10 คำถามสำคัญที่ควรถามก่อนซื้อบ้าน

ซื้อ คุณสมบัติ คือการตัดสินใจครั้งใหญ่ รู้ว่าจะถามคำถามอะไรก่อนซื้อบ้านในฝันของคุณ ประหยัดเวลา เงิน และความผิดหวังที่อาจเกิดขึ้นหากสิ่งต่างๆ ไม่ได้ผล

จากการตั้งคำถามว่าเหตุใดผู้ขายจึงย้ายไปทำใบอนุญาตจอดรถ Michael Reading ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างจาก Housetastic,เผย 10 สิ่งสำคัญที่นักล่าบ้านทุกคนควรถาม หากคุณกำลังจะออกไปดูทรัพย์สินในเร็วๆ นี้ โปรดทราบ...

1. อสังหาริมทรัพย์อยู่ในตลาดมานานแค่ไหน?

เมื่อคุณดูรายชื่อออนไลน์ มักจะมีรายละเอียดที่แสดงว่าบ้านอยู่ในตลาดมานานแค่ไหน การขายบ้านอาจเป็นกระบวนการที่น่าหงุดหงิดและใช้เวลานาน แต่โดยทั่วไปแล้วควรใช้เวลาประมาณสามเดือนจึงจะเสร็จสมบูรณ์ หากคุณสังเกตเห็นว่ามีบ้านอยู่ในตลาดเป็นเวลานาน อย่ากลัวที่จะถามว่าทำไม

'ถามภาพรวมว่าทำไมทรัพย์สินจึงใช้เวลานานในการขาย บางทีมันอาจจะมีราคาสูงเกินไปในตอนแรกหรือต้องการความทันสมัยและไม่มีใครในพื้นที่ต้องการรับมือกับความท้าทายนั้น' Michael กล่าว 'หรืออาจเป็นเหตุผลที่น่าเป็นห่วงและมีราคาแพงกว่า ตัวอย่างเช่น, สาหร่ายญี่ปุ่น ถูกพบในทรัพย์สินหรือมีปัญหาเชิงโครงสร้างพบปัญหา'

2. เจ้าของขายเองทำไม?

บ้านถูกขายด้วยเหตุผลหลายประการและไม่เคยเจ็บที่จะถามว่าทำไม ไม่ว่าจะเป็นเพราะผู้ขายต้องการพื้นที่กลางแจ้งเพิ่มหรือต้องการพื้นที่เพิ่มเติม ห้องนอนการค้นหาว่าทำไมอสังหาริมทรัพย์ที่คุณรักถึงมีอยู่ในตลาดจะช่วยให้คุณตัดสินใจว่าเหมาะสำหรับคุณหรือไม่

'จากมุมมองของการเจรจาต่อรอง หากผู้ขายต้องการขายอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว พวกเขาอาจมีแนวโน้มที่จะยอมรับข้อเสนอที่ต่ำกว่า ในทางกลับกัน หากเจ้าของขายเพราะพบว่ามีความผิดในทรัพย์สิน เช่น มีไม่พอ พื้นที่จัดเก็บ หรือพวกเขาต้องการสวนที่หันไปทางทิศใต้ วิธีนี้จะช่วยให้คุณประเมินความต้องการของตนเองได้อีกครั้ง' Michael อธิบาย

3. มีปัญหาเรื่องความชื้นหรือไม่?

การซื้อบ้านที่มีปัญหาเรื่องความชื้นอาจเป็นปัญหาได้ เมื่อดูสถานที่ให้บริการ ให้จมูกของคุณเปิดเพื่อกลิ่นเหม็นอับที่อาจเผยให้เห็นร่องรอยของความชื้น (ระวังรอยสีเข้มหรือสีซีดบนผนังด้วย) หากคุณสนใจที่จะยื่นข้อเสนอ นักสำรวจจะทำการตรวจสอบความชื้นด้วยสายตา และจะใช้เครื่องวัดความชื้นแบบใช้มือถือเมื่อดำเนินการสำรวจของคุณ

4. มีการปรับปรุงหรือต่อเติมหรือไม่?

การซื้อบ้านเป็นเรื่องที่น่าตื่นเต้น แต่บางครั้งก็อาจรู้สึกท่วมท้นได้เช่นกัน อย่าลืมถามเกี่ยวกับการต่อเติมหรือการปรับปรุงใดๆ ที่เสร็จสิ้นแล้ว รวมทั้งเวลาที่สร้าง เพื่อให้คุณเข้าใจถึงสถานที่ให้บริการได้ดียิ่งขึ้น บางโครงการที่เกิดขึ้นเนื่องจากความผิดพลาดของโครงสร้างอาจนำไปสู่ปัญหาที่มากขึ้นในอนาคต

ไมเคิลแนะนำว่า: 'ในขณะที่ผู้ขายต้องเปิดเผยงานสำคัญๆ ที่พวกเขาได้ทำในทรัพย์สิน ขอแนะนำให้รับ การสำรวจที่ดำเนินการก่อนทำการซื้อ เนื่องจากจะรับประกันว่าคุณจะทราบทุกอย่างเกี่ยวกับสภาพทรัพย์สินของคุณ'

5. สิ่งที่รวมอยู่ในการขาย?

