วิธีการปรับปรุงห้องเช่า

การเช่าบ้านนั้นง่ายกว่าและประหยัดกว่าการซื้อบ้านมาก แต่อาจหมายถึงการประนีประนอมด้านความสวยงาม (สวัสดี ลามิเนตลอกลายและตู้ไม้โอ๊คแต่งแต้มสีส้ม!) ด้วยการคิดเชิงกลยุทธ์และ คำนวณการลงทุนเวลาและเงินอย่างรอบคอบอย่างไรก็ตาม คุณสามารถสร้างอพาร์ทเมนต์ไตของคุณเองได้ อย่ายึดติดกับรสนิยมในการตกแต่งของเจ้าของบ้านหรือวิธีการดูแลรักษาที่ขาดความกระตือรือร้น: ได้เวลา "ปรับปรุง" อพาร์ทเมนต์ให้เช่าของคุณแล้ว

ตอนนี้ เราไม่ได้แนะนำให้คุณปรับปรุงห้องเช่าของคุณ—เจ้าของบ้านอาจไม่เห็นด้วยกับการที่คุณทุบกำแพง แต่ถ้าคุณวางแผนที่จะอยู่นานกว่า 2-3 ปี ให้อัปเดตที่พักด้วยวิธีที่ใช้ประโยชน์จากทุกๆ ฟิกซ์เจอร์แบบถอดได้ (และถอดเปลี่ยนได้) พื้นผิวชั่วคราวตั้งแต่สีไปจนถึงวอลล์เปเปอร์แบบลอกแล้วติด ตลาด. “ทุกนาทีในบ้านของคุณมีค่า” Yaiza Armbruster ผู้ก่อตั้งกล่าว Atelier Armbruster ในนิวยอร์กซิตี้ “ผู้คนมักพูดว่า ‘แค่สองปี’” แต่นั่นเป็นเวลาสองปีที่บ้านของคุณไม่รู้สึกเหมือนเป็นของคุณเอง” และสองปีสามารถกลายเป็นสาม สี่ หรือมากกว่านั้นได้อย่างรวดเร็วหากคุณชอบสถานที่ที่คุณอาศัยอยู่จริงๆ

เราได้พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบที่มีประสบการณ์ในการปรับปรุงการเช่า พวกเขาเสนอคำแนะนำจากคนวงในเกี่ยวกับวิธีรีเฟรชโดยไม่ละเมิดเงื่อนไขสัญญาเช่าของคุณ ตั้งแต่การเปลี่ยนที่ง่ายดาย เช่น โคมไฟใหม่ ไปจนถึงรายละเอียดที่มองข้ามไป เช่น ฝาปิดเต้ารับใหม่ การอัปเกรดเหล่านี้จะทำให้คุณรู้สึกเหมือนอยู่บ้านเช่า

---

คุณอาจถูกล่อลวงให้หยิบแปรงทาสีทันทีที่ได้รับกุญแจ แต่ แมทธิว โคว์เลสนักออกแบบตกแต่งภายในในนิวยอร์กซิตี้เตือนว่า “เมื่อคุณเช่าห้องเช่า คุณกำลังรับมรดกการดูแลทำความสะอาดที่ไม่ดีของคนอื่น” การทำความสะอาดล่วงหน้าอย่างละเอียดเป็นสิ่งจำเป็นก่อนที่คุณจะเริ่มงานใด ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการทาสี ซึ่งจะราบรื่นยิ่งขึ้นด้วยการทำความสะอาดเป็นพิเศษ (และขัด) พื้นผิว ก่อนวันย้ายบ้านเป็นเวลาที่ต้องจัดการกับมุมต่างๆ ที่ถูกลืม เช่น การตกแต่งภายในของตู้เสื้อผ้าและท็อปตู้ครัว

