คำแนะนำในการฟื้นฟูบ้านประวัติศาสตร์และการปรับปรุงส่วนบนของผู้ให้บริการ
อินสตาแกรมและทีวีก็ทำได้ ซ่อมบ้านประวัติศาสตร์ ดูคุ้มค่า สนุกสนาน และมีเสน่ห์ และในที่สุดก็เป็นเช่นนั้น! แต่โปรดวางใจได้ว่าเป็นงานที่ซับซ้อนซึ่งต้องใช้สายตาที่เฉียบแหลมและการวางแผนล่วงหน้าอย่างชาญฉลาด เราอ่านเอกสารของรัฐบาลที่น่าเบื่อหน่ายและสอบถามผู้เชี่ยวชาญจำนวนมากในด้านอสังหาริมทรัพย์และพื้นที่บูรณะเพื่อทำลายลง ทั้งหมด ข้อมูลเชิงลึกสำหรับคุณก่อนที่คุณจะเริ่มดำเนินการในโครงการของคุณเอง (ดังนั้นอาจรอแรงกระตุ้นในการซื้อ Zillow ที่ขโมยมา!) นี่คือสิ่งที่คาดหวังและวิธีสำรวจกระบวนการกู้คืน ผู้ให้บริการด้านบนไม่ว่าจะเป็นบ้านโบราณที่หรูหราในอดีตหรือบ้านที่เพิ่งถูกละเลยมานานนับสิบปีปฏิบัติตามคำแนะนำของเรา ซึ่งแสดงคำแนะนำทั้งหมดตั้งแต่ขั้นตอนก่อนการซื้อไปจนถึงขั้นตอนการปรับปรุงและตกแต่ง และแม้แต่เวลาขายต่อ
อดีตโรงแรมสไตล์วิกตอเรียยุค 1870 แห่งนี้เป็นบ้านของนักออกแบบ Alfredo Paredes
สิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อ
หากคุณอยู่ในรั้วเกี่ยวกับการลงทุนในบ้านเก่าไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตาม ทำความเข้าใจกับมัน ข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นและความยากลำบากที่คาดไว้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ล่วงหน้า ความมุ่งมั่น ด้านล่างนี้ เราได้สรุปเคล็ดลับทั้งหมดสี่ข้อที่ได้รับการอนุมัติและขับเคลื่อนโดยผู้เชี่ยวชาญ
-
ตรวจสอบข้อบกพร่อง:
ให้ผู้ตรวจสอบบ้านที่มีใบอนุญาตมองหาสัญญาณของแร่ใยหิน ไม้เน่า รา และตะกั่ว (ผู้ขายในสหรัฐอเมริกาต้องเปิดเผยข้อมูลหลังหากคุณสอบถาม) จากนั้นรับใบเสนอราคาสำหรับการแก้ไข สังเกตหน้าต่างเก่าด้วย พวกเขาปล่อยให้เสียงและกระแสลมและอาจต้องเปลี่ยนใหม่ในราคาที่สูงลิ่ว แทมมี่ แรนดัลล์ วู้ดนักออกแบบที่มีประสบการณ์ในการปรับปรุงและพลิกโฉมบ้านเก่า เน้นย้ำถึงความสำคัญของการประเมินค่าใช้จ่ายด้านพลังงาน เพื่อทำความเข้าใจว่าสิ่งที่จำเป็นในการปรับปรุงประสิทธิภาพ "ในตะวันตก อาจดูที่ค่าน้ำประปาและการติดตั้งภูมิทัศน์ที่ทนแล้งมากขึ้น ในสภาพอากาศหนาวเย็น อาจเกี่ยวข้องกับการดูบิลค่าความร้อนเพื่อดูว่าสามารถทำอะไรได้บ้างเพื่อลดต้นทุน เช่น ฉนวนห้องใต้หลังคา" เธอกล่าว และเสริมว่าเมื่อเธอทำสิ่งนี้ "ลดต้นทุนการทำความร้อนลง 20 เปอร์เซ็นต์ ปีแรก."
