ข้อผิดพลาดในการก่อสร้างที่พบบ่อยที่สุดที่ผู้ซื้อครั้งแรกควรหลีกเลี่ยง

ด้วยความสนใจที่เพิ่มขึ้นในส่วนบนของผู้ให้บริการ ไม่ใช่เรื่องแปลกที่นักล่าบ้านจะแสวงหาอสังหาริมทรัพย์ที่ ต้องการการปรับปรุงใหม่บางส่วน ซึ่งสะท้อนถึงความปรารถนาที่จะได้อาคารสถานที่ซึ่งต้องลงทุนเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า เช่นเดียวกับ ก บ้าน.

เช่น ผู้ซื้อครั้งแรก ขึ้นบันไดทรัพย์สิน หลายคนกำลังทำงาน DIY เป็นครั้งแรก และบางคนอาจจ้าง จ้างคนทำงานให้เสร็จ แต่มีข้อผิดพลาดทั่วไปในการสร้างที่อาจมีค่าใช้จ่ายสูง เงิน และ เวลา.

มีข้อผิดพลาดมากมายที่ต้องหลีกเลี่ยง เช่น การเลือกช่างที่ไม่น่าเชื่อถือ Tommy Walsh ผู้สร้างรายการทีวีเคยบอกกับเราก่อนหน้านี้:'ระวังใครเริ่มได้ทันที เมื่อฉันซื้อขาย ลูกค้ามักจะต้องรอหกเดือนถึงหนึ่งปี' การเลือกสิ่งที่ดีที่สุด ผู้ค้าสำหรับงานเป็นกุญแจสำคัญ เช่นเดียวกับการรู้ว่าเมื่อใดควรปฏิเสธข้อเสนอที่ 'ดีเกินจริง' ที่ถูกกว่า ตัวเลือก.

และเช่นเดียวกับใด ๆ โครงการปรับปรุงการเงินเป็นสิ่งสำคัญ แต่ผู้ซื้อบ้านที่ตั้งงบประมาณเกินจริงสามารถพบว่าบ้านในฝันของพวกเขาเป็นเพียงโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ อ่านข้อผิดพลาดทั่วไปในอาคารที่ใหญ่ที่สุดที่ควรหลีกเลี่ยง

ข้อผิดพลาดหมายเลขหนึ่ง: ไม่ศึกษาข้อมูลของช่างฝีมือ

เมื่อคุณตัดสินใจเลือกงานที่คุณต้องการทำแล้ว สิ่งต่อไปและสำคัญที่สุดที่ต้องทำคือเลือกช่างฝีมือที่ดีที่สุดสำหรับงานนั้น มันคือ เคล็ดลับยอดนิยมจาก การออกแบบที่ยิ่งใหญ่ พรีเซนเตอร์ เควิน แมคคลาวด์ ใครว่าสิ่งนี้มักเป็นข้อผิดพลาดทั่วไปในการรีโนเวท

ไม่ว่าคุณจะต้องการจิตรกรหรือสถาปนิก คนที่เหมาะกับงานจะทำให้ชีวิตคุณง่ายขึ้นมาก แต่เลือกสิ่งที่ดีที่สุด การเป็นเทรดเดอร์อาจเป็นเรื่องยาก โดย 40 เปอร์เซ็นต์ของคนในสหราชอาณาจักรยอมรับว่าพวกเขาเคยมีประสบการณ์ที่ไม่ดีกับ พ่อค้า.

'ประการแรก คุณต้องตรวจสอบการรับรองของผู้ค้าที่คาดหวัง หากตัวพวกเขาเองหรือบริษัทที่พวกเขาจดทะเบียนไม่มีสัญญาณของความถูกต้องตามกฎหมาย นั่นก็ควรจะเป็นสัญญาณสีแดง” โทมัส กู๊ดแมน ผู้เชี่ยวชาญด้านอาคารและการก่อสร้างที่ MyJobQuoteพูดว่า 'ระวังการรับรองจาก สมาพันธ์ผู้สร้างแห่งชาติ, สหพันธ์ผู้สร้างต้นแบบ และ ทรัสต์มาร์ค และมั่นใจว่าช่างประปาทุกคน ทะเบียนปลอดภัยติดแก๊ส. นอกจากนี้ ให้ค้นหาหมายเลขบริษัทและที่อยู่จดทะเบียนธุรกิจ ถ้าพวกเขาไม่สามารถให้สิ่งนี้กับคุณได้ ก็ดีที่สุดที่จะหลีกเลี่ยงธุรกิจนี้'

