เคล็ดลับและค่าใช้จ่ายในการตรวจรับบ้าน

ในขณะที่คุณอาจกระตือรือร้นที่จะปิดกั้นของคุณ บ้านในฝันการเซ็นเอกสารก่อนกำหนดสามารถกลายเป็นสาเหตุของการปวดหัวและค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นได้อย่างรวดเร็ว ก่อนที่จะเซ็นอะไร รู้ว่าตัวเลือกทั้งหมดของคุณคือก ต้อง. เงินเดิมพันในการซื้อบ้านสูงเกินไปที่จะเดิมพัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการตรวจสอบ เพื่อให้กระบวนการเป็นไปอย่างราบรื่น ต่อไปนี้คือสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เมื่อพิจารณาจ้างผู้ตรวจสอบ:

กฎคืออะไร?

แม้ว่าการตรวจสอบจะเป็นทางเลือก แต่ก็เป็นความคิดที่ดีเสมอที่จะจ่ายเงินเพื่อดำเนินการก่อน การซื้อบ้านใหม่เพื่อป้องกันไม่ให้คุณถูกบดบังด้วยค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมและการซ่อมแซมหลังจากที่คุณได้ ตัดสิน

ตาม น้องใหม่ข้อยกเว้นอย่างหนึ่งของกฎนี้อาจเป็นได้ในกรณีที่การบำรุงรักษาบ้านของคุณอยู่ภายใต้การคุ้มครองของสมาคม (เช่น ชีวิตในคอนโด) ไม่ว่าจะด้วยวิธีใด คุณควรตรวจสอบกับธนาคารของคุณเสมอเพื่อดูว่าพวกเขาต้องการหรือไม่ หากคุณกำลังจะทำการตรวจ เลือกวันที่และเวลาที่เหมาะกับตารางเวลาของคุณและเข้าร่วม—ถามผู้ตรวจของคุณ ทั้งหมด คำถาม.

ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?

ตาม โฮมแอดไวเซอร์การตรวจรับบ้านโดยเฉลี่ยในสหรัฐอเมริกามีค่าใช้จ่ายประมาณ 338 ดอลลาร์ แม้ว่าบางอย่างอาจต่ำถึง 200 ดอลลาร์หรือสูงถึง 500 ดอลลาร์ แต่โดยทั่วไปแล้วจะมีราคาตั้งแต่ 279 ถึง 399 ดอลลาร์โดยประมาณ

ครอบคลุมอะไรบ้าง?

โดยทั่วไป ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบฐานรากและชั้นใต้ดิน ระบบประปาภายในและระบบไฟฟ้า ระบบทำความร้อนและความเย็น หน้าต่าง ประตู พื้น ผนัง เพดาน ห้องใต้หลังคา และมองเห็นได้ หลังคา/ฉนวนกันความร้อน, น้องใหม่ หุ้น

หากคุณกำลังมองหาคนตรวจสอบ ข้างใน ของผนัง หลังคา ปล่องไฟ บ่อเกรอะ บ่อน้ำ โรงเก็บของ หรือโครงสร้างภายนอกบ้านหลังใหญ่ เว็บไซต์ระบุว่าคุณอาจต้องติดต่อผู้เชี่ยวชาญคนอื่นๆ สิ่งสำคัญคือคุณต้องถามผู้ตรวจสอบของคุณว่าครอบคลุมอะไรบ้างก่อนที่จะทำการตรวจสอบ

ฉันจะหาผู้ตรวจสอบได้ที่ไหน

เอ็ด แฟรงค์ ซีอีโอของ InspectAmerica Engineering, P.C. และใบประกอบวิชาชีพวิศวกร (ป.ว.) พูดว่า คุณควรเลือกผู้ตรวจสอบที่มีใบอนุญาต P.E. เนื่องจากพวกเขามีสิทธิสูงสุดและสามารถประทับตราได้ รายงานการตรวจรับบ้านของคุณด้วย พ.ร.บ. ที่ได้รับใบอนุญาต ผนึก—ซึ่งเป็น "กุญแจสู่การปกป้องของคุณ" เขาเขียน สำหรับ เอช.เอส.คอม.

โดยเฉพาะ Frank แนะนำให้หาบริษัทตรวจสอบที่มีความเป็นมืออาชีพ (เช่น National Academy of Building Inspection Engineers [NABIE] และ National Society of Professional Engineers [NSPE]) เนื่องจากยอมรับเฉพาะ P.E.s ที่มีใบอนุญาตเท่านั้น เมื่อรู้สิ่งนี้ คุณสามารถใช้แหล่งข้อมูลต่างๆ เช่น การค้นหาของ American Society of Home Inspectors (ASHI) เครื่องมือที่จะ ค้นหาผู้ตรวจสอบบ้าน ใกล้คุณ.

จะเกิดอะไรขึ้นหลังจากการตรวจสอบ?

นี่คือสิ่งที่ผู้ตรวจสอบของคุณควรบอกคุณหลังจากการตรวจสอบเสร็จสิ้น ตามที่แฟรงค์:

• ต้องซ่อมอะไรบ้าง
• ควรทำอย่างเร่งด่วนเพียงใด
• ค่าใช้จ่ายอาจเป็นอย่างไร
• ความเสี่ยงของความเสียหายในปัจจุบันหรือสิ่งที่อาจซ่อนอยู่
• ทางเลือกในการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนสิ่งของ

เขายังบอกด้วยว่าคุณควรคาดหวัง:

• รายงานที่เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างละเอียดที่เป็นมากกว่ารายการตรวจสอบ
• พ.ศ. ที่ได้รับใบอนุญาต ประทับตราในรายงาน

หลังจากการตรวจสอบ น้องใหม่ โปรดทราบว่าคุณจะสามารถเจรจาได้ว่าใครเป็นผู้ดำเนินการซ่อมแซม "มีผลลัพธ์ทั่วไปสามประการในการเจรจาเหล่านี้" เว็บไซต์กล่าวต่อ "ผู้ขายสามารถดำเนินการได้ การซ่อมแซมก่อนการชำระ ผู้ขายสามารถให้เครดิตเงินสำหรับการซ่อมแซมหรือพวกเขาสามารถเป็นของคุณ ความรับผิดชอบ."

หากการซ่อมแซมที่จำเป็นมากเกินกว่าที่จะจัดการได้ ผู้ซื้อมักจะสามารถเดินออกจากบ้านได้ "ภายในกรอบเวลาการตรวจสอบ" เว้นแต่พวกเขาจะลงนามในเอกสารที่มีผลผูกพัน—หลีกเลี่ยงการทำเช่นนี้จนกว่าคุณจะรู้สึก มั่นใจ. สุดท้าย ยึดใบแจ้งหนี้จากการซ่อมแซมทั้งหมด เพื่อให้คุณสามารถชำระและรับโฉนดที่ดินของคุณได้สำเร็จ

---

ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.