คู่มืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน: ทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
ทุกรายการในหน้านี้ได้รับการคัดเลือกโดยบรรณาธิการของ House Beautiful เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นจากสินค้าบางรายการที่คุณเลือกซื้อ
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่ได้รับความนิยมในการสร้างรายได้แบบพาสซีฟมาช้านาน อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยหรือพาณิชยกรรม คืออสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาโดยเฉพาะเพื่อรับผลตอบแทนจากรายได้ค่าเช่าหรือการแข็งค่า การลงทุนควร สร้างรายได้ เพิ่มมูลค่า หรือให้สิทธิประโยชน์ทางภาษี—หรือทำทั้งสามอย่างเลยดีกว่า ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว คอมเพล็กซ์หลายยูนิต หรือ อพาร์ทเม้นคุณสามารถทำกำไรจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนผ่านการเช่าระยะสั้นหรือระยะยาว ยุคการทำงานจากที่บ้านยังเหมาะสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในปัจจุบัน เนื่องจากมีผู้เช่าจำนวนมากเช่าตลอดทั้งปีและเป็นระยะเวลานานขึ้น
สงสัยว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเหมาะกับคุณหรือไม่? เราได้สอบถามผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของบ้านหลายท่านเกี่ยวกับประเด็นที่สำคัญที่สุดที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจ อ่านคู่มือฉบับสมบูรณ์เพื่อ การซื้อ และการจัดการบ้านเพื่อการลงทุน (และวิธีเลือกประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดสำหรับคุณ!)
JBR LIFE Media for Island Sotheby's International Realty
ทําคณิตศาสตร์
ก่อนที่คุณจะนำเงินไปลงทุนในบ้านเพื่อการลงทุน สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่าคุณมี เวลา ทรัพยากรทางการเงิน ความอดทน และความมุ่งมั่น ที่จำเป็นในการรักษาไว้ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้สร้างผลกำไรอย่างมีนัยสำคัญในชั่วข้ามคืน และผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจำนวนมากรอหลายปี (หรือแม้แต่ ทศวรรษ) สำหรับการลงทุนของพวกเขาที่จะชื่นชม การจัดการทรัพย์สินให้เช่า (และทำหน้าที่เป็นเจ้าของบ้าน) จำเป็นต้องมีคนที่สื่อสารได้ สะดวก และใส่ใจในรายละเอียด โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณวางแผนที่จะประหยัดเงินด้วยการช่วยซ่อมแซมตัวเอง สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่าคุณมีความปลอดภัยทางการเงิน ผู้ที่มีหนี้ค้างชำระ เงินกู้ยืมเพื่อการศึกษา หรือค่ารักษาพยาบาลที่ยังไม่ได้ชำระ ควรคิดให้รอบคอบ
จ้างมืออาชีพ
ขอบคุณนายหน้าและผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ เป็นไปได้ที่จะประสบความสำเร็จโดยไม่ต้องรู้รายละเอียดของตลาดเฉพาะ โจ เบลซ ของ Compass ใน Naples, Florida ผู้มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 20 ปีกล่าวว่า โบรกเกอร์เช่น Compass สามารถแนะนำคุณตลอดกระบวนการแม้หลังจากที่คุณซื้อการลงทุน คุณสมบัติ.