นี่ เคล็ดลับและคำแนะนำที่ดีที่สุดของเราทั้งหมดสำหรับการทำความสะอาดอย่างล้ำลึกตั้งแต่การขัดถูผนังอิฐเปลือยไปจนถึงการกำจัดสัตว์รบกวนที่ไม่ต้องการ

---

Kowles แนะนำให้เดินผ่านบ้านใหม่ของคุณด้วยสายตาประเมิน: อะไรคือคุณสมบัติที่ดีที่สุด? มันแย่ที่สุดคืออะไร? “พิจารณาสิ่งที่ปวดตา เช่น หม้อน้ำหรือมุมอับ” Kowles กล่าว “คุณสามารถแสดงละครเล็ก ๆ น้อย ๆ เกี่ยวกับการซ่อนพวกเขา: หน้าจอพับเข้ามุม หรือโต๊ะหน้าหม้อน้ำและหินอ่อนอยู่ด้านบน” เมื่อพูดถึงข้อบกพร่องของบ้านในแง่ของการตกแต่ง Kowles ยอมรับว่าบางอย่างไม่สามารถปลอมแปลงได้ ในกรณีเหล่านั้น เขากล่าวว่า "อาจไม่ใช่สิ่งที่คุณเลือก แต่พยายามทำงานกับมัน" ใช้ข้อบกพร่อง เช่น อ่างอาบน้ำสีน้ำเงินหรือหินแกรนิตสีเบจ เป็นคำค้นหา และคุณอาจค้นพบวิธีการทำงานร่วมกับคุณ ข้อบกพร่อง

---

ก่อนที่คุณจะจองรถขนย้าย ให้ร่างแผนผังชั้น ทารา แมคคอยลีย์นักออกแบบตกแต่งภายในในนิวยอร์กซิตี้ “ฉันมักจะเริ่มต้นด้วยเลย์เอาต์เสมอ เพราะถึงแม้คุณต้องการให้งานทุกชิ้นเป็นของคุณเอง บางครั้งก็เป็นเช่นนั้น เป็นไปไม่ได้." McCauley กล่าวว่าแผนโดยละเอียดช่วยให้คุณทราบว่าเฟอร์นิเจอร์ใดที่คุณสามารถนำมาใช้ซ้ำได้และจำเป็นต้องซื้ออะไร เธอเตือนว่าการวัดขนาดช่องประตูเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างจะพอดี “แค่นี้จริงๆ เกิดขึ้นกับฉัน: ก่อนย้าย ฉันคิดว่าตู้เสื้อผ้าจะไม่หันบันไดไปยังอพาร์ตเมนต์ใหม่ของฉัน” เธอ พูดว่า.

เคล็ดลับมือโปร: สอบถามนายหน้าสำหรับแผนผังชั้น อาจไม่ถูกต้อง 100 เปอร์เซ็นต์ แต่การวัดเมื่อออกทัวร์ คุณจะสามารถเติมลงในช่องว่างได้

สร้างแผนผังชั้นโดยใช้...

---

“การไม่กล้าทาสีผนังทำให้บ้านรู้สึกเหมือนอยู่ชั่วคราวจริงๆ” McCauley กล่าว “ฉันต้องการให้ห้องเช่ารู้สึกเหมือนอยู่บ้าน และการทาสีก็เป็นเพียงการทาสี คุณสามารถทาสีทับได้ตลอดเวลา” คีย์ยานา โบเวน เจ้าบ้าน ทำซ้ำการเช่าของ Magnolia Networkเห็นด้วยโดยกล่าวว่า "การทาสีเป็นวิธีที่ดีในการปรับปรุงห้องครัวหรือห้องน้ำ: ให้ความรู้สึกสดชื่นและ สิ่งที่คุณสามารถทำได้ด้วยตัวเอง” เมื่อทาสีใหม่ อย่าลืมตัดแต่ง ซึ่ง Erin Boyle บล็อกเกอร์และผู้เขียน เรื่องง่ายๆเจ้าของบ้านบันทึกมักจะข้าม “คุณอาจไม่สังเกตเห็นมันอย่างชัดเจน แต่ผลกระทบโดยรวมของการตัดแต่งที่สกปรกอาจมีนัยสำคัญ” เธอพูดว่า. “สีสดบนการตกแต่งเปลี่ยนความรู้สึกของห้อง” การตกแต่งภายในตู้เสื้อผ้าเป็นอีกจุดที่มักถูกละเลยซึ่งให้ความรู้สึกดีขึ้นมากด้วยเสื้อโค้ทใหม่

