Covid เปลี่ยนการรีโนเวทบ้านอย่างไร และสิ่งที่คุณต้องรู้หากคุณกำลังเริ่มต้น

คุณรอคอยวิกฤตเวลานำที่เลวร้ายที่สุดจากโรคระบาดและต้นทุนไม้ที่พุ่งสูงขึ้น และตอนนี้คุณกระตือรือร้นที่จะเริ่มต้นโครงการของคุณเอง นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้

---

1. การเปลี่ยนแปลงเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

ก่อนอื่น จ้างทีมงานที่คุณไว้วางใจ (การเพิกเฉยต่อความวิตกกังวลของคุณและหวังในสิ่งที่ดีที่สุดคือการกระทำที่ผิด) นอกจากนี้ Narvaez ยังกล่าวว่าการเปิดใจและความยืดหยุ่นเล็กน้อยเป็นคุณลักษณะของลูกค้าที่ดีที่สุดสำหรับโครงการที่ประสบความสำเร็จในปัจจุบัน “เมื่อลูกค้าเข้มงวดมากเกี่ยวกับแผน นั่นคือเวลาที่เรามีปัญหามากมาย” เธอกล่าว คุณต้องมีความยืดหยุ่นแค่ไหน? Narvaez กล่าวว่าเธอหวังว่าลูกค้าของเธอยังคงเปิดกว้างที่จะเปลี่ยนทุกอย่างจากผู้ขายเป็นเลย์เอาต์เป็นไทม์ไลน์

“สมมติว่าเราวางแผนสำหรับตู้ขนาด 18 นิ้ว แต่ตู้เหล่านั้นหมด ลองใช้กับตู้ขนาด 15 นิ้วหรือ 12 นิ้วแทนหากมี มันอาจเปลี่ยนสิ่งต่าง ๆ เล็กน้อยบนผนังตู้ แต่นั่น สามารถ เสร็จแล้ว” เหนือสิ่งอื่นใด มีความคาดหวังที่เป็นจริง วันนี้นั่นหมายถึงการคาดหวังความล่าช้า “เข้าใจว่ามันน่าหงุดหงิดสำหรับเราเมื่อสิ่งต่างๆ ล่าช้า” เอลิซาเบธ สครูกส์ ผู้รับเหมาในแนชวิลล์กล่าวเสริม “ถ้าเรามีงาน 1 งานที่ไม่ตรงเวลา งานนั้นก็จะผลักงานทั้ง 10 หรือ 20 งานของเราออกไปนอกตาราง เรากำลังทำงานอย่างหนักถึง 10 เท่าในส่วนแบ็คเอนด์ที่เจ้าของบ้านมองไม่เห็นเพื่อให้ทุกอย่างดำเนินไปอย่างราบรื่น”

2. โปรถูกจองหมดแล้ว

ผู้เชี่ยวชาญตามความต้องการจะถูกจองล่วงหน้าอย่างน้อยสามเดือนก่อนที่พวกเขาจะเริ่มต้นโปรเจกต์ของคุณได้ จากนั้นนาฬิกาจะเริ่มต้นอีกครั้งเมื่อคุณรอคำสั่งซื้อ ทั่วประเทศ ผู้รับเหมารายงานว่ามียอดจองคงที่เป็นเวลาหกเดือนถึงหนึ่งปี และลูกค้าควรระวังใครก็ตามที่ ไม่ใช่ ถูกจองเต็มแม้ในตลาดที่ดูเหมือนจะไม่เฟื่องฟู เมื่อคุณติดต่อกับมืออาชีพแล้ว คุณคงไม่รีบร้อนไปในทันที “ฉันมักจะต้องเริ่มพูดคุยกับลูกค้า 6 เดือนก่อนที่พวกเขาจะต้องการเริ่ม” Gabriela Narvaez ผู้รับเหมาจากวอชิงตัน ดี.ซี. ซึ่งเชี่ยวชาญด้านการปรับปรุงบ้านในอดีตที่เพิ่มฟังก์ชั่น แต่ไม่ใช่พื้นที่เป็นตารางฟุต Gilchrist เห็นด้วย: “เมื่อถึงเวลาที่เจ้าของบ้านได้รับเงิน พวกเขาต้องการให้งานเริ่มในวันพรุ่งนี้ แต่ก็ไม่ได้ผลเช่นนั้น “ฉันหวังว่าพวกเขาจะยื่นมือเข้ามาในขณะที่พวกเขาอยู่ กำลังคิด เกี่ยวกับโครงการ”

