คุณควรปรับปรุงบ้านของคุณตอนนี้หรือไม่?
ทุกรายการในหน้านี้ได้รับการคัดเลือกโดยบรรณาธิการของ House Beautiful เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นจากสินค้าบางรายการที่คุณเลือกซื้อ
โครงการปรับปรุงบ้านที่ตึงเครียดอยู่แล้วตอนนี้มาพร้อมกับปัญหาใหม่ๆ มากมาย ตั้งแต่เวลารอนานขึ้นไปจนถึงค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้น Kaitlin Petersen หัวหน้าบรรณาธิการของผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมที่เชื่อถือได้ ธุรกิจบ้านเผยให้เห็นวิธีการสำรวจคำถามที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่คุณจะเผชิญ นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนเดิมพันกับการปรับปรุงใหม่
เกิดอะไรขึ้นถ้ามันได้รับความล่าช้าอย่างมาก?
ณ จุดนี้ การมีความอดทนตลอดกระบวนการปรับปรุงใหม่เป็นเพียงการเดิมพันบนโต๊ะ โครงการก่อสร้างทุกรูปแบบและทุกขนาดใช้เวลานานกว่าในทุกวันนี้—ยาวนานกว่าใน. 15 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ 2016 กล่าวว่าผู้รับเหมาในรัฐแอริโซนา Brad Leavitt ประธานและผู้ก่อตั้ง A Finer Touch Construction ใน สกอตส์เดล. และในขณะที่ห่วงโซ่อุปทานที่จมดิ่งได้รับโทษมากมาย แต่ก็มีความล่าช้าในทุกขั้นตอน รับใบอนุญาต: Leavitt พบว่าสิ่งที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นกระบวนการแปดสัปดาห์ตอนนี้อาจใช้เวลา 16 (หรือ 30) สัปดาห์เนื่องจากเทศบาลในท้องถิ่นพยายามดิ้นรนเพื่อให้ทันกับความต้องการที่เพิ่มขึ้น ตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา โปรเจ็กต์นี้เป็นเพียงสถานการณ์ที่น่าผิดหวังสำหรับทีมออกแบบและเจ้าของบ้าน ความล่าช้าอื่นๆ เช่น โปรเจ็กต์ที่หยุดนิ่งจนกว่าไทล์ที่มีการสั่งซื้อสำรองนั้นจะมาถึง ยากยิ่งกว่าที่จะคาดเดา แต่ก็เป็นเรื่องปกติ
ฉันอาจระเบิดงบประมาณหรือไม่
ราคาสำหรับการปรับปรุงครอบครัวเดี่ยวเพิ่มขึ้น 26.1% โดยเฉลี่ยตามข้อมูลของสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ ต้นทุนแรงงานและวัตถุดิบที่เพิ่มขึ้น ประกอบกับการขาดแคลนที่อยู่อาศัยและอุปสงค์โดยรวม กำลังผลักดันตัวเลขให้สูงขึ้น แต่ก็มีข่าวดีเช่นกัน: แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะเริ่มคืบคลานกลับมา แต่ก็ยังต่ำเป็นประวัติการณ์ และการปรับปรุงใหม่อย่างชาญฉลาดสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณได้เพียงพอที่จะปรับค่าใช้จ่าย “สิ่งที่เราเห็นในอุตสาหกรรมการจำนองคือมีคนจำนวนมากพูดว่า 'ฉันมีส่วนได้เสียทั้งหมดในบ้านของฉัน และมูลค่าบ้านของฉันก็สูงที่สุด เคยเป็น – บางทีฉันสามารถใช้ประโยชน์จากสิ่งนั้นเพื่อทำสิ่งที่ฉันตั้งใจจะทำ” Jess Kennedy ผู้ร่วมก่อตั้งและ COO ของผู้ให้กู้จำนองโดยตรงไปยังผู้บริโภคกล่าว เส้นตรง “เมื่อเชื่อมโยง [อัตราดอกเบี้ยต่ำ] เข้ากับมูลค่าบ้านสูง รู้สึกเหมือนได้เงินราคาถูก”
จะเกิดอะไรขึ้นหากมีการขาดแคลนแรงงาน?