-
ประเมินสถานที่:
เช่นเดียวกับการซื้อบ้าน ทำเล ทำเล ทำเล: อยู่บนถนนที่เหมาะสำหรับครอบครัวใกล้ๆ โรงเรียนที่ยอดเยี่ยมอาจไม่สำคัญสำหรับคุณในตอนนี้ แต่ในอีก 5 ปีข้างหน้าหรือถ้าคุณพยายามขายล่ะ สำหรับบ้านเก่า ก็เป็นความคิดที่ดีเช่นกันที่จะตรวจสอบบันทึกของเมือง: หากอาคารนั้นเกี่ยวข้องกับเหตุการณ์ที่สร้างความอัปยศอดสู เช่น อาชญากรรมรุนแรง นั่นอาจส่งผลต่อมูลค่าตลาดในภายหลัง สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมและคำแนะนำทางกฎหมายเกี่ยวกับกฎหมายการเปิดเผยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับทรัพย์สินที่ถูกตีตรา อ่านรายละเอียดของเรา.
-
ปรึกษาวิศวกรโครงสร้าง:
บ้านเก่าที่ทรุดโทรมหรือถูกทอดทิ้งโดยเฉพาะอย่างยิ่งมักจะมีปัญหาในผนังและฐานราก การทำความเข้าใจเกี่ยวกับสิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งสำคัญในการคาดคะเนขอบเขตของการปรับปรุงใหม่ของคุณ เป็นเรื่องของการลงไม้ลงมือหรือคุณจะสร้างบ้านใหม่โดยพื้นฐานหรือไม่ และแม้ว่าจะไม่ทรุดโทรมทั้งหมด แต่ก็ยังอาจมีค่าใช้จ่ายแอบแฝงอยู่เนื่องจากรหัสอาคารและข้อจำกัดต่างๆ มีแนวโน้มที่จะแตกต่างกันอย่างมากเมื่อสร้างขึ้นไม่ว่าจะเกี่ยวข้องกับปัญหาการแบ่งเขตในพื้นที่เสี่ยงต่อภัยพิบัติทางธรรมชาติที่สูงชัน
-
ศึกษารูปแบบทางประวัติศาสตร์:
การฟื้นฟูบ้านไร่ในศตวรรษที่ 18 นั้นไม่เหมือนกับการเปลี่ยนฟาร์มปศุสัตว์ในยุคกลาง วิสัยทัศน์ของคุณสอดคล้องกับยุคสมัยทางสถาปัตยกรรมหรือไม่? บ้านไร่อาจมีหอพัก ผนังไม้โอ๊คสีเข้ม และห้องเล็กๆ ซึ่งดูมีเสน่ห์ แต่คงไม่เหมาะถ้าคุณฝันถึงแผนผังชั้นที่สว่างและเปิดโล่ง
เกิดอะไรขึ้นถ้าบ้านเป็นจุดสังเกต?
