บ้าน Spec คืออะไร? ทุกสิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อ Spec Home
ทุกรายการในหน้านี้ได้รับการคัดเลือกโดยบรรณาธิการของ House Beautiful เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นจากสินค้าบางรายการที่คุณเลือกซื้อ
เป็นไปได้ว่าถ้าคุณดู HGTV หรือสร้างนิสัยของ การอ่านรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ คุณเคยได้ยินเกี่ยวกับบ้านที่มีสเป็ค แต่คำนั้นหมายถึงอะไรกันแน่? สร้างขึ้นบน การเก็งกำไร (ด้วยเหตุนี้คำนี้!) บ้านข้อมูลจำเพาะมักถูกอ้างถึงในพาดหัวข่าวของสื่อที่เน้นการสร้างโปรไฟล์สูงมูลค่าหลายล้านดอลลาร์พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ชั่วร้าย (เช่น การแพร่กระจายในซานฟรานซิสโกมูลค่า 46 ล้านเหรียญนี้ซึ่งพรั่งพร้อมไปด้วยสระสี่เหลี่ยมขนาด 72 ฟุตและสปาสแตนเลส)
แต่ไม่ใช่บ้านเฉพาะทั้งหมด หรือที่เรียกว่าสินค้าคงคลัง คุณลักษณะ หรือบ้านพร้อมเข้าอยู่—จะฟุ่มเฟือย คำนี้หมายถึงที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นโดยนักพัฒนาเองโดยไม่ได้คำนึงถึงผู้ซื้อโดยเฉพาะ ผู้สร้างเลือกทุกรายละเอียดของบ้านที่มีข้อกำหนดเฉพาะ ประกอบเข้าด้วยกันเป็นทรัพย์สินที่พวกเขาเชื่อว่าจะดึงดูดผู้ซื้อจากแนวโน้มและสถานะของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน การก่อสร้างใหม่จะถูกวางตลาดโดยปราศจากความยุ่งยากสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการย้ายเข้าไปอยู่ในที่พำนักที่ไม่เคยมีมาก่อนโดยเร็วที่สุด (ข้อเสียสำหรับผู้ซื้อคือพวกเขาไม่ค่อยพูดถึงคุณลักษณะของบ้านหรือวิธีการสร้าง)
ถือเป็นการย้ายที่เสี่ยงสำหรับนักพัฒนาที่อาจทุ่มเงินจำนวนมากเข้าในโครงการ แล้วสุดท้ายก็ต้องลำบากในการขาย (ยกตัวอย่างเช่น “The One” ของ Nile Niami ซึ่งเป็นเมกะแมนชั่นขนาด 105,000 ตารางฟุตใน Bel-Air ซึ่งครั้งหนึ่งเคยคาดว่าจะมีราคา 500 ล้านดอลลาร์ แต่นับแต่นั้นมาถูกพิทักษ์ทรัพย์ตามเจ้าของ ผิดนัด จากเงินกู้ยืมจำนวน 165 ล้านดอลลาร์) หากผู้สร้างเล่นไพ่ของตนถูกต้องและหยุดงานเมื่อมีความต้องการสูง อย่างไรก็ตาม ผลตอบแทนที่ได้จะมีมหาศาล (ตัวอย่าง: คฤหาสน์คาลาบาซัสที่เพิ่งขายไปในราคา 30 ล้านดอลลาร์).
