อะไรต่อไปสำหรับผู้เช่าที่ได้รับข้อตกลง COVID?

ซิดนีย์ ฮาร์วีย์ไม่ได้ วางแผน ในการใช้ชีวิตในเพนต์เฮาส์ของวอชิงตัน ดี.ซี. อพาร์ตเมนต์ภายในหนึ่งปีหลังจากสำเร็จการศึกษาจากมหาวิทยาลัย แต่เนื่องจาก ลักษณะของตลาดเช่าและการให้สัมปทานหนักๆ ที่เธอและแฟนของเธอได้รับการเสนอเมื่อปีที่แล้ว เธอไม่สามารถต้านทานได้ โอกาส.

ฮาร์วีย์ได้รับแจ้งว่าหากเธอเซ็นสัญญาเช่าภายในห้าวันหลังจากการเดินทางไปยังยูนิต ― หนึ่งห้องนอนที่ตั้งอยู่ในพื้นที่อู่ต่อเรืออันพลุกพล่าน เธอจะไม่ต้องจ่ายเงินสำหรับครึ่งหลังของเดือน และ เธอจะได้ค่าเช่าฟรีสามเดือน นอกจากนี้ อาคารยังยกเว้นค่าธรรมเนียมสิ่งอำนวยความสะดวก ค่าธรรมเนียมการย้ายเข้า และอัปเกรดทั้งคู่เป็นเพนต์เฮาส์ฟรี และเหนือสิ่งอื่นใด ยังเสนอฮาร์วีย์จากค่าเช่าฐาน 900 ดอลลาร์ “การออกจากวิทยาลัยในเพนต์เฮาส์โดยตรงนั้นไม่จริง” เด็กสาววัย 23 ปีกล่าว

อันเป็นผลมาจากตลาดเช่าที่ผันผวนที่เกิดจากการระบาดใหญ่ ผู้เช่าจำนวนมากใช้ประโยชน์จากอัตราที่ต่ำกว่าและช่วงของสัมปทานในช่วงครึ่งปีที่ผ่านมา มหานครนิวยอร์ก ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นศูนย์กลางของการระบาดใหญ่ ได้เห็นส่วนแบ่งสัมปทานบางส่วนสูงที่สุดในประเทศ

Nancy Wu นักเศรษฐศาสตร์ของ StreetEasyสังเกตว่าสัมปทานเริ่มพุ่งสูงขึ้นในนิวยอร์คตั้งแต่เดือนมีนาคม 2563 จนถึงสิ้นปี จนถึงจุดหนึ่ง เกือบครึ่งหนึ่งของห้องเช่าในแมนฮัตตันได้รับสัมปทานที่เกี่ยวข้องกับพวกเขา เธอกล่าว ในเดือนกันยายน 2020 มียูนิตว่างประมาณ 48,753 ยูนิตในนิวยอร์กซิตี้—ซึ่งเป็นจำนวนยูนิตที่ว่างสูงสุดในการแพร่ระบาดจนถึงขณะนี้ ตามข้อมูลของ StreetEasy

"สี่สิบสามเปอร์เซ็นต์ของการเช่าในแมนฮัตตันได้รับสัมปทานเมื่อสิ้นสุดไตรมาสที่ 4 และก็ค่อนข้างสูงตลอดฤดูใบไม้ผลิเช่นกัน" อู๋อธิบาย "มันเป็นช่วงฤดูร้อนที่สัมปทานลดลงอย่างมาก"

Anna Hodges ย้ายจาก Austin, TX ไปยังย่านการเงินของแมนฮัตตันในเดือนพฤษภาคมปี 2021 สำหรับงานใหม่ของเธอ Hodges ถูกล่อลวงโดยข้อเสนอดีๆ ที่เธอเห็นบน StreetEasy และโฆษณาบนโซเชียลมีเดีย แม้ว่างานของเธอจะยังไม่ต้องการให้เธอมาอยู่ต่อหน้า แต่เธอกล่าวว่า "สัมปทานเป็นเหตุผลใหญ่" ว่าทำไมเธอจึงย้ายเร็วกว่านี้

