อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย 30 ปีพุ่งขึ้น
ทุกรายการในหน้านี้ได้รับการคัดเลือกโดยบรรณาธิการของ House Beautiful เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นจากสินค้าบางรายการที่คุณเลือกซื้อ
หากคุณจุ่มนิ้วเท้าลงใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา คุณอาจสังเกตเห็นว่าอากาศร้อนจัด อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ทำให้ผู้ซื้อจำนวนมากแข่งขันกันเพื่อซื้อบ้านเพียงไม่กี่หลังในตลาด—ซึ่ง นำไปสู่การขายทรัพย์สินเกินราคาปลีก และผู้ซื้อรับความเสี่ยงมหาศาล (เช่น การสละสิทธิ์ การตรวจสอบ ด้วยความหวังว่าจะทำให้ข้อเสนอของพวกเขาโดดเด่น)
สำหรับแผนพลิกแพลง ธนาคารกลางเพิ่งขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกครั้ง ซึ่งเป็นการปรับขึ้นครั้งใหญ่ที่สุดในรอบ 35 ปี และ อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีเพิ่มขึ้นถึง 6 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งสูงที่สุดที่เราเคยเห็นตั้งแต่ 2008 ภาวะถดถอย นายหน้าและนายหน้าจำนองกล่าวว่าการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยจะทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยสั่นสะเทือนอย่างไม่ต้องสงสัยและอาจช่วยให้สิ่งต่าง ๆ กลับคืนมาเพื่อผู้ซื้อ แต่มีข้อแม้บางประการ
“ด้วยอัตราที่พุ่งสูงขึ้นล่าสุด ผู้ซื้อบางรายจึงหยุดการค้นหาบ้านชั่วคราว รอดูว่าราคาจะทรงตัวที่ใด” กล่าว Melissa Cohnรองประธานภูมิภาคของ William Raveis Mortgage
นี่เป็นข่าวดีหรือข่าวร้ายหากคุณเป็นผู้ซื้อทั่วไป: อาจมีการแข่งขันน้อยลงสำหรับบ้าน แต่การซื้อบ้านเหล่านั้นจะทำให้คุณเสียเงินมากขึ้นเนื่องจากจะมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นในการกู้ยืม (ผู้ซื้อเงินสดทั้งหมด ไม่ว่าคุณจะเป็นใคร จะไม่ได้รับผลกระทบจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพราะพวกเขาไม่ได้ทำการจำนอง)
คุณเห็นไหม ปีที่เริ่มต้นด้วยอัตราดอกเบี้ย 3 เปอร์เซ็นต์ของสินเชื่อคงที่ 30 ปี ซึ่งเป็นที่นิยมมากที่สุด สินค้าจำนอง. แต่ตอนนี้เกือบร้อยละ 6 ผู้ซื้อที่ล่าสัตว์บ้านต่อไปอาจต้องปรับราคาของพวกเขา Cohn กล่าว เพื่อช่วยมองสิ่งต่าง ๆ ทุกเดือน จำนอง การชำระเงิน (ไม่รวมภาษี ค่าประกัน ค่าธรรมเนียม HOA) สำหรับเงินกู้ 375,000 ดอลลาร์ที่ 3 เปอร์เซ็นต์ จะเท่ากับการจำนองรายเดือน 1,581 ดอลลาร์สำหรับเงินกู้คงที่ 30 ปี ที่อัตราร้อยละ 6 ซึ่งขณะนี้อยู่ที่ 2,248 เหรียญต่อเดือน
ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น รีไฟแนนซ์ ความต้องการลดลงอย่างมากเนื่องจากเจ้าของบ้านส่วนใหญ่มีอัตราต่ำกว่า 6 เปอร์เซ็นต์อยู่แล้ว Cohn กล่าว
“หากมีใครต้องการรีไฟแนนซ์เพียงอัตราเดียว พวกเขาน่าจะพลาดเรือไป” เธอกล่าว
การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยน่าจะส่งผลกระทบอย่างลึกซึ้งที่สุดต่อ ผู้ซื้อครั้งแรกBill Gassett นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในรัฐแมสซาชูเซตส์และผู้ก่อตั้ง. กล่าว การเปิดเผยอสังหาริมทรัพย์สูงสุด ด้วยประสบการณ์ในอุตสาหกรรม 35 ปี
เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดอยู่ในพื้นที่ การเพิ่มอัตราจะทำให้ตลาดเปลี่ยนแปลงไปขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหน แต่ในพื้นที่ที่สินค้าคงคลังแห้งแล้งที่สุด อาจต้องใช้เวลาสักระยะก่อนที่อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นจะเปลี่ยนตลาดเพื่อให้เป็นที่ชื่นชอบของผู้ซื้อและผู้ขาย “สัญญาณแรกคือสงครามประมูลและบ้านเรือนน้อยกว่ามาก ไม่ ขายเกินราคา” แกสเซตต์กล่าว
แต่อัตราที่เพิ่มขึ้นอาจหมายถึงมีคนจำนวนน้อยลงที่เต็มใจขาย เขาชี้ให้เห็น หากเจ้าของบ้านนั่งจำนอง 3 เปอร์เซ็นต์ ก็แทบไม่มีแรงจูงใจในการขาย ย้าย และรับอัตราดอกเบี้ย 6 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งอาจทบต้นปัญหาการขาดแคลนสินค้าคงคลัง
ในทางกลับกัน หากเรทขึ้นเรื่อยๆ อารมณ์ของผู้ขายอาจจะลงรายการบ้านเพราะไม่อยาก Esther Phillips รองประธานอาวุโสและผู้อำนวยการฝ่ายขายของ บริษัท กล่าวว่าพลาดที่จะเป็นตลาดที่พวกเขาชอบ บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่สำคัญ.
คำแนะนำของ Phillips หากคุณกำลังจะเจาะตลาดนี้
“สิ่งสำคัญที่สุดคืออย่าตื่นตระหนกและวิ่งออกไปซื้อบ้านหรือพาตัวเองออกจากตลาดโดยสิ้นเชิง” เธอกล่าว “ปรึกษากับเจ้าหน้าที่สินเชื่อมืออาชีพที่จะสามารถทำงานร่วมกับคุณในการทำความเข้าใจ ระดับความสะดวกสบายในการชำระเงินและให้ทั้งราคาและผลิตภัณฑ์โซลูชั่นที่จะช่วยให้คุณอยู่ในของคุณ เขตความสะดวกสบาย."
เพื่อให้สิ่งต่าง ๆ ในมุมมองฟิลลิปส์กล่าวว่าอัตราเงินเฟ้อส่งผลกระทบต่อต้นทุนที่อยู่อาศัยทั้งหมดไม่ว่าคุณจะซื้อหรือเช่าก็ตาม ดังนั้น หากเป้าหมายของคุณคือความเป็นเจ้าของบ้าน การเพิ่มขึ้นของอัตราไม่ควรเป็นสิ่งที่ทำให้คุณต้องออกจากตลาด และถ้าคุณ เป็น การซื้อในตลาดที่อาจแข่งขันได้น้อยกว่านี้ การรีไฟแนนซ์ในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยต่ำลงเป็นตัวเลือกหนึ่งเสมอ
ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.
เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io
