วิธีการบันทึกสำหรับบ้าน 2021

เมื่อคุณเก็บเงินดาวน์บ้านได้แล้ว คิดว่าคุณพร้อมหรือยัง? คิดดูอีกครั้ง. เงินที่คุณนำมาที่โต๊ะปิดเป็นส่วนใหญ่ของค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน แต่ก็ห่างไกลจากเงินก้อนเดียว ในความเป็นจริงคุณน่าจะ ธนาคารมากที่สุดเท่าที่พิเศษ $15,000 โดยพิจารณาจากค่าใช้จ่ายหลัก 6 ประการที่ผู้ใช้รายแรกมักมองข้าม และค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ย

1. ภาษีทรัพย์สิน

ในฐานะเจ้าของบ้าน คุณจะต้องรับผิดชอบในการชำระภาษีประจำปีสำหรับทรัพย์สินของคุณ ภาษีทรัพย์สินแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ตั้งแต่ประมาณร้อยละ 0.55 ของมูลค่าทรัพย์สินไปจนถึงเกือบร้อยละ 2.4. เทศบาลบางแห่งเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินเพิ่มเติม เยี่ยมชม มูลนิธิภาษี เพื่อทำความเข้าใจเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สินในรัฐของคุณ

*ตัวเลขเหล่านี้อ้างอิงจาก เฉลี่ยทั้งประเทศ.

2. ค่าประกันบ้าน = 95.51 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต

จำนวนเงินที่คุณจ่ายสำหรับประกันบ้านยังแตกต่างกันไปตามสถานที่ที่คุณวางแผนจะอยู่อาศัย แต่ค่าเฉลี่ยทั่วประเทศอยู่ที่ประมาณ 95.51 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต ต่อ โฮมอินชัวรันส์.คอม. ใช้ เครื่องคิดเลขประกันบ้าน เพื่อให้ทราบว่าคุณจะต้องจ่ายเท่าไร ในกรณีส่วนใหญ่ ค่าประกันบ้านและภาษีทรัพย์สินของคุณสามารถแบ่งออกเป็น 12 งวดต่อเดือนและ เพิ่มในการชำระเงินจำนองของคุณซึ่งถือเป็นเอสโครว์** และบริษัทจำนองของคุณจะจ่ายเงินให้เมื่อเป็นเช่นนั้น เนื่องจาก.

**โดยพื้นฐานแล้ว นี่หมายถึงบุคคลที่สามถือเงินจำนวนนี้ไว้จนกว่าจะจำเป็นต้องชำระ

3. ค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน = $300/ปี

หากย่านใหม่ของคุณมีสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) หรือสมาคมคอนโด คุณจะต้องจ่ายรายเดือนหรือรายปีด้วย ค่าธรรมเนียมสำหรับองค์กรนี้สำหรับการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (เช่น การจัดสวนหรือการบำรุงรักษาสระว่ายน้ำหรือห้องออกกำลังกายของชุมชน ถ้าคุณมี หนึ่ง). ค่าธรรมเนียมเหล่านี้แตกต่างกันไปตามสถานที่ตั้ง (ตั้งแต่ $100 ถึง $700 ต่อปี) แต่เฉลี่ยประมาณ $200-$300 ในปี 2020 ตามหลายแหล่ง

คุณอาจคุ้นเคยกับการจ่ายค่าไฟในฐานะผู้เช่า แต่เจ้าของบ้านต้องจ่ายค่าไฟ ค่าน้ำ และท่อน้ำทิ้ง ซึ่งอาจเพิ่มเป็นค่าใช้จ่ายรายเดือนจำนวนมาก ก่อนซื้อบ้าน ขอให้ผู้ขายแชร์บิลค่าสาธารณูปโภคในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมาเพื่อดูว่าคุณจะต้องจ่ายเท่าไร

5. การซ่อมแซมและบำรุงรักษา = $5,000/ปี

เมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้าน คุณต้องรับผิดชอบในการบำรุงรักษาบ้าน และนั่นอาจมีราคาแพง ไม่ว่าจะเป็นการซ่อมแซมเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือการเปลี่ยนรางน้ำ เจ้าของบ้านใหม่ควรพยายามจัดสรรเงิน 4,000 ถึง 5,000 ดอลลาร์สำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาบ้านที่อาจเกิดขึ้นWes Woodruff ที่ปรึกษาด้านการจำนองที่ได้รับใบอนุญาตของ Angel Oak Home Loans ในแอตแลนตากล่าว

ตัวอย่างเช่น เมื่อวูดรัฟฟ์และภรรยาซื้อบ้านหลังแรกเมื่อเก้าปีก่อน พวกเขานำเงินออมทั้งหมดไปเป็นเงินดาวน์ สัปดาห์แรกที่พวกเขาอยู่ในบ้านหลังใหม่ ตู้เย็นพัง ต้องเสียเงิน 600 เหรียญสหรัฐฯ ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่พวกเขาไม่มีงบประมาณ เขาแนะนำให้ลดเงินดาวน์ลงหากจำเป็น เพื่อประหยัดเงินบางส่วนสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้านอย่างต่อเนื่อง

"ถ้าคุณวางเงินดาวน์ได้ 10 เปอร์เซ็นต์ แต่คะแนนเครดิตของคุณดีจริงๆ ก็ยังดีกว่าที่จะวางเงินกองทุนสำรองเลี้ยงชีพที่รอการตัดบัญชีลง 5 เปอร์เซ็นต์" วูดรัฟฟ์กล่าว "ผู้ซื้อจำนวนมากคิดว่าพวกเขาต้องดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์ แต่จริงๆ แล้วคุณต้องการดาวน์แค่ 3 เปอร์เซ็นต์ถึง 5 เปอร์เซ็นต์จึงจะมีสิทธิ์กู้เงินได้ และถ้าคุณดูสิ่งที่คุณจ่ายเป็นค่าเช่าและสิ่งที่คุณจ่ายได้สำหรับบ้าน คุณมักจะประหยัดเงินด้วยการซื้อ แม้ว่าจะมีเงินดาวน์น้อยกว่าก็ตาม"

6. ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (PMI) = $2,616/ปี

เป็นที่น่าสังเกตว่าหากเงินดาวน์ของคุณน้อยกว่า 20 เปอร์เซ็นต์ ผู้ให้กู้จำนองของคุณอาจต้องใช้ PMI โดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 0.5-1% ของต้นทุนเงินกู้รายปี เช่น อินเวสโทพีเดีย ชี้ให้เห็นว่าอาจเพิ่มเป็น $218 ต่อเดือน โดยอิงตามต้นทุนเฉลี่ยของบ้านในสหรัฐอเมริกา ($261,500 ตามข้อมูล Zillow ปี 2018)

บริษัทรับจำนองมักจะรวมค่าใช้จ่ายนี้เป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ และแนวคิดก็คือว่าจะปกป้องผู้ให้กู้หากคุณผิดนัดเงินกู้ เมื่อคุณชำระเงินค่าบ้านไปแล้ว 20 เปอร์เซ็นต์ ค่า PMI นั้นควรหายไป

7. การตรวจสอบและประเมินราคา = 700 ดอลลาร์

ในการขอสินเชื่อ คุณจะต้องได้รับการตรวจสอบและประเมินราคาบ้านของคุณด้วย ทรูเลีย ประมาณการตรวจสอบระหว่าง $300 ถึง $500 และการประเมินราคาระหว่าง $300 ถึง $400

---

ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.