นี่คือวิธีการทาสี…

---

นักออกแบบมักจะแนะนำการอัพเกรดระบบไฟอย่างรวดเร็ว เพราะอย่างที่ Bowen ชี้ให้เห็นว่า ด้วยความรู้ความชำนาญด้านไฟฟ้า การเปลี่ยนหลอดไฟเป็นสิ่งที่คุณสามารถทำได้ด้วยตัวเองแต่ก็ไม่แพงมากที่จะโทรหาช่างไฟฟ้าหากคุณไม่สบายใจเลย (เคล็ดลับ: ซื้อจากราคาไม่กี่ใบและให้เทคโนโลยีเดียวกันติดตั้งโคมใหม่ทั้งหมดในคราวเดียว) “การจัดแสงช่วยเพิ่มความน่าสนใจให้กับพื้นที่และทำให้รู้สึกมีระดับมากขึ้น” Bowen กล่าว เพียงซ่อนต้นฉบับไว้ที่ไหนสักแห่ง คุณจึงสามารถนำอุปกรณ์ติดตั้งใหม่ที่สวยงามติดตัวไปด้วยเมื่อคุณออกไป สำหรับการขัดเงาเพิ่มเติม Bowen แนะนำให้ติดตั้งเหรียญเพดานด้วย

---

Boyle กล่าวว่าเธอมักจะได้ยินจากผู้อ่านที่สงสัยว่าทำไมเธอถึงรบกวนการปรับปรุงเล็กๆ น้อยๆ ในการเช่าของเธอ เช่น ปรับปรุงที่จับก๊อกในครัว. “การปรับปรุงที่เล็กลงและสวยงามช่วยเพิ่มคุณค่าให้กับประสบการณ์การใช้ชีวิตในพื้นที่หนึ่ง” เธออธิบาย รายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ ที่เธอบอกว่าอย่ามองข้ามได้แก่ กาว, ทั้งในช่องว่างรอบหน้าต่างก่อนทาสีและในห้องน้ำ และ ขูดสีที่ผิดพลาดออกจากหน้าต่างและกระเบื้อง ด้วยมีดโกนใบมีดโกน Bowen ยังสนับสนุนการปรับปรุงในระดับย่อยๆ เช่น เปลี่ยนฝาครอบเต้าเสียบที่แข็งกระด้างทั้งหมด และ ซื้อผลตอบแทนใหม่สำหรับช่องระบายอากาศที่ถูกบังคับ

---

เบธ ไดอาน่า สมิธ ดีไซเนอร์ในนิวเจอร์ซีย์กล่าวว่าเธอชอบพื้นผิวแบบลอกแล้วติดสำหรับเช่าเพราะสร้างผลกระทบอย่างมากแต่สามารถ ติดตั้งง่าย และลบออกเมื่อหมดสัญญาเช่า (อุณหภูมิ และ ไล่กระดาษ เป็นแหล่งที่มาของเธอสำหรับวอลเปเปอร์แบบถอดได้) “ทุกวันนี้ตัวเลือกแบบลอกแล้วติดมีลวดลาย สี และพื้นผิวที่หลากหลาย” Bowen กล่าว พวกมันมีให้มากกว่าแค่ผนัง: Smith ใช้กระเบื้องที่มีกาวในตัวเพื่อปกปิด backsplash ที่น่าเกลียด และ Bowen ใช้กระเบื้องปูพื้นแบบลอกแล้วติด

ตัวเลือกการลอกและติดที่ดีที่สุดสำหรับ...

