คุณควรปรับปรุงบ้านของคุณตอนนี้หรือไม่?

โครงการปรับปรุงบ้านที่ตึงเครียดอยู่แล้วตอนนี้มาพร้อมกับปัญหาน่าปวดหัวมากมาย ตั้งแต่เวลารอที่นานขึ้นไปจนถึงค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้น Kaitlin Petersen หัวหน้าบรรณาธิการของผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมที่เชื่อถือได้ ธุรกิจของที่บ้านเผยให้เห็นวิธีการตอบคำถามที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่คุณจะต้องเผชิญ นี่คือสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้ก่อนที่จะเดิมพันในการปรับปรุงใหม่

เกิดอะไรขึ้นถ้ามันล่าช้าอย่างมาก?

ณ จุดนี้ ความอดทนตลอดกระบวนการปรับปรุงเป็นเพียงเดิมพันบนโต๊ะ ทุกวันนี้โครงการก่อสร้างทุกรูปทรงและขนาดใช้เวลานานกว่าใน 15 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ ปี 2559 แบรด เลวิตต์ ผู้รับเหมาในรัฐแอริโซนา ประธานและผู้ก่อตั้ง A Finer Touch Construction ใน สกอตส์เดล และในขณะที่ซัพพลายเชนจมอยู่กับความผิดพลาดมากมาย แต่ก็มีความล่าช้าในทุกขั้นตอน รับใบอนุญาต: Leavitt พบว่าสิ่งที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นกระบวนการแปดสัปดาห์ตอนนี้อาจใช้เวลา 16 (หรือแม้แต่ 30) สัปดาห์ เนื่องจากเทศบาลท้องถิ่นต้องดิ้นรนเพื่อให้ทันกับความต้องการที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่โครงการเพิ่งตั้งอยู่สถานการณ์ที่น่าผิดหวังสำหรับทีมออกแบบและเจ้าของบ้าน ความล่าช้าอื่นๆ เช่น โปรเจ็กต์หยุดนิ่งจนกว่าไทล์ที่สั่งจองไว้จะมาถึง ยากต่อการคาดเดา แต่ก็เป็นเรื่องปกติเช่นกัน

ฉันอาจระเบิดงบประมาณ?

ราคาสำหรับการปรับปรุงครอบครัวเดี่ยวเพิ่มขึ้น 26.1 เปอร์เซ็นต์โดยเฉลี่ย ตามข้อมูลของ National Association of Home Builders ต้นทุนแรงงานและวัตถุดิบที่เพิ่มขึ้น ประกอบกับการขาดแคลนสต็อกที่อยู่อาศัยและอุปสงค์โดยรวมกำลังผลักดันให้ตัวเลขสูงขึ้น แต่ก็มีข่าวดีเช่นกัน: แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยกำลังเริ่มเพิ่มขึ้น แต่ก็ยังคงอยู่ในระดับต่ำเป็นประวัติการณ์ และการปรับปรุงอย่างชาญฉลาดสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณได้มากพอที่จะชดเชยค่าใช้จ่ายได้ “สิ่งที่เราเห็นในอุตสาหกรรมการจำนองคือผู้คนจำนวนมากพูดว่า 'ฉันมีส่วนได้ส่วนเสียทั้งหมดในบ้านของฉัน และมูลค่าบ้านของฉันก็สูงที่สุด เคยเป็น—บางทีฉันสามารถใช้สิ่งนั้นเพื่อทำสิ่งที่ฉันอยากจะทำ’ ” Jess Kennedy ผู้ร่วมก่อตั้งและซีโอโอของผู้ให้กู้จำนองโดยตรงกับผู้บริโภคกล่าว เส้นตรง “การรวม [อัตราดอกเบี้ยต่ำ] กับมูลค่าบ้านที่สูงเข้าด้วยกัน ทำให้รู้สึกเหมือนได้เงินราคาถูก”

จะเกิดอะไรขึ้นหากมีการขาดแคลนแรงงาน?