คำว่า "จุดสังเกต" คำนี้มักถูกพูดถึงบ่อยครั้ง แต่จริงๆ แล้วมีความหมายเฉพาะเจาะจงมาก โดยพื้นฐานแล้วเป็นสิ่งที่ทำให้บ้านเก่าแก่ที่ได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการแตกต่างจากบ้านหลังเก่า แม้ว่าคำจำกัดความอาจแตกต่างกันไปเนื่องจากกฎและข้อบังคับแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ โดยทั่วไปแล้ว หลักทั่วไปในสหรัฐอเมริกาคือบ้านจะถือว่าเป็นจุดสังเกตโดยรัฐบาลหลังจากที่สมัครแล้ว ยื่น
ถึง ส่งใบสมัคร สำหรับการปรับโซนอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยให้เป็นบ้าน คุณจะต้องจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ เตรียมแผนโดยละเอียดจากทีมออกแบบ และงบประมาณเพื่อจัดสรรเงินเพื่อครอบคลุมค่าธรรมเนียม
เกณฑ์หลัก ได้แก่ อายุของทรัพย์สิน ใครใช้ และเพื่อวัตถุประสงค์ใด ตัวอย่าง ได้แก่ ถ้ามันเคยต้อนรับผู้อยู่อาศัยที่มีชื่อเสียง (และมีบันทึกว่าเป็นเช่นนั้น!) ตัวอย่างเช่น นักเขียนชื่อดังคนหนึ่งเช่าห้องในนั้น มันเป็นตัวอย่างการเคลื่อนไหวทางสถาปัตยกรรมที่แตกต่าง; เป็นที่ตั้งของเหตุการณ์สำคัญทางประวัติศาสตร์ ไปข้างหน้า เรียนรู้ว่าเหตุใดคุณจึงอาจต้องการจดทะเบียน และสถานการณ์พิเศษของการเป็นเจ้าของบ้านที่มีรายชื่ออยู่ในบันทึกประวัติศาสตร์แห่งชาติแล้ว
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับบ้านที่เป็นจุดสังเกต
ข่าวดี: โครงสร้างทางประวัติศาสตร์ที่ได้รับการรับรองซึ่งต้องการ "การฟื้นฟูที่สำคัญ" และสร้างรายได้มีสิทธิ์ได้รับเครดิตภาษีของรัฐบาลกลางสูงถึง 20 เปอร์เซ็นต์เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่าย แต่นี่เป็นข่าวที่ไม่น่ายินดี: มักจะมีเทปสีแดง ดังนั้นคุณอาจได้รับประโยชน์จากการปรึกษา CPA ที่ดี
ในบางพื้นที่ ผ้าชนิดใดที่คุณสามารถใช้สำหรับผ้าม่านภายในมีกฎหมายเขียนไว้ ขณะที่ในบางพื้นที่ การเปลี่ยนบ้านเก่าให้กลายเป็นร้านแมคโดนัลอาจเป็นเรื่องถูกกฎหมาย ดังนั้นตรวจสอบ กฎการอนุรักษ์ในท้องถิ่น ก่อนซื้อบ้านเก่า และถ้าทำได้ ให้หาสถาปนิกที่คุ้นเคยกับข้อจำกัดในท้องถิ่นเพื่อช่วยนำทางในการอนุญาต
ให้เป็นไปตาม กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ Heather Murphyทรัพย์สินที่ได้รับการกำหนดทางประวัติศาสตร์มีมูลค่ามากกว่าทรัพย์สินอื่นในตลาดเดียวกันถึง 26 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหมายความว่า TLC ทั้งหมดที่คุณลงทุนในบ้านหลังนี้สามารถชำระคืนครั้งใหญ่ได้ รวมข้อเท็จจริงสนุกๆ ที่เกี่ยวข้องในด้านการตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการใช้ประโยชน์
สามสิทธิพิเศษของบ้านเก่า
ไม่ใช่ค่าใช้จ่ายแอบแฝงและเครื่องมือไฟฟ้าทั้งหมด...