3. ความทะเยอทะยานชนะการประมูล

เจ้าของบ้านจำนวนมากกำลังดำเนินการปรับปรุงอย่างเต็มที่ และด้วยอัตราดอกเบี้ยจำนองที่เพิ่มขึ้น นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่าผู้คนจำนวนมากขึ้น จะมีแนวโน้มที่จะลงทุนในบ้านปัจจุบันของพวกเขาแทนการซื้อขาย หมายความว่าการปรับปรุงใหม่ (และข้อดีที่มีงานยุ่ง) มีแนวโน้มที่จะอยู่ที่นี่ ผู้รับเหมารายงานว่านอกจากจะขยายใหญ่แล้ว ลูกค้าของพวกเขายังได้รับความเป็นส่วนตัวมากขึ้นด้วยรายละเอียดในบ้านของพวกเขา (ห้องไวน์ที่ซ่อนอยู่เพิ่งสร้างเสร็จไม่นาน) นั่นหมายถึงอะไรสำหรับคุณ? เนื่องจากความต้องการ ผู้รับเหมาจึงพิถีพิถันมากขึ้นเกี่ยวกับโครงการที่พวกเขาทำ — เลือกงานที่น่าสนใจและตอบสนองความต้องการมากที่สุด แทนที่จะตอบตกลงไปทุกอย่าง หากคุณมีงบประมาณเพียงพอ การไล่ตามโปรเจกต์เวอร์ชันที่ทะเยอทะยานที่สุดอาจทำให้ได้โปรที่คุณชื่นชอบได้ง่ายขึ้น

4. คลื่นจะอยู่ที่นี่

เจ้าของบ้านจำนวนมากกำลังดำเนินการปรับปรุงทั้งหมดและด้วยอัตราดอกเบี้ยจำนอง เพิ่มขึ้น นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่าผู้คนจำนวนมากขึ้นจะมีแนวโน้มที่จะลงทุนในบ้านปัจจุบันของพวกเขาแทน การซื้อขายขึ้น มืออาชีพที่มีงานยุ่งเหล่านั้นจะไม่ว่างในเร็วๆ นี้

---

5. ไม่มีประโยชน์ที่จะรอ

มีเพียงคุณเท่านั้นที่รู้การเงินของคุณ แต่ผู้รับเหมาทั่วๆ ไปบอกว่าถ้าคุณคิดที่จะกระโดด ในการปรับปรุงใหม่ แต่กลัวการเปลี่ยนแปลงที่เกี่ยวข้องกับการแพร่ระบาด ตอนนี้น่าจะเป็นช่วงเวลาที่ต้องดำน้ำ ใน. “อาจไม่ใช่เวลาที่ดีที่สุดในการซื้อบ้านเพราะอัตราดอกเบี้ยสูง แต่ถ้าคุณมี HELOC และมีรายได้เสริม ฉันขอแนะนำให้คุณรีโนเวทตอนนี้” Narvaez กล่าว

6. มีรายการรอ

ตัวงานเองอาจใช้เวลาไม่นานกว่าที่เคยเป็นก่อนเกิดโควิด แต่คุณยังต้องรออีกมากที่ต้องทำก่อนที่จะเริ่ม และนั่นคือสิ่งที่ยังคงยากที่จะระบุหรือคาดการณ์ ระยะเวลารอสินค้าจะลดลงอย่างช้าๆ แต่คุณจะต้องทำการตัดสินใจที่สำคัญเกี่ยวกับสินค้าที่มีราคาสูงตั้งแต่เนิ่นๆ คุณสามารถสั่งซื้อส่วนประกอบต่างๆ เช่น หน้าต่าง ผนังก่ออิฐ เครื่องใช้ไฟฟ้า และตู้ ซึ่งใช้เวลานานกว่าที่เคย ส่วนใหญ่แล้ว ตลาดในปัจจุบันไม่ใช่ฝันร้ายเหมือนปีที่แล้ว ผู้รับเหมารายหนึ่งอ้างถึงตู้เก็บของที่เคยใช้เวลา 5 ถึง 8 สัปดาห์ (แต่เพิ่มขึ้นเป็น 25 สัปดาห์ขึ้นไปในช่วง โควิด) เป็นตัวอย่างที่สมบูรณ์แบบ—ขณะนี้มาได้อย่างน่าเชื่อถือภายใน 9 ถึง 12 สัปดาห์ เช่นเดียวกับผู้ผลิต คาดการณ์