นักออกแบบ สถาปนิก และผู้สร้างทั่วประเทศกล่าวว่าโทรศัพท์ของพวกเขาดังมาก ด้วยบริการที่มีความต้องการสูง หลายโครงการจึงจองโครงการล่วงหน้าหลายเดือน และเมื่อคุณได้สิทธิ์ในทีมและวันที่เริ่มต้นแล้ว พ่อค้าของพวกเขาก็จะขอให้พวกเขารอเช่นกัน “ปัญหาหนึ่งที่เรากำลังเผชิญอยู่ตอนนี้คือการขาดแคลนแรงงาน ผู้ขายและพ่อค้าของเรากำลังดิ้นรนเพื่อรักษาพนักงานที่ดี” Amy Leferink ดีไซเนอร์จากมินนิโซตา เจ้าของ Interior Impressions กล่าว ในโปรเจ็กต์หนึ่งเมื่อเร็วๆ นี้ ช่างเทเปอร์ drywall ออกจากงานและช่างประปาก็ป่วย—เพียงสองจากความท้าทายมากมายที่ผลักดันไทม์ไลน์ให้นานกว่าที่คาดไว้สามเดือน “แม้ในสถานการณ์ที่ดีที่สุด เราก็ยังถูกท้าทายด้วยความพร้อม” เธอกล่าว “ผู้คนมีงานล้นมือและยุ่งมากจนตามไม่ทัน”
ฉันจะเสียใจทุกอย่าง?
ความเฟื่องฟูของอาคารในปัจจุบันอาจเป็นกระแสความนิยมจากการระบาดใหญ่ แต่การเปลี่ยนแปลงชีวิตหลายอย่างที่ผู้คนกำลังออกแบบอยู่พร้อมสำหรับสิ่งนี้ "ฉันไม่คิดว่าจะมีความเสียใจเกี่ยวกับการเพิ่มฟังก์ชันการทำงานและความยืดหยุ่นให้กับบ้านของคุณ" Leferink กล่าว “แม้ว่าทุกคนจะกลับไปทำงานและกลับไปโรงเรียน แต่เรามีการเปลี่ยนแปลงวิธีที่เราใช้บ้านมากขึ้นตลอดไป” สิ่งที่คุณอาจเสียใจที่สุดคือไม่ได้ทำ: นักเศรษฐศาสตร์บางคน โครงการที่ราคาบ้านและอาคารจะยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้นต่อไปอีกสามถึงสี่ปี ซึ่งหมายความว่าคุณจะประหยัดมากขึ้นโดยเริ่มตั้งแต่ตอนนี้ เว้นแต่คุณจะเต็มใจรอนาน เวลานาน. “ตอนนี้ยังไม่ค่อยดี แต่ก็ยังจัดการได้” Leferink กล่าว “มันจะแย่ลงก่อนที่จะดีขึ้น ดังนั้นฉันไม่คิดว่ามันคุ้มค่าที่จะรอถ้ามันเป็นสิ่งที่คุณต้องการจะทำในอีกห้าปีข้างหน้า”
รับรองว่าได้เงินคืน
ตลาดที่อยู่อาศัยตอนนี้กำลังร้อนแรง ดังนั้นอย่างน้อยในระยะสั้น การลงทุนก็มีเดิมพันที่ปลอดภัย เจ้าของบ้านบางคนถึงกับยกนิ้วให้อย่างกระตือรือร้นจากผู้ให้กู้จำนองด้วยแผนการที่จะเปลี่ยนผู้ให้บริการส่วนบนซึ่งช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านได้อย่างมาก คุณใช้เงินไปเท่าไรในบ้านตั้งแต่แรก ที่ที่คุณวางเงินไว้ตอนนี้ และระยะเวลาที่คุณวางแผนที่จะรอก่อนที่จะขายทั้งหมดจะส่งผลต่อประเภทของ ROI ที่คุณคาดหวังได้จากการปรับปรุงใหม่ แต่โดยทั่วไปแล้ว นักออกแบบกล่าวว่าลูกค้าตกอยู่ในหนึ่งในสองค่าย:
การวางแผนการขายต่อ
เพียงเพราะคุณไม่ได้อยู่ในบ้านถาวร แต่ไม่ได้หมายความว่าการเลือกของคุณจะต้องน่าเบื่อ หากคุณกังวลเกี่ยวกับมูลค่าการขายต่อ นักออกแบบสามารถชี้ให้คุณเห็นถึงพื้นผิวและเครื่องใช้ที่ลูกค้าสร้างใหม่ของพวกเขาได้กำหนดไว้เพื่อให้คุณสอดคล้องกับสิ่งที่กำลังเป็นที่นิยม “ตอนนี้เราสามารถพูดได้ว่า 'ทุกคนต้องการเคาน์เตอร์ควอทซ์ในตอนนี้ ไม่ใช่หินแกรนิต' และสนับสนุนให้พวกเขาโน้มตัวไปในทิศทางนั้นเพื่อช่วยในการขาย” Leferink กล่าว