- ภูมิทัศน์สำหรับผู้ใหญ่: ต้นไม้อายุหลายร้อยปีที่เรียงรายอยู่ในบล็อกช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ เช่นเดียวกับเถาวัลย์ในนิทานที่เติบโตบนหินหรือตะไคร่น้ำบนหลังคา ตราบใดที่มันไม่เป็นอันตรายต่อสุขภาพหรือความปลอดภัย วางเครื่องซักผ้าแรงดันลงและสวมเครื่องราง
- การก่อสร้างที่ยั่งยืน: บ้านเก่าทุกหลังไม่ต้องการรากฐานใหม่ Rachel Stults บรรณาธิการบริหารของ realtor.com กล่าวว่า “บ้านโบราณมักมีการก่อสร้างที่แข็งแรง [เนื่องจากสร้างด้วย] ความใส่ใจในรายละเอียดอย่างพิถีพิถันซึ่งคุณไม่สามารถหาได้ในทุกวันนี้” บรรณาธิการบริหารของ realtor.com กล่าว “แทนที่จะเป็น McMansion ที่ตัดคุกกี้ คุณจะมีบ้านที่มีสถาปัตยกรรมที่เป็นเอกลักษณ์และเรื่องราวเบื้องหลังที่ลึกซึ้ง”
- ลดราคา: ขึ้นอยู่กับภูมิภาคและตลาดอสังหาริมทรัพย์ บ้านเก่าที่ต้องใช้จาระบีข้อศอกและการบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่องอาจมีราคาย่อมเยากว่าบ้านใหม่ แน่นอน คุณจะต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการบูรณะด้วย แต่ข้างหน้ามันอาจเป็นข้อตกลง
คุณอาศัยอยู่ใน อะไร
ดังนั้นคุณอาจพบว่าตัวเองสงสัยว่ามันเป็นอย่างไรกับพื้นที่เก่าที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในบ้าน ดังที่นักออกแบบหลายคนได้พิสูจน์แล้วว่ามีความเป็นไปได้ไม่สิ้นสุดในการแปลงพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยให้เป็นบ้าน! ตรวจสอบรายการโปรดของเรา:
1. สถานที่บูชา
โบสถ์เก่าหลังนี้ถูกดัดแปลงเป็นทาวน์โฮมลอฟต์เมื่อประมาณปี 2016 และ Natalie Chong จาก Nest Design Studio ใช้เวลา 5 ปีในการสร้างยูนิตของเธอให้เสร็จ “ทุกๆ เช้า” เธอเล่าว่า “ฉันสงสัยว่าใครคือช่างไม้ที่แกะสลักร่องเล็กๆ บนคอร์เบล ซึ่งไม่มีใครควรมองเห็นเพราะมันสูงมาก”
2. คลังสินค้าอุตสาหกรรม
ห้องใต้หลังคานี้สร้างขึ้นในใจกลางเมืองแมนฮัตตันในปี พ.ศ. 2433 โดยมีเสาเหล็กหล่อที่ยังคงสภาพเดิม เพื่อให้ “รู้สึกสบายและเหมือนเมฆ” ตามคำสั่งของเจ้าของ สถาปนิกเฟอร์กูสัน แอนด์ ชามาเมียน และ มัณฑนากรเอลิซาเบธ ลอว์เรนซ์ แห่งบันนี่ วิลเลียมส์ เคลือบสีขาวและเพิ่มความคล่องตัว เครื่องตกแต่ง
ในการส่งใบสมัครเพื่อปรับโซนอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยให้กับบ้าน คุณจะต้องจ้าง ก ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ เตรียมแผนรายละเอียดจากทีมออกแบบ และงบประมาณเพื่อจัดสรรเงินให้ครอบคลุม ค่าธรรมเนียม
3. บ้านไร่ผู้เช่า
เมื่อวิลเลียม คริสตี นักดนตรีสไตล์บาโรกชาวฝรั่งเศสที่เกิดในอเมริกา ซื้อซากปรักหักพังสมัยศตวรรษที่ 16 ในฟาร์มที่เคยเป็นผู้เช่าในเมืองลัวร์ ประเทศฝรั่งเศส พื้นเป็นดิน คริสตีทำงานร่วมกับช่างฝีมือท้องถิ่นเพื่อจัดหาชิ้นส่วนย้อนยุค เช่น กระเบื้องปูพื้นสมัยศตวรรษที่ 17 และสร้างภาพวาด trompe l’oeil ด้วยเม็ดสีผักธรรมชาติ ซึ่งเป็นเทคนิคสมัยศตวรรษที่ 16
4. ค่ายฤดูร้อน
ดีไซเนอร์ Anthony Barratta ได้รับการเกณฑ์ให้เปลี่ยนค่ายฤดูร้อนนี้ให้กลายเป็นพื้นที่สังสรรค์สบายๆ สำหรับช่างภาพสัตว์ป่าชื่อดัง ประกอบด้วยกระท่อมจำนวนหนึ่งริมทะเลสาบใน Adorandacks ค่ายช่วงต้นทศวรรษ 1900 กลายเป็นจุดที่เหมาะสำหรับกลุ่มครอบครัวในศตวรรษที่ 21 ที่ชื่นชอบกิจกรรมกลางแจ้ง ด้วยเสน่ห์ของอเมริกานาแบบชนบทด้วยป้ายบอกทางแบบย้อนยุค การเย็บปะติดปะต่อและลวดลายมากมาย และไม่โอ้อวด ของตกแต่ง มันเป็นดินแดนมหัศจรรย์แห่งป่าไม้มากที่สุดเท่าที่เคยเป็นมา แต่คราวนี้สัมผัสเพิ่มเติม สูง.