นักออกแบบ สถาปนิก และช่างก่อสร้างทั่วประเทศกล่าวว่าโทรศัพท์ของพวกเขาดังไม่หยุด ด้วยบริการของพวกเขาที่มีความต้องการสูง หลายๆ โครงการจึงจองโครงการพร้อมวันเริ่มต้นล่วงหน้าหลายเดือน และเมื่อคุณได้กำหนดทีมและวันที่เริ่มต้นแล้ว พ่อค้าของพวกเขาก็จะขอให้พวกเขารอเช่นกัน “ปัญหาหนึ่งที่เรากำลังเผชิญอยู่ตอนนี้คือการขาดแคลนแรงงาน ผู้ขายและช่างฝีมือของเรากำลังดิ้นรนเพื่อรักษาพนักงานที่ดีไว้” Amy Leferink ดีไซเนอร์ Minnesota เจ้าของผลงาน Interior Impressions กล่าว ในโครงการหนึ่งเมื่อเร็วๆ นี้ ช่างปูนฉาบผนังแห้งเดินออกจากงานและช่างประปาป่วย—เป็นเพียงสองความท้าทายมากมายที่ทำให้ไทม์ไลน์ยาวกว่าที่คาดไว้ถึงสามเดือน “แม้ในสถานการณ์ที่ดีที่สุด เรายังคงถูกท้าทายจากความพร้อม” เธอกล่าว “คนมีงานล้นมือและยุ่งจนตามไม่ทัน”

ฉันจะเสียใจทุกอย่าง?

ความเฟื่องฟูของอาคารในปัจจุบันอาจเป็นความคลั่งไคล้ที่ได้รับแรงบันดาลใจจากโรคระบาด แต่การเปลี่ยนแปลงชีวิตหลายอย่างที่ผู้คนกำลังออกแบบอยู่นั้นยังคงอยู่ “ฉันไม่คิดว่าจะต้องเสียใจกับการเพิ่มฟังก์ชันและความยืดหยุ่นให้กับบ้านของคุณ” Leferink กล่าว “แม้ว่าทุกคนจะกลับไปทำงานและกลับไปเรียนแล้ว เราก็เปลี่ยนไปตลอดกาลจากวิธีการใช้บ้านของเรามากขึ้น” สิ่งที่คุณอาจเสียใจที่สุดไม่ได้เกิดขึ้น: นักเศรษฐศาสตร์บางคน โครงการที่ราคาบ้านและอาคารจะยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้นไปอีก 3-4 ปีข้างหน้า ซึ่งหมายความว่าคุณจะประหยัดได้มากขึ้นเมื่อเริ่มตอนนี้ เว้นแต่คุณจะเต็มใจรอนาน เวลานาน. “ตอนนี้ยังไม่ค่อยดีนัก แต่ก็ยังพอจัดการได้” Leferink กล่าว “มันจะแย่ลงก่อนที่จะดีขึ้น ดังนั้นฉันจึงไม่คิดว่ามันคุ้มค่าที่จะรอหากมันเป็นสิ่งที่คุณอยากทำในอีกห้าปีข้างหน้า”

---

รับรองว่าคุณจะได้รับเงินคืน

ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังร้อนแรงในขณะนี้ ดังนั้นอย่างน้อยในระยะสั้น การลงทุนที่นั่นถือเป็นเดิมพันที่ปลอดภัย เจ้าของบ้านบางคนถึงกับยกนิ้วให้ด้วยความกระตือรือร้นจากผู้ให้กู้จำนองของพวกเขาด้วยแผนการที่จะเปลี่ยนผู้ให้บริการของพวกเขาซึ่งช่วยเพิ่มมูลค่าของบ้านได้อย่างมาก จำนวนเงินที่คุณใช้ไปกับบ้านในตอนแรก ที่ที่คุณลงเงินตอนนี้ และระยะเวลาที่คุณวางแผนจะรอก่อนที่จะขาย ทั้งหมดนี้ส่งผลต่อประเภทของ ROI ที่คุณคาดหวังได้จากการปรับปรุงใหม่ แต่โดยทั่วไปแล้ว นักออกแบบกล่าวว่าลูกค้าตกอยู่ในหนึ่งในสองกลุ่ม:

วางแผนการขายต่อ

เพียงเพราะคุณไม่ได้อยู่ในบ้านถาวร แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าสิ่งที่คุณเลือกจะต้องน่าเบื่อ หากคุณกังวลเกี่ยวกับมูลค่าการขายต่อ นักออกแบบสามารถแนะนำคุณเกี่ยวกับพื้นผิวและอุปกรณ์ที่ลูกค้าสร้างใหม่ของพวกเขาระบุเพื่อให้คุณสอดคล้องกับสิ่งที่กำลังเป็นที่นิยม "เราสามารถพูดได้ว่า 'ตอนนี้ทุกคนต้องการเคาน์เตอร์ควอทซ์ ไม่ใช่หินแกรนิต' และกระตุ้นให้พวกเขาเอนเอียงไปในทิศทางนั้นเพื่อช่วยในการขาย" Leferink กล่าว

ปรับแต่ง Forever Home

ความรู้สึกสบายที่มาจากบ้านที่ปรับแต่งได้อย่างแท้จริงซึ่งมีค่ามากกว่าดอลลาร์และเซ็นต์ — ลูกค้าที่ถนัดซ้ายจะรู้สึกพึงพอใจเมื่อพบว่าอุปกรณ์ไฟฟ้าของพวกเขา แปรงสีฟันเสียบอยู่ที่ด้านซ้ายของอ่างล้างจาน หรือเครื่องซักผ้าตั้งอยู่ตามเส้นทางจากที่ทำงานไปยังห้องอาบน้ำ เพื่อไม่ให้เสื้อผ้าสกปรกกองพะเนิน ขึ้น. เมื่อออกแบบแผ่นรองลงจอดสำหรับครอบครัวของคุณ นักออกแบบต้องการทราบ ทุกอย่างตั้งแต่ตอนที่คุณตื่นนอนและเวลาที่คุณอยากดื่มกาแฟในตอนเช้า ไปจนถึงวิธีที่คุณทำอาหาร คุณรู้สึกอย่างไรกับความยุ่งเหยิง และคุณได้รับประโยชน์มากขึ้นจากตู้เสื้อผ้าหรือตะขอแขวนเสื้อโค้ทหรือไม่ สิ่งนี้ไม่เกี่ยวกับสไตล์เครื่องตัดคุกกี้ สิ่งที่อินเทรนด์ หรือดึงดูดใจผู้ซื้อรายต่อไป แต่เป็นเรื่องของการทุ่มเงินก้อนใหญ่ไปกับองค์ประกอบการออกแบบที่จะสนับสนุนชีวิตที่ดีขึ้น ถ้านั่นไม่ใช่ผลตอบแทนจากการลงทุน แล้วอะไรล่ะ?

---

วิธีการจับมือที่ชนะ

ต่อไปนี้คือวิธีการเล่นไพ่ของคุณเพื่อให้คุณได้อันดับสูงสุด

บันทึกอย่างชาญฉลาด

ค่าใช้จ่ายบางอย่างจะอยู่นอกเหนือการควบคุมของคุณ “คุณต้องการไม้ในบ้านของคุณ ดังนั้นคุณไม่จำเป็นต้องพูดว่า 'ฉันจะรอจนกว่าตลาดจะเย็นลง' เพื่อสิ่งนั้น” นักออกแบบของ Pittsburgh กล่าว Colleen Simonds ผู้แนะนำให้เลือกวัสดุที่มีราคาไม่แพงสำหรับพื้นที่ที่มีการสัญจรไปมาเล็กน้อย เช่น ห้องน้ำสำหรับแขกหรือแม้แต่ห้องเด็ก ห้องนอน. มีตัวเลือกไฟส่องสว่างกลางถนนและฮาร์ดแวร์ที่หรูหรามากมายที่ไม่ลดทอนคุณภาพ

จ้างผู้เชี่ยวชาญ

ถามผู้รับเหมาและนักออกแบบในอนาคตว่าพวกเขาปรับตัวอย่างไรกับความล่าช้าของการระบาดใหญ่ บางแห่งจัดระเบียบใหม่เพื่อให้ลูกค้าเลือกสินค้าที่ยากที่สุดก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปกรณ์ประปา เครื่องใช้ และเบาะ “เราเคยมีช่วงเวลาหรูหรา” จูดี้ พิกเกตต์ ดีไซเนอร์แห่ง Design Lines Signature ในเมืองราลี รัฐนอร์ทแคโรไลนากล่าว “[ตอนนี้] เรากำลังเปิดตัวการตกแต่งในช่วงแรกเพื่อให้เรามีผลิตภัณฑ์ที่จะติดตั้งในตอนท้าย”

