาร์สำหรับเฟรมเท่านั้น 6,526 ดอลลาร์สำหรับชุดอุปกรณ์ป้องกันสภาพอากาศก่อนตัดที่สมบูรณ์ หรือ 9,114 ดอลลาร์สำหรับการก่อสร้างทั้งหมด หากคุณกำลังสร้างมันขึ้นมาเอง บริษัทประมาณการว่าผู้ใหญ่สองคนจะใช้เวลา 34 ชั่วโมง

ติดตาม บ้านสวย บนอินสตาแกรม

เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io