เคล็ดลับ 5 ข้อในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในปี 2564
ทุกรายการในหน้านี้ได้รับการคัดเลือกโดยบรรณาธิการของ House Beautiful เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นจากสินค้าบางรายการที่คุณเลือกซื้อ
แปลว่าอะไร ลงทุน ใน อสังหาริมทรัพย์? แทนที่จะซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย การลงทุนคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่จะสร้างรายได้ นั่นอาจหมายความว่าคุณซื้อบ้านที่คุณตั้งใจจะพลิกกลับ (ซ่อมแซมและขายได้เร็วกว่าที่คุณซื้อ) หรือปล่อยให้เช่า หรืออาจเป็นอะไรที่ใหญ่กว่านั้น: อพาร์ทเมนต์หรืออาคารพาณิชย์ที่มีผู้เช่าที่จะจ่ายค่าเช่าให้คุณเพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของอาคารแล้วบางส่วน
เห็นได้ชัดว่าการซื้อเหล่านี้มีราคาแพง แต่ในทางกลับกัน อัตราดอกเบี้ยก็ต่ำ! ถ้าคุณ เป็น ในตำแหน่งที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน แต่ยังไม่เคยทำ อ่านเคล็ดลับจาก เรียลตี้ วัน กรุ๊ปซีอีโอ คูบา จิ๋วจิ๋ว ให้ใช้เงินอย่างชาญฉลาด ข้อควรจำ: เป้าหมายคือการสร้างความมั่งคั่ง ซึ่งต้องใช้เวลา อย่ารีบเร่งโดยไม่ได้วางแผน!
1. หาพี่เลี้ยง.
เช่นเดียวกับการลงทุนครั้งแรก คุณควรขอความช่วยเหลือจากผู้ที่ประสบความสำเร็จ (หรืออย่างน้อยก็ได้เรียนรู้จากความผิดพลาดของพวกเขา) “ถ้าคุณต้องการก้าวเข้าสู่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในตลาดปัจจุบัน เราขอแนะนำให้คุณเข้าร่วมกับที่ปรึกษา” Jewgieniew กล่าว “ทำให้เท้าของคุณเปียก และหาประสบการณ์เพื่อที่คุณจะได้ไม่โดนไฟลวก”
2. ให้ความสนใจกับที่ที่ผู้คนกำลังเคลื่อนที่
Joe Sohm/วิสัยทัศน์ของอเมริกาเก็ตตี้อิมเมจ
การระบาดใหญ่ส่งผลกระทบอย่างใหญ่หลวงต่อที่ที่ผู้คนอาศัยอยู่ “มีคนน้อยลงที่กลับมาที่สำนักงานทางกายภาพและผู้คนจำนวนมากประเมินทางเลือกในชีวิตของพวกเขาอีกครั้ง เราเห็นการฟื้นตัวใน เมืองต่างๆ เช่น ฟีนิกซ์ แอริโซนา บ้านสำนักงานใหญ่ของเราในลาสเวกัส เนวาดา และแม้แต่ตลาดที่ไม่ค่อยได้รับความนิยมเช่น บอยซี ไอดาโฮ” จิ๋วเล่าว่า. “ในขณะที่ผู้คนจำนวนมากขึ้นย้ายมาที่เมืองใหญ่เหล่านี้ แต่ยังออกไปนอกเขตชานเมืองเพื่อให้ได้พื้นที่ขนาดใหญ่ขึ้นโดยใช้เงินน้อยลง เราจะเห็นว่าพื้นที่เหล่านี้ได้รับความนิยมมากขึ้น ส่งผลให้ราคาบ้านสูงขึ้น”
พื้นที่ที่มีมูลค่าทรัพย์สินสูงกว่ามีโอกาสให้ผลตอบแทนการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ร่ำรวยมากขึ้น จิ๋วอธิบาย ดังนั้น ให้ใส่ใจกับฮอตสปอตที่กำลังเติบโต—ที่อาจเป็นเมืองใดเมืองหนึ่งหรือแม้แต่ย่านใกล้เคียง—เมื่อตัดสินใจว่าจะลงทุนที่ไหน
3. ลองคิดดูว่าย่านใกล้เคียงจะเปลี่ยนไปอย่างไร
จัสติน ซัลลิแวนเก็ตตี้อิมเมจ