เคล็ดลับมือโปร
Compass, Sotheby's International Realty และหน่วยงานอื่นๆ สามารถช่วยคุณหาผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณได้โดยเสียค่าธรรมเนียม
“สำหรับผู้ที่มองหาโอกาสในการลงทุน การทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพเป็นสิ่งสำคัญ” Philip White ซีอีโอของ. กล่าว Sotheby's International Realty. “พวกเขาสามารถช่วยคุณติดต่อกับผู้เชี่ยวชาญที่สามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับกฎหมายภาษีท้องถิ่น และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากคุณต้องการลงทุนในต่างประเทศ โปรแกรมวีซ่าที่อาจมีให้คุณ Sotheby's International Realty มีสำนักงานอยู่ใน 79 ประเทศและดินแดน ดังนั้นลูกค้าของเราจึงได้รับประโยชน์จาก โปรแกรมอ้างอิงซึ่งช่วยให้ลูกค้าของเราในแคลิฟอร์เนียสามารถเชื่อมต่อกับผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ของเคย์แมน หมู่เกาะ”
Belz สะท้อนคำพูดนี้: “ถ้าทักษะของคุณไม่อยู่ในชุดทักษะของคุณในการนับจำนวนและรู้ว่าคุณควรซื้อที่อัตราสูงสุดเท่าไร ตัวแทนของคุณก็ยิ่งมีความสำคัญมากขึ้นไปอีก”
Jonathan Davis Real Estate Photography
พิจารณาประเภทและที่ตั้ง
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยมักจะเข้าถึงได้ง่ายกว่าและมีราคาที่ถูกกว่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมหลายๆ คนจึงลงทุนในห้องชุดพักอาศัย บ้านเดี่ยว หรือบ้านหลายครอบครัว Nancy ผู้ซึ่งปรารถนาที่จะไม่เปิดเผยตัว เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ตัวยงในเมืองเนเปิลส์ รัฐฟลอริดา เป็นเวลา 17 ปี เธอและสามีจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า 73 แห่งทั่วเซาท์เวสต์ฟลอริดา รวมทั้งบ้านแปดหลัง บ้านสี่หลัง บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว เธอแนะนำให้มองหาย่านและบ้านพักอาศัยที่ดีโดยไม่มีค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) และไม่ต้องกลัวผู้ให้บริการด้านบนถ้าคุณมีเวลาและทรัพยากร “ถึงจะไม่ใช่บ้านที่น่าดึงดูดที่สุดในย่านนั้น แต่คุณสามารถซื้อของบางอย่างได้ในราคาที่เหมาะสมและซ่อมมันทั้งภายในและภายนอก” เธอพูดว่า.
สถานที่ตั้งก็มีความสำคัญเช่นกัน และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่เป็นที่ต้องการจำนวนมากตั้งอยู่ในเมืองใหญ่ หมู่บ้านชายหาด เมืองบนภูเขา หรือสถานที่ท่องเที่ยวที่สวยงาม
“ความต้องการใน ฮาวาย ในตลาดบ้านหลังที่สองยังไม่หมดไป และฟลอริดายังคงเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยม” ไวท์เผย “ตลาดบ้านหลังที่สองได้เห็นราคาเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในระดับไฮเอนด์ ตลาดรีสอร์ทในสหรัฐฯ ยังได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่จุดหมายปลายทางในต่างประเทศที่ปลอดภาษี เช่น บาฮามาสและหมู่เกาะเคย์แมนยังคงได้รับความนิยมในฐานะจุดหมายปลายทางของบ้านหลังที่สอง”
รู้กติกา
ไม่ว่าคุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทใด การพิจารณากฎระเบียบและเขตอำนาจศาลต่างๆ ที่มีอยู่ในแต่ละรัฐเป็นสิ่งสำคัญ ตัวอย่างเช่น เนเปิลส์มีข้อจำกัดการเช่าที่เข้มงวดพอสมควร ซึ่งสามารถแก้ไขได้หากคุณทำวิจัย
“ในเมืองเนเปิลส์ คุณสามารถเช่าทรัพย์สินของคุณเป็นเวลาอย่างน้อย 30 วัน สามครั้งต่อปี” Belz กล่าว “แต่หากคุณอยู่นอกเมืองเนเปิลส์ เรามีพื้นที่ใกล้เคียงจำนวนมากโดยไม่มีข้อจำกัดในการเช่าซึ่งผู้คนซื้อเพื่อเช่าระยะสั้น ซึ่งรวมถึง Airbnb ด้วย เป็นสิ่งสำคัญมากสำหรับนักลงทุนที่จะต้องพิจารณากฎหมายและกฎเกณฑ์เหล่านี้ เรามีคู่สามีภรรยาที่ต้องการซื้อคอนโดแต่สุดท้ายก็ซื้อบ้านเดี่ยวในละแวกบ้านที่ไม่มี ข้อจำกัดการเช่า เพราะตระหนักดีว่าข้อจำกัดของคอนโดไม่ได้จะทำให้ได้เงินที่ต้องการ ทำ."