แต่จะเป็นอย่างไรหากคุณพบว่างานที่ทำไปได้ครึ่งทางนั้นช่างฝีมือที่คุณเลือกไม่ส่งมอบงานตามที่คุณตกลงไว้ โชคดีที่มีวิธีแก้ไขปัญหานี้ ก่อนอื่น ลองพูดคุยกับพวกเขา - หากพวกเขามีชื่อเสียง พวกเขาจะพยายามแก้ไขปัญหาหรือความเข้าใจผิดที่อาจเกิดขึ้นให้เร็วที่สุดเท่าที่จะทำได้ โปรดจำไว้ว่าการสื่อสารเป็นสิ่งสำคัญเสมอ

โทมัสกล่าวเสริมว่า: 'อย่างไรก็ตาม หากวิธีนี้ไม่สามารถแก้ปัญหาใดๆ หรือในสถานการณ์อื่นๆ ของพฤติกรรมที่ไม่เป็นมืออาชีพหรือการปฏิบัติที่ไม่เหมาะสม โปรดติดต่อ สำนักแนะแนวประชาชน. CAB จะดูหลักฐานและแจ้งให้คุณทราบถึงสิ่งที่คุณมีสิทธิ์ได้รับ'

ข้อผิดพลาดหมายเลขสอง: เลือกตัวเลือกที่ถูกกว่า

คำพูดที่ว่า 'ถ้ามันดีเกินกว่าจะเป็นจริง มันอาจจะดีก็ได้' น่าเสียดายที่มันสามารถเป็นจริงได้ในหลาย ๆ สถานการณ์ของอาคาร เมื่อเลือกช่างก่อสร้าง คุณควรเลือกซื้อหาและรับใบเสนอราคาประมาณ 3-5 ใบจากบริษัทต่างๆ แล้วนำมาเปรียบเทียบกัน

'หากคุณพบว่า 4 ใน 5 แห่งอยู่ในช่วงราคาใกล้เคียงกัน แต่ราคาหนึ่งถูกกว่ามาก คุณต้องพยายามต่อต้านสิ่งล่อใจโดยจองบริษัทนั้นทันที' โทมัสเตือน 'ค้นคว้าข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับบริษัท ผู้ค้า และอ่านบทวิจารณ์เกี่ยวกับพวกเขา บ่อยครั้งกว่านั้น ราคาที่ถูกกว่ามากสามารถสะท้อนถึงคุณภาพของงาน หรือไม่รวมแรงงานทั้งหมดที่จำเป็น

'หากหลังจากศึกษาวิจัยมามากแล้ว คุณยังรู้สึกราวกับว่าบริษัทที่ถูกกว่านั้นอาจจะดีที่สุด ก็คงจะคุ้มค่าที่จะถามพวกเขาตรงๆ ว่าทำไมราคาของพวกเขาถึงต่ำนัก บริษัทที่มีชื่อเสียงจะสามารถเสนอรายละเอียดค่าใช้จ่ายและคำอธิบายเพื่อสนับสนุนกลยุทธ์การกำหนดราคาของพวกเขาได้'

ความผิดพลาดหมายเลขสาม: การตั้งงบประมาณที่เกินจริง

คุณจะจัดหาเงินทุนให้กับโครงการของคุณอย่างไร? การตั้งค่า ก งบประมาณที่เป็นจริงและดีต่อสุขภาพและการทำให้แน่ใจว่าคุณมีเงินทุนในการทำโครงการบ้านให้เสร็จสำหรับค่าก่อสร้างและวัสดุเพิ่มเติมคือกุญแจสำคัญ

'ช่างปรับปรุงบ้าน 2 ใน 5 คนใช้จ่ายเกินงบประมาณโดยเฉลี่ย 20 เปอร์เซ็นต์ และนี่คือสิ่งที่สามารถหลีกเลี่ยงได้ง่าย ๆ โดยการวางแผนก่อนเริ่มงาน' โทมัสกล่าว 'ก่อนเริ่มงานใดๆ คุณควรระบุรายการค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้อง และควรรวมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอีกเล็กน้อยในกรณีฉุกเฉิน การทำเช่นนี้คุณกำลังหลีกเลี่ยงไม่ให้ตัวเองทำงานไปได้ครึ่งทางและไม่มีเงิน"