เช่นเดียวกับฮาร์วีย์ ฮ็อดเจสยอมรับว่าเธอไม่น่าจะซื้ออพาร์ทเมนต์หรูของเธอก่อนเกิดโรคระบาด “เมื่อฉันได้ยินสิ่งที่พวกเขากำลังชาร์จอยู่ในขณะนี้หรือแม้กระทั่งในช่วงก่อนเกิดโควิด-19 ฉันแบบ 'โอ้ พระเจ้า ฉันได้ข้อตกลงนี้แล้ว!' ฉันรู้จักคนบางคน กับสตูดิโอในอาคารของฉันที่จ่าย 2,800 ดอลลาร์—ซึ่งมากกว่าที่ฉันจ่ายไปเกือบ 400 ดอลลาร์—และเรายังคงอยู่ในการระบาดใหญ่” ฮอดเจส กล่าว

ฮ็อดเจสคิดอยู่แล้วว่าจะเกิดอะไรขึ้นเมื่อสัญญาเช่าของเธอหมดลงในหกเดือน “ฉันรักสตูดิโอเล็กๆ ของฉัน แต่ไม่มีทางที่ฉันจะจ่ายได้เมื่อสัญญาเช่าหมดลง” เธอกล่าว “ฉันชอบตึกของตัวเองมาก ดังนั้นไม่ว่าแฟนของฉันและฉันจะย้ายไปอยู่ด้วยกัน หรือไม่ก็ฉันจะต้องเสียใจ หาที่อยู่ใหม่แต่ก็กังวลอยู่แล้วและยังมีเวลาอีกครึ่งปีถึง ไป."

ต้องการทำคะแนนข้อเสนอที่น่าตื่นตาตื่นใจในการตกแต่งบ้านหรือไม่? อยู่กับเรา—เราจะให้ความลับทั้งหมดแก่คุณ

อันที่จริง เมื่อตลาดการเช่ากลับมาเป็นตลาดที่มีการแข่งขัน—โดยผู้เช่าที่คาดหวังจะเสนอราคาสูงกว่ากันและกัน อพาร์ตเมนต์—ผู้อยู่อาศัยในอาคารที่ใช้สัมปทานซึ่งถูกเพิกถอนไปแล้วจะเผชิญความยากลำบาก การตัดสินใจ

"ข้อเสนอดีๆ ทั้งหมดนี้ในปีที่แล้ว ที่ซึ่งผู้คนต้องอาศัยในอาคารอันน่าทึ่ง เพราะพวกเขามาจากที่ไหนก็ได้ หนึ่งถึงสี่หรือห้าเดือนฟรีที่เราเคยเห็น ตอนนี้พวกเขากำลังเผชิญกับการต่ออายุสัญญาเช่าที่ค่าเช่าเติบโตสูงขึ้นมาก" กล่าว วู.

“ตอนนี้มันเป็นเรื่องของการแลกเปลี่ยน พวกเขาต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดในราคานั้น หรือจะรับเพื่อนร่วมห้องหรือย้ายไปที่อื่นดีไหม นั่นคือการแลกเปลี่ยนที่ชาวนิวยอร์กต้องเผชิญเสมอ” วูอธิบาย

ตลาดการเช่ากำลังเติบโตอย่างรวดเร็วในหลายเมืองที่เห็นข้อเสนอที่ดูเหมือนดีเกินไปที่จะเป็นจริงเช่นนี้ Ray Amouzandeh นายหน้าหลักของ TARGA Residential Brokerage Inc.ทำงานอย่างใกล้ชิดกับเจ้าของบ้านที่กำลังมองหาผู้เช่าระยะสั้นและระยะยาวในซานฟรานซิสโก เขาเน้นว่าเวลาสำหรับรายละเอียดกับผู้เช่าดูเหมือนจะใกล้จะสิ้นสุดแล้ว

“สัมปทานเดียวที่ผมเห็นเป็นส่วนใหญ่ก็คือว่าถ้าสัญญาเช่านั้นกำลังจะต่ออายุแต่ยังไม่เกิดขึ้น ลดราคา—เพราะ 80-90 เปอร์เซ็นต์ของผู้เช่าขอส่วนลด— โอกาสที่พวกเขาจะได้ส่วนลด 10 เปอร์เซ็นต์” เขากล่าว กล่าว