แล้วไทม์แชร์ล่ะ?
ทรัพย์สินประเภทหนึ่งที่ ไม่ได้ โดยทั่วไปแล้วการพิสูจน์ว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่แท้จริงคือการแบ่งเวลา (สำหรับผู้ที่ไม่ได้ฝึกหัดนั่นคือคอนโดโดยทั่วไปภายใน ชุมชนโรงแรมหรือรีสอร์ทที่มีเจ้าของหลายคนซึ่งแต่ละคนจะได้รับการรับประกันระยะเวลาที่แต่ละทรัพย์สิน ปี; ซึ่งรวมถึงบ้านในรีสอร์ทต่างๆ เช่น Marriott Vacation Club, Ritz-Carlton Vacation Club, Club Wyndham และสถานที่ใกล้เคียง) ตรงกันข้ามกับสิ่งที่คุณคิด การแชร์เวลาไม่ใช่การลงทุนที่ดีในการสร้างผลตอบแทน เนื่องจากเป็นค่าใช้จ่ายที่สูงกว่าปกติ นอกจากค่าแบ่งเวลาแล้ว ส่วนใหญ่ยังต้องเสียค่าบำรุงรักษารายปี
แต่ Mike Kennedy กำลังพยายามเปลี่ยนแปลงสิ่งนั้น: Kennedy ก่อตั้ง โคอาล่าซึ่งเป็นแพลตฟอร์มที่ช่วยให้เจ้าของ timeshare เช่า timeshare ที่ไม่ได้ใช้ได้อย่างปลอดภัย “ไม่มีใครควรซื้อไทม์แชร์ที่ต้องการสร้างรายได้จากมัน” เคนเนดี้กล่าว “มูลค่าที่แท้จริงหรือมูลค่าที่แท้จริงของตลาดนั้นถูกกำหนดโดยอุปสงค์และอุปทานของ timeshare ดังกล่าวอย่างสมบูรณ์ อย่างไรก็ตาม เจ้าของที่มีผลิตภัณฑ์คุณภาพสูงจริงๆ อาจเป็นที่พักตากอากาศที่น่าสนใจสำหรับครอบครัวหรือกลุ่มวัยรุ่น เนื่องจาก timeshares ได้รวมเอาสิ่งที่ดีที่สุดของโรงแรมและที่พักให้เช่าไว้ด้วยกัน คุณมีรถไฮบริดรุ่นนี้อยู่ในตลาดซึ่งในหลายๆ กรณี เจ้าของรถไม่ได้ใช้อย่างเต็มที่ จากมุมมองดังกล่าว เจ้าของสามารถสร้างรายได้จากทรัพย์สินที่ไม่ได้ใช้ได้อย่างแน่นอน และทำกำไรได้ในระดับหนึ่ง”
ไฮดี้ โซแลนเดอร์-เอตัน แกมลีลี
ดังนั้น คุณจึงตัดสินใจซื้อ—ตอนนี้เพื่อให้การลงทุนของคุณเกิดประโยชน์สูงสุด คุณจะต้องคิดอย่างมีวิจารณญาณเกี่ยวกับวิธีการใช้ทรัพย์สินและความพยายามที่คุณต้องการทุ่มเทให้กับทรัพย์สิน – และนานแค่ไหน นี่คือจุดเริ่มต้น
กำหนดวิธีที่คุณต้องการใช้ทรัพย์สิน
มีหลายวิธีที่คุณสามารถใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้ ประการแรก ขึ้นอยู่กับว่าคุณจะใช้ทรัพย์สินนั้นหรือจะใช้เพื่อการเช่าเท่านั้น ตัวอย่างเช่น Belz กล่าวว่าหลายคนซื้อบ้านหลังที่สองเพื่อเพลิดเพลินกับอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังสร้างรายได้จากการเช่าเมื่อไม่ได้อยู่ที่นั่น
Belz กล่าวว่า "หลายคนที่มีอสังหาริมทรัพย์เพียงแห่งเดียวหรือไม่กี่แห่งที่ไม่ได้รับผลตอบแทนมหาศาล" “พวกเขาอยู่ในนั้นเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายส่วนที่ดีของพวกเขา”
คำนวณว่าคุณควรชาร์จเท่าไหร่ต่อเดือน