ข้อผิดพลาดหมายเลขสี่: ซื้อวัสดุก่อสร้างผิด

เพื่อประหยัดเงินและหลีกเลี่ยงการมาร์กอัปของบริษัทหรือช่าง ผู้ปรับปรุงจำนวนมากเลือกที่จะซื้อวัสดุเอง ตั้งแต่วัสดุสำหรับโครงสร้างไปจนถึงสีและพรม

'แม้ว่าวิธีนี้อาจเป็นวิธีที่ดีในการประหยัดเงิน แต่การซื้อวัสดุก่อสร้างของคุณเองจำเป็นต้องมีการค้นคว้าอย่างละเอียดถี่ถ้วนและความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับงานที่ต้องทำ' โทมัสเตือน 'คุณต้องซื้อวัสดุในปริมาณที่เหมาะสมและต้องแน่ใจว่าพวกมันมาถึงในเวลาที่เหมาะสมสำหรับผู้สร้าง'

หากวัสดุมาไม่ถึงในเวลาที่ช่างมาเริ่มทำงาน คุณอาจถูกเรียกเก็บเงินเป็น 'เวลายืน' และ จากนั้นคุณจะต้องจ่ายเพื่อให้พวกเขากลับมาในวันอื่น ซึ่งหมายความว่าจะต้องใช้เงินมากกว่าเดิม วางแผนไว้

หากคุณรู้ว่าคุณสามารถจัดหาสินค้าได้ในราคาถูกลงและสามารถมาถึงได้อย่างถูกต้องและตรงเวลา การทำเช่นนี้ก็ไม่ใช่เรื่องเสียหาย อย่างไรก็ตาม หากคุณทำเพียงเพื่อประหยัดเงิน คุณอาจจะดีกว่าถ้าปล่อยให้พ่อค้าของคุณซื้อวัสดุ ตัวพวกเขาเอง.

ข้อผิดพลาดหมายเลขห้า: พุ่งเข้ามา

เมื่อคุณมี ย้ายเข้ามาอยู่ในบ้านของคุณเป็นเรื่องง่ายที่จะตื่นเต้นเกินไปเกี่ยวกับแผนการที่เป็นไปได้ และต้องการเร่งรีบและทำทุกอย่างให้เสร็จโดยเร็วที่สุด อย่างไรก็ตาม การเร่งรีบอาจส่งผลให้ได้งานที่ไม่เหมาะสม และคุณอาจเปลี่ยนใจและตระหนักว่าบางอย่างดูไม่ดีเหมือนตอนแรก จินตนาการ

'44 เปอร์เซ็นต์ของผู้ปรับปรุงบ้านกล่าวว่าพวกเขาไม่พึงพอใจกับผลงานของพวกเขา ซึ่งประเมินว่ามีมูลค่าถึง 4.9 พันล้านปอนด์ในเงินที่เสียไป' โธมัสเผย 'หากคุณเปลี่ยนใจหลังจากนั้นไม่นาน ไม่เพียงเป็นการเสียเงินเท่านั้น แต่คุณจะต้องใช้จ่ายมากขึ้นเพื่อเปลี่ยนการออกแบบ ซึ่งส่งผลให้คุณใช้จ่ายเกินตัวอย่างแน่นอน'

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ ให้คิดแผนใหม่และหารือกับผู้สร้างว่าอะไรจะทำงานในเชิงลอจิสติกส์และสวยงาม ก่อนที่จะเริ่มงานใดๆ โทมัสกล่าวเสริมว่า: 'ผู้สร้างที่มีชื่อเสียงจะซื่อสัตย์และบอกคุณว่าไอเดียของคุณจะใช้ได้ผลในแต่ละวันหรือไม่ ไม่ใช่แค่ดูดีเท่านั้น การเปลี่ยนแปลงด้านสุนทรียภาพนั้นส่งผลเสียน้อยกว่าการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างและแบบแปลนพื้น อย่างไรก็ตาม ต้นทุนของงานด้านสุนทรียศาสตร์ยังคงต้องเสียเงินจำนวนมากขึ้น'

ติดตาม บ้านสวย บน อินสตาแกรม.