7. ความล่าช้ายังคงเกิดขึ้น

ความล่าช้าไม่ได้เกิดจากสิ่งที่คุณคิดเสมอไป แม้ว่าจะมีวัสดุส่วนใหญ่อยู่ในนั้นแล้ว แต่ชิ้นส่วนที่ดูเหมือนขาดหายไปเพียงเล็กน้อยก็สามารถก่อสร้างได้นานหลายสัปดาห์ นั่นคือสิ่งที่เกิดขึ้นกับผู้รับเหมา นักออกแบบ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในวอชิงตัน ดี.ซี. Keisha Gilchrist ในงานล่าสุด: "วัสดุสำหรับ พื้นมาถึงในวันศุกร์ตามกำหนด แต่ธรณีประตูและจมูกบันไดยังมาไม่ถึงเจ็ดวันต่อมา ซึ่งทำให้โครงการล่าช้ากว่าหนึ่งสัปดาห์”

เพื่อประหยัดเงินของลูกค้า (และเพื่อเพิ่มเวลาสูงสุดกับผู้รับเหมาช่วงที่ต้องการ) ผู้เชี่ยวชาญมักจะตัดสินใจรอจนกว่าวัสดุทั้งหมดจะเข้าและ พร้อมก่อนการทุบดินหรือเริ่มการรื้อถอน ซึ่งหมายความว่าทีมงานสามารถทำงานได้อย่างราบรื่นและต่อเนื่องมากที่สุดเมื่อโครงการเสร็จ กำลังดำเนินการ แม้จะดูน่าหงุดหงิด แต่ก็ยังดีกว่ารื้อห้องน้ำทิ้ง เสร็จไปครึ่งทาง เมื่อตระหนักได้ว่ามีบางอย่างยังไม่เข้าที่ จากนั้นจึงต้องกลับเข้าแถวเพื่อรับช่าง กำหนดการ. นอกจากนี้ ยังมีการนั่งรอในขั้นตอนการวางแผนอีกมากมาย ไม่ว่าคุณจะรอให้ผู้รับเหมาหรือทีมงานว่างก็ตาม

8. แต่เวลานำกลับมาเป็นปกติ

ตัวงานเองอาจใช้เวลาไม่นานกว่าที่เคยเป็นก่อนเกิดโควิด แต่คุณยังต้องรออีกมากที่ต้องทำก่อนที่จะเริ่ม และนั่นคือสิ่งที่ยังคงยากที่จะระบุหรือคาดการณ์ ระยะเวลารอสินค้าจะลดลงอย่างช้าๆ แต่คุณจะต้องทำการตัดสินใจที่สำคัญเกี่ยวกับสินค้าที่มีราคาสูงตั้งแต่เนิ่นๆ คุณสามารถสั่งซื้อส่วนประกอบต่างๆ เช่น หน้าต่าง ผนังก่ออิฐ เครื่องใช้ไฟฟ้า และตู้ ซึ่งใช้เวลานานกว่าที่เคย ส่วนใหญ่แล้ว ตลาดในปัจจุบันไม่ใช่ฝันร้ายเหมือนปีที่แล้ว ผู้รับเหมารายหนึ่งอ้างถึงตู้เก็บของที่เคยใช้เวลา 5 ถึง 8 สัปดาห์ (แต่เพิ่มขึ้นเป็น 25 สัปดาห์ขึ้นไปในช่วง โควิด) เป็นตัวอย่างที่สมบูรณ์แบบ—ขณะนี้มาได้อย่างน่าเชื่อถือภายใน 9 ถึง 12 สัปดาห์ เช่นเดียวกับผู้ผลิต คาดการณ์

---

9. ต้นทุนวัสดุบางอย่างคงที่

จากข้อมูลของ NAHB “ราคาวัสดุก่อสร้างได้เพิ่มขึ้น 33 เปอร์เซ็นต์ตั้งแต่เริ่มเกิดโรคระบาด” แต่ส่วนใหญ่รวมถึงบล็อกคอนกรีตและอิฐดูเหมือนจะมีเสถียรภาพ

10. แต่ไม้ไม่ใช่

ต้นทุนไม้ยังคงสูงกว่าในปี 2563 แต่ก็ไม่เลวร้ายเท่ากับอัตราการแพร่ระบาดที่เลวร้ายที่สุด ซึ่งพุ่งขึ้นสู่จุดสูงสุดตลอดกาลในเดือนพฤษภาคม 2564 จากนั้นพุ่งสูงขึ้นอีกครั้งในต้นปี 2565 (มันเลวร้ายมากที่มีรายงานว่าผู้รับเหมารายหนึ่งเห็นช่างก่อสร้างสร้างบ้านด้วยไม้เกรดตู้เพราะไม้อัดเกรดก่อสร้าง แพงมาก) ต้นทุนลดลงตั้งแต่นั้นมา แต่ผู้รับเหมาประเมินว่าไม้แปรรูปเพียงอย่างเดียวยังคงมีราคาสูงกว่า 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ 2019.

---

ติดตาม House Beautiful บน Instagram