เมื่อคำนึงถึงเรื่องนี้ คุณจะต้องคิดเกี่ยวกับวิธีการเรียกเก็บค่าเช่า กฎทั่วไปของแนนซี่กล่าวว่าค่าเช่ารายเดือนต้องเท่ากับหรือไม่น้อยกว่า 1% ของราคาซื้อเพื่อสร้างรายได้ แน่นอน ราคาช่วงไฮซีซั่นในจุดหมายปลายทางบางแห่ง เช่น ฤดูเล่นสกีในทะเลสาบทาโฮ หรือฤดูร้อนในแฮมป์ตันส์ อาจเกินเปอร์เซ็นต์นั้น
เคล็ดลับมือโปร
สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพื่อสร้างผลกำไร จำนวนเงินที่คุณเรียกเก็บค่าเช่าต่อเดือนควรเกิน 1% ของราคาที่คุณจ่ายไป
ลดค่าใช้จ่ายด้วยการลงมือทำมากขึ้น
แนนซี่บอกว่าเพื่อลดต้นทุน เธอจัดการทรัพย์สินด้วยตัวเอง สะดวกเพราะเธออาศัยอยู่ในพื้นที่เดียวกับทรัพย์สินของเธอและสามารถแวะบ้านได้อย่างรวดเร็วหากมีปัญหา “ถ้าคุณไม่รังเกียจที่จะรับสายและไปตรวจบ้าน คุณสามารถประหยัดเงินได้โดยไม่ต้องใช้บริษัทจัดการบุคคลที่สาม” Belz กล่าว “แต่ผู้คนจากทั้งสองด้านของสเปกตรัม ไม่ว่าพวกเขาจะลงมือจริงหรือไม่ก็ตาม ก็สามารถประสบความสำเร็จได้ ฉันรู้จักคนที่จัดการอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเองและให้บริการที่ดีจริงๆ และคนกลุ่มเดียวกันก็ต้องการกลับมาเช่าทุกปี”
...หรือเพิ่มรายได้ด้วยการจ้างบริษัทจัดการทรัพย์สิน
อย่างไรก็ตาม บริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์อาจช่วยให้คุณมีรายได้เพิ่มขึ้นในระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณให้เช่าระยะสั้นในช่วงสุดสัปดาห์หรือสัปดาห์ นอกจากนี้ยังช่วยบรรเทาความกดดันจากการถูกเรียกในขณะที่ผู้เข้าพักใช้ที่พัก East West Hospitality ซึ่งก่อตั้งเมื่อ 30 ปีที่แล้ว มีประสบการณ์ในธุรกิจที่พักตากอากาศหลายร้อยแห่งและบริหารจัดการบ้านพักสำหรับเจ้าของที่พักทั่วประเทศ
“ในฐานะบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ เราจะทำงานร่วมกับผู้ซื้อเพื่อจัดทำประมาณการรายได้ตามประสบการณ์ของเราในตลาด” Theron Gore CMO ของ อีสต์ เวสต์ ฮอสปิทาลิตี้. “มีการสนทนามากมายที่เรามีกับผู้ซื้อเกี่ยวกับเป้าหมายของพวกเขาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ และเราสามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีสร้างผลตอบแทนสูงสุดหรือเพียงแค่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายของพวกเขา”
ท่ามกลางอัตราเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างต่ำ อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นการลงทุนที่แน่นอน White อธิบาย
