คำแนะนำการซื้อบ้านยอดนิยมจากนายหน้า

คุณอาจสามารถหลีกเลี่ยงหลุมพรางและเหตุร้ายที่อาจเกิดขึ้นในการซื้อบ้านหลังแรกได้โดยการปฏิบัติตามคำแนะนำของผู้ที่เคยผ่านกระบวนการนี้มาแล้วหลายครั้ง และไม่มีใครผ่านขั้นตอนการซื้อบ้านบ่อยเท่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มักจะปิดบ้านหลายหลังทุกเดือน สิ่งเหล่านี้คือข้อผิดพลาดที่นายหน้าเห็นซ้ำแล้วซ้ำเล่า—และวิธีแก้ไข

1. คุณไม่รู้จักของคุณ จริง ลำดับความสำคัญ

ก่อนที่คุณจะเริ่มค้นหาบ้าน ให้แยกเกณฑ์หลักของคุณออก ไม่ว่าจะเป็นจำนวนห้องนอนที่กำหนด ใกล้ที่ทำงานหรือโรงเรียน เตาผิง หรืออะไรก็ตามที่อยู่ในอันดับต้น ๆ ของคุณ ดังนั้นคุณจะไม่สะดวก หันเห "กระบวนการซื้อบ้านมีแนวโน้มที่จะกลายเป็นการเดินทาง อย่างไรก็ตาม การสร้างรายการฟีเจอร์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นนำจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพ" Michael A. Kelczewski นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มี Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty ใน Centreville, Del

2. คุณมีความอดทนเป็นศูนย์

การซื้อบ้านเป็นการลงทุนขนาดใหญ่ ดังนั้นอย่ารีบเร่ง อาจใช้เวลาสักระยะในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม แต่ความอดทนของคุณอาจได้รับการตอบแทนเป็นการค้นพบที่ยอดเยี่ยม ตัวอย่างเช่น เมื่อลูกค้ารายหนึ่งประสบปัญหาในการหาบ้านที่เหมาะสม Kelczewski แนะนำให้พวกเขามองหาทรัพย์สินที่มีปัญหาซึ่งจำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซม "เราจัดการประมาณการผู้รับเหมาก่อนที่จะส่งข้อเสนอ และเราได้ข้อเสนอมากมายจากอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกมองข้ามซึ่งส่วนใหญ่ต้องใช้งานตกแต่ง" เขากล่าว

3. คุณกลับบ้าน - คนตาบอด

หากคุณยังใหม่กับการซื้อบ้าน ให้พิจารณาคำแนะนำของ Realtor ผู้ให้กู้ และคนอื่นๆ ที่เคยทำเช่นนี้มาแล้วหลายครั้งอย่างจริงจัง ในอีกกรณีหนึ่ง ลูกค้าของ Kelczewski เพิกเฉยต่อคำเตือนของเขาเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายและความยุ่งยากในการซื้อบ้านไร่เก่าสำหรับบ้านหลังแรกของพวกเขา และเดินหน้าต่อไปด้วยข้อเสนอ เมื่อการตรวจสอบพบปัญหาและการซ่อมแซมบ้านทั้งหมดที่จำเป็น ผู้ซื้อก็ตัดสินใจถอนตัวออกจากข้อตกลง แม้ว่าพวกเขาจะสามารถกู้คืนกองทุนเอสโครว์ได้ แต่ก็ไม่สามารถคืนเงินจำนวนหลายพันดอลลาร์ที่ใช้ไปกับการตรวจสอบ ประเมินราคา และงานตรวจสอบสถานะอื่นๆ ได้

4. คุณคิดว่าจำนวนเงินที่อนุมัติเงินกู้คืองบประมาณของคุณ

เมื่อคุณผ่านขั้นตอนการอนุมัติล่วงหน้า ผู้ให้กู้จำนองของคุณจะแจ้งให้คุณทราบจำนวนเงินกู้ที่คุณมีคุณสมบัติตามคะแนนเครดิตและข้อมูลทางการเงินอื่นๆ ของคุณ บ่อยครั้งที่ตัวเลขนี้แปลงเป็นการชำระเงินรายเดือนที่สูงกว่าที่คุณทำได้ จริงๆ แล้ว จ่ายพร้อมกับค่าใช้จ่ายรายเดือนอื่น ๆ ทั้งหมดของคุณ เพียงเพราะคุณมีคุณสมบัติสำหรับราคาจำนองที่แน่นอนไม่ได้หมายความว่าคุณควรซื้อบ้านในราคานั้น

การซื้อบ้านด้วยจำนวนเงินที่มากเกินไปสำหรับงบประมาณรายเดือนของคุณอาจทำให้คุณ "บ้านไม่ดี เครียด และไม่สามารถจ่ายค่าบำรุงรักษาได้" George Lawton, Realtor ที่ RE/MAX Over the Mountain ในเบอร์มิงแฮม รัฐอะลากล่าว "ขอให้ผู้ให้กู้ทำงานย้อนหลังเพื่อหาสิ่งที่งบประมาณสามารถจ่ายได้ ด้วยวิธีนี้ คุณจะทราบได้ว่าบ้านนั้นเหมาะสมกับงบประมาณของคุณ และคุณสามารถหาบ้านที่คุณสามารถจ่ายได้"

5. คุณตัดสินใจซื้อรถใหม่ก่อนปิดตลาด

แม้ว่าคุณจะผ่านขั้นตอนการอนุมัติล่วงหน้ากับผู้ให้กู้แล้ว การจำนองของคุณยังไม่สิ้นสุดจนกว่าคุณจะปิดบ้าน อย่าทำลายความสามารถในการรับจำนองของคุณโดยการซื้อสินค้าจำนวนมากหรือทำสิ่งอื่น ๆ ที่อาจส่งผลต่อคะแนนเครดิตหรือความสามารถในการกู้ยืมของคุณ

"ข้อผิดพลาดทั่วไปที่ฉันสังเกตเห็นคือ เมื่อผู้ซื้อมีคุณสมบัติเบื้องต้นและมีข้อเสนอที่ผู้ขายยอมรับ พวกเขาจะออกไปซื้อรถ วงเงินสินเชื่อเพิ่มเติม มีหนี้เพิ่มขึ้น ขาดการชำระ หรือชำระภาระผูกพันในปัจจุบันล่าช้า" Colin McDonald ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตจาก Berkshire Hathaway กล่าว หน้าแรกบริการ Blake ในเดลมาร์ นิวยอร์ก "การทำสิ่งเหล่านี้อาจส่งผลต่อคะแนนเครดิตของคุณในทางลบ ส่งผลให้คุณไม่ได้รับการอนุมัติขั้นสุดท้ายจาก ผู้ให้กู้ของคุณ ฉันมักจะสั่งผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่ฉันทำงานด้วยไม่ให้ทำการซื้อจำนวนมากจนกว่าคุณจะปิดบ้านใหม่ หมากฝรั่งหนึ่งห่อ ไม่เป็นไร แต่ไม่ใช่รถ"

---

ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.