---

คุณไม่สามารถเปลี่ยนได้ ทุกอย่าง เมื่อพูดถึงการติดตั้งระบบประปา เพื่อทดแทนฝักบัว ก๊อก หรือนักเปลี่ยนทิศทาง Armbruster พูดว่า คุณต้องเปิดผนังออก แต่หัวฝักบัวแบบก้านถอดเปลี่ยนได้ง่ายด้วยตัวคุณเอง และเป็นสิ่งที่ Boyle แนะนำ (ไม่ใช่แค่เพื่อความสวยงามเท่านั้น แต่เพราะมันจะทำให้การอาบน้ำของคุณสนุกยิ่งขึ้น)! Faucets ค่อนข้างยุ่งยากกว่าเล็กน้อย เนื่องจากคุณจะต้องซื้อที่พอดีกับอ่างเช่า ซึ่งหมายความว่ามันอาจใช้ไม่ได้ในพื้นที่ในอนาคต แต่ถ้าคุณเต็มใจที่จะลงทุน

---

สมมติว่าคุณไม่ถนัดเรื่องรอยเปื้อนของพื้นไม้ในห้องนั่งเล่นของคุณ แต่กระเบื้องลอกแล้วติดก็ไม่ถนัดเช่นกัน คุณสามารถปูพรมบนพื้นที่ไม่สวยงามเป็นพิเศษได้: Kowles แนะนำให้ซื้อหญ้าทะเลหรือพรมป่านศรนารายณ์ขนาดใหญ่ที่สุดที่ห้องสามารถรองรับได้ การออกแบบบัลลาร์ด มีตัวเลือกงบประมาณที่ยอดเยี่ยม Bowen ชอบที่จะวางพรมในพื้นที่ไว้ด้านบนของพรม (และไม่หวงของ พรมเช็ดเท้า! แผ่นรองคุณภาพสูงจะทำให้ห้องเช่าของคุณรู้สึกหรูหราขึ้นทันที) ในห้องน้ำมี Bowen ใช้กระเบื้องแบบลอกแล้วติดบนพื้นกระเบื้องซึ่งประสบความสำเร็จอย่างมาก แต่สำหรับการแก้ไขที่รวดเร็วยิ่งขึ้น เธอแนะนำ ก ปากกายาแนว: "มันเหมือนกับ White Out สำหรับยาแนวของคุณ" เธอกล่าว

---

สิ่งหนึ่งที่ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้เห็นพ้องต้องกัน? รับการรักษาหน้าต่างที่เหมาะกับเช่าของคุณ กำหนดเองหากจำเป็น หากคุณลังเลที่จะลงทุนกับเฉดสีที่กำหนดเอง Kowles ชี้ให้เห็นว่าห้องเช่าจำนวนมากจะมีหน้าต่างขนาดมาตรฐาน ดังนั้นตัวเลือกแบบสำเร็จรูปมักจะใช้ได้ผล สำหรับตัวเลือกแบบกำหนดเองราคาไม่แพง Kowles แนะนำ บลายด์สกาลอร์ และ Bowen แนะนำ เอเวอร์เฮม. แผ่นผ้าม่านมีราคาย่อมเยากว่าม่านบังแดดและสามารถเย็บติดทีหลังได้ แต่ไม่ว่าคุณจะทำอะไร “อย่าทำม่านกันน้ำ” Smith กล่าว “โปรดแขวนให้ใกล้เพดานมากที่สุดเท่าที่จะทำได้ และควรให้แตะพื้น”