กำลังคิดจะซื้อบ้านสเป็ค? นี่คือทุกสิ่งที่คุณควรพิจารณาก่อนทำการเคลื่อนไหวครั้งใหญ่
บ้านสเป็คเป็นบ้านที่สร้างขึ้นเอง—แต่ไม่ใช่โดยเจ้าของ
บ้านแบบคัสตอมสร้างขึ้นจากพื้นดินโดยอิงตามข้อกำหนดเกี่ยวกับไลฟ์สไตล์ รสนิยม และความชอบของเจ้าของบ้าน บ้าน Spec นั้นสร้างขึ้นเอง—แต่การตัดสินใจออกแบบทั้งหมดนั้นมาจากผู้พัฒนา ไม่ใช่ผู้ซื้อ และการก่อสร้างที่สร้างไว้ล่วงหน้านั้นใกล้จะแล้วเสร็จตามเวลาที่พวกเขาซื้อของ ซึ่งรวมถึงทุกอย่างตั้งแต่รูปแบบสถาปัตยกรรมและแผนผังชั้นไปจนถึงแสงและเคาน์เตอร์ ในบางครั้ง หากบ้านยังคงสร้างเสร็จหนึ่งหรือสองเดือน นักพัฒนาอาจอนุญาตให้เจ้าของบ้าน เลือกการตกแต่งบางอย่าง เช่น สีทาและพื้น—แต่มักจะนำไปสู่การเพิ่มเติม ค่าใช้จ่าย
สิ่งสำคัญที่สุด: หากคุณกำลังมองหาบ้านที่สามารถปรับให้เข้ากับความต้องการเฉพาะของคุณได้ บ้านเฉพาะอาจไม่เหมาะที่สุด
ต้องการบ้านที่สวยงาม? เรามีมากมาย หน้ามืดตามัวกันไปเลย
บ้าน spec ไม่เหมือนกับบ้าน pre-sale
แม้ว่าบ้านสเป็คมักจะออกสู่ตลาดในระดับที่ใกล้เคียงแบบเบ็ดเสร็จ แต่บ้านพรีเซลล์ก็ขายได้ ก่อน สร้างขึ้นโดยลูกค้าตัดสินใจซื้อตามแผนของผู้สร้าง (ซึ่งมักจะจัดแสดงโดยใช้หน่วยแบบจำลอง) สเปกของบ้าน Spec นั้นส่วนใหญ่จะถูกกำหนดไว้เป็นหิน แม้ว่าเมื่อพูดถึงคุณสมบัติก่อนการขาย นักพัฒนามักจะเสนอการปรับแต่งในระดับหนึ่ง เช่น คุณภาพสูงกว่า วัสดุหรือการตกแต่ง (ซึ่งอาจดึงดูดผู้ซื้อบ้านที่ต้องการพูดในกระบวนการออกแบบ แต่ไม่ต้องการจ้างแบบสั่งทำทั้งหมด) สร้าง).
บ้านสเปกธรรมดาอยู่ไกลจากที่หนึ่ง
แม้ว่าบ้านที่มีสเป็คเหนือชั้นส่วนใหญ่ในข่าวจะมีเอกลักษณ์และโดดเดี่ยว แต่บ้านส่วนใหญ่ที่สร้างขึ้นจากการเก็งกำไรนั้นผลิตเป็นกลุ่มภายในพื้นที่เดียวกัน โครงสร้างเครื่องตัดคุกกี้มักมีขนาดล็อตและรูปแบบภายในเหมือนกัน ทำให้ขั้นตอนการก่อสร้างง่ายขึ้น และช่วยให้ผู้สร้างซื้อวัสดุจำนวนมากได้ โดยลดต้นทุนลง
การซื้อบ้านที่มีสเป็คสามารถทำได้เร็วและง่ายกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามสั่งหรือขายล่วงหน้า
ข้อได้เปรียบที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในการซื้อบ้านที่มีสเป็คคือช่วยให้คุณไม่ต้องเสียเวลาหลายเดือนในการค้นคว้าและวางแผนสำหรับบ้านสั่งทำพิเศษหรือบ้านก่อนขาย “คุณจะได้บ้านใหม่ภายใน 45 หรือ 60 วันหากคุณกำลังจัดหาเงินทุน” Ryan Fonseca ตัวแทนของ Century 21 ในโรดไอแลนด์อธิบาย “ในขณะที่ถ้าคุณเริ่มต้นจากพื้นฐาน คุณอาจดู 8 ถึง 12—แม้แต่ 16 เดือนสำหรับกระบวนการทั้งหมด” ดังนั้นหากคุณรีบร้อนที่จะย้ายเข้า บ้านเฉพาะอาจเป็นคำตอบ
นอกจากนี้ บ้านแบบกำหนดเองมักต้องการให้เจ้าของบ้านได้รับเงินกู้เพื่อการก่อสร้าง “ซึ่งเป็นประเภทเงินกู้ที่เข้าเงื่อนไขได้ยากกว่ามาก” ฟอนเซกากล่าว “ด้วยสเปกโฮม มันต้องการไฟแนนซ์ปกติเท่านั้น คุณสามารถ [ทำประกัน FHA] หรือเงินกู้ทั่วไป—คุณไม่ต้องกังวลกับการจัดการกับสินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง”
จุดสำคัญอย่างหนึ่งที่ควรทราบเมื่อคุณซื้อสเป็คบ้าน
บ้านข้อมูลจำเพาะมักจะมาพร้อมกับการรับประกันของผู้สร้างหนึ่งปี—“ผู้ซื้อจึงคิดว่าพวกเขาไม่จำเป็นต้องมีการตรวจสอบเพราะได้ออกใบรับรองการเข้าพักแล้ว” Fonseca กล่าว “ฉันพูดเสมอว่าการมีผู้ตรวจบ้านอาจไม่ใช่ความคิดที่ดี อย่าถือเอาเพียงเพราะเป็นบ้านสร้างใหม่ที่คุณสามารถสละได้ การตรวจสอบ!”
ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.
เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมลของตน คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io