Amouzandeh เสริมว่าความกังวลที่อาจเกิดขึ้นสำหรับผู้เช่าในซานฟรานซิสโกคือผู้เช่าที่หลั่งไหลเข้ามาซึ่งจะกลับไป เมืองนี้เมื่อบริษัทต่างๆ โดยเฉพาะในอุตสาหกรรมเทคโนโลยี เริ่มบังคับใช้การกลับมาสู่สำนักงานหรือบริษัทลูกผสม นโยบาย "เมื่อเป็นเช่นนั้น ฉันเห็นได้ว่าราคา ซึ่งเป็นค่าเช่าที่แพงที่สุดในสหรัฐฯ ในขณะนี้ จะยิ่งแพงขึ้นไปอีก" เขากล่าว

ฌอน เวลช์ ที่ย้ายจากสแตมฟอร์ด คอนเนตทิคัต มาที่ Hell's Kitchen กับแฟนสาวในเดือนตุลาคมนี้ กล่าวว่าเขา พบเจ้าของบ้านยังคงให้สัมปทาน เช่น ฟรีหนึ่งเดือนและความปลอดภัยลดลง เงินฝาก แต่แทนที่จะทำข้อตกลงชั่วคราวอย่างใดอย่างหนึ่งเหล่านี้ เขาเลือกอพาร์ตเมนต์ราคาเต็มแต่ค่าเช่าคงที่

"พวกเขา [สัมปทาน] เป็นเรื่องที่ดีเมื่อเรากำลังมองหา แต่เรามองหาการย้ายเข้ามาในวันที่ 1 ตุลาคมและเราไม่ได้รับสัมปทานใด ๆ เราต้องจ่ายค่าธรรมเนียมนายหน้า 15% เต็มจำนวน" เขากล่าว "แม้ว่าฉันจะได้เช่าห้องชุดที่มีความเสถียร ดังนั้นเราจึงไม่ควรมีค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างบ้าคลั่งในปีหน้า"

Andrew Barrocas ซีอีโอของ MNS อสังหาริมทรัพย์บริษัทนายหน้าที่อยู่อาศัยในนิวยอร์กกล่าวว่าข้อมูลจากบริษัทล่าสุด รายงานเดือนกันยายน เผยตลาดกลับมาแข็งแกร่งเกินคาด

“คำทำนายของฉันคือในปี 2020 หลังจากที่ตลาดตกต่ำในช่วงโควิด ตลาดจะฟื้นตัวเต็มที่ในฤดูร้อนปี 2021 รายงานโดยทั่วไปแสดงให้เห็นว่าจริง ๆ แล้วอยู่ข้างหน้าที่เราคาดการณ์ไว้ ในบางกรณีมันก็ขึ้นไปจริงๆ” เขากล่าว

Wu กล่าวว่าสินค้าคงคลังซึ่งกลับสู่ระดับก่อนเกิดโรคระบาด จะลดลงอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากมีบริษัทจำนวนมากขึ้นเปิดสำนักงานอีกครั้ง อย่างไรก็ตาม เธอคาดว่าสินค้าคงคลังจะไม่ลดลงอย่างรวดเร็วเท่ากับช่วงฤดูร้อน โดยทั่วไปแล้วฤดูหนาวจะเป็นช่วงที่ผู้เช่าเป็นช่วงที่ช้า

"ฉันคาดว่าจะเห็นสินค้าคงคลังลดลงอย่างรวดเร็วน้อยลงตลอดช่วงเวลาที่เหลือของปี แต่ก็ยังจะเป็น ลดลงเพราะเรายังคงเห็นว่ามีบริษัทต่างๆ ที่ประกาศให้กลับมาเปิดทำการอีกครั้งในเดือนพฤศจิกายนหรือต้นปี 2565” เธอ เพิ่ม "นั่นจะผลักดันให้ไทม์ไลน์ของผู้คนย้อนกลับไปเมื่อพวกเขาจะย้ายกลับไปที่เมืองและเมื่อมีคนย้ายกลับมากขึ้นเรื่อย ๆ "

เมื่อคนงานเหล่านี้กลับมายังพื้นที่ในเมืองใหญ่ วันที่มีส่วนลดค่าเช่าที่แพร่หลายมักจะกลายเป็นอดีตไปแล้ว

ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.

เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมลของตน คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io