---

เฟอร์นิเจอร์มรดกตกทอด ที่นอนดีๆ ผ้าปูที่นอนคุณภาพสูง: เมื่อวางแผนปรับปรุงห้องเช่า ผู้เชี่ยวชาญบอกว่าให้ใช้จ่ายกับสิ่งที่พกพาได้และประหยัดในสิ่งที่คุณจะต้องทิ้ง “สิ่งที่ยอดเยี่ยมเกี่ยวกับเฟอร์นิเจอร์คือการเคลื่อนไหว” โควส์กล่าวว่า สมิธชี้ไปที่สิ่งที่แขวนอยู่บนผนัง “การลงทุนของฉันคือศิลปะเสมอ คุณสามารถจัดเรียงใหม่ได้ตลอดเวลาในบ้านหลังถัดไปของคุณ” เคล็ดลับสำหรับมือโปร: หากคุณมีพื้นที่ที่ยุ่งยากซึ่งต้องใช้ชิ้นส่วนเฉพาะ คุณอาจพิจารณา ให้เช่าเฟอร์นิเจอร์โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่ได้วางแผนที่จะอยู่ในสถานที่ของคุณเป็นเวลานาน

---

หากคุณได้รับแรงบันดาลใจในการปรับปรุงห้องเช่าของคุณเอง คุณจะต้องพูดคุยกับเจ้าของบ้านอย่างรอบคอบ อย่าลืม: การอัปเกรดที่คุณต้องการอาจดีสำหรับการลงทุนในระยะยาว! วิธีสร้างกรณีของคุณมีดังนี้

• ทำงานนักสืบบ้าง หากคุณอยู่ในอพาร์ทเมนต์ ให้ค้นหาว่าผู้เช่ารายอื่นในอาคารหรือแม้แต่เจ้าของบ้านทำงานอะไรให้กับยูนิตของพวกเขาบ้าง McCauley รู้สึกกล้าที่จะขอให้ทาสีตู้ครัวของเธอหลังจากเห็นตู้เก็บของสีขาวในยูนิตใกล้เคียง
• มีความชัดเจนเกี่ยวกับคำขอของคุณ Bowen จัดทำสเปรดชีตพร้อมค่าใช้จ่ายโดยประมาณพร้อมรูปแบบการออกแบบพร้อมรูปภาพสร้างแรงบันดาลใจเพื่อช่วยโน้มน้าวใจเจ้าของบ้านให้ตกลงทำงานและออกเงินค่าวัสดุ (นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งหากคุณต้องการติดตั้งคุณลักษณะที่คุณไม่ต้องการนำติดตัวไปด้วย เช่น เครื่องล้างจานเครื่องใหม่)
• รับเป็นลายลักษณ์อักษร Bowen บอกว่าเธอมักจะได้รับการอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของก่อนทำการเปลี่ยนแปลงใดๆ เพื่อให้แน่ใจว่าเธอจะได้รับเงินมัดจำคืน
• เสนอการแบ่งปันค่าใช้จ่าย หากคุณต้องการเปลี่ยนของที่หมดสภาพจริงๆ เช่น โต๊ะเครื่องแป้งในห้องน้ำที่ชำรุด คุณสามารถเสนอซื้อเปลี่ยนและขอให้เจ้าของออกค่าใช้จ่ายค่าแรงให้
• ใช้ประโยชน์จากการบำรุงรักษาที่จำเป็น Armbruster เสนอที่จะจ่ายเงินสำหรับการอัปเกรดในสิ่งที่เจ้าของบ้านของเธอวางแผนที่จะทำอยู่แล้ว เช่น การจ่ายเงินสำหรับ ความแตกต่างระหว่างตู้เย็นราคาประหยัดที่สุดกับรุ่นเคาน์เตอร์ลึกหรือ Farrow & Ball แทนงบประมาณ สี.
• โยนระวังลม. “บางครั้งฉันใช้วิธี 'ขอการให้อภัยไม่ใช่การอนุญาต'” McCauley กล่าว “โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าฉันคิดว่านี่เป็นสิ่งที่เจ้าของบ้านจะไม่ทันสังเกตด้วยซ้ำ... ฉันเห็นเงินประกันของฉันเป็นค่าธรรมเนียมการอนุญาตในการตกแต่ง”

---

ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.