การปรับแต่งบ้านตลอดกาล
ความรู้สึกสบายที่มาจากบ้านที่ปรับแต่งได้อย่างแท้จริงซึ่งเหนือกว่าดอลลาร์และเซ็นต์—ลูกค้าที่ถนัดซ้ายรู้สึกพึงพอใจเมื่อพบว่ามีไฟฟ้า เสียบแปรงสีฟันทางด้านซ้ายของอ่างล้างจาน หรือว่าเครื่องซักผ้าอยู่ตามเส้นทางจากที่ทำงานไปอาบน้ำเพื่อไม่ให้เสื้อผ้าสกปรกกองพะเนิน ขึ้น. เมื่อออกแบบลานจอดที่ทนทานสำหรับครอบครัวของคุณ นักออกแบบต้องการทราบ ทุกอย่างตั้งแต่ตอนที่คุณตื่นนอนและที่ที่คุณต้องการดื่มกาแฟในตอนเช้า จนถึงวิธีการทำอาหาร คุณรู้สึกอย่างไรเกี่ยวกับความรก และไม่ว่าคุณจะได้รับประโยชน์มากขึ้นจากตู้เสื้อผ้าหรือขอแขวนเสื้อโค้ทหรือไม่ สิ่งนี้ไม่เกี่ยวกับรูปแบบการใช้คุ้กกี้ สิ่งที่อินเทรนด์ หรือดึงดูดผู้ซื้อรายต่อไป—มันเกี่ยวกับการใช้จ่ายเงินจำนวนมากในองค์ประกอบการออกแบบที่จะช่วยให้ชีวิตดีขึ้น ถ้านั่นไม่ใช่ผลตอบแทนจากการลงทุนคืออะไร?
วิธีจับมือผู้ชนะ
นี่คือวิธีการเล่นไพ่ของคุณเพื่อให้คุณได้อยู่เหนือ
บันทึกอย่างชาญฉลาด
ค่าใช้จ่ายบางอย่างอยู่เหนือการควบคุมของคุณ “คุณต้องการไม้ในบ้านของคุณ ดังนั้นคุณจึงไม่จำเป็นต้องพูดว่า 'ฉันจะรอจนกว่าตลาดจะเย็นลง' สำหรับสิ่งนั้น” นักออกแบบของ Pittsburgh กล่าว Colleen Simonds ผู้ซึ่งแนะนำให้เลือกใช้วัสดุที่มีราคาไม่แพงสำหรับพื้นที่ที่มีผู้ลักลอบค้าน้อย เช่น ห้องน้ำสำหรับแขก หรือแม้แต่สำหรับเด็ก ห้องนอน. มีตัวเลือกไฟส่องสว่างกลางถนนและฮาร์ดแวร์ที่หรูหรามากมายที่ไม่ลดทอนคุณภาพ
จ้างผู้เชี่ยวชาญ
ถามผู้รับเหมาและนักออกแบบที่คาดหวังว่าพวกเขาได้ปรับตัวอย่างไรกับความล่าช้าของการระบาดใหญ่ บางคนมีการจัดโครงสร้างใหม่เพื่อให้ลูกค้าเลือกสินค้าที่หายากที่สุดก่อน โดยเฉพาะอุปกรณ์ประปา เครื่องใช้ และเบาะ “เราเคยมีช่วงเวลาที่หรูหรา” นักออกแบบ Judy Pickett จาก Design Lines ในเมืองราลี รัฐนอร์ทแคโรไลนากล่าว “[ตอนนี้] เรากำลังกลิ้งเฟอร์นิเจอร์เข้าสู่ช่วงแรกๆ เพื่อให้เรามีผลิตภัณฑ์ที่จะติดตั้งในตอนท้าย”
ติดตั้งใน Phases
“การเปิดเผยครั้งใหญ่” หลังจากการติดตั้งอาจเป็นประสบการณ์ที่มหัศจรรย์ แต่การนำชิ้นส่วนต่างๆ เข้าบ้านเมื่อมาถึงสามารถช่วยประหยัดค่าขนส่งและคลังสินค้าได้หลายพันครั้งตลอดวงจรชีวิตของโครงการ คำเดียวสำหรับคนฉลาด: ถ้าคุณไปเส้นทางนี้ จำไว้ว่าพื้นที่อาจดูไม่ถูกต้องจนกว่าจะติดตั้งทุกอย่าง (นักออกแบบของคุณไม่ต้องการให้คุณเห็นบ้านที่สร้างเสร็จแล้วด้วยเหตุผลบางอย่าง!)