จิ๋วกำลังป้องกันความเสี่ยงการเดิมพันในอาคารอพาร์ตเมนต์และโรงแรมบูติกที่มีขายใกล้ห้างสรรพสินค้า ซึ่งอาจจะเลิกใช้ในไม่ช้าเนื่องจากการเพิ่มขึ้นของอีคอมเมิร์ซ “ฉันคาดว่าผู้ค้าปลีกอย่าง Amazon จะซื้อห้างสรรพสินค้าเหล่านี้และแปลงเป็นศูนย์กระจายสินค้า เพื่อสร้างงานใกล้กับห้างสรรพสินค้าเก่า” จิวเจียนิวอธิบาย “ฉันเชื่อว่าอพาร์ทเมนท์เหล่านี้จำนวนมากใกล้กับห้างสรรพสินค้าจะถูกดัดแปลงเป็นคอนโดเพื่อรองรับพนักงาน”
สมมติว่าคุณยังไม่พร้อมที่จะเข้าร่วมในอาคารตรงข้ามกับห้างสรรพสินค้าที่ว่างเปล่า เราเข้าใจ แต่ประเด็นคือการคิดอย่างมีวิจารณญาณเกี่ยวกับพื้นที่ใกล้เคียง—และแม้แต่ทางแยกเฉพาะ—ที่คุณกำลังพิจารณา มันจะมีลักษณะเป็นอย่างไรในสิบปี? ผู้เช่าเชิงพาณิชย์จะมองหาอะไรในสต็อกอาคารในท้องถิ่น เป็นไปไม่ได้ที่จะทำนายอนาคต แต่เพื่อที่จะประสบความสำเร็จในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องพยายามและเต็มใจที่จะเสี่ยง
คุณรักบ้านที่สวยงาม เราก็เช่นกัน หมกมุ่นอยู่กับพวกเขาด้วยกัน.
4. สร้างแผนธุรกิจก่อนการลงทุน
ก่อนทำการเสนอราคา ให้ทำการประมาณการทางการเงินอย่างละเอียดเพื่อดูว่าคุณสามารถใช้จ่ายในทรัพย์สินนั้นได้มากน้อยเพียงใดเพื่อทำกำไรจากการซื้อจริง “ถ้าคุณต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ฉันจะแนะนำให้ทำการคำนวณและดูว่ากระแสเงินสดจะมีขึ้นเมื่อใด” จิวเจียนิวกล่าว ไม่ใช่แค่เกี่ยวกับจำนวนเงินที่คุณมีและรายได้ที่อาคารสร้างขึ้นเท่านั้น คุณจะต้องแยกปัจจัยภายนอก เช่น อัตราดอกเบี้ย อัตราตำแหน่งว่าง และอัตราการเข้าพักในสมการด้วย
หากการเงินไม่ใช่สาขาที่คุณเชี่ยวชาญ จิวเจียนนิวแนะนำให้ใช้แหล่งข้อมูลออนไลน์เพื่อช่วยคุณในการประมาณการทางการเงิน คุณอาจพบแหล่งข้อมูลดีๆ ในเครือข่ายของคุณ ไม่ว่าจะเป็นเพื่อน สมาชิกในครอบครัว เพื่อนร่วมงาน หรือแม้แต่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเคยทำงานด้วย "วิธีที่ดีที่สุดวิธีหนึ่งในการลงทุนครั้งแรกคือการหาหุ้นส่วนที่มีประสบการณ์" จิ๋วกล่าว "คุณสามารถเรียนรู้ได้มากในขณะที่คุณไป!"
5. อย่ารีบพลิกบ้าน
“ปีที่แล้วฉันจะพูดบางอย่างที่ต่างออกไป แต่อย่าพยายามเข้าและออกอย่างรวดเร็ว” จิวเจียนนิวแนะนำ "ซื้อเลย ถือไว้ยาวๆ เน้นกระแสเงินสด" รอทำไม? การแข่งขันสำหรับอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้กำลังเข้มข้นในขณะนี้ ดังนั้นคุณอาจต้องจ่ายมากกว่าคุณเล็กน้อย ควรซื้อ - และเนื่องจากวัสดุก่อสร้างมีราคาแพงเป็นพิเศษจึงยากที่จะเปลี่ยน กำไร.
ทุกอย่างต้องย้อนกลับไปที่การใช้เวลาในการกระทืบตัวเลขก่อนที่คุณจะรีบเร่งทำสิ่งต่างๆ "ถ้าคุณมีแผนธุรกิจอยู่แล้วและมีเครือข่ายทรัพยากร เช่น ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรู้" จิวเจียนิวกล่าว "ตอนนี้ สามารถ เป็นเวลาที่ดีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์พลิก"
ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.
เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณสามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io