ติดตั้งในเฟส

“การเปิดเผยครั้งใหญ่” หลังการติดตั้งอาจเป็นประสบการณ์ที่น่าอัศจรรย์ แต่การนำชิ้นส่วนเข้ามาในบ้านเมื่อมาถึงสามารถช่วยคุณประหยัดค่าขนส่งและค่าคลังสินค้าได้หลายพันบาทตลอดวงจรชีวิตของโครงการ คำเดียวสำหรับคนฉลาด: หากคุณไปเส้นทางนี้ โปรดจำไว้ว่าพื้นที่อาจดูไม่ถูกต้องจนกว่าทุกอย่างจะติดตั้งเสร็จ (นักออกแบบของคุณไม่ต้องการให้คุณเห็นบ้านครึ่งหลังด้วยเหตุผลบางประการ!)

ตัดสินใจ

ใช้กระบวนการคัดเลือกทั้งหมดอย่างจริงจังและรอบคอบ แต่อย่าคาดเดาตัวเลือกของคุณเป็นครั้งที่สอง ในสภาพแวดล้อมเช่นนี้ การเปลี่ยนใจของคุณอาจเป็นความพ่ายแพ้ขั้นสุดท้าย และทำให้โปรเจกต์ล่าช้าไปหลายเดือน: “มันเหมือนกับการรอคอย สองชั่วโมงที่ดิสนีย์แลนด์ จากนั้นก้าวออกจากแถวเพื่อเข้าห้องน้ำ” จอร์เจีย ดีไซเนอร์จากคอนเนตทิคัตกล่าว ซิก้า “อย่าทำ!”

---

และถ้าอย่างอื่นล้มเหลว... ปล่อยให้ชิปตก

หนึ่งในเคล็ดลับที่ดีที่สุดสำหรับการปรับปรุงใหม่ในสภาพอากาศปัจจุบัน? สงบสติอารมณ์กับสิ่งที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของคุณและดำเนินการกับส่วนที่เหลือ “เราสามารถปกป้องลูกค้าจากความล่าช้าโดยไม่ตั้งใจและค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นได้ 85 เปอร์เซ็นต์ของเวลาทั้งหมด แต่ 15 เปอร์เซ็นต์ที่เราทำไม่ได้” Leavitt กล่าว

เริ่มด้วยเท้าขวาโดยไม่รีบร้อนผ่านขั้นตอนการออกแบบล่วงหน้า Leferink แนะนำให้ใช้เวลาวางแผนแปดสัปดาห์ก่อนเริ่มการก่อสร้าง “นักปรับปรุงโมเดลจำนวนมากที่เราทำงานด้วยกำลังเปลี่ยนแผนโดยสั่งวัสดุทั้งหมดล่วงหน้าและไม่เริ่มโครงการจนกว่าจะมีทุกอย่างครบ ด้วยวิธีนี้ พวกเขาสามารถดำเนินการตามกำหนดการที่ค่อนข้างปกติ [เมื่อการก่อสร้างเริ่มขึ้น] ดังนั้นจึงไม่มีความล่าช้ามากนัก”

อย่าพลาด: ปัญหาบางอย่างจะเกิดขึ้นระหว่างการก่อสร้าง แต่ผู้สร้างที่มีความสัมพันธ์อันยาวนานสามารถดึงดูดพวกเขาได้เมื่อการดำเนินการเป็นไปอย่างยากลำบาก “สถานการณ์ในอุดมคติคือช่างก่อสร้างที่มีทีมงานที่ภักดีและช่างประจำที่จะให้ความสำคัญกับพวกเขา” เธอกล่าว “ถ้าตอนนี้ฉันกำลังปรับปรุงบ้าน ฉันคงอยากรู้ว่าผลงานของพวกเขาเป็นอย่างไรสำหรับการทำโปรเจกต์ให้สำเร็จ เวลาและความสัมพันธ์ของผู้ขายเป็นอย่างไร” เมื่อวิสัยทัศน์ของคุณถูกล็อคและดรีมทีมพร้อมแล้ว คุณสามารถพักผ่อนได้ ง่าย.