“อสังหาริมทรัพย์สุดหรูที่มีการขึ้นและลงทั้งหมดมีคุณค่า—และมีมูลค่าเพิ่มขึ้นด้วย” เขากล่าว "ในความเป็นจริง, The Wall Street Journal เพิ่งรายงาน ในตลาดที่อยู่อาศัยที่เฟื่องฟูนี้ เจ้าของบ้านจำนวนมากมีรายได้จากการชื่นชมบ้านในปีที่แล้วมากกว่าจากงานที่ทำ”
ตั้งโชว์ดีๆ
การออกแบบและการนำเสนอด้วยภาพก็มีความสำคัญเช่นกัน “วิธีที่ดีที่สุดในการเพิ่มผลตอบแทนสูงสุดคือการมีทรัพย์สินที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี” เบลซ์กล่าว “ฟังดูชัดเจน แต่สำคัญมาก ฉันยังแนะนำให้จ้างช่างภาพมืออาชีพที่ยอดเยี่ยม ซึ่งเราทำไม่ว่าจะเป็นคอนโดมูลค่า 100,000 ดอลลาร์หรือคอนโดมูลค่า 15 ล้านดอลลาร์บนชายหาด การแสดงครั้งแรกมักจะออนไลน์เสมอ”
Gore กล่าวว่าหน่วย East West ที่สร้างรายได้มากที่สุดมักจะเป็นห้องที่เพิ่งได้รับการปรับปรุงใหม่เมื่อเร็ว ๆ นี้ด้วยการตกแต่งที่ทันสมัยขึ้นเล็กน้อย แต่ก็ขึ้นอยู่กับรสนิยมและงบประมาณของแต่ละบุคคล
“เมื่อมีคนย้ายออก เราจะทำความสะอาดอย่างมืออาชีพ แต่เราก็พยายามอัพเกรดด้วย” แนนซี่กล่าว “ไม่ว่าจะเป็นเคาน์เตอร์ที่ต้องการควอตซ์หรือหินแกรนิตใหม่ เราก็พยายามปรับปรุงคุณค่าของ. อย่างต่อเนื่อง อสังหาริมทรัพย์เมื่อเรามีโอกาสเข้าไประหว่างผู้เช่าก่อนที่เราจะเติมใหม่อีกปีหนึ่งหรือ ห้าปี. คุณไม่มีทางรู้ว่าพวกเขาจะอยู่นานแค่ไหน”
ได้รับความอนุเคราะห์จาก East West Hospitality
ท่อประปารั่ว เพื่อนบ้านที่น่ารำคาญ หรือเครื่องล้างจานที่พัง…รายการต่อไป แม้ว่าเงินที่คุณสามารถสร้างได้จากรายได้ของผู้เช่าหรือความซาบซึ้ง การจัดการทรัพย์สินยังคงต้องปวดหัว
อย่างแรก พวกเขาต้องใช้เวลาพอสมควร อย่างไรก็ตาม หากคุณจ้างบริษัทจัดการทรัพย์สินที่เป็นบุคคลภายนอก ถึงกระนั้นก็อาจมีราคาแพงและลดผลตอบแทนของคุณ Nancy กล่าวว่าแม้แต่การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หนึ่ง สอง หรือสามแห่งก็อาจเปรียบได้กับงานพาร์ทไทม์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณจัดการทั้งหมดด้วยตัวเอง
รู้ความแตกต่างระหว่างการจัดการระยะสั้นกับ เช่าระยะยาว
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเหมาะสำหรับการเช่าทั้งระยะสั้นและระยะยาว แต่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องการระยะเวลาต่างกันไป ตัวอย่างเช่น การเช่าระยะสั้นอาจมีผลกำไรมากกว่าในระยะยาว แต่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น เช่น ค่าทำความสะอาดหรือ การซ่อมแซมเนื่องจากมีการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกมากขึ้นในขณะที่การเช่าระยะยาวต้องการน้อยกว่าสัปดาห์ต่อสัปดาห์หรือเดือนต่อเดือน ซ่อมบำรุง.
“มันยากที่จะบอกว่ากี่ชั่วโมงต่อสัปดาห์” แนนซี่กล่าว “ถ้าคุณมีทรัพย์สินมากเท่ากับที่เรามี ประมาณ 73 ก็เป็นงานประจำ คุณต้องแสดงทรัพย์สิน รับผู้เช่า จัดการมัน สามารถแก้ไขสิ่งต่าง ๆ พร้อมที่จะอัปเดตและอื่น ๆ หากคุณอัปเดต อาจใช้เวลาหลายสัปดาห์หรือหลายเดือน”
ในทางกลับกัน หากคุณยินดีจ่ายให้กับบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ เช่น East West การต้อนรับ การจัดการทรัพย์สินจากระยะไกลง่ายกว่ามาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่ได้อาศัยอยู่ที่เดียวกัน เมืองหรือรัฐ มันลดเวลาลง แต่อาจตัดการเงินของคุณ
ทำการบ้านของคุณ
แม้ว่าคุณไม่จำเป็นต้องเป็นผู้เชี่ยวชาญในตลาดที่คุณกำลังซื้อ แต่คุณต้องมีไหวพริบทางธุรกิจและความเฉียบแหลม
“การมีตัวแทนที่เชื่อถือได้นั้นดีที่สุด แต่คุณต้องคุ้นเคยกับย่านที่คุณกำลังซื้ออยู่” Nancy กล่าว “การที่เราขับรถไปรอบ ๆ เพื่อค้นหาการขายโดยเจ้าของ การตรวจสอบ Zillow หรือการให้ตัวแทนดูแลคุณนั้นมีประโยชน์อย่างยิ่ง คุณไม่มีทางรู้หรอกว่าคุณจะเจออะไรเมื่อขับรถไปรอบๆ—อาจมีคนโยนป้ายขายในสวนของพวกเขา”
อย่าลงทุนด้วยอารมณ์
กฎทองอีกประการของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคืออย่ายึดติดมากเกินไป “อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนไม่ใช่บ้านของคุณ” Belz กล่าว “หากคุณยึดติดกับทรัพย์สินทางอารมณ์มากเกินไป คุณอาจมองตัวเลขไม่ถูกต้อง ตัวเลขต้องสมเหตุสมผล และหากไม่เป็นเช่นนั้น คุณต้องเต็มใจที่จะเดินจากไป”
ผลตอบแทนของคุณยังขึ้นอยู่กับสภาวะแวดล้อมของตลาดด้วย แม้ว่าต้องขอบคุณการทำงานระยะไกล ตลาดหลายแห่งที่เจริญรุ่งเรืองในช่วงไฮซีซั่นก็ได้รับความนิยมตลอดทั้งปี เซาท์ฟลอริดาซึ่งมักเป็นที่นิยมในฤดูหนาว ปัจจุบันเป็นสถานที่ท่องเที่ยวตลอดทั้งปีสำหรับผู้ที่ต้องการหลีกหนีจากเมืองต่างๆ Belz และ Nancy กล่าว กอร์กล่าวว่าระยะเวลาที่ผู้คนใช้ในการเช่าเมืองบนภูเขาก็เพิ่มขึ้นทุกปีเช่นกัน
“ในขณะที่ความต้องการยังคงสูง อัตราการจำนองที่สูงขึ้นและสินค้าคงคลังที่ต่ำอาจส่งผลกระทบต่อความสามารถของผู้ซื้อในการซื้อได้เร็วเท่ากับที่พวกเขาทำในช่วงการระบาดใหญ่” White กล่าว “ในสหรัฐอเมริกา ความต้องการบ้านหลังที่สองมีสัญญาณของความหนาวเย็นในช่วงฤดูใบไม้ผลิปี 2564 เนื่องจากสำนักงานบางแห่งเริ่มเปิดใหม่ และกฎการให้สินเชื่อจำนองสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักร้อนเริ่มเข้มงวดขึ้น แม้ว่าจำนวนธุรกรรมจะลดลงในบางตลาด แต่การแข็งค่าของราคายังคงแข็งแกร่งเนื่องจากสินค้าคงคลังเหลือน้อย”