เด็ดขาด
ใช้กระบวนการคัดเลือกทั้งหมดอย่างจริงจังและรอบคอบ แต่อย่าเดาทางเลือกของคุณเป็นครั้งที่สอง ในสภาพแวดล้อมเช่นนี้ การเปลี่ยนใจอาจเป็นความพ่ายแพ้ครั้งใหญ่ ทำให้โครงการล่าช้าไปหลายเดือน: “มันเหมือนกับการรอ สองชั่วโมงที่ดิสนีย์แลนด์แล้วก้าวออกจากแถวเพื่อไปห้องน้ำ” นักออกแบบจอร์เจียจากคอนเนตทิคัตกล่าว ซิก้า. “อย่าทำ!”
และถ้าทุกอย่างล้มเหลว... ปล่อยให้ชิปตก
หนึ่งในเคล็ดลับที่ดีที่สุดสำหรับการปรับปรุงใหม่ในสภาพอากาศในปัจจุบัน? สร้างสันติสุขกับสิ่งที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของคุณ และใช้ส่วนที่เหลือในเชิงรุก “เราสามารถปกป้องลูกค้าจากความล่าช้าโดยไม่ได้ตั้งใจและค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้น 85 เปอร์เซ็นต์ของเวลา แต่ 15 เปอร์เซ็นต์ของเวลาที่เราทำไม่ได้” ลีวิตต์กล่าว
เริ่มด้วยเท้าขวาโดยไม่เร่งรีบผ่านขั้นตอนการออกแบบล่วงหน้า Leferink แนะนำเวลาวางแผนแปดสัปดาห์ก่อนเริ่มการก่อสร้าง “ผู้ออกแบบใหม่จำนวนมากที่เราทำงานด้วยกำลังย้ายไปอยู่ในแผนซึ่งพวกเขาสั่งวัสดุทั้งหมดล่วงหน้าและจะไม่เริ่มโครงการจนกว่าพวกเขาจะมีทุกอย่าง ด้วยวิธีนี้ พวกเขาสามารถทำตามกำหนดการได้ตามปกติ [เมื่อการก่อสร้างเริ่มต้นขึ้น] ดังนั้นจึงไม่มีความล่าช้ามากนัก”
อย่าพลาด: ปัญหาบางอย่างจะเกิดขึ้นระหว่างการก่อสร้าง แต่ผู้สร้างที่มีความสัมพันธ์อันยาวนานสามารถดึงพวกเขาเข้ามาได้เมื่อต้องเผชิญกับความยากลำบาก "สถานการณ์ในอุดมคติคือผู้สร้างที่มีทีมงานที่ภักดีและพ่อค้าประจำที่จะให้ความสำคัญกับพวกเขา" เธอกล่าว “ถ้าตอนนี้ฉันกำลังปรับปรุงบ้านอยู่ ฉันอยากจะรู้ว่าพวกเขามีประสบการณ์อะไรบ้างในการทำโครงการให้เสร็จ” เวลาและความสัมพันธ์ของผู้ขายเป็นอย่างไร” ด้วยวิสัยทัศน์ของคุณล็อคและทีมในฝันคุณสามารถพักผ่อนได้ ง่าย.
เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมลของตน คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io