วิธีผสมผสานความสวยงามแบบเก่าและแบบใหม่
เมื่อส่วนที่น่าเบื่อและหยาบกระด้างของการบูรณะบ้านเก่าผ่านพ้นไปแล้ว คุณจะต้องคิดถึงเรื่องสนุกๆ ต่อไป: ตกแต่งมัน! แม้จะน่าตื่นเต้น แต่ความท้าทายยังไม่จบ—การออกแบบพื้นที่เก่าที่ไม่ให้ความรู้สึกเหมือนเป็นวัตถุโบราณ แต่ก็ไม่เกิดการปะทะกันนั้นค่อนข้างยุ่งยาก... ต่อไปนี้คือคำแนะนำและเคล็ดลับเล็กๆ น้อยๆ จากนักออกแบบที่เชี่ยวชาญในตำแหน่งที่ไม่เหมือนใครนี้
“มันคุ้มค่าเสมอที่จะทุ่มเงินให้กับผู้รับเหมาด้วยราคาเสนอที่สูงกว่า” นักออกแบบ Peter Dolkas จาก Studio Dorion ผู้ซึ่งได้ซ่อมแซมบ้านของเขาเองทางด้านซ้ายกล่าว “เราจะแนะนำให้ลูกค้าใช้จ่ายมากขึ้นในการก่อสร้างและยุติการตกแต่งหากจำเป็น ระดับของเสน่ห์ ความอบอุ่น และคาแร็กเตอร์นั้นสูงอยู่แล้ว”
เอลิซาเบธ เอพเลย์ เจ้าของโรงนมแห่งนี้ใช้สีขาวในการปรับปรุงผนังอิฐเปลือยให้ทันสมัยและเพื่อซ่อนระบบไฟฟ้า เครื่องเน้นเสียงแบบโบราณ เช่น กระจกปิดทองและเก้าอี้ทานอาหารในบ้านไร่ เป็นเครื่องบรรณาการให้กับรากเหง้าทางประวัติศาสตร์โดยไม่ต้องมองออกไปนอกสถานที่ในยุคปัจจุบัน
ในบ้านไร่เก่า แอนดรูว์ เฟลสเชอร์ใช้วิธีเดียวกันกับเอปลีย์ โดยทาสีพื้นผิวทั้งหมดเป็นสีขาว จากนั้นเขาทำให้สภาพแวดล้อมอบอุ่นขึ้นด้วยโถงทางเดินและบันไดหมาหงอยที่ให้ความรู้สึกทันสมัยอย่างยิ่ง แต่แขวนกระจกโบราณเพื่อย้อนกลับไปสู่อดีต
Chused& Co. ใช้ประโยชน์จากราวแขวนภาพแบบเก่าในห้องนั่งเล่นหินสีน้ำตาลนี้ ซึ่งเป็นคุณลักษณะที่เคยจำเป็นเพื่อป้องกันความเสียหายของผนัง แต่ปัจจุบันมีความสวยงามเป็นอย่างมาก เฉดสีเขียวอ่อนที่ไม่ธรรมดาในไฮกลอสทำให้ห้องดูทันสมัย ในขณะที่โซฟากลางศตวรรษนำความผสมผสานมาสู่พื้นที่ในระดับใหม่
ต้องการมากขึ้น บ้านสวย?
รับทันที!