แม้จะต้องการให้มีคนมาอยู่ในบ้านของคุณทันที แต่จงระวัง: บทเรียนที่ยิ่งใหญ่ที่สุดบางบทที่แนนซี่มี หลายปีที่ผ่านมาได้เรียนรู้ว่าต้องมีเงินประกันสูง ค่าฝากสัตว์เลี้ยงสูง—และเหนือสิ่งอื่นใด ภูมิหลังที่ดี ตรวจสอบ การคัดกรองผู้เช่าอย่างละเอียดสามารถช่วยประหยัดเงินและเวลาของคุณ แม้ว่าพวกเขาจะดูเหมือนบุคคลที่ทำดีที่สุดบนกระดาษก็ตาม
“สัตว์เลี้ยงสามารถทิ้งสถานที่ได้อย่างแน่นอน และมันไม่น่าเชื่อว่าเราต้องรับมือด้วย” เธอกล่าว อย่างไรก็ตาม การสร้างความไว้วางใจกับลูกค้าอาจช่วยบรรเทาภาระของเจ้าของกิจการบางส่วนได้
เคล็ดลับมือโปร
ค่าบำรุงรักษาทั่วไปควรมีค่าใช้จ่ายประมาณ 3% ถึง 5% ของรายได้ค่าเช่า
“เราพบผู้เช่าที่น่าเชื่อถือและน่าเชื่อถือ และเราอาจเสนอส่วนลดค่าเช่าให้พวกเขาด้วยก็ได้ ช่วยจัดการบ้านอย่างสบายๆ” เธอกล่าว พร้อมเสริมว่าผู้เช่าทั้งหมดของเธอเป็นผู้เช่าระยะยาวซึ่งอยู่ต่อไปอีกหนึ่งปี เฉลี่ย. “แน่นอน เราได้รับโทรศัพท์ที่สิ้นหวังมากขึ้นหากมีอะไรเกิดขึ้น แต่หลายคนยินดีที่จะดูแลสนามหญ้าของตัวเอง”
Jonathan Davis Real Estate Photography
Nancy กล่าวว่าการบำรุงรักษาทั่วไป ซึ่งอาจรวมถึงการทำความสะอาดอย่างละเอียด การควบคุมสัตว์รบกวน และสีใหม่ ควรมีราคาประมาณ 3% ถึง 5% ของรายได้ค่าเช่า
“หนึ่งในความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่เราดูแลให้เจ้าของทราบคือเมื่อเวลาผ่านไปจะเกิดการสึกหรอ” เควิน เกรแฮม ซีโอโอของ อีสต์ เวสต์ ฮอสปิทาลิตี้. “เราต้องการให้แน่ใจว่าพวกเขาได้รับแจ้งว่าเมื่อใดที่พวกเขาจะต้องทาสีที่อยู่อาศัยใหม่และเปลี่ยนพรมและเครื่องใช้ที่สำคัญ วิธีนั้นที่พวกเขาสามารถมีในใจได้อย่างน้อยที่สุดคือเงินสำรองทางจิตใจ ถ้าไม่ใช่เงินสำรองทางการเงิน เพื่อครอบคลุมรายการเหล่านั้น”
การดูแลทรัพย์สินอย่างเหมาะสมจำเป็นต้องมีการจัดสวน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าระบบเครื่องกล ไฟฟ้า และประปาทำงานได้ดี รักษาสิ่งของโครงสร้าง เช่น หลังคา ทางเท้า ทางวิ่ง การจัดการศัตรูพืช และรักษาสภาพแวดล้อมภายในที่สะดวกสบายและสะอาด
บรรทัดล่างสุด
แม้ว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าจะเป็นประโยชน์ในระยะยาว แต่พึงระลึกไว้เสมอว่าผลกำไรที่ได้คือ ขึ้นอยู่กับปัจจัยภายนอกหลายประการ ได้แก่ อุปสงค์และอุปทานของตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งมีอยู่เสมอ ผันผวน ที่กล่าวว่าสิ่งสำคัญคือต้องสามารถปล่อยทรัพย์สินออกไปทันทีที่มูลค่าเพิ่มขึ้น นั่นคือทั้งหมดที่เกี่ยวกับการลงทุนอย่างชาญฉลาด
ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.
เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมลของตน คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io