ทุกสถานการณ์มีความแตกต่างกัน ดังนั้นจึงไม่มีกฎเกณฑ์ที่เข้มงวดและรวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นผ้าม่านหรือตู้เย็นตั้งพื้น ให้ถามผู้ขายว่ามีสินค้าอะไรบ้างในการขาย บางคนยินดีที่จะกำจัดสิ่งที่พวกเขาไม่ต้องการในทรัพย์สินต่อไปของพวกเขาในขณะที่คนอื่นต้องการเอาไป เมื่อพูดถึงการซื้อบ้าน อย่าคิดว่าสิ่งใดที่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา

6. บ้านประหยัดพลังงานแค่ไหน?

ใบรับรองประสิทธิภาพพลังงานหรือ EPC เป็นเอกสารที่มีรายละเอียดว่าคุณสมบัติประหยัดพลังงานเป็นอย่างไร ข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับอสังหาริมทรัพย์ภายในประเทศทั้งหมดในสหราชอาณาจักร ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ถามเกี่ยวกับระดับประสิทธิภาพการใช้พลังงาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต้องการให้ค่าไฟฟ้าถูกลง

'การรู้จัก EPC ไม่เพียงแต่จะไม่เพียงแต่จะเรียนรู้ว่าพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพของทรัพย์สินเท่านั้น

7. ค่าใช้จ่ายรายเดือนเฉลี่ยคืออะไร?

จากบิลค่าสาธารณูปโภคถึง ภาษีสภา การชำระเงิน ค้นหาว่าค่าใช้จ่ายเฉลี่ยคืออะไรเพื่อให้แน่ใจว่าคุณสามารถที่จะอยู่ในทรัพย์สิน เช่นเดียวกับการประเมินว่าคุณสามารถจ่ายค่าจำนองได้หรือไม่ คุณจะต้องการทราบว่าบรอดแบนด์ บิล และค่าสาธารณูปโภคในพื้นที่นั้นมีค่าใช้จ่ายเท่าใด

'ในขณะที่สาธารณูปโภคเช่นก๊าซและไฟฟ้าอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับซัพพลายเออร์ที่คุณตัดสินใจไปสภา แถบภาษีอาจแก้ไขได้ยากขึ้น และหากคุณจัดการเพื่อให้แถบภาษีลดลง อาจต้องใช้เวลาสักครู่ในการตั้งค่า ขึ้น. การรู้ข้อมูลนี้ล่วงหน้าจะช่วยหลีกเลี่ยงความเครียดจากการใช้จ่ายเกินตัว' ไมเคิลกล่าว

8. เพื่อนบ้านเป็นยังไงบ้าง?

ตาม ย้ายด่วนตอนนี้การประกาศข้อพิพาทเพื่อนบ้านเป็นข้อกำหนดทางกฎหมายในการขายบ้าน หากคุณเลือกที่จะถามผู้ขายหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ว่ามีปัญหาใดๆ หรือไม่ พวกเขาต้องให้คำตอบอย่างตรงไปตรงมา

'ซึ่งหมายความว่าหากมีข้อพิพาทเกี่ยวกับเขตแดนหรือหากมีการยื่นเรื่องร้องเรียนเรื่องเสียงกับสภาอย่างเป็นทางการแล้วคุณก็จะมีข้อมูลทั้งหมด'

9. มีที่จอดรถไหม?

ซื้อ บ้านย่อมเกี่ยวข้องกับการประนีประนอม หากคุณไม่กังวลเรื่องการมีทางส่วนตัว ให้ถามเกี่ยวกับที่จอดรถริมถนนเพื่อวางแผนว่าจะเก็บรถไว้ที่ใด และอาจหลีกเลี่ยงค่าปรับหรือค่าประกันที่สูงได้ ถนนบางสายจำเป็นต้องมีใบอนุญาต ซึ่งคุณอาจต้องยื่นขอ

10. ทรัพย์สินอยู่ในเขตอนุรักษ์หรือไม่?

'ทำงานใด ๆ กับทรัพย์สินของคุณในพื้นที่อนุรักษ์ตั้งแต่เปลี่ยนหน้าต่างและประตูเป็นอาคาร ต่อเติมหรือแม้กระทั่งทาสีภายนอก คุณจะต้องได้รับอนุญาตจากสภาท้องถิ่น' Micheal อธิบาย 'แม้ว่านี่อาจดูเหมือนเป็นขั้นตอนเพิ่มเติมที่น่าผิดหวัง แต่บ้านในพื้นที่อนุรักษ์ก็ขายได้ในระดับพรีเมียมและแทบไม่สูญเสียมูลค่าของมัน เว้นแต่จะเกิดความเสียหายขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ'

ติดตาม บ้านสวย บน อินสตาแกรม